недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Взял ипотеку до свадьбы, как делить после развода? И как не делить совсем?

Вся Россия 7 496 17

Ситуация такая.

Взял до свадьбы ипотеку 30 млн. Первоначальный взнос 40%. Выплачиваю уже несколько лет.

В ближайшем будущем буду жениться. Я так понимаю если продолжать выплачивать ипотеку в совместном браке, то супруга при разводе сможет потребовать половину от выплаченной суммы за время брака?

Просто ситуация видится мне следующим образом, если в браке я загашу ипотеку за условные 7 лет., то с меня потребуют условные 15 млн. Мне бы очень не хотелось еще 15 доплачивать за данную квартиру, тем более ипотеку даже в браке буду гасить я.

Или не придется половину отдавать от типа совместно нажитого имущества? Она же не созаемщик. В общем для меня не совсем понятна эта ситуация.


В общем меня интересует, как защитить себя от подобных выплат при разводе если они имеют место?

Подарить родителям с такой ипотекой я не смогу, наверное? Брачный договор? Тогда как это оформить? Да, вроде и оспорить можно у нас в стране...


Помогите советом. (прошу только по делу, а не то что еще не женился, а у же про развод думаю:)), были прецеденты и жестко обжигался)

Советы 17
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2020, 14:18

А может не стоит торопиться со свадьбой? Подождать ещё 7 лет и тогда спокойно зарегистрировать отношения?

В брачном договоре можете указать любые имущественные отношения, текст составляет нотариус- он подскажет.

Ленар Гильмутдинов30 января 2020, 14:25

Добрый день. Ваш вопрос решается у Нотариуса. Брачный договор– документ, который имеет юридическую силу. Все нюансы, так же уточнять уже на месте. Если говорить о разделе имущества при разводе, он будет в любом случае. НО, почему у Вас такие мысли сразу?) Сделайте брачник, и живите спокойно. Не думайте о негативе и все будет хорошо!
с Уважением .

ID: 703562430 января 2020, 20:37

Как пишут ниже брачник может ущемлять чьи-то интересы. Вообще, не совсем понятно в каком случае ущемляет, а в каком - нет.

Забыл такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2020, 14:32

Нужно грамотно оформить брачный договор.
Делается он у нотариуса.
На счёт оспорить- сомнительное утверждение, для этого он и делается, чтобы определить имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае развода

Светлана Мирер30 января 2020, 14:40

Добрый день. Хотелось бы добавить, что в случае, если брачный договор сильно ущемляет права одной из сторон-может быть оспорен в судебном порядке. Ну и никакими маткапиталами не гасить ипотеку по этой квартире

ID: 703562430 января 2020, 20:39

С маткапиталом понятно. Не совсем понятно в каком случае ущемляет, а в каком - нет в данной истории.

Забыл такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата.

Светлана Мирер30 января 2020, 23:01

Всё будет на усмотрение суда , а также зависеть от упорства теперь уже бывшей жены. Предположим, у вас будет трое детей, но ей негде будет жить. У нее большая официальная зарплата, у вас-нет. Кто платит? Вопрос. И тп. Может, подождать с официальным браком?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2020, 15:11

Здравствуйте. Всё же я не зря написал статью, которая была очень неоднозначно встречена на форуме. Почитайте. Особенно если уже обжигались. https://www.cian.ru/blogs-mrachnyebrachnye-otnoshenija-301999/ Желаю удачи!

ID: 703562430 января 2020, 20:47

не жениться наверное не получится, любая мозги выедает, а если нет, то сваливает, неоднократно проверено)

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2020, 21:03

То есть, прошлый опыт Вас не научил и Вы идёте в ЗАГС только потому, что Вам выедают мозг? Зачем Вам женщина, которая выедает мозг да ещё и с риском отъёма у Вас денег? Чего я не понимаю?

Галина Лаевская30 января 2020, 16:44

День добрый! То что было до брака-первоначальный взнос 40% и начальные выплаты по ипотеке-это при разводе признают Вашими вложениями, а то что ипотека(% и гашение основного долга), ремонт и т. д.- были произведены в браке-это уже считается-выплаты из семейного бюджета, соответственно на это и может претендовать Ваша сегодняшняя супруга, из расчёта пропорционального вложения-50/50. Лучше это решать до судебно, полюбовно. Возможно оформив какие-то нотариальные обязательства,что Вы обязуетесь выплатить ей сумму "X", от продажи данного объекта.

ID: 703562430 января 2020, 20:44

В том то и дело обжигаясь не в первый раз. Я точно не хочу отдавать ни копейки, тем более продавать. И погашение в дальнейшем идет за счет моих средств. Это как-то прописать можно?
А растянуть ипотеку на 28 лет, тогда сумма я так понимаю меньше к дележке будет если настанет такой момент??

А что если не гасить досрочно ипотеку, а еще на 28 лет растянуть?
Все ипотечные выплаты первые 7 лет почти полностью идут на погашение процентов???

Забыл такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата.

Рафаэль Керимов30 января 2020, 19:07

добрый вечер.
в случае вашей свадьбы она сможет претендовать только на 9 млн(это при полном гашении ипотеки ) ,исходя из того что написано выше.
Конечно же женитесь,составьте брачный договор если переживайте .
21 век,супруга поймет.

ID: 703562430 января 2020, 20:46

Думаю, логичным будет растянуть на 28 лет. Чтобы сумма выплат была минимальной при дележке.
А что если не гасить досрочно ипотеку, а еще на 28 лет растянуть?
Все ипотечные выплаты первые 7 лет почти полностью идут на погашение процентов???

И да, такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата. Я так понимаю это нехорошо.... При судебных разборках

ID: 1989754330 января 2020, 21:05

1. Брачный договор легко оспорить в суде, постановление Пленума п.15 ВС «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, примером такого положения может быть ситуация, когда муж или жена полностью лишаются права собственности на имущество, нажитое в период брака. В этом случае суд может признать дискриминационные условия брачного договора недействительными по требованию обиженного супруга.
2. Если хорошие отношения с родителями, оформите договор беспроцентного займа на не выплаченную часть ипотеки. В договоре обязательно укажите цель займа. В банке, до брака, возьмите справку об исполнении обязательств (в справке должна быть указанная сумма, выплаченная вами до вступления в брак, с печатью и подписью сотрудника банка).
3. Храните все документы либо дома у родителей, либо в арендованной банковской ячейке, когда на руках нет точной информации, к адвокату и в суд противоположной стороне идти сложнее.

Наталья Якушина31 января 2020, 0:51

А не надо жениться на Золушках! Отсюда проблемы. Принцы счастливы с Золушками только в сказках. Выбирать надо ровню, по себе.

Галина Пушкарева1 февраля 2020, 23:48

Вот мне любопытно как дали ипотеку в таком размере при зарплате в 8 тысяч))))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru