С 11 января застройщики, клиенты которых покупают квартиру по льготной ипотеке в Сбере, должны заплатить банку комиссию. Размер комиссии зависит от суммы кредита. Примеру Сбера готовы последовать и другие крупные банки — ВТБ, Совкомбанк и Альфа-банк.
В Сбере по ипотеке с господдержкой под 8% комиссия составит 7,5%, по семейной ипотеке под 6% — 8,4%, по IT-ипотеке под 5% — 8,9%, по дальневосточной или арктической ипотеке под 2% — 11,5%. Если покупатель приобретает квартиру по семейной ипотеке и оформляет кредит на 6 млн рублей, застройщику придется перечислить банку 500 тыс. рублей.
Сколько переплатит покупатель, если застройщики решат включать комиссию в цену квартиры, выяснило издание «Бизнес Online».
При оформлении ипотеки с господдержкой под 8% годовых на сумму 6 млн рублей комиссия составит 450 тыс. С учетом первоначального взноса 30% максимальная цена квартиры составит 8,57 млн рублей. Без комиссии цена была бы ниже — 8,12 млн. Покупателю хватило бы кредита на сумму 5,7 млн рублей. В новых условиях покупателю придется оформить кредит на 6 млн и внести первоначальный взнос большего размера.
Средний срок ипотеки, по оценкам Центробанка, составляет 26 лет. Ежемесячный платеж увеличится с 43,3 тыс. до 45,7 тыс. рублей. Переплата за весь срок кредитования вырастет с 7,8 млн до 8,3 млн рублей. В итоге цена квартиры вырастет на 450 тыс. рублей, заемщик за 26 лет переплатит за жилье 500 тыс. рублей. Если застройщики переложат новые затраты на потребителей, заемщики будут переплачивать около 1 млн рублей.
Застройщики будут вынуждены переложить расходы на плечи покупателя, уверена руководитель агентства недвижимости «Татнед» Анастасия Голяшева. Цены на новостройки вырастут, так как новая банковская комиссия не заложена в проектное финансирование, говорит эксперт.
