недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Узаконивание перепланировки. Нужен совет.

Москва 3 825 7

Добрый день.


Подскажите, пожалуйста, такую перепланировку в принципе можно узаконить?

Последний этаж.

- вынесены батареи на балкон

- кухня перемещена в другую комнату

- на месте кухни спальня с санузлом и душевой кабиной

- в несущей стене сделана арка в кухню (продавец утверждает, что учитывая, что квартира на последнем этаже, это можно узаконить).



Чем грозит покупка такой квартиры? На практике реально ли мосжилинспеция подает на владельцев в суд для восстановления квартиры до исходного состояния?


С уважением

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2020, 13:01

Добрый день.
1. Батареи - невозможно согласовать.
2. Перемещение кухни в комнату - невозможно согласовать.
3. Кухня-комната - невозможно согласовать.
4. Арка - через согласование, в зависимости от масштаба "бедствия".
Чем грозит - штрафами, судом, необходимостью привести все в первоначальный вид или в соответствие с действующим законодательством, трудности с дальнейшей продажей.
Реально подает, но это не носит массовый характер, поскольку случаев несогласованных переустройств очень много.

Lynx18 ноября 2020, 13:19

Даниил, спасибо за консультацию

не риэлтор18 ноября 2020, 13:23

а вот 3 дня назад был аналогичный вопрос, такие же изменения: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-zakonnost-pereplanirovok-312434/ грозит тем, что в случае обнаружения перепланировок вам придется все переводить в вид, соответствующий документам бти, за свой счет. предварительно уплатив штраф. вероятность такого развития событий не сказать что огромная, но далеко не нулевая.
ну и кроме того, эту квартиру нельзя купить в ипотеку. такое даже райффайзен не пропустит. ну и, соответственно, нельзя продать в ипотеку (а подавляющее большинство покупателей сейчас - ипотечники). таково состояние дел на текущий момент. что будет в этом смысле дальше - бог знает. может, смягчение норм, а может и ужесточение. а может все останется как есть.

Lynx18 ноября 2020, 13:24

не риэлтор, спасибо

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2020, 10:02

Хорошо, хоть не газовая плита :)) если вам очень нравиться, то просите сильный дисконт с расчётом на дто, что придётся "все вертать взад". С аркой не так страшно. На последних этажах в некоторых домах возможно создание проходов в несущих стенах, но с дополнительным уркеплением этого проёма балками и тд.
Мокаря точка над жилой - точно нет. Батареи от общей отопительной ситемы на балконе - точно нет(как и подогрев пола в ванной от общей системы). Кухня переделанная в спальну с сан узлом - вопрос скорее - над чем находится сан узел. Планировка удобнаяя, а вот возможность узаконить всё в том виде как есть - на грани Нулевая и Никакая. Про ипотеки так же упомянули.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2020, 10:51

Судя по красным линиям, собственники квартиры уже имели неосторожность пригласить обмерщика из БТИ.
Даже с большим дисконтом, нужна ли вам эта головная боль?

Елена Николаевна19 ноября 2020, 14:51

Даже арка сделана с нарушением - должен быть отступ от стены не менее 90 см. Всё уже засвечено и несогласуемо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru