недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Земельный участок с обременениями.

Московская область 2 417 8
Есть земельный участок коммерческого назначения, но на нем расположены линии электропередач 110 КВ (с учетом охранных зон составляют 19% от площади участка) и наземный водопровод (5% от площади участка). Вопрос в следующем: на сколько, по Вашему мнению , изменится стоимость земельного участка?
Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2016, 14:12

Александр, даже экспертно определить процент дисконтирования из-за наличия обременений дистанционно невозможно. Эта работа должна проводиться специалистом путем комплексного анализа всей имеющейся информации по объекту. Вы не увидите здесь объективных и достоверных цифр, которые помогут Вам определить необходимость оценки.
Предположу, что для целей оптимизации бремя содержания участка (земельный налог) Вы пытаетесь понять есть ли смысл тратить деньги на организацию оценочных работ для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость участка. Вы не в том направлении изучаете вопрос. Все мы конечно верим, что деятельность независимых оценщиков носит действительно независимый характер. По факту это конечно же не так. Понимаете о чем я? С оценщиком можно попытаться найти общий язык. Комиссии и суды будут руководствоваться данными оценки. Никто оспаривать эту информацию не станет.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2016, 12:53

Корректно ответить на вопрос просто невозможно. Нужно понимать как и для чего участок может быть использован. Может быть особенности обременений делают его полностью непригодным. В таком случае его стоимость может быть отрицательной (например, бремя содержания).

Александр7 ноября 2016, 13:15

Даниил, спасибо за ответ. Хотелось бы все-таки узнать, на много ли подешевеет участок.
Участок под коммунально-складскую застройку. Вот расположение ЛЭП и водопровода:
http://i84. fastpic. ru/big/2016/1107/7a/6fd9c0ff527096862270abc4945ea c7a. jpg
http://i85. fastpic. ru/big/2016/1107/b5/44b631c7fab180b781d3b18041fa3 8b5. jpg

Геннадий Савинов7 ноября 2016, 13:23

Александр, если готовы заплатить за оценку, звоните или пишите. Контакты на моей странице.

Геннадий Савинов7 ноября 2016, 14:39

Александр, именно процент снижения цены я и готов определить, а рыночную стоимость - нет.

Александр7 ноября 2016, 13:50

Загвоздка в том, что пока мне не требуется оценка. Стоимость земли без обременений я знаю (для оспаривания кадастровой стоимости).. Меня интересует, на сколько упадет стоимость земли в охранных зонах, и от этого уже отталкиваться, нужна мне будет оценка или нет.

Михаил Одоевский7 ноября 2016, 14:14

Вы не совсем корректно ставите вопрос. "На сколько упадет"..это более актуально при наличии потенциальных покупателей,а вот будут ли они вообще-это более актуально. Какая категория земель,назначение?

Александр7 ноября 2016, 15:04

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения для размещения коммунально-складской базы

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru