недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Выкупить полученную в наследство долю

Санкт-Петербург 4 338 13

Хочу выкупить 1/8 у наследника. В завещании он не упомянут, но по закону имеет право на обязательную долю. Я - другой наследник. Какую сумму (в процентах относительно тех денег, которые бы этот человек получил за свою долю, если бы продавалась вся квартира) имеет смысл за такую долю предложить?

Есть ли какая-то возможность по закону оформить такую сделку до получения собственности (истечения 6 месяцев с даты смерти?)

Советы 13
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2021, 22:41

Отказ от наследства под условием ничтожен (давать деньги без регистрации прав). Отказаться от обязательной доли вообще нельзя. Соглашение тут не подходит. Оформляйте, потом выкупайте.

ID: 4426722419 апреля 2021, 23:54

Отказаться полностью можно, информация от нотариуса.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 0:19

Полностью можно, но не в пользу других из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию.

ID: 4426722420 апреля 2021, 0:58

Спасибо за разъяснение!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2021, 20:42

Здравствуйте. Имеет смысл предложить и выкупить за 100-процентную математическую составляющую той цены, которую собственник доли получил бы при продаже квартиры целиком. У нотариуса можете оформить соглашение о разделе наследственного имущества.

ID: 4426722419 апреля 2021, 21:18

Спасибо за ответ. А можно ли это соглашение о разделе оформить совместно с передачей денег за долю, и зафиксировать ее в соглашении?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2021, 21:54

Можно

Татьяна Фирстова19 апреля 2021, 22:22

Да, именно! Вы - заинтересованное лицо, квартира будет целиком в Вашей собственности.

ID: 4426722419 апреля 2021, 22:29

На сколько % дороже?
А еще скажите пожалуйста, куда имеет смысл обратиться для оценки квартиры, чтоб определиться с ценой доли.

Татьяна Фирстова20 апреля 2021, 10:29

В любую оценочную компанию.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 0:33

Если наследник отказывается от обязательной доли, он не может указать лицо, в пользу которого отказывается, и никакого финансового документа, относительно этой доли не заключите у нотариуса. Конечно, в случае благоприятного исхода наследственного дела, возможно имущество достанется вам (лицам в завещании), но тут уже вы попадаете в зону риска- и деньги заплатил, и наследник не отказался от обязательной доли (позже передумал). Все это похоже на ничтожную сделку.

ID: 4426722420 апреля 2021, 1:01

Четко и по существу! Спасибо.

не риэлтор20 апреля 2021, 9:38

"Какую сумму (в процентах относительно тех денег, которые бы этот человек получил за свою долю, если бы продавалась вся квартира) имеет смысл за такую долю предложить?" - это зависит от ваших с ним отношений. понятно, что отталкиваться имеет смысл от 1/8 от рыночной стоимости всей квартиры. а дальше уже вопрос переговоров. кто-то из вредности может запросить дороже. кто-то по родственным или еще каким отношениям согласится на дешевле...
разумеется, как вам уже все ответили выше, эту дольку наследник должен сначала оформить, потом уже продавать.
если что - см. статью 252 гк рф, особенно п.4 (в принципе применим к вашему случаю). если будет просить за нее слишком уж запредельные деньги - теоретически можно будет принудительно выкупить через суд по более или менее рыночной стоимости. если же запросит _немного_ выше рынка - возможно, имеет смысл согласиться: выкупая через суд, поимеете гораздо больше потраченных нервов и времени.

редакцияeditorial@cian.ru