недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Внесение средств на счёт перед эскроу

Москва 1 769 18

Здравствуйте.

Зачем застройщики просят (требуют) внести сумму по ДДУ (не ипотека, 100% оплата) сначала на расчётный счет или аккредитив, хотя в самом ДДУ прописано, что деньги должны быть зачислены на эскроу в течение 3 дней после регистрации ДДУ в Росреестре?

Не для того ли создан эскроу, чтобы перечислять деньги сразу на него, а не куда-то еще, до регистрации ДДУ? Правомерно ли требование застройщика? Могу ли я отказаться от такого порядка оплаты?

К тому же, застройщик обязует зачислить денежные средства до поступления на эскроу либо через Сервис безопасных расчетов (Сбербанк), либо через свой банк-партнер, исключая мои предложения о внесении средств иным способом.

Разве я не могу зачислить деньги только после регистрации ДДУ и удобным мне способом?

Советы 18
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 16:12

Скорее всего этого не застройщик требует, а бестолковый менеджер, вы вполне можете разместить средства на эскроу - счете напрямую, в уполномоченном банке. Задайте менеджеру вопрос, зачем все это нужно и попросите форму ДДУ с другой формой расчета, без размещения на счетах других банков.

ID: 5168716627 апреля 2021, 16:29

Они даже памятку создали для покупателей, где прописано, что в течение 3 дней после подписания ДДУ нужно внести деньги на СБР/аккредитив.
Хотя в самом ДДУ всё чётко: оплата перечислением на эскроу только после регистрации договора в Росреестре.
Причем запрещают каким-либо иным способом внести средства - только через СБР или через платежное поручение (!) в ВТБ.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 16:36

Обычно такие схемы используют при расчетах с привлечением кредитных средств, возможно, что застройщик хочет убедиться, что у вас есть средства на оплату по ДДУ или еще что то. Договаривайтесь, цена вопроса не велика.

Анна Орлова27 апреля 2021, 16:35

Никаких проблем не возникало. Хотите- везете деньги в чемодане, хотите заранее открываете счет в нужном банке. Может это из-за особенностей ВТБ? Не в каждом банке у них есть касса. В некоторых внесение налички только через банкомат

ID: 5168716627 апреля 2021, 16:54

Речь о наличке вообще не идет. Просто застройщик хочет убедиться, что у меня есть деньги для полной оплаты ДДУ, и что я не просрочу платеж после его регистрации в Росреестре.

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 18:06

Добрый вечер!
Дело в том, что регистрация ДДУ, а также его расторжение, в случае неисполнения условий договора со стороны участника долевого строительства, некий процесс.
Чтобы быть уверенным, что вы исполните условие договора по внесению денег на счет эскроу, есть условие об открытии аккредитива.
После регистрации ДДУ в Росреестре, деньги будут зачислены на счет эскроу с аккредитивного счета (или номинального счета ЦНС через сервис безопасных расчетов).
Если регистрация не произошла - деньги вернутся на ваш счет (условия возврата нужно читать в договоре).

Можете провести аналогию - когда сделка совершается по купле-продаже, то деньги покупателя также зачисляются на аккредитив (или кладутся в ячейку), ибо вы, к примеру, будучи продавцом, не захотите подавать документы на регистрацию (продавать свое жилье) без подтверждения наличия денег у покупателя.

Застройщики поступают таким же образом.

ID: 5168716627 апреля 2021, 18:59

Спасибо за ответ. Да, я сама поняла и провела точно такую же аналогию с "физическими" покупателем и продавцом. Но там-то как раз люди всё прописывают, а здесь я нигде не подписала, что должна куда-то что-то перечислять до регистрации ДДУ. В котором как раз всё четко и по закону: оплата только после регистрации в Росреестре. Иное никак не регламентировано. В общем, как всегда: логика и закон - про разное. Выходит, застройщик отказывается регистрировать сделку без такой вот "предоплаты", но официально как будто ничего с меня не просит.
Интересно, а можно ли в таком случае отказаться переводить средства до эскроу куда-то еще? Правомерно ли в этом случае застройщик откажется от сделки?

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 22:04

ДДУ - это двусторонняя сделка.
Каждая сторона может действовать в рамках договора и действующего законодательства.
Логично, что где-то условия об аккредитиве должны быть прописаны.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 18:26

Добрый день. Нормальная рабочая схема позволяющая на самом раннем этапе отсеять неблагонадежных покупателей. Регистрация договора элементарно и за несколько дней. А вот расторжение его при недобросовестных действиях стороны договора возможна только в судебном порядке.

ID: 5168716627 апреля 2021, 19:02

Да, только почему-то страхует застройщик себя за счёт покупателя. :) Мало ему отдельной оплаты за оформление и процентов в случае просрочки платежа по эскроу - еще надо заплатить за сторонние сервисы.
А имеет ли право застройщик аннулировать сделку в случае отказа покупателя платить за то, что не прописано в ДДУ про порядок оплаты? Особенно если сразу после регистрации ДДУ деньги поступят на счет эскроу?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 19:19

А Вы как хотели))) Если бы у застройщика таких каких Вы были единицы, то можно было бы диктовать свои условия, но людей могущих купить более чем достатчточно поэтому или соглашаетесь или идете искать более лояльного застройщика. Продавец вправе диктовать условия сделки, также у Вас есть право от этих условий отказаться.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 19:05

Добрый день. Конечно, здесь нет никакого нарушения условий оплаты по ДДУ, это просто средство обеспечения обязательства участника наполнить эскроу после того, как застройщик исполнит свою часть - передаст все документы на регистрацию ДДУ. Обычная практика, ничего особенного.

ID: 5168716627 апреля 2021, 19:07

Практика, может, и обычная, но я впервые столкнулась с тем, что обязывают вносить средства одним-единственным, конкретным способом. Их страховка, так еще и за счет покупателя.
Хорошо, что сейчас в банке какие-то спецусловия, и стоимость за услугу копеечная. Но вопрос не в этом, а в законности действий.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 22:39

Действия абсолютно законны, потому что, во-первых, обязательство по оплате цены ДДУ исполняется только после регистрации договора (в момент зачисления на эскроу-счет, а не на аккредитив/номинальный счет СБР - это промежуточная блокировка денежных средств, не более того, не оплата и не предоплата, оплата станет возможной только после регистрации ДДУ), во-вторых, это нельзя назвать понуждением, стороны действуют в рамках свободы договора, вы либо соглашаетесь на предложенные условия, либо отказываетесь от них по своей воле.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 20:00

Коллеги, до введения поправок в 214 ФЗ, расчет с застройщиком (на его счет) всегда был после регистрации ДДУ, это недавно застр. начали фантазировать и подстраховываться вот таким образом.

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 22:04

Александр Седов, застройщики поступали разным образом до введения поправок.
Распространенная практика - подписывалось соглашение о порядке расчетов, где прописывался аккредитив.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 22:59

Ольга Кузнецова, форма расчета через аккредитив по ДДУ, еще пару лет назад, не было распространенной практикой. Могу привести конкретные примеры и конкретных крупных застройщиков в Московском регионе.

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 10:14

Александр Седов, не настроена спорить. Опираюсь на практику проведенных сделок.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru