недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Уступка прав по ДДУ и последующая продажа квартиры.

Вся Россия 815 6

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации:

Сторона-1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Сторона-1 полностью уплатила Застройщику стоимость строящейся квартиры. До завершения строительства дома Сторна-1 уступает права требования по договору участия в долевом строительстве Стороне-2. Договор уступки прав подписан Стороной-1, Стороной-2 и Застройщиком. Уступка прав возмездная, договором уступки прав предусмотрено, что Сторона-2 передает Стороне-1 денежные средства в размере, уплаченном Застройщику Стороной-1. Расписки в получении денег Стороной-1 нет. После завершения строительства дома Сторона-2 получает от Застройщика квартиру по акту приема-передачи и регистрирует право собственности на квартиру. Через 6 лет после регистрации права собственности Сторона-2 намерена продать квартиру.

ВОПРОС:

Отсутствие расписки в получении Стороной-1 денег по договору уступки прав по ДДУ может привести к изъятию квартиры у Покупателя, который купил квартиру у Стороны-2?

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 16:10

Добрый день. А откуда информация об этой расписке вообще должна появиться? Первый правообладатель скажет, что ему не заплатили? И? Он 6 лет ничего не предпринимал?
ОТВЕТ - нет.

Александр Воронич11 января 2021, 16:10

Здравствуйте. Такая вероятность существует, но я расцениваю её как крайне низкую. Если бы объект хотели "отжать" по этому признаку, то не стали бы ждать 6 лет и сделали бы это сразу.

ID: 1631597711 января 2021, 16:12

Забыл указать: Сторона-1 и Сторона-2 родственники.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 16:15

Если бы у Стороны 1 были бы претензии по оплате уступки к Стороне 2, наверное это выявилось бы раньше, чем 6 лет после оформления собственности Стороной 2.
Могут быть другие моменты, которые в последствии могут повлиять на право собственности Покупателя.

Наталья Ришар

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 16:38

Присоединюсь к коллеге выше. Вероятность ничтожна мала. Единственный совет в таком случае - если были фактические расчеты между сторонами (например с использованием сейфинга) и сохранился договор аренды сейфинга, в случае суда он может быть признан документом, подтверждающим расчеты (подобные прецеденты были в судах Петербурга). Если же (как вы написали, ситуация между родственниками) расчетов по факту не было, просите написать расписку датой дня перехода прав (если есть конечно такая возможность). Таким образом это закроет пробел в пакете документов-потому что подтверждение расчетов между сторонами обязательное условие, как ни крути.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 18:00

Добрый вечер. Возможно, но маловероятно. Расписка в данном случае - это документ подтверждающий взаиморасчёты между сторонами. Вы написали, что ДУПТ заключался между родственниками. Если сейчас начать фантазировать, то есть ещё вероятность, со стороны Цедента (Продавца) могли бы быть нарушены чьи-то права, о которых это лицо узнало по истечении шести лет. Действительно, если есть возможность, то пусть продавец напишет расписку задним числом.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru