недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Земельный участок

Вся Россия 4 044 5

Добрый вечер. Покупает земельный участок в ИЖС . Оформляем в общую долевую собственность 1/4. Муж, жена , двое несовершеннолетних детей. Нужно сделку оформлять у нотариуса? При этом в договоре прописан дом за мат.капитал, так же 1/4.

Советы 5
Геннадий СавиновЛучший совет11 ноября 2019, 21:28

Договор купли-продажи не нотариальный. Главное, чтобы Пенсионный фонд одобрил объект и продавец был готов ждать часть (или всю?) суммы.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 ноября 2019, 21:14

Добрый день. Не очень понятно.Вы собираетесь купить 1/4 на всех? или по 1/4 на каждого? Прежде чем подписывать такой договор, сходите в пенсионный фонд с документами.

Виктория Петрова11 ноября 2019, 21:16

Нет, на каждого.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 ноября 2019, 23:39

Здравствуйте. Если оформляете именно в долях каждому, то нотариус нужен. Есть случаи, когда Росреестр отказывает в регистрации, когда договор составлен в простой письменной форме и в нём супруги определяют свои доли. Если хотите договор в простой письменной форме, то свои 2*1/4 нужно оформлять как 1/2 в общую совместную собственность, а детям выделять по 1/4. И детям не следует выделять доли бОльшие, чем их доли в материнском капитале по отношению к общей стоимости объекта.

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 ноября 2019, 0:29

Полностью согласен с Александром. Только что проводит такую сделку. Если у Вас простая письменная форма, то доли супругов в общей долевой должны быть оформлены в общую совместную собственность. Иначе - нотариальная форма договора или брачный договор. Обратите пристальное внимание на то, что средства маткапитала по договору должны перечисляться только в счет оплаты дома, а не дома и участка вместе.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru