недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ставка по ипотеке в банке.

Вся Россия 3 948 6

Всем здравствуйте. Недавно искали для себя квартиру среди вторичек. 2 объекта показывал представитель продавцов - какое-то частное лицо, с агенствами недвижимости с его слов, не связанное. В результате мы от этих объектов отказались и решили остановить свой выбор на новостройке. Когда он узнал об этом, то предложил свои бесплатные услуги по оформлению ипотеки с максимально низкой процентной ставкой, которую нам застройщик обеспечить скорее всего не сможет и которая будет даже ниже, чем та, которая указана на сайте банка. Такое вообще возможно? Стоит соглашаться на его услуги? В его предложении настораживает то, что он собирается делать это бесплатно. Какие для меня в этом могут быть риски? Спасибо.

Советы 6
Вадим РыбалкинЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2019, 19:23

Довольно сложно представить, что некое частное лицо сможет предоставить деньги банка! дешевле чем сам банк и застройщик, который работает с этим банком. Тем более бесплатно (читай - сам с этого что-то хочет поиметь).

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2019, 18:48

Ну какие?..... сыр в мышеловке, например!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2019, 20:10

возможно, что в вашем регионе застройщики платят комиссию риелторам за сделку, поэтому для вас это бесплатно.
на счет ставки- возможно он крутой брокер и обладает какой-то информацией, которой не обладает отдел продаж у застройщика:)
на счет ставки - ниже, чем есть на сайте банка, она не будет

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2019, 20:44

Если заключен партнерский договор с банком, то возможно снижение ставки для партнера, да и некоторые банки выплачивают вознаграждение за заявку)

Василий Сентизов27 ноября 2019, 12:37

Не знаю Вашего региона, но в Питере очень редко такое можно встретить. Это касаемо партнерских программ и еще реферальные оплаты подавшему заявку (0,25 до 1,5% от суммы кредита, а иногда и от стоимости объекта). При отказе или частичном отказе от реферальной оплаты можно сделать скидку по ставке (обычно от 0.1 до 0.5 п.п., последнее больше относится к вторичке).
А есть другая скидка, так сказать по партнерской программе. Застройщик может быть просто аккредитовал объект в банке и изредка отправляет заявки в банк и имеет просто статус Партнера, а агентство/брокер/агент может иметь статус Ключевой/голд партнер, а то есть у некоторых премиум/платинум партнер. В таком случае банки берут ставку в зависимости от канала поступления заявки. В общем, банки по разному называют партнеров, все зависит от объема заявок или просто о особых партнерских отношениях.
При особых отношениях агентство/брокер может дать скидку по ставке больше, чем другие, и обычно этим пользуются, либо человек берет новостройку/вторичку через них или просто оформляет ипотеку за Н-е количество денег. При последнем случае сумма варьирует от 15-25 тр, и еще там не просто, присутствие представителя агентства/брокера обязательно при сделке, в противном случае банк повышает ставку.
Иногда пр и особых условиях партнерства банки не только дают больше скидки, но и платят копеечку, при это сумма не превышает 11000, а средняя оплата в районе 5000, и при этом тоже присутствие представителя агентства/брокера обязательно, ибо он должен отработать свои деньги и его функция банально сводится к тому, что он просто будет бегунком в банке, например, принесет кредитной договор, договор аренды ячейки или заявление на открытие аккредитива, пр ошибках в них, просто отметит и отнесет на исправление И да, просто тупо потом будет сидеть на конца сделки, чтобы потом подписать свои документы с банком.
Резюмирую ) такая скидка по ставке встречается, но редко, и да, ставка может быть ниже, чем предлагает застройщик или банк на прямую, в том числе, если банк дает какую-то скидку за онлайн-подачу через свой сайт.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 15:19

Здесь все просто.
Застройщик платит риэлтору комиссионное вознаграждение за клиента.

Заметьте, что если вы придете самостоятельно к застройщику, цена будет такая же. Не будет скидки на цену услуг риэлтора. Прайс единый у застройщика, и у агентств/риэлторов.

А ставку вы получите реально ниже, т.к застройщик имеет свою скидку в банке, за счет большого количества сделок.
А риэлтор преподнесет это, как свои заслуги, чтобы заинтересовать вас, и вы сами не пошли к застройщику.
Не продал вам свои квартиры, продал вам от застройщика квартиру. Вот и все.

редакцияeditorial@cian.ru