недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Статус половины дома в ЕГРН

Вся Россия 2 828 6

Добрый день!


Намереваемся покупать половину дома с участком 12 соток на землях ИЖС. В ЕГРН участок числится как земли ИЖС, а вот с домом сложнее: там прописано "Тип: квартира, статус: ранее учтенный", в выписке, заказываемой за 350 рублей (основные данные, ипотека, обременения, ФИО владельца, если есть) ФИО владельцев не указано.


Два вопроса. Первый - какие проверки стоит выполнить? Второй - будет ли этот объект проходить как частный дом или как многоквартирный (с соответствующими ограничениями на перепланировку, например)? Если как многоквартирный, то где искать информацию об управляющей компании или ТСЖ, к которым он относится? (кто отвечает за ремонт и обслуживание)


Подмосковье, Лобня.

Советы 6
Павел ГрозовЛучший совет23 сентября 2019, 12:04

Здравствуйте!
Маловероятно, что дом на землях ИЖС может быть многоквартирным. Видимо, долю в праве в своё время выделили в квартиру (возможно, это именно то деление, которое применимо в Московской области - в Ленинградской это было бы помещение). Но вот отсутствие правообладателей выглядит очень странно. Запросите документы-основания. О них Вы ничего не сказали.
Можно заказать расширенную выписку. Обратитесь к местному кадастровому инженеру, думаю, станет понятней.

Alexa Tim23 сентября 2019, 12:22

Ясно, спасибо. Один лишь наивный вопрос - документы-основания это, в данном случае, что именно?

Павел Грозов23 сентября 2019, 13:26

Наталья Никитична уже Вам ответила. Единственное, в Вашей ситуации непонятно, имело ли отношение к разделу БТИ. Но, безусловно, поинтересоваться в Вашем отделе стоит.

Документы-основания это то,на основании чего зарегистрировано(оформлено) право собственности.Не мешает рассмотреть документы по другой части дома.Сведения по описанию Объекта можно получить в БТИ(если у собственников их нет в наличии).Были случаи,когда часть дома оформлялась как квартира,а часть как доля дома. До покупки необходимо приводить документы в надлежащее состояние.Обращайтесь к грамотному специалисту.

Alexa Tim23 сентября 2019, 14:34

Спасибо, понятно.

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 0:14

Добрый вечер, в Ленинградской области такие документы - обычный результат раздела долевой собственности в частную. Как и при любой покупке, Вам необходимо провести полную проверку объекта, собственника, плюс нюансы по земельному участку.

редакцияeditorial@cian.ru