недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Цены

Москва 2 236 28
Непонятно, как анализируется рынок цен на недвижимость!
Если цены на ведущих сайтах не соответсвуют действительности.
Притом, объявления размещены крупными агентствами. по недвижимости.
Я весь день потеряла на объявления - заманушки.
Цены на порядок выше, чем в объявлениях !
И невольно напрашивается один вывод- это ни верь ни кому.
Как можно агентствам вообще доверять свое имущество и проведение сделок при приобретении жилья ? Ведь даже на первоначальном этапе идет сплошная ложь!
Советы 28
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет17 июня 2015, 11:40

Елена, вместо того, чтобы сотрясать здесь воздух, Вы бы лучше не поленились сделать полезное для всех дело и прямо на том рекламном сайте пожаловаться на конкретные объявления - на всех сайтах предусмотрена такая возможность. Мы и сами с этой бедой боремся, но трудно, ведь в каждой профессии есть недобросовестные специалисты и компании, им "дверь закроешь, так они в окно влезут".
Лично я, как и многие профессионалы, просто не звоню по объявлениям с сомнительной ценой. А самоплавающие клиенты непременно позвонят в поисках "бесплатного сыра" - на это и рассчитана подобная реклама. Дня Вашего потерянного, конечно, жалко, но учитесь на ошибках, раз решили делать все сами.
А статистика... она во всех сферах в той или иной степени некорректна.

Вот, кстати, вспомнила, что в прошлом году я сама инициировала обсуждение темы ложных объявлений. Сейчас перечитала этот пост - там очень интересное обсуждение. Даю ссылку, прочтите: http://realty.dmir.ru/blogs/4988/

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 13:32

Ирина Владимировна!

Прочла Вашу статью по ссылке -"...Но, во-первых, читать, анализировать и отличать - это тоже наш труд и время, которые мы вынуждены с какой-то "радости" дарить недобросовестным игрокам рынка, а во вторых, "противник" не дремлет и совершенствуется в подаче вранья, все более похожего на правду.

Когда я, несмотря на все свои усилия по отфильтровыванию "заманух" еще на этапе прочтения, все-таки выявляю их только на этапе звонка, то в ответ на предложение подобрать мне вариант квартиры говорю недобросовестному агенту примерно следующее: "Я звоню вам по конкретному объекту. Но его нет в продаже. А реклама идет. Значит, наш контакт начался с того, что вы меня обманули. И с моей стороны было бы глупо согласиться на продолжение контакта, начавшегося с обмана." Потом я вежливо прощаюсь. Агент не может быть уверен в том, что его отшил не покупатель, а коллега.
Затем я обязательно отправляю жалобу на объявление..."

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 13:38

Ирина Владимировна, прочла Вашу статью!
Убедилась, что не ошиблась создав комментарий ниже (Елене Назаровой).
У каждого конечно свои проблемы, но по сути общие - это "объявления-заманушки".
Из-за которых проанализировать рынок фактически не реально и довериться риэлтору тоже.
Ведь вранье даже на первом уже этапе.О чем Вы сами же и пишите!
Ну, а почему мы должны довериться именно Вам ?!
Деятельность не лицензирована. Ответственности ни какой.
Заключается договор на посреднические услуги (показ и сопровождение).
А если окажется так, что по приобретенной квартире (по субъективным причинам) заставят покупателя освободить квартиру(случаев таких много), то Вы (риэлторы) в стороне.
Денег ни за квартиру, ни за Ваши услуги!
Даже по комментариям, объявлениям можно определить каков риэлтор !
Вы думаете что только Вы, профессионал, можете сразу определить что и как ?
Клиенты тоже Вас уже на сквозь видят.
Если уж работать с риэлтором, то только по рекомендациям.
Действительно, есть люди дела чести ! Жаль, что единицы!


Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 13:40

Ирина Владимировна !
Часть Вашего текста из ссылки для прочтения -
"...Когда я, несмотря на все свои усилия по отфильтровыванию "заманух" еще на этапе прочтения, все-таки выявляю их только на этапе звонка, то в ответ на предложение подобрать мне вариант квартиры говорю недобросовестному агенту примерно следующее: "Я звоню вам по конкретному объекту. Но его нет в продаже. А реклама идет. Значит, наш контакт начался с того, что вы меня обманули. И с моей стороны было бы глупо согласиться на продолжение контакта, начавшегося с обмана." Потом я вежливо прощаюсь. Агент не может быть уверен в том, что его отшил не покупатель, а коллега.
Затем я обязательно отправляю жалобу на объявление. ..."

Юрий Николаевич17 июня 2015, 10:16

Да они все жулики.
Посмотрите какая мощная (дорогостоящая) реклама идет от "Мортона" и что ?
Пытаюсь выйти на специалиста, но там какие -то "девочки и мальчики" - первоклассники говорят оставьте телефон и с вами свяжутся. День, два, три - тишина. И это реакция на клиента ? Зачем тогда деньги на рекламу на телевидении грохать ? Или отмывают ?

Многим не понятно когда этим не занимаешься. Рассмотрите тогда объекты в не крупных агентствах.

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 13:02

Речь идет об анализе рынка на недвижимость и о статьях по ценам !
Вот, Вы, как проанализируете цены своих конкурентов?
По ценам не крупных агентств ?
А достоверность цен ?
Навряд ли будете прозванивать !
А цены фактически не реальны.
Я лично, в этом убедилась!
Соответственно, в определении цены на свою квартиру уже не доверюсь ни одному риэлтору.
Откуда такие "обьявления-заманушки "?! От риэлторов!

Берегите нервы Елена!И распределите силы.Если у Вас от одного дня работы по подбору недвижимости едва ли не нервный срыв,то может а ну его.Я вот например не умею зубы лечить,так и не пытаюсь слава богу.

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 12:54

А может быть лучше Вам, уважаемые риэлторы, не вводить в заблуждение клиентов "объявлениями- заманушками" !
Об ответственности за которые сайт предупреждает!
Вот в следующий раз, когда буду просматривать себе варианты, то узнав Ваше имя, фамилию, ни в коем случае не доверюсь.
Из ответа все понятно !

Елена Назарова17 июня 2015, 12:06

Полностью согласна с Ириной Владимировной.
Добавлю- это явление " засилье рекламных уток" началось относительно недавно, несколько лет назад. Если бы мне кто лет 15 или даже 10 назад сказал бы об этом, не поверила бы.
А сейчас это ЕСТЬ, это данность. ( анализ причин этого оставим аналитикам, ну, безработица в регионах, и др..., в результате риэлторов в РАЗЫ больше, чем объектов, по количеству,. Об уровне компетенции многих, особенно стажеров, не буду рассуждать... ).
Вам правильно Ирина Владимировна посоветовала, на ЦИАНе , например, есть даже кнопка пожаловаться.
Когда риэлтор ведет поиск, он из опыта уже по тексту и параметрам объявления иногда видит, что это утка. И не звонит, не тратит время и нервы.
А самостоятельным , не имеющим таких навыков, тяжелее искать.
Кроме как пожаловаться администрации сайта, в реальной данности пока не вижу других способов. Это явление отражает ситуацию в стране общую.

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 12:45

Все это конечно сразу было и проделано и без умных советов Ирины Владимировны!
И если Ирина Владимировна внимательно читала, то должна была видеть, что речь идет об объявлениях от агенст, а ни "без посредников".
Что как раз и действительно приводит в недоумение. Или это в порядке вещей?!
Да еще с пометкой "ВИП" ! Что эта пометка означает, на сайте все написано.
Какая в этом самостоятельность?
Просто Ирина Владимировна считает себя профессионалом и хочет что бы обращались именно к ней.
Возможно и так !
Хотелось бы узнать из какого агентства она и какие объявления и где размещает.
Но возможно то, что надо мне, у нее нет и она будет так же звонить в другие агентства и по этим же дурацким "заманушкам".
У меня случай с агентствами у которых договора непосредственно с застройщиками.
Поэтому, у Ирины Владимировны вряд ли будет предложение.
Процентов 90, что она занимается вторичкой и частный риэлтор.
По тексту как то понятно это, что не упустит шанс себя предложить.
А то что бороться с такими "обьявлениям - заманушками" надо всем - это верно !
Тогда будет больше доверия к агентствам.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2015, 12:29

В нынешней ситуации деньги деньги делают своё дело. Администраторам порталов все равно, кто платит тот и заказывает музыку)))

Максим Маленин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2015, 12:39

Вижу 2 важных вопроса в вашем посте:
1. Как анализировать рынок? Только с поправками. Ведь анализируют предложения из объявлений, а не реальные цены сделок. А на вторичке, например, как правило есть торг и цена сделки обычно ниже цены в объявлении.
2. Как доверять агентствам? Так же как докторам, учителям, водителям и проч... Есть хорошие, есть плохие. Ищите свое. С агентом по недвижимости должна быть весьма высокая степень доверия. Он ведь решает один из самых главных вопросов в Вашей жизни. Спрашивайте знакомых, проверяйте, расспрашивайте агентов. Тогда и найдете СВОЕГО, единственного! )) Удачи!

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 14:00

Максим, все это понятно !
И об своем , единственном тоже!
Комментарий был к статье об анализе цен на рынке.
Получила кучу ответов.Фактически все от риэлторов.
У всех одно ! Работаем без них!
Но это лакмусовая бумажка. Все, как на ладони !
Но фактически читаем и анализируем их же объявления !
Смех! Да и только!
Хотя, конечно уже не смешно !
Вранье на каждом шагу.
Своего, единственного найти все трудней!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2015, 14:59

А специалистам (риэлторам) все понятно. Просто каждый должен заниматься своим делом. Вот и все. Профессиональный риэлтор и минуты на "объявления - заманушки" не потеряет, поскольку на интуитивном уровне видит их сразу.
Верить надо, без веры жизнь теряет смысл))) Только верить надо тем, кто знает, что делает.

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 14:20

Елена, 26 июня 2015, 14:00
Максим, все это понятно !
И об своем , единственном тоже!
Комментарий был к статье об анализе цен на рынке.
Получила кучу ответов.Фактически все от риэлторов.
У всех одно ! Работаем без них!
Но это лакмусовая бумажка. Все, как на ладони !
Но фактически читаем и анализируем их же объявления !
Смех! Да и только!
Хотя, конечно уже не смешно !
Вранье на каждом шагу.
Своего, единственного найти все трудней!

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 14:28

Даниил, это предыдущий ответ!
Диву даешься! Как риэлторы могут проводить сделки ?
Если элементарно не могут понять о чем речь (даже из начала обсуждения)!

Владимир Головань17 июня 2015, 15:34

Цены должны быть реальные , правдивые..

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 14:11

Слава богу!
Хоть есть люди (правда, единицы,) читают то, что видят.
Спасибо!

Владимир Райков17 июня 2015, 18:14

У любого анализа есть цель. Если хочется просто понять рыночную цену своего объекта недвижимости, то нужно смотреть реальные сделки за последнее время по схожим объектам и для этого нужно знать ситуацию изнутри. Если объект нужно продать, то дополнительно нужно анализировать и предложенные в данный момент на рынке объекты, причём прозванивать и задавать правильные вопросы. Если нужно купить, то придётся не только прозванивать, но и побывать на интересных объектах, хотя бы мельком просмотреть документы, поторговаться и это только начало. В любом случае нужно много сил и времени. Всё просто только со стороны. А доверие необходимо обязательно! Если проверенного специалиста нет - ищите, встречайтесь, беседуйте, пробуйте работать, так и найдёте.

Максим Владыкин17 июня 2015, 18:44

Смотря для чего вы анализируете рынок?
Если пытаетесь оценить свою, то просто попросите любого опытного агента, он сделает для вас это обсалютно бесплатно.
Если хотите приобрести самостоятельно, то то что вы убили весь день на анализ и есть та работа за которую риелторы получают деньги. Правда у риелторов глаз набит и сделает он это гораздо быстрее.‌‌‌

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 14:22

Максим, читайте пожалуйста внимательно о чем речь ! Как будете проводить сделку ?
Если даже элементарного не поняли!

Александр Геннадьевич17 июня 2015, 19:09

Елена, Вы потратили один день на прозвоны и не добились результата, меняйте тактику, прозвоните риэлторов, хотя бы тех , которые ответили Вам здесь.

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 14:43

Спасибо! Действительно есть достойные и адекватные ответы.
Учту!
Но с "заманушками" надо бороться все же всем (я уже писала).

И речь шла об анализе цен на рынке !
У всех одна болезнь.
Речь об одном, а ответы о другом.
Вот я и говорю! Внимательности ни какой ! Как сделки доверять ?

Даниил Гордон

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2015, 14:44

Да, вы правы, чтобы привлечь клиентов, зачастую недобросовестные риелтеры прибегают к размещению так называемых заманушек. Вывод один : необходимо разбираться в людях и понимать с каким специалистом идти на сделку, а с каким нет.

Елена ЗУЛИН26 июня 2015, 14:33

Муж с женой прожив всю жизнь, узнают друг друга только после развода !
А разобраться сразу в специалисте клиенту сразу не легко.
Встаешь только перед фактом.
Бороться надо с недобросовестной рекламой!
Тем более, Законодательство позволяет.

Floriss25 июня 2015, 11:22

Неделю назад вернулись с мужем с Москвы, увидела ее совершенно с другой стороны. У мужа командировка была, вынуждены были поехать всей семьей и с дочкой маленькой.Думали изначально арендовать квартирку, но в последний момент коллега порекомендовал остановиться в Ханой -Москва. Взяли апартаменты на 4 дня с кухней, чувствовали себя даже лучше чем дома:)) Готовила кушать малышке сама и даже один раз устроили свидание с мужем в ресторане, молодость вспоминали. Потрясающий вид из окна, возможно, я заново влюбилась в Москву, чистую, европейскую .

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru