недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

В Петербурге подвалы возвращают жильцам многоквартирных домов

11 421 1
В 2016 году гражданам вернули 300 объектов общедомового имущества

В Санкт-Петербурге с февраля этого года работает комиссия по учету имущества города. За 8 лет комиссия рассмотрела более 900 объектов, относящихся к общедомовому имуществу, пишет издание «Петербургский дневник». Большинство таких объектов вернули жильцам многоквартирных домов. В состав общего имущества собственников было возвращено 700 объектов общей площадью около 70 тыс. квадратных метров, в том числе подвалы и чердаки. Некоторые объекты по закону вернуть невозможно.
 

По данным Госжилинспекции Санкт-Петербурга, в 2016 году гражданам вернули 300 объектов общедомового имущества. Эти объекты исключены из реестра городской собственности. Однако некоторым собственникам приходится обращаться в суд, чтобы решить судьбу подвала или чердака в многоквартирном доме.
 

Понятия «общедомовое имущество» до 1991 года, когда был принят  закон о приватизации, не существовало. Почти весь жилищный фонд находился в ведении Ленгорисполкома и являлся собственностью государства. Замруководителя Госжилинспекции СПб Юрий Кузин говорит, что раньше граждане не имели права собственности на квартиры в таких домах, а проживали в них на условиях социального найма. Государство в полном объеме оплачивало расходы на строительство жилья и содержание ЖКХ. Ответственность за качественное содержание коммунальной инфраструктуры, лестничных клеток, подвалов, чердаков, лежала на городе. Неиспользуемые помещения сдавались в аренду под различные конторы или ремонтные мастерские. За состоянием помещения следили арендаторы.
 

После принятия закона о приватизации у жильцов появилась возможность выкупить квартиры. Арендаторам также предоставили право выкупить помещение, но сделать это можно было только до момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме. Из-за этого начали возникать конфликты. Некоторые нежилые помещения с  признаками общедомового имущества, которые были исключены собственником из состава мест общего пользования, сейчас находятся в городской собственности или принадлежат частникам. Жильцы могут попытаться их вернуть через суд.
 

Арендаторы имеют право преимущественного выкупа помещения, поэтому даже если город через суд отстаивает право на помещение, его могут обязать продать объект фактическому пользователю. Порой подобные споры становятся резонансными. К примеру, однажды арендатор смог в суде отстоять право на часть лестничной клетки в многоквартирном доме.
 

 Согласно действующему законодательству, после того, как первая квартира в жилом доме была приватизирована, решать вопросы об использовании мест общего пользования могут только владельцы квартир на общем собрании, подчеркивает Кузин. В Петербурге и в других российских городах в случае, если помещение на момент приватизации первой квартиры не было выведено из состава общего имущества дома, а сейчас кто-то его использует, это помещение необходимо вернуть жильцам. Остальные случаи судебные инстанции рассматривают в индивидуальном порядке.

Комментарии 1
Евгенй PRO Недвижимость4 ноября 2016, 22:30

Статью можно переименовать в " власти скинули обузу в размере 70 тыс. квадратных метров на собственников многоквартирных домов. Теперь эти 70 тыс. квадратных метров оплачивают граждане"

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru