В 80% случаев россияне предпочитают «вторичку» новостройкам
8 апреля 2021 1 717
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Уступка прав по ДДУ и последующая продажа квартиры.
11 января 2021・Вся Россия 1 184 6
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации:
Сторона-1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Сторона-1 полностью уплатила Застройщику стоимость строящейся квартиры. До завершения строительства дома Сторна-1 уступает права требования по договору участия в долевом строительстве Стороне-2. Договор уступки прав подписан Стороной-1, Стороной-2 и Застройщиком. Уступка прав возмездная, договором уступки прав предусмотрено, что Сторона-2 передает Стороне-1 денежные средства в размере, уплаченном Застройщику Стороной-1. Расписки в получении денег Стороной-1 нет. После завершения строительства дома Сторона-2 получает от Застройщика квартиру по акту приема-передачи и регистрирует право собственности на квартиру. Через 6 лет после регистрации права собственности Сторона-2 намерена продать квартиру.
ВОПРОС:
Отсутствие расписки в получении Стороной-1 денег по договору уступки прав по ДДУ может привести к изъятию квартиры у Покупателя, который купил квартиру у Стороны-2?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. А откуда информация об этой расписке вообще должна появиться? Первый правообладатель скажет, что ему не заплатили? И? Он 6 лет ничего не предпринимал?
ОТВЕТ - нет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Такая вероятность существует, но я расцениваю её как крайне низкую. Если бы объект хотели "отжать" по этому признаку, то не стали бы ждать 6 лет и сделали бы это сразу.
Забыл указать: Сторона-1 и Сторона-2 родственники.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если бы у Стороны 1 были бы претензии по оплате уступки к Стороне 2, наверное это выявилось бы раньше, чем 6 лет после оформления собственности Стороной 2.
Могут быть другие моменты, которые в последствии могут повлиять на право собственности Покупателя.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Присоединюсь к коллеге выше. Вероятность ничтожна мала. Единственный совет в таком случае - если были фактические расчеты между сторонами (например с использованием сейфинга) и сохранился договор аренды сейфинга, в случае суда он может быть признан документом, подтверждающим расчеты (подобные прецеденты были в судах Петербурга). Если же (как вы написали, ситуация между родственниками) расчетов по факту не было, просите написать расписку датой дня перехода прав (если есть конечно такая возможность). Таким образом это закроет пробел в пакете документов-потому что подтверждение расчетов между сторонами обязательное условие, как ни крути.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер. Возможно, но маловероятно. Расписка в данном случае - это документ подтверждающий взаиморасчёты между сторонами. Вы написали, что ДУПТ заключался между родственниками. Если сейчас начать фантазировать, то есть ещё вероятность, со стороны Цедента (Продавца) могли бы быть нарушены чьи-то права, о которых это лицо узнало по истечении шести лет. Действительно, если есть возможность, то пусть продавец напишет расписку задним числом.