Несмотря на постоянный рост количества ипотечных сделок, многие люди до сих опасаются брать кредит на покупку жилья. Объяснить специфику данного вида кредитования и сделать правильный выбор посетителям «Строительной недели» помогут консультанты «Высшей школы ипотеки» – специальной образовательной программы, организованной для потенциальных покупателей квартир и жителей новостроек в городах Московской области.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Брать или не брать?
Основной вопрос, который встает перед потенциальным покупателем квартиры: стоит ли вообще брать ипотеку? Специалисты советуют: чтобы принять принципиальное решение необходимо, прежде всего, трезво оценить стабильность своего трудоустройства. «Мы рекомендуем заемщику заранее определить такое соотношение размеров платежа и доходов, при котором он сможет успешно выплачивать кредит и поддерживать нормальный уровень жизни, – рассказывает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». – Как правило, размер платежа не должен превышать 45% от суммы ежемесячного дохода».
Главное, говорит руководитель Ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко, не надо бояться ипотеки. Сегодня это хороший инструмент для улучшения жилищных условий. Если грамотно подойти к вопросу покупки квартиры в новостройке, можно избежать сложностей при оформлении документов. Во-первых, следует покупать квартиру только у крупных застройщиков с проверенной репутацией. Во-вторых, продажа квартиры должна осуществляться только в соответствии с Федеральным законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве и иных объектов недвижимости».
Время пришло
Другой вопрос, волнующий покупателей: когда выгоднее всего приобретать квартиру в ипотеку? Как отмечает Елена Кураткина, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК «ПИК», «благоприятное время для покупки квартиры – тогда, когда вам это стало жизненно необходимо». Если есть необходимые сбережения на первоначальный взнос, то эксперты не советуют затягивать с покупкой квартиры, а начинать подыскивать объект недвижимости уже сегодня.
В настоящий момент, после того, как Сбербанк России увеличил ставку рефинансирования на 1%, не стоит ожидать снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня средний размер ставок на ипотеку колеблется между 12% и 13%. Между тем лето – это время традиционных сезонных скидок и акций, как у застройщиков, так и у банков, так что есть возможность выбора и подходящего варианта квартиры в строящемся доме, и выгодной программы ипотечного кредитования.
Новостройки тоже кредитуют
Рынок ипотечного кредитования России с каждым годом развивается и совершенствуется, и если еще несколько лет назад выдача кредитов на покупку квартир на первичном рынке являлась редким явлением, то сегодня ипотека на жилье в новостройках стала привычной практикой. «Характерной тенденцией сегодняшнего дня можно считать партнерские отношения банков и застройщиков, которые разрабатывают совместные ипотечные программы с эксклюзивными процентными ставками и упрощенной процедурой получения кредита, – объясняет директор департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон» Алена Анцышкина. – Такое взаимодействие имеет массу преимуществ для покупателей, поскольку позволяет предложить клиенту максимально персонифицированный, качественный продукт».
Например, при ограниченном количестве накопленных на квартиру денег можно выбрать программу с минимальным первоначальным взносом или увеличенным сроком погашения кредита, который позволяет минимизировать ежемесячный платеж. В свою очередь для тех, кто обладает внушительной суммой, есть программы с первоначальным взносом более 30% или 50%, максимально низкой процентной ставкой и возможностью досрочного погашения. Самое большое неудобство, связанное с любой ипотекой – переплаты, можно предусмотреть, заранее поинтересовавшись в выбранном банке о возможности рефинансирования. Кроме этого, следует обратить внимание на дополнительные платежи, которые могут возникать в процессе приобретения недвижимости. Грамотный консультант компании-застройщика должен предупредить о них заранее.
Более подробную информацию о тонкостях ипотечного кредитования покупатели квартир смогут получить во время работы «Высшей школы ипотеки». Место проведения семинара – конференц-зал № 4 в МВЦ «Крокус-Экспо». Начало в 12.00.
Для получения дополнительной информации:
Анна Николаева,
Пресс-служба выставки «Строительная неделя Московской области-2014»
pr@stroymosreg.ru, 8-926-890-85-95
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!