О предпочтениях сегодняшних покупателей загородного жилья читателям журнала «Недвижимость & цены» рассказывает генеральный директор компании «Суханово-Эстейт» Андрей Хворов.Загородный рынок Подмосковья после кризиса заметно изменился: и по структуре предложения, и по качественным характеристикам, и по уровню цен. Особенно это заметно в сегменте доступного жилья. Стали появляться поселки с продуманной концепцией, интересной архитектурой и при этом с приемлемыми ценами. Они сразу привлекли внимание всех участников рынка. К таким проектам можно отнести поселок таунхаусов «Суханово-парк», получивший признание и, соответственно, ряд значимых премий в области малоэтажного и коттеджного строительства.
— Андрей, еще полгода назад о поселке «Суханово-парк» почти ничего не было известно. В отличие от большинства застройщиков вы не спешили заявлять о своем проекте, хотя вышли на строительную площадку осенью 2010 г.
— Действительно, поселок мы начали строить в октябре 2010 г., а презентацию проекта провели на весенней выставке «ДОМЭКСПО». К этому времени было что показать. Мы выполнили самую сложную и дорогостоящую часть проекта: соорудили дороги, подвели все коммуникации, построили газовую подстанцию, смонтировали водозаборный узел. Заложили фундамент нескольких домов. Как оказалось, время и место презентации выбрали правильно. В ходе выставки мы заключили десятки договоров, а затем в течение двух месяцев почти половина домов первой очереди была продана.
— В чем же секрет такой популярности вашего проекта?
— Все достаточно просто. Мы строим то, что нужно людям, что совпадает с их желаниями и возможностями. А им необходимы комфорт, высокий уровень транспортной доступности, развитая инфраструктура, хорошая экология — и все это за разумную цену. В Подмосковье немало загородных поселков, которые отвечают этим требованиям, но, как правило, стоимость домовладений в них столь высока, что купить их могут немногие. Мы очень долго работали над своим проектом: изучали опыт отечественных и зарубежных компаний, проводили мониторинг рынка. И в конце концов нам удалось разработать и предложить покупателям проект с оптимальным сочетанием цены, качества строительства и инвестиционного потенциала. Наш поселок застраивается таунхаусами, дуплексами и многоквартирными домами. Таунхаусы площадью 90 кв. м (плюс 35-метровая мансарда) в первой очереди стоили от 6,3 млн руб. Самые дорогие объекты, площадь которых составляла 234 кв. м, продавались по цене около 15 млн руб. В эту стоимость включены подведенные коммуникации: центральный водопровод, канализация, магистральный газ, 10 кВт электроэнергии и газовый котел с разводкой на два этажа, машино-место перед домом, а также участок земли от 0,3 до 5 соток.— Не маловат ли участок земли?
— А зачем больше? Мы благоустраиваем территорию поселка, создаем зоны отдыха. На берегу пруда обустраиваем места для детских и спортивных площадок, например футбольное поле, теннисные корты, волейбольные площадки, места для пикников и лодочную станцию. Высаживаем деревья, кустарники, разбиваем газоны и цветники. Формируем пешеходные и велосипедные дорожки. Мы стремимся к тому, чтобы в нашем поселке было уютно детям и их родителям, бабушкам и дедушкам.
— Получается, лозунг поселка — «Доступная роскошь». Но ведь такие понятия, как роскошь и доступность, можно сказать, несовместимы.
— Это не совсем так. Цены у нас действительно доступные. В Москве даже приличная двушка стоит дороже, чем наш таунхаус 125 кв. м. Поселок расположен в одном из живописнейших мест Подмосковья, в 8 км от столицы, на границе с большим Сухановским прудом и рекой Гвоздянкой. Рядом находится современный город Видное с развитой инфраструктурой. Дома мы строим из кирпича, так что они прослужат не одному поколению. Черепица импортная, из Германии и Италии, тоже на века. В отделке фасадов используем только высококачественные материалы. А впрочем, дома первой очереди уже построены, так что можно приехать и оценить.
— Посетив поселок, могу подтвердить: дома действительно очень красивые. Они построены в едином архитектурном стиле, но в то же время за счет разных оттенков в отделке фасадов и цветов черепицы производят впечатление разнообразия строений. А такую входную группу с ландшафтным дизайном и красивым фонтаном не всегда можно увидеть даже в элитных поселках.
— Как известно, театр начинается с гардероба, а наш поселок с входной группы, и, конечно, мы ее постарались сделать интересной. Ведь, по сути, все в нашей жизни складывается из мелочей.
— Помимо дуплексов и таунхаусов в вашем поселке будут построены и многоквартирные дома малой этажности?
— Да, в конце года мы приступаем к их возведению. В Подмосковье высоким спросом пользуются небольшие площади. Мы это учли. В наших домах будут квартиры от 40 до 90 кв. м. В специально отведенных местах на первых этажах домов жители смогут оставлять детские коляски, велосипеды, лыжи и другой спортивный инвентарь. Для удобства людей с ограниченными возможностями все подъезды в доме оборудуются парапетами и поручнями. В домах предусмотрены лифты компании KONE.
— В западных странах чаще всего продается готовое жилье, где есть практически все необходимое, включая мебель и бытовую технику. Купил и живи. У нас же часто предлагается полуфабрикат. Чтобы его довести до ума, нужны немалые средства, масса времени, сил и нервов. А как с этим в вашем поселке?
— Сейчас мы делаем внутреннюю отделку под ключ с мебелью в нескольких корпусах таунхаусов. Разрабатываем варианты дизайн-проектов. Если у будущих новоселов появится желание заказать отделку у нас, с удовольствием это сделаем. Но думаю, что со временем объекты по принципу «купил и живи» будут появляться все чаще.
— А как сейчас в поселке обстоят дела с инфраструктурой?
— Всему свое время! Объекты инфраструктуры начнем строить в конце 2011 г. Для нынешних покупателей важным фактором является цена, и, планируя инфраструктуру, мы исходим из разумной достаточности. Нельзя вводить людей в заблуждение и обещать то, что они не получат в действительности. В нашем поселке не нужны модные бутики, элитные автосалоны или дорогие торговые центры, за которые нужно платить не только при покупке, но и при дальнейшей эксплуатации. А вот хороший магазин, аптеку, кафе, помещения, где разместятся службы быта, мы обязательно построим. Особое внимание уделяем малышам. Для них будет возведен детский сад. Большую часть территории поселка займут тематические игровые площадки. Первую (а их будет 12) мы уже установили рядом с временным офисом продаж.
Всех, кто купил жилье в первой очереди нашего комплекса, 14 августа мы пригласим на праздник, посвященный Дню строителя. Будущие новоселы оценят проделанную работу и, быть может, внесут свои предложения по инфраструктуре и дальнейшему благоустройству поселка.
— А когда вы начнете продавать квартиры в домах второй очереди?
— Презентацию второй очереди мы проведем в начале октября на осенней выставке «ДОМЭКСПО». Тогда же дадим старт продажам.
— Изменятся ли цены?
— Стадия и темпы строительства — показатели, которые влияют на цену. Минимальная стоимость квартир в таунхаусах второй очереди 78 тыс. руб./кв. м. В эту стоимость входят центральные коммуникации, земельный участок и машино-место.
— Договоры с клиентами вы заключаете по 214-ФЗ?
— Конечно. И все они в обязательном порядке проходят государственную регистрацию в регистрационной палате города Видное.
— Можно ли купить жилье в ЖК «Суханово-парк» по ипотеке?
— Да. Ипотечный кредит можно оформить в Национальном торговом банке и Сбербанке России.
— А имеются ли скидки, рассрочки платежа или другие бонусы?
— Рассрочка может быть на начальном этапе строительства. Скидки мы предоставляем только детям покупателей. Каждому ребенку 1%. А о бонусах можно узнать на выставке.
