недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Уплата налога с продажи квартиры.

Вся Россия 1 495 12

Здравствуйте. Мною в 2013 году была приобретена квартира по договору ЖСК. В собственность я ее получил только в 2020 году(долгострой) и через 4 месяца я ее продал. Подскажите надо подавать декларацию и оплачивать налог 13% в связи с поправкой: 23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия). Спасибо.

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2020, 11:36

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности. Подтверждением полной оплаты паевого взноса, и, соответственно, основанием возникновения права собственности на квартиру, может быть справка или иной документ, выданный правлением кооператива.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 декабря 2020, 5:56

Для ЖСК для целей налогообложения в связи с новым ФЗ-374: срок считается с момента полной выплаты пая, необходимо подтвержение оплаты. А для оформления собственности по-прежнему должны быть соблюдены два условия: оплата и акт (подтверждение , когда имущество передано).

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2020, 10:38

Документ о выплаченном пае от какой даты?

Александр Серов8 декабря 2020, 10:41

от 2013 года

Александр Серов8 декабря 2020, 10:44

Если точнее то справки о выплате пая нет. Есть квитанции о выплате полной суммы по договору ЖСК от 04.02.2013 г.

Анна Орлова8 декабря 2020, 11:02

По ЖСК и без поправок считалось с момента выплаты пая

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2020, 13:11

Добрый день. По ЖСК правило о возникновении момента права собственности от даты полной оплаты по договору существовало и ранее, но на практике основываясь на разъяснениях Минфина необходимо было подтверждение физического существования объекта, т.е. документ подтверждающий передачу квартиры собственнику. Буквально, в законе написано одно, а по факту происходит по другому. Вот Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377".
Как сейчас толковать изменения действующего законодательства лично я не знаю. Актуален ли вопрос физического существования объекта или нет не понятно.

Александр Серов8 декабря 2020, 18:41

А квитанции об оплате пая подойдут?

Александр Серов8 декабря 2020, 18:43

Справки об оплате пая нет, так как застройщик банкрот (СУ-155) и взять ее нет возможности.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2020, 21:35

на счет квитанций в Вашей ситуации подсказать проблематично. Речь о банкротстве, значит собственность по суду оформляли или..? Если по суду, то в материалах дела должна быть ссылка на признанный судом документ подтверждающий Вашу оплату членского и паевого взносов.

Александр Серов9 декабря 2020, 17:21

Собственность оформлял по суду. Насчет материалов дела не знаю .

Александр Серов9 декабря 2020, 17:21

В суде были приложены все квитанции и договор жск.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru