недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаГород

Аренда квартир в Москве: спрос падает, цены – тоже

64 971 26
Аренда квартир в Москве: спрос падает, цены – тоже
Чтобы сдать в аренду квартиру в Москве, собственникам теперь приходится потрудиться. Времена, когда «однушки» и «двушки» за 38 и 50 тысяч рублей разлетались, как горячие пирожки, прошли. Объективные предпосылки для существенного падения средней арендной ставки привели к тому, что цены приблизились к региональным.

Чтобы сдать в аренду квартиру в Москве, собственникам теперь приходится потрудиться. Времена, когда «однушки» и «двушки» за 38 и 50 тысяч рублей разлетались, как горячие пирожки, прошли. Объективные предпосылки для существенного падения средней арендной ставки привели к тому, что цены приблизились к региональным, а в сравнении с некоторыми областными центрами и вовсе сравнялись с ними. По данным ЦИАН, ценовая динамика наблюдается довольно интересная. Давайте рассмотрим, как менялась стоимость квартир с начала 2017 года.
 

Центр не сдается
 

Общая ценовая тенденция, четко обозначенная с начала года, говорит о том, что арендодатели Центрального округа Москвы все еще могут себе позволить поднимать цены на квартиры. Если в других одиннадцати округах наблюдается либо снижение ставки, либо ее незначительное увеличение, то центр показывает бурный рост за первые четыре месяца года: с 44 до 50 тысяч рублей среди однокомнатных квартир и с 65 до 75 тысяч рублей среди «двушек». В сегменте двухкомнатного жилья с центром может сравниться только запад, где средняя ставка тоже выросла примерно на 10 тысяч рублей – с 49 до 59 тысяч рублей. «Однушки» в ЗАО подорожали всего на 2 тысячи рублей. Кстати, на «двушки» ценники в целом в большинстве округов стали стремиться вверх. Самая большая динамика после запада наблюдается в Зеленоградском округе, где прибавка к стоимости составила 6 тысяч рублей. На 4 тысячи выросли цены в ЮЗАО, на 3 тысячи – в САО и СЗАО и всего на 2 тысячи стали дороже квартиры на юге столицы.
 

Эксперты объясняют такое отличие центра от других округов большей избирательностью и требовательностью арендаторов к квартирам. Такой тренд четко обозначился еще в прошлом году. Как известно, большинство рабочих мест сосредоточено именно в ЦАО, поэтому сотрудникам удобно снимать жилье недалеко от места труда, чем ежедневно тратить долгие часы на дорогу. К тому же в Центре можно найти больше вариантов достойных квартир.
 

Анатолий Пысин, генеральный директор агентства «Центральный Департамент Недвижимости»:
– Люди стали ценить качество уровня жизни, поэтому важным фактором аренды жилья становится ремонт квартиры: отделка, мебель, современная бытовая техника. Одним словом, выросло молодое поколение XXI века, которое желает арендовать комфортную, современную и удобную квартиру.
 

Дефицит арендаторов
 

Прямо противоположная ситуация, по сравнению с центром, обстоит в Троицком АО, где, наоборот, наблюдается существенное снижение стоимости аренды. Так, ценник на «однушку» опустился больше чем на 5 тысяч рублей – с 25 до 20 тысяч. На «двушки» цены там тоже упали, но всего на 2 тысячи. Что касается остальных округов, то в сегменте однокомнатных квартир можно отметить небольшое повышение ставки в Юго-Западном и Южном округах – примерно на 1,5 тысячи рублей. В других административных единицах столицы колебания в разные стороны составили в пределах 500 рублей. При этом общая картина говорит о том, что в целом собственники все-таки снижают цены.
 

«Однушка» в районе Богородское, на Погонном проезде, сдается за 20 тысяч рублей. В квартире есть жилая и кухонная мебель, необходимая бытовая техника. Общая площадь жилья — 24 «квадрата». В 10 минутах ходьбы — станция МКЦ Белокаменная.

В районе Вешняки, на улице Вешняковская, сдается в аренду на длительный срок однокомнатная квартира-студия общей площадью 24 кв. метров. Стоимость аренды — 21 тыс. рублей в месяц. Жилье находится в 14 минутах ходьбы от станции метро Новогиреево. В квартире сделан косметический ремонт, имеется мебель и бытовая техника.
 

В районе Бирюлево Западное, на Медынской улице, сдается уютная двухкомнатная квартира площадью 44 кв. метра. Стоимость месяца аренды — 25 тысяч рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, есть балкон. Жилье обставлено современной мебелью. Ближайшая станция метро Пражская находится в 7 минутах езды на автомобиле.
 

Риэлторы говорят, что заявленная в объявлениях цена не окончательная. Владельцы, как правило, стали более гибкими и устанавливают цену с расчетом на то, что при торге с реальным арендатором скинут еще несколько тысяч. Деваться некуда – желающие снять квартиру сегодня если не на вес золота, то точно в дефиците.
 

Анатолий Пысин:

– У населения снижаются доходы как номинально, так и в связи с инфляцией. В Москве закрылось очень много банков, после сноса так называемых «незаконных построек» уничтожены торговые центры, магазины, кафе и рестораны, что привело к значительному оттоку трудовых мигрантов. Все это привело к снижению спроса на аренду жилья и, как следствие, к снижению стоимости аренды. Докризисные цены на аренду жилья были слишком завышены, а сейчас снижаются до реальных размеров.
 

Армен Гаспарян, ИП, оказывающий услуги в сфере недвижимости:

– Москва уже не та, что была до кризиса, когда шел поток трудовых мигрантов из российских городов и бывших республик, когда можно было найти работу в любой сфере, а заработка хватало на аренду жилья. Сегодня наблюдается обратный отток в связи с потерей работы или существенным снижением заработков. Дешевую рабочую силу работодатели сами размещают в общежитиях.
 

К тому же положение дел в современной экономике таково, что вчерашние арендаторы превратились в ипотечников по причине удивительного и выгодного для них соотношения арендных и ипотечных ставок. Последние снизились до такого уровня, что средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту практически сравнялся со стоимостью аренды за месяц. Естественно, арендаторы со стабильным заработком, особенно молодые семьи, освободили арендуемые квадратные метры в пользу собственных. Таким образом, на рынке образовался целый пласт свободных и сдаваемых в аренду квартир. На фоне этого рынок аренды пополнился и еще одним «ручейком», еще больше перевесившим чашу весов под названием «предложение».

В период начала кризиса многие для сохранения сбережений вложились в недвижимость, но ожидаемого повышения цен не случилось, как в прежние годы. Продавать такие квартиры пришлось бы с убытком, поэтому многие решили купленное сдать в аренду в надежде на повышение цен в будущем или до тех пор, пока не поймут, что повышения не предвидится.

И еще один влияющий на снижение цен фактор – это возможность арендовать жилье, не оплачивая услуги риэлтора. Рынок как никогда сместился на сторону арендаторов, и агентства в большинстве случаев предлагают собственникам теперь брать расходы на себя, зная, что, возлагая эту обязанность на потенциальных жильцов, они обрекут объект на бесконечную экспозицию. К тому же с распространением сайтов, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду жилья, желающие снять квартиру без проблем подбирают для себя хорошие варианты. Также там все чаще можно встретить объявления напрямую от собственников. Еще несколько лет назад это считалось мифом, и люди понимали, что, помимо стоимости аренды, придется выкладывать на стол комиссионные в размере 100% от месячной ставки, а где-то еще и залог (раньше это называлось правилом «трех сумм»). Сейчас, судя по всему, это скорее исключение, чем правило.

Надежды на снижение сроков экспозиции

За четыре месяца 2017 года, как отметили аналитики ЦИАН, сроки экспозиции квартир в аренду увеличились в среднем на шесть дней. При этом дольше всего квартиры ждали своих жильцов в ЦАО – в апреле около 22 дней, хотя в январе собственникам требовалось всего 10 дней, чтобы заключить договор с арендаторами. Не менее долго – по 20 дней – в апреле сдавались квартиры в Троицком АО и ЗАО, увеличение сроков по сравнению с началом года произошло тоже примерно в два раза. Зато на востоке столицы, где расположены самые бюджетные квартиры, с момента выставления объекта и до подписания договора проходит не более 13 дней. Для сравнения – в январе можно было уложиться и вовсе за 9 дней. Немногим дольше сдается жилье в ЮАО, ЮВАО и СВАО – за 14 дней.
 

Сложившаяся ситуация абсолютно не радует собственников и расстраивает риэлторов. Рынок аренды для агентств – совершенно не выгодный в данный момент сегмент. Хлопот много, а отдачи практически нет. При этом опытные специалисты и агентства продолжают отслеживать ситуацию в этой сфере и ждут летне-осеннего периода. Ежегодные наблюдения показывают: летом рынок аренды даже в самые худшие времена немного сдвигается с мертвой точки.
 

Анатолий Пысин:

– В ближайшее время на рынке аренды возможен небольшой подъем за счет абитуриентов, которые приедут поступать в столичные вузы. С другой стороны, основные арендаторы – это «средний класс», который в большей степени зависим от экономического кризиса. Если будет общий подъем экономики, то и рынок аренды будет расти. Сейчас наибольшим спросом будут пользоваться квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц.
 

Даниил Пятецкий, частный риэлтор:

– Никаких существенных изменений в ближайшей и среднесрочной перспективе ожидать не стоит. Рынок аренды по-прежнему будет находиться в состоянии стагнации, без каких-либо значительных положительных изменений. Ближе к осени стоит ожидать увеличения активности со стороны потенциальных арендаторов, которая на общем фоне существенного и постоянно увеличивающегося объема предложения никак не скажется на ценообразовании.

При этом даже поток новых поступающих в вузы и жителей регионов, решивших попытать счастья в столице, не спасет владельцев сдаваемого жилья от трудностей удачно пристроить свои квадратные метры и получить за это хоть какую-то прибыль. Как правило, люди, ступающие на тропу поиска квартиры, осведомлены о ситуации на рынке, поэтому требования будут все те же – максимально комфортные условия при минимальной цене. Только так сейчас можно привлечь арендатора, считают риэлторы. К тому же большую конкуренцию квартирам в самой Москве составляет жилье в ближайшем Подмосковье, которое выгодно отличается более современной архитектурой самих домов, планировок, при такой же или более низкой стоимости.

Комментарии 15
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2017, 14:26

В Санкт-Петербурге примерно такая же картина с арендой....

Ответить
Виталий21 июня 2017, 20:39

Ремонт себя не окупит

Ответить
Алексей Суботин22 июня 2017, 23:57

Да фигня — это всё, если съёмщику сильно приспичит снять жильё в нужном и удобном для него районе, то он по любому выложит кругленькую сумму за квартирку. Тут многое зависит от арендодателя, кто-то в панике ищет кому бы по-быстрому сдать квартиру, хоть за копейки, лишь бы сдать. Я, например, всегда сдавал своё жильё втридорога, да конечно есть и минусы у данного подхода к делу, можно и по полгода искать квартиросъёмщика, но в итоге оно того стоит! Рубль упал, цена за метры выросла и т.д., и т.п.

Ответить
ID: 663408725 июня 2017, 10:26

В августе в многофункциональном комплексе «Лайнер», расположенном на Ходынском бульваре, станут доступны для аренды почти 300 апартаментов, сообщается на сайте Москомстройинвеста. Жилье в МФК сдается в рамках федеральной программы, направленной на формирование в России рынка доступного арендного жилья.

В августе будут готовы к сдаче в аренду 295 апартаментов площадью от 25 до 84 кв. метров, а также 50 машиномест, уточняется в сообщении ведомства. Апартаменты будут сдаваться в аренду с жилой мебелью и необходимой бытовой техникой (стиральной машиной, холодильником, кондиционером).

Многофункциональный комплекс «Лайнер» на Ходынском бульваре — это здание переменной этажности (от 13 до 15 этажей) площадью 136,7 «квадратов». Всего в МФК будет более 2 тысяч апартаментов, в которых смогут поселиться примерно 4,3 тысячи человек. Строительством МФК занимается компания «Интеко». В «Лайнере» 295 апартаментов выкупило АИЖК под арендное жилье.
23 июня 2017 г. http://realty.dmir.ru/news/53052/

Алексей Суботин27 июня 2017, 7:35

Всё правильно, как откроют, так и посмотрим что и почём они там конкретно предлагают!
А я речь до этого вёл о реальном жилье, панельный дом, в центре Москвы, 50 квадратов, прям в упор к метро! Да и хоть 10 лайнеров таких построят, я ещё раз повторюсь, кому очень нужно, будут платить!

ID: 663408727 июня 2017, 16:01

Метро это сейчас не проблема. А вот клиент это да, а если этих квартир больше чем желающих, то можно и годами ждать. А если будет ещё и огромная конкуренция, то и десятилетиями. А застройщик это богатый конкурент, он количеством возьмёт.

CityRent

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2017, 0:25

Рубль упал? Жизнь подорожала, зарплаты упали, но ставку аренды надо задрать! Все чаше слышно про доходные дома... вот где веселье начнется.

Ответить
Сергей Мироненко26 июня 2017, 0:25

Доходные дома уже есть и ставка там выше средней.

Ответить
ID: 663408727 июня 2017, 15:56

вот и нет, однушка там всего за пять тысяч плюс коммуналка. Так что доходные дома это удар по аренде. Хотя мне почему-то не жаль.))

ага, пять тысяч))) если она такая и есть, то это для малообеспеченных и нуждающихся в жилплощади, т.е. для очередников.

Сергей Мироненко2 июля 2017, 23:10

Нет, В Митино построили и аренда там студии по 40-45 тысяч в месяц, дороже Москвы.

Сергей, бесполезно здесь перечить и пробовать доказать обратное идее автора статьи о непременном снижении цен на сдачу квартир. Автор, вероятно, сам снимает и выдает желаемое за действительное)) А потому все неугодные комментарии такого рода просто сносятся, исчезают из ветки. Вот это да! Вот это называется плюрализм мнений!)) Тогда уж просто размещали бы такие статьи без возможности комментировать((

ID: 676912829 июня 2017, 20:54

Объявлений о покупке квартиры сейчас больше, чем о вызове сантехника. Все остальное чепуха. Застройщики уже умоляют купить хоть что-нибудь.

Ответить
Алексей1 июля 2017, 12:29

Кому они нафик нужны с такой доходностью в 4% годовых в рублях и рискомами. Вкладываться надо в США где реально люди с деньгами, есть РЕАЛЬНЫЙ экономический рост, и недвижка приносит 8% в долларах

Елена24 июня 2018, 16:42

хорошие квартиры и в настоящее время и продаются и сдаются относительно быстро, "зависает" только старый фонд в плохом состоянии... и то не всегда, в случае если сдается или продается задешево - тоже спрос имеется.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru