Вопрос о проблемах в получении разрешения на строительство двухквартирного дома в ХМАО

Уважаемые специалисты! Подскажите как решить проблему! Моя семья (3 человека) и мой друг (семья из 3 человек) присмотрели к покупке участок 10 соток, с незавершенным строительством объектом ИЖС (фундамент и первый этаж, двухсекционного, двухэтажного дома на два хозяина степень готовности 4%) данный объект построен юридическим лицом фирма "ААА", по заказу хозяина участка в 2008 году, далее строительство прекращено, срок разрешения на строительство выданный на имя фирмы "ААА"с 2008 по 2010 год истек, т.к. давался почему-то на 2 года, а не максимально на 10 лет. Сама фирма "ААА" в настоящее время на грани банкротства. В этой связи собственник земельного участка, в связи с нехваткой дальнейших финансов решает его продать. Предварительно взяв документы обратился в Департамент арх. и строительства нашего региона ХМАО, где мне сказали , что на основании местного решения думы города, разрешение на строительство (достройку) данного объекта нам не дадут т.к. принятыми дополнениями Правил землепользования и застройки территории города не предусматривается застройка двухсекционными (двухквартирными) домами, коттеджами. Возникают вопросы: 1. Могу ли я приобрести участок и строиться без разрешения, а затем по факту его регистрировать и какие могут тут иметься негативные для нас последствия. 2. Как при этом будет осуществляться подключение коммуникаций (свет, газ, вода, ); 3. Может ли настоящий владелец восстановить разрешение на строительство выданное на имя фирмы "ААА"с 2008 по 2010 год, а затем продать нам, т.к. по закону данное разрешение действует. 4. Какие существуют выходы из данной ситуации. СПАСИБО! Заранее благодарен за содействие и помощь!!!