недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Уплата НДФЛ при продажи с доли несовершеннолетнего, переданной по мат капиталу

Вся Россия 3 186 6

Квартира в долевой собственности 3 членов семьи, включая ребёнка по 1/3 более пяти лет. Приобреталась в кредит, для погашения использовался материнский капитал. Сейчас кредит почти погашён, осталось три корейки, необходимо выделять долю третьему ребёнку.

В связи с переездом в др город Квартиру планируется продать, купить новую на детей по новому месту жительства.

Возникнет ли необходимость уплачивать 13% с доли второго ребёнка, которую ему придётся выделить по требованию государства до продажи?

Советы 6
ID: 68312963 июля 2019, 14:02

Опечатка. Правильно «...необходимо выделять долю второму ребёнку...»

Галина Лаевская3 июля 2019, 15:01

Да прежде чем продавать-Вы должны выделить доли на всех членов семьи(нотариальное перераспределение долей),но детям выделяйте минимальные доли согласно маткапу, так потом проще при получении распоряжения от опеки на продажу и покупку

ID: 68312964 июля 2019, 11:32

А какая минимальная доля? Я слышал, что она не должна быть меньше минимально необходимой жилой площади, а репу нас в регионе 18 кв.м. Или можно выделить хоть 1/20 (3 метра)?

Галина Лаевская4 июля 2019, 11:49

Да ,можно хоть 1/20 выделить , 450 т р(мат кап) разделите на 4-х членов семьи и соответственно-получиться где-то 1; 2 доли не более , в зависимости от региона и стоимости 1 м кв. Почему на всех выделять- т к материнский капитал-это семейный капитал.

Татьяна Литвинова5 июля 2019, 10:57

Да, при продаже свежей доли второго ребенка возникает налог.
Но его можно частично погасить вычетом (1 млн * доля ребенка).
А если правильно наделить долей второго ребенка, а при продаже и при покупке новой квартиры правильно составить ДКП, то можно совсем погасить этот налог за счет вычета на покупку.
Но в любом случае для этого нужно будет правильно заполнить и подать налоговую декларацию от имени ребенка.

Наталья Ткачева10 июля 2019, 8:35

Можно взять разрешение в органах опеки выделить долю в покупаемом жилье. Налог с доли несовершеннолетнего положено заплатить, но у несовершеннолетнего есть право на не облагаемую налогом сумму 1000 000 рублей, с этой суммы налоговая вычтет налог.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru