недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Влияет ли год постройки на стоимость квартиры?

Москва 12 895 16
Доброго времени суток!
Интересует приобретение квартиры двухуровневой, общей площадью от 200 м.кв. в домах старой постройки, как вложение средств на определенный период.
Скажите, год постройки дома влияет на стоимость объекта недвижимого имущества? А также,что входит в составляющую цены (ремонт, мебилровка...)? На сколько востребованы такие кввартиры, может стоит рассмотреть варианты в современных домах. Хотя очень нравятся старые - особняки.
Советы 16
Евгений МорозовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 13:42

На самом деле очень многое зависит от износа дома. Была у меня в продаже квартира на Комсомольском проспекте на первом этаже. Год постройки - начало 20 века (точно не помню). Когда делали в квартиру отдельный вход строители были просто ошеломлены изумительным состоянием дерева в стене. Коэффициент износа царских и сталинских домов намного больше чем в современных домах. На квартиры подобного плана всегда есть свой клиент, который понимает уровень и качество строительства тогда и сейчас. В плане инвестиционной целесообразности рассуждать можно очень долго, особенно в свете неопределенности рынка.
Состояние квартиры скорее влияет на скорость ее продажи чем на стоимость. Деньги вложенные в ремонт всегда вернуть очень сложно.
Так же важно понимать, что подобные квартиры Вы встретите в центральной части Москвы, а не на окраинах. Намного больше на квартиру такой площади повлияет район, а не состояние.
А в современных домах квартира такой площади будет в разы дороже и на нее не менее проблематично будет найти клиента. Каждый вариант стоит рассматривать отдельно. Обратитесь за помощью, поможем!

конечно цена квартиры с хорошим ремонтом будет отличаться от квартиры без ремонта.
однако, что нам понимать под словами "дома старой постройки"? у нас в Сочи есть еще и комсомолки, и сталинки.... на такие квартиры хватает клиентов, хватает клиентов и на новые дома, сданые в этом году.
мне кажется что год постройки будет вилять в зависимости от расположения дома, чем ближе к центру тем дороже, и так же чем лучше состояние, чем лучше этот дом сохранили тем выше он может стоить.

Константин Паниоти10 ноября 2014, 9:49

Если обозначенный объект рассматривать как инвестицию на определенный период, то он (период) может стать не определенным при продаже (такие объекты быстро не продашь). Рассматривать можно только как актив, но не инвестиция.‌‌‌

Владимир Молчанов10 ноября 2014, 10:13

Приобретайте в новых современных домах, старое жилье с каждым годом продаются все сложнее. Есть конечно районы где нет нового жилья из-за отсутствия земли и если вы приобретете там, то риск долгой продажи я думаю уменьшиться.

Марина10 ноября 2014, 12:55

То есь,Владимир, если рассматривать вариант в районе метро Арбатская, Филипповский переулок,при последующей продаже могу потом долго искать своего покупателя ??

Александр Сагитов10 ноября 2014, 10:29

В зависимости от месторасположения.
в некоторых районах старые особняки дороже квартир в новых домах.

Наталья Якушина10 ноября 2014, 10:45

Год постройки влияет на цену, в числе прочих ценообразующих факторов. Если Вы больше конкретики укажете в вопросе, в каком районе, на какой улице дома, можно будет более предметно говорить об уровне ликвидности сейчас и в будущем. Если дом является архитектурным памятником - это одно, если стоит в списке под реконструкцию - другое. Насчет стоимости ремонта и меблировки, если только это не супердизайнерский ремонт, - это на любителя: кому-то понравится, и он готов дополнительно заплатить, а кто-то привык ксовершенно иной концепции дизайна.

Марина10 ноября 2014, 12:52

Наталья, понравился вариант в Филипповском переулке, 9.

Наталья Якушина10 ноября 2014, 17:34

Здесь работает самый важный критерий ликвидности: место, место, и еще раз, место! Что тут скажешь? Хороший выбор, Гоголевский бульвар всегда будет ликвиден, и в старых, и в новых домах

Рудольф Волжский10 ноября 2014, 10:48

Из основных параметров, на стоимость квартиры влияет:
А) местоположение дома
Б) состояние дома (как давно был кап ремонт)
В) качество и материал дома
Г) наличие предложения в этом доме
То есть год постройки влияет, но косвенно. Например дом может быть 1951 года, но при сделанном кап.ремонте в 2014, скорее, его ликвидность будет выше, чем у дома без кап.ремонта...‌‌‌

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 11:49

Статью пишите...
Такую квартиру найти будет сложно.
Основной фактор влияющий на стоимость недвижимости в Москве - местоположение.
Спрос на такие объекты весьма ограничен. Лучше рассмотрите предложения в новых современных домах.

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 12:09

http://xmetra. ru/article/Chto_vliyaet_na_stoimost_zhilya. html
Вот, почитайте.

Наталья Тамарина10 ноября 2014, 13:52

Марина, обратите внимание на мой объект на Селиверстов переулке дом 1. На моей страничке.Двухуровневая квартира. Дом 1913 года постройки, прошел капремонт в 1986 году, с заменой на ж/б перекрытия.
Ценообразование таких объектов очень индивидуально. Я посмотрела вариант, который Вам понравился на Филипповском. Дело вкуса. Но, если будете покупать, а потом продавать, то не повторяйте такой ошибки, как у этих продавцов. Продают 10 агентств!! Для Вас, как для покупателя, можно с ними поиграть в шахматы, кто дешевле отдаст, кто сможет спрессовать продавца. А их будет все 10! Давление на продавца с 10-ти сторон работает))) Продавец сам виноват, не захотел отдать свою любимую квартиру в одни надежные руки.

Михаил Одоевский10 ноября 2014, 19:47

Наталья,как всегда права.))) Можете и мою страницу посмотреть,если будет на то желание))) А если серьезно,то старый фонд почти весь после капитального ремонта. не ошибетесь.

Ольга11 ноября 2014, 12:08

Новостройки более выгодны для вложения, или старые дома после капитального ремонта или реконструкции.
gardarika68@mail.ru Пишите, обращайтесь. Быстрый результат за небольшое вознаграждение. Профессиональный риелтор-юрист с 10-ти летнем стажем. Сотрудница компании МИЕЛЬ- лучшее агентство в Москве. Сравните с другими агентствами и почувствуйте разницу! ) Поможем выбрать хорошую квартиру (апартаменты) в достойном доме, загородную недвижимость. С уважением, Ольга.

кРИСТИНА16 ноября 2014, 17:49

С помощью этого журнала у тебя не возникает вопросов в правильном выборе недвижимости,тебе помогут и расскажут как самостоятельно юридически правильно оценить квартиру,а также обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости!!!
Самая актуальная и свежая информация о рынках недвижимости в России, а также за рубежом. Аналитические статьи и рекомендации, связанные с недвижимостью, строительством и дизайном. Проект о том, как выгодно купить и продать недвижимость. Взгляд на проблемы изнутри и с юридической точки зрения.
Я ДУМАЮ СТОИТ пройти по ссылке и просмотреть интересующую тебя информацию....Roomia.ru

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru