недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Сомнения в прозрачности сделки (заключение договора и передача денег)

Вся Россия 3 476 10

Здравствуйте!

Ситуация следующая: продается земельный участок и дом с прописанным человеком. Покупателя устраивает такой вариант, он готов взять на себя риск и заниматься выселением самостоятельно. Факт прописанного человека будет отражен в ДКП. Покупка производится за наличные.

У покупателя есть агент, у меня - никого.

Агент сообщает, что весь процесс сделки будет выстроен следующим образом:

1.В агенстве мы заключаем договор.

2. Договор и паспорта (мой и покупателя) остаются на хранении у юриста.

3. Мы идем в банк, где покупатель перечисляет мне деньги со своего счета - на мой.

4. Следующая остановка - МФЦ, где мы регистрируем переход права собственности.

5. После этого я забираю документы (паспорт и свою копию ДКП) и уезжаю обратно в другой город (постоянно я проживаю в другом регионе, очень далеко от объекта недвижимости).

По словам агента все документы, которые должны быть после регистрации сделки можно получить по почте. Мне не нужно еще раз приезжать.

Фактически от меня требуется только приехать, подписать договор и получить деньги.


Нет ли тут какого-то подвоха? Нормальная ли практика, когда договор и паспорта находятся на хранении у юриста, который сопровождает сделку от агенства?

Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020, 14:53

Чушь, быть такого не может. Удерживать Ваш паспорт никто не имеет права. Как можно сдать документы на регистрацию без паспорта?

Здравствуйте, конечно не нормально, когда Ваши личные документы находятся у кого на руках. В каждом из пяти пунктов есть масса нюансов. Не надейтесь на ЧУЖОГО риелтора, а тем более юриста! Деньги так просто не переходят с одного счёта на другой. Ваше слабое место - получение денег с продажи, хотя бы на этом этапе наймите специалиста, УДАЧИ!

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020, 15:05

Здравствуйте!
1. Какой именно вы заключаете договор?
2. Уровень агентства, сотрудник которого забирает оригинал паспорта клиента в обеспечение какого-либо обязательства сопоставим с прокатом велосипедов. Ни один юрист не заберет "на хранение" оригинал паспорта. Для подготовки сделки достаточно паспортных данных, даже не копии паспорта, а просто данных.
3. Это не нормальная практика, для расчетов по сделке существуют специальные механизмы - аккредитив, сервис безопасных расчетов, ячейка. Просто так переводить со счета на счет нельзя.
В общем куда не глянь - кругом все не так, как это принято делать на профессиональном уровне. Вам как минимум нужен помощник, разбирающийся в процессе, а может быть лучше вообще отказаться от сделки с таким покупателем.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020, 15:11

Вполне возможно, что в вашем регионе есть такая практика проведения сделки.
Но эта практика на сегодняшний день выглядит как минимум странной. Речь о личных документах, порядке расчётов.
Есть более цивилизованные и безопасные схемы проведения сделки для вас.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020, 15:17

Здравствуйте. Даже если мне предложат принять на хранение паспорт - я откажусь. В случае возникновения каких-либо проблем, хранитель паспорта становится\ первым подозреваемым. Юристы... А если у них украдут? Уже очень давно отказались от практики даже документы на объекты на хранение принимать. Спросите, для какой цели им нужно хранить Ваш паспорт. Уверен, что вменяемого ответа не последует. Ни в коем случае на это не следует соглашаться. Если им нужны Ваши паспортные данные для составления договора, то можно их оставить в напечатанном виде или сделать защищённую копию. На чужие паспорта очень легко берут кредиты в банках...

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020, 15:23

Добрый день,

1.Вы подписываете договор купли-продажи, где указан ваш счет и срок перечисления денег.

2. Едите в банк и покупатель перечисляет вам деньги. Когда "увидите" деньги у себя на счете, можно ехать в МФЦ. Заранее узнайте с какого банка будет перечисление, и в этом же банке, откройте счет. Деньги "ходят" в одном банке - 1-3 минуты и вы их увидите.

3. Далее в МФЦ , где сдаете ДКП на регистрацию.
И можете ехать домой. Приезжать не надо.

Свой экземпляр договора получите, когда приедете, если он вам нужен. Оригинал ДКП хранится в Росреестре вечно. В любой момент можете их забрать. Для отчета перед налоговой снимите копию, или попросите покупателя прислать вам после регистрации.

Все, что вы написали, это ненормально, много дыр. Можно легко потерять имущество...
Оригиналы всех документов по сделке, должны быть всегда при вас.
Наймите себе специалиста.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020, 15:30

Интересно, как покупатель без паспорта сможет перечислить деньги в банке? И почему такому замечательному юристу, которому все готовы доверить личные документы , не соизволить выйти из офиса и донести свою персону до банка? Покупатель откроет аккредитив в вашу пользу или сразу перечислит вам деньги на счет ( это уж как договоритесь), там же в банке есть все условия для подписания ДКП. В МФЦ , если у вас они работают, вы сможете подать документы на регистрацию. Только при наличии паспорта. Не передавайте свои документы никому ни при каких условиях.

Виталий Ревякин4 мая 2020, 16:10

Ну, про паспорт, в принципе, Вы и сами поняли всё. А вообще очень жалко, что у покупателя есть агент, у вас- никого. Хотя обычно всё наоборот, и покупатели примагничиваются к агенту продавца)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020, 21:09

Правильно. Паспорт никому и никогда.
Добро вечера. Вообще то из глубинки иногда приходят очень странные (это для нас) сделки.
Собственник и риэлтор из Смоленска. Нормальные адекватные ребята. Приехали к нам всего один раз на два часа на проведение сделки. И всё. Больше Мы их не видели. Прошла сделка, ребята уехали и мы им ( как в ДКП ) перевели деньги. Всё.

Елена Николаевна4 мая 2020, 23:34

Без паспорта в банке ничего и никуда переводить не будут.
В МФЦ без паспорта с вами даже разговаривать не будут.
Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, поэтому сначала деньги - потом стулья, то есть подписание договора.
И да, пока вы будете разгуливать без паспорта, сообщник юриста оформит на вас пару кредитов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru