недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

выкуп из-под залога

Вся Россия 1 076 4

Вопрос в следующем: покупаем квартиру, которая в залоге у частного лица, продавец тоже физ лицо. Договора и расписки залоговые проверили. Но есть опасения следующего характера. Какие последствия могут быть для добросовестного покупателя, если между кредитором и заемщиком будут споры, если вдруг заемщик будет оспаривать сумму долга.

Советы 4
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 19:43

Здравствуйте. А на каком основании заёмщик будет оспаривать сумму долга??? Тем более эта сумма погасится в период сделки.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 19:47

Добрый день. Насколько знаю, на сегодня не существует полностью безопасного способа покупки квартиры, находящейся в залоге у физического лица. Вероятно, сначала Вам придется из собственных средств погасить долг продавца перед его кредитором -залогодержателем, затем снять обременение в Росреестре, и только потом может быть зарегистрирован переход права собственности по Вашему договору купли-продажи. Как вариант, Вам можно оформить договор займа с продавцом, идеально было бы под залог другой его недвижимости, если есть. Но при этом на любой из стадий для Вас существуют риски, которые надо рассматривать с учетом конкретной ситуации. Также в будущем вполне вероятен риск признания Вашего продавца банкротом, а Вашей с ним сделки купли-продажи - недействительной. Вряд ли Вы сможете узнать точно о всех его долгах, а по уже описанной ситуации вероятность большая. Вам стоит подумать, стоит ли вообще шкурка выделки?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2021, 21:04

Добрый. Но сейчас признать Продавца банкротом - нельзя.

ID: 158118358 апреля 2021, 13:32

А что если КВ в залоге у продавца,то ее уже и не продашь?
До получения денег в полном размере?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru