недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Выкуп ипотечной квартиры.

Вся Россия 11 977 15

Коллеги! Собираемся покупать у физика квартиру с ипотечным долгом Ак Барс Банку.

Я про этот банк никогда и не слышала даже.

Выкуп возможен только после предварительного погашения кредита деньгами.

Никаких ипотек на ипотеку и иных более безопасных способов не допускают.

Почитала отзывы о банке. УЖАС!!!!

Но такого отзыва, который о выкупе ипотечной квартиры, там не имеется.

Зато нашла интересный отзыв о "проверке" банком квартиры. Привожу:


" Взял ипотеку под квартиру в банке год назад. СПБ проверяли квартиру меня и сделку. Видимо проверили лишь меня и мой кошелек.

Не удосужились пробить квартиру. В итоге, объявился первый собственник. Что имеем в итоге – уже год судов, квартиры нет, ипотека успешно есть. И каждый месяц смс еще шлют с напоминанием об оплате".


Но на самом деле у меня вопрос к вам, коллеги:

кто-нибудь участвовал в сделке с этим банком по выкупу из-под ипотеки? Как прошло?

Советы 15
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 марта 2019, 22:52

Ирина Владимировна, был у меня такой же сложный банк, но не этот. Также не допускали абсолютно ничего. Пробовал и с переходом залога и так далее, но смог уговорить только на схему с одновременным снятием залога. Предложите, может пойдут! В ДКП примерно так: "На момент заключения настоящего договора указанная КВАРТИРА находится в залоге у Ак Барс Банка» во исполнение обязательств по договору о предоставлении кредита № 257/00000 от 00.00.2017 года. Обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объёме. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему договору будет осуществляться снятие обременения с указанной КВАРТИРЫ.
И по тексту договора, где описание, что квартира не находится в залоге, свободна от прав третьих лиц и т. д. убираем, что не в залоге.

А я не врубаюсь, Арман, какая разница во времени? Долг-то все равно надо будет от имени продавца в банк перечислить заранее и закладную со справкой и заявлением банка к такому договору прикладывать надо.
Или ты имеешь ввиду, что доки сдали и росреестр ждет, пока закладную сдадим? То есть страховка в том, что продавец ничего с квартирой за это время не сделает? Туплю....
Ох.... банк мусульманский)) продавец работает продавцом ))) правда, не мусульманка... армянка, Арман!:))
приезжай сделку делать!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 марта 2019, 9:01

От имени продавца перечислять долг не нужно - это полный абсурд, гасить чужие долги.
Только в рамках дкп с той формулировкой, что я выше дал, перевести сумму долга на счёт ак барса, а разницу в ячейку или на аккредитив для продавца, а всё остальное, закладная и так далее - это уже технические моменты и детали, на месте разберёте.

Нет, Арман, там, похоже, бесполезно будет говорить об этом.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 марта 2019, 12:14

Тогда лучше отказаться, но если честно, не имеют право выкручивать руки заёмщикам и создавать условия, при которых человек вешается. Эти годы давно прошли и об этом правительство неоднократно заявляло.

Арман))) О чем ты??? Где казанский банк и где правительство РФ?!)))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 марта 2019, 22:22

:))

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 марта 2019, 0:22

Доброй ночи Ирина Владимировна. Продавал им квартиру в прямую в прошлом году: из особенностей- они каждый "пшик" или запятую согласовывали с Казанью(головным офисом). Деньги по аккредитиву шли не быстро, опять же все через головной офис. Будьте к этому готовы: как будете согласовывать детали- так сразу будут "провалы" во времени ответа.....
По крайней мере у меня так было, может что поменялось за полгода....... на сделку вышли почти через месяц после аванса.

Да, и банк особый, мне по-случайности в первый раз в жизни влепили приостановку- ну как тут их не запомнить)))))
С уважением.

Вряд ли там что-то поменялось, судя по отзывам в инете.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 марта 2019, 0:59

Добавлю, хоть и не в тему: Покупатель был без агента и они ему ещё такой дкп составили- как-то совсем небрежно было, неграмотно. Я-то со стороны Продавца откорректировал взаиморасчеты и на это ушло неделя, а вот Покупателю в сухом остатке достался мягкий ужас........ предполагаю как будут все удивляться, когда он начнет продавать когда-нибудь.......

Галина Пушкарева9 марта 2019, 8:55

Ирина Владимировна,как-то обращались они ко мне с просьбой продать забранную за долги по ипотеке квартиру. Как собственники - они мне не глянулись. Потолок в санузле рухнул,но делать никто ничего не хотел,пришел покупатель,попросил скидку на ремонт - тоже не смогли решить этот вопрос. Потеря времени и нервов - работа с ними.

Спасибо, Галя! "потеря времени и нервов" - это ценный аргумент для принятия решения

В общем, я думаю, что лучше сразу отказаться. Видать, поэтому у квартиры и цена соблазнительная, что дурных нема и никто не хочет действовать по рисковой схеме с неудобоваримым банком.

Проводил сделку через этот банк в Новосибирске. Так как у них голова в Казани, то сделку согласовывали больше месяца, а это обычная ипотечная сделка! Так что пять раз отмерьте и один раз отрежьте )))

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2019, 14:19

Это с Казани банк , лучше не рисковать, в Казани может в головном банке все у них и хорошо , а дальше беда.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru