недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

выделение долей в квартире и налог при последующей продаже

Вся Россия 1 328 14

Здравствуйте уважаемые специалисты!

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации:

квартира была приобретена в 2006 году в ипотеку в единоличную собственность (не в браке) по ДКП 450 тыс. руб. В 2012 году пполучив материнский капитал (уже находясь в браке) погасили часть ипотечного кредита материнским капиталом в размере 300 тыс. руб. В конце 2020 года ипотечный кредит погашен полностью, обременение снято. Общая стоимость квартиры вышла 802 тыс. руб. (450 тыс.+352 % по ипотеке за все время).Квартиру планируем продать . Подскажите пожалуйста :

1. При определении доли мужу и детям можно ли учесть в стоимости квартиры уплаченные % по ипотеке? Тогда сумма доли и налоги будут меньше..

2. Как распределить доли без нотариуса для всех членов семьи, чтобы моя доля как находящаяся в собственности более 3-5 лет исключалась из налогооблагаемой базы ?


Заранее благодарю!

Советы 14
Анна ОрловаЛучший совет23 марта 2021, 6:50

Продаете за сколько?

Елена @@@@@23 марта 2021, 7:07

Спасибо за отклик! планирую за 1 300 000

Анна Орлова23 марта 2021, 8:15

В вашем случае выгоднее применить вычет в 1 млн при продаже. И выделить мужу и детям минимально возможные доли. Через нотариуса. С вашей доли налога не будет

Анна Орлова23 марта 2021, 9:44

Без нотариуса если у супругов будет общая совместная. А она не очень нужна в данном случае.

Елена @@@@@23 марта 2021, 7:06

Спасибо за отклик! планирую за 1 300 000

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2021, 9:14

Нет необходимости тратить деньги на нотариуса, можете выделить в простой письменной форме! Доли распределяете по своему усмотрению, по детям можно и желательно самый минимум (с перспективой на возможную продажу в дальнейшем), но не меньше соразмерной сумме их доли в материнском капитале.

Елена @@@@@23 марта 2021, 9:47

благодарю! мне сказали , что если в простой письменной форме, то только общая совместная собственность на супругов и по долям детям, если все доли , то только нотариус.. Значит меня не верно верно проинформировали? И еще скажите пожалуйста , для того чтобы правильно минимально высчитать доли , могу я к стоимости квартиры по договору купли продажи прибавить уплаченные проценты? и будет ли законен мой такой расчет : 32,1 кв. метра квартира стоимость 802 тыс. руб.(450 тыс.+352 % по ипотеке за все время) . 300 /802=37,4% , 37.4%/4 доли =9,36% , 3211 кв. м. *9,36 % =3 кв. м. на долю ребенка , что составляет 1/10 . Если без % по ипотеке считать , то доля выходит 1/6 это больше..

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 10:19

Елена, Вам неправильно подсказали. Послушайте внимательно и уберите весь интернетовский мусор с процентами и так далее. Нотариус нужен только при смене режима собственности с совместной на долевую, у Вас изначально в единоличной собственности, ибо имущество куплено до брака. Выделяете доли детям и мужу в простой письменной форме и по самой крайней минимальной планке, формулу любезно предоставила Татьяна Фирстова.

Татьяна Фирстова23 марта 2021, 11:25

Добрый день. Выделить доли детям необходимо в размере, соответствующем их части материнского капитала. Для расчёта размера доли необходимо сделать следующее: Делим сумму материнского капитала на количество членов семьи (на всех). Далее делим кадастровую стоимость объекта недвижимости на получившееся в результате первого действия частное. Теперь подставляем к получившемуся результату 1/. Это и будет размер доли, которую следует выделить каждому ребёнку. При продаже по истечении трёх лет после покупки, родители не будут платить налог при условии, что у обоих это единственное жильё. При уплате налога за детей можно применить вычет в размере понесённых родителями и документально подтверждённых расходов на приобретение указанных долей. В расходы можно включить выплаты банку в виде процентов по ипотечному кредиту.

Елена @@@@@23 марта 2021, 13:10

Спасибо! кадастровую на какое 1 ое число года брать? нигде не могу найти про стоимость квартиры.. на что опираться..Какую стоимость брать кадастровую, по дкп на момент приобретения.. Эти суммы разные, а значит разные и доли выходят ..Это может не устроить нотариуса или опеку.. что касается расходов на приобретение, то нам выгодней применить 1 млн вычет, так как расходы значительно меньше.

Татьяна Фирстова13 апреля 2021, 16:00

Кадастровая стоимость объекта есть в выписке ЕГРН, она практически неизменна!

Елена @@@@@23 марта 2021, 13:11

... на какое 1 ое число какого года брать?

Анна Орлова23 марта 2021, 14:38

По поводу налога при продаже - муж обязан будет заплатить налог. Это добрачное имущество жены.

Елена @@@@@29 марта 2021, 5:37

Спасибо большое всем за советы и ответы!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru