недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Упущенная выгода, убытки.

Москва 1 767 28

Здравствуйте. Осуществляется продажа коммунальной квартиры, где у вторых собственников несовершеннолетние дети.

Нашли покупателей. В декабре заключён договор предоплаты где было указано, что продавцы обязуется получить разрешение органов опеки до 27.12.

В связи с затягиванием и долгим поиском квартиры вторые собственники коммунальной получили разрешение опеки только в конце янаваря

Вопрос: в связи с затягиванием процесса недвижимость, которую мы хотели приобрести после продажи коммунальной квартиры выросла в цене на 1 200 000 руб. Могу ли в судебном порядке взыскать эту сумму???

Советы 28
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 6:25

Нет , не можете. Цена устанавливается соглашением сторон. Договаривайтесь о цене с участниками сделки. Если договоренности нет, то сделки не будет.

ID: 5257458215 февраля 2021, 10:31

Спасибо за Ваш комментарий, но он не совсем понятен.
Цена продажи квартиры коммунальной установлена по соглашению.

С кем необходимо договариваться о цене? С застройщиком чью квартиру с декабря месяца не могу приобрести из-за соседей?

Поясню:если бы соседями было получено разрешение опеки в соответствии со сроками указанными в договоре авансированмя, то у меня была бы возможность бронирования квартиры и фиксирования цены. И Цена была бы на 1 200 000 меньше.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 10:42

Никому Вы ничего предъявить не сможете. Вины соседей нет, никто не может руководить действиями ООиП.
Ваши взаимоотношения с застройщиком вообще никаким образом не затрагивают интересы сторон по продажи коммунальной квартиры.

ID: 5257458215 февраля 2021, 11:19

Опека своевременно выдала решение. Претензии к гос.органу нет, как ни странно.
Только сданы были они не в декабре, как договаривались, а в январе. Рассмотрение 14 дней.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 11:45

За две недели до нового года, опека вообще не принимала заявления, так как по регламенту они должны вынести решение в определенный срок. Поэтому, всех отправляли на последующие периодв. Вины соседей нет абсолютно.

ID: 5257458215 февраля 2021, 12:26

С Вами не соглашусь. Мы как будто в разных странах живём. Отказать в приёме документов не могут. Наши покупатели выполнили условия, в соответствии с договорённостью они получили разрешение опеки на покупку нашей квартиры. Подали документы до нового года соответственно так же в декабре получили решение и нарушений сроков у органов опеки не было.Спасибо за Ваше мнение, я его поняла.Разводить дискуссию по вопросу работы органов опеки думаю не имеет смысла.

не риэлтор15 февраля 2021, 10:35

"Могу ли в судебном порядке взыскать эту сумму???" - однозначно нет. суд даже не примет к производству.

ID: 5257458215 февраля 2021, 11:16

Спасибо. Очень жаль.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 10:43

Соседи так же сошлются на задержку со стороны органов или ещё кого-то и и тп, т е сошлются что у них небыло ни умысла ни намерений задерживать сроки сделки, итогом вы получите потерю времени и судебные расходы, и тем более никакой компенсации.
Может получится в частном порядке договориться с продавцом о снижении или частичном снижении.

ID: 5257458215 февраля 2021, 11:15

Документы были сданы в январе, а не в декабре, как договаривались. Рассмотрение 14 дней. Опека не нарушила сроков в выдаче решения.
В частном порядке обращалась к продавцу с заявлением о предоставлении скидки т.к. были попытки бронирования на уютном слове. Сказали как сдадут документы в опеку приедете внесете деньги (но это их прибыль и что другие не выполняют условия договора их не интересует) соответственно и скидку не согласовали.

Валентина Зырянова15 февраля 2021, 13:56

Добрый день, в суд то вы можете обратиться, но вот результата не получите. У вас нет договора с компанией застройщика, который вам пришлось расторгнуть из-за того , что вы не продали вовремя квартиру по вине других собственников. Да и вину соседей сложно доказать в этом случае, а уж если договор о предоплате действует до сих пор , то и подавно ничего не получится

ID: 5257458215 февраля 2021, 15:33

Договор по предоплате был до 31.01. Фактически сделка в феврале, пролонгации не было.
Нет претензий в части продажи квартиры.
Я в январе должна была выйти на сделку. Да договора не было т.к. мы объяснили ситуацию и нам посоветовали не авансировать деньгами, и забронировали квартиру на честном слове, менеджер был готов, как только появится спрос на неё позвонить и мы бы прибежали и заплатили бронь. Так же и одобрение на ипотеку было подано в период попытки бронирования квартиры в декабре, регистрации дкп до сих пор нет, срок ипотеки заканчивается.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 14:34

Добрый день! Если даже иск суд примет, ибо госпошлина, пополнение бюджета и т. д, то положительного решения не получите. Уважаемая, ответьте на один вопрос, я потом продолжу. Предварительный договор был подписан у нотариуса?

ID: 5257458215 февраля 2021, 15:23

Добрый день. Нет не у нотариуса. И если быть более точными было подписано соглашение об авансе.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 1:19

Уважаемая, не смог быстро ответить, работа, но в в моём вопросе был заложен посыл озвученный Даниилом, спасибо ему.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 16:05

Добрый день. В стране, где моральный вред оценивают в 5-10 т.р. получить от простого физического лица 1,2 м.р. на основании изначально недействительного соглашения об авансе невозможно. Даже не пытайтесь. На будущее: форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. У Вас среди собственников есть несовершеннолетние, а значит сделка должна совершаться у обязательным участием нотариуса.

ID: 5257458215 февраля 2021, 16:18

Добрый день.
Не было предварительного ДКП.
Было соглашение об авансе в простой форме, это же разные вещи или я не права?
ДКП естесвенно заверен у нотариуса.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 16:30

А должен был быть предварительный ДКП в нотариальной форме.

ID: 5257458215 февраля 2021, 16:52

Спасибо.
А в каком нормативном акте это написано, что предварительный дкп в нотариальной форме обязателен при сделках с несовершеннолетним?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 13:35

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

ID: 5257458216 февраля 2021, 14:12

А соглашение об авансе - это вообще не документ и не имеет юридическую силу???

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 14:31

Юридическую силу имеет, но не имеет никаких финансовых последствий для сторон сделки.

Наталия Бондарева15 февраля 2021, 18:12

У Вас были прописаны сроки до 27.12, точнее у Вашего сособственника. В соглашении, которое Вы подписывали сторонами, должны были соблюсти и свои условия, Вы это сделали?Т.е по данному соглашению,Вы полностью зависли от второго собственника (ов).Это исключительно Ваша упущенность. В случае не выполнения одной из сторон пунктов,другая сторона (вы или покупатель)могли бы отказаться от продажи,расторгнуть соглашение и искать новых покупателей с учётом увеличения стоимости продаваемой квартиры.Что и должны были прописать. Вы это не сделали, соответственно, что-то требовать сейчас у Вас нет возможности.

ID: 5257458215 февраля 2021, 18:54

Спасибо. Все понятно.

МИЛМАН15 февраля 2021, 20:59

А зачем тогда продали квартиру, если Вас не устраивали на момент подписания дкп условия продажи?Возможно цена и вашей квартиры уже изменилась за длительное ожидание?

ID: 5257458215 февраля 2021, 21:19

Ваш вопрос очень странный.
1) осуществлялась продажа квартиры вторичного рынка. На вторичном рынке цены уже подняли до потолка и резкого изменения с октября 2020 г не наблюдается.
2)покупка планировалась в новостройке (динамика цены вторичного рынка и новостроек разный). Или по вашему мнению необходимо было завышать цену на рост новостройки (исходя из вашей логики надо было эту стоимость прибавить в цене квартиры?) А покупатели в данной ситуации причём? Они разрешение опеки получили во время.
3)где вы прочитали, что меня не устраивали условия продажи?

МИЛМАН15 февраля 2021, 22:01

Раз Вас все устраивает - надо было тогда в процессе контролировать сроки и лоббировать свои интересы.Чтоб не получить издержек. Которые Вас не устраивают.Все должно решаться во время, до.А теперь неустойку не с кого не получить.

ID: 5257458216 февраля 2021, 14:23

"Надо было"- для чего оставлять комментарии, которые не несут никакую смысловую нагрузку по существу вопроса.

В рамках стабильной экономической ситуации такого не произошло. Я не могла предположить что только за 3 недели стоимость увеличится на 700 тыс. руб.

В любом случае спасибо.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru