недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаГород

Аренда продолжает терять в цене

16 620
Аренда продолжает терять в цене
Как меняются цены в этом году и стоит ли ждать очередной порции скидок летом

Лето традиционно считается «мертвым сезоном» для рынка аренды. В этом году ситуация усугубляется продолжающимся экономическим кризисом. Что происходит сегодня на рынке и предстоит ли арендаторам увидеть очередную порцию скидок? Разговариваем с экспертами.

Ситуация в первом полугодиии в эконом-классе

Как отмечают в ЦИАН, в начале 2016 года арендные ставки продолжили снижаться – за первые три месяца они стали ниже в среднем на 2,2%. В январе снижение составило 0,5, в феврале – 0,8, а в марте – 0,9%. В апреле и мае цены продолжили снижение.

Ставка аренды однокомнатной квартиры площадь – 35-55 кв., исключая элитную недвижимость, преимум-класс и ветхое жильё.



Наиболее активно за последний год снижение происходило в нижнем ценовом сегменте, что связано с массовым оттоком арендаторов из стран СНГ, для которых работа в России в связи с двукратным ослаблением рубля стала невыгодной. Но не могло это не коснуться и рынка аренды сегмента эконом-класса. Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в этом сегменте составляет  28 800 рублей, двухкомнатной – 41 160 рублей, а трехкомнатной – 57 500 рублей. В Московской области средние арендные ставки существенно ниже и находятся в районе  21 950 рублей за однокомнатную квартиру, 25 800 рублей – за двухкомнатную квартиру,  30 900 рублей – за трехкомнатную квартиру.

На данный момент самое дешевое предложение в базе ЦИАН по аренде квартиры в Новой Москве (Внуковское поселение) – 12 тыс. рублей в месяц. Но находится эта однушка в 15 км от МКАД, и в ней нет даже сантехники, голые стены. Квартиры на станциях кольцевой линии метро и внутри кольца на сегодняшний день стоят минимум 25 тыс. рублей в месяц. Наиболее дешевое предложение в базе ЦИАН по аренде квартиры  в Московской области – однокомнатная квартира за 9 тыс. рублей c. Верзилино, микрорайон Новое Ступино. Есть и более дешевые предложения, от 5 тыс. рублей, но они без ремонта, сантехники, только стены.

Спрос в эконом-классе

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», сегодня максимальным спросом на рынке городской аренды пользуются квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (на них приходится около 50% от общего спроса).  Наиболее востребованы арендаторами однокомнатные квартиры (порядка 60% от общего спроса), спрос на двухкомнатные квартиры составляет порядка трети запросов и максимален также в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры больше всего востребованы нанимателями в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес.

В целом арендаторы стали больше внимания уделять бюджетному жилью, умерив в чем-то свои запросы. Но при этом перебираться за черту города москвичи не спешат.

– В Подмосковье москвичи арендуют в исключительных случаях, если, к примеру, квартира в области оказывается ближе к месту работы. Несмотря на то что арендные ставки на подмосковное жилье ниже, для тех, кто работает или учится в Москве, такое преимущество может оказаться сомнительным. Ведь до места работы придется добираться на перекладных, порой сменив три-четыре вида транспорта, и тогда экономия по итогам месяца может оказаться совсем незаметной и даже со знаком минус.

Если рассматривать города, внешняя граница которых проходит по линии МКАД, то здесь уровень арендных ставок уже практически не отличается от соседних московских районов и с точки зрения месторасположения и инфраструктуры может оказаться предпочтительнее, – поясняет Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом все эксперты констатируют, что в кризис сроки экспозиции квартир увеличились. Во-первых, спрос упал (сегодня предложение превышает его в два раза), во-вторых, собственники зачастую инертны и не снижают цены тогда, когда это нужно было бы сделать.

– Я полагаю, что главной причиной длительной экспозиции квартир является не кризис, а востребованность объектов, – поясняет Мария. – Бывает, что квартира стоимостью 300 тыс. рублей в месяц сдается за один день, так совпало – собственник решил сдать квартиру, а кому-то именно в этот момент именно эта квартира и понадобилась. А бывает, что квартира за 20 тыс. рублей по нескольку недель не может найти арендатора, потому что именно в данный период времени в данном районе нет спроса.

Cитуация на рынке аренды элит-класса

В сегменте высокобюджетной аренды, по данным Savills, цены потихоньку растут. Cредневзвешенный бюджет предложения по итогам мая 2016 года составил 307 тыс. рублей за объект в месяц, превысив показатель предыдущего месяца на 2% и на 4% – аналогичный показатель в мае 2015 года. При этом также отмечен рост спроса на квартиры, в частности, в районе Фрунзенской, за год (с мая 2015 по май 2016 года) он вырос на 25%. Средний бюджет предложения в классе элит здесь сегодня составляет 249 тыс. рублей.

Спрос в элит-классе

По словам  Елены Куликовой, директора департамента аренды Savills в России, в мае 2016 года произошло незначительное сокращение спроса на аренду высокобюджетной недвижимости: –6% по сравнению с прошлым месяцем. Несмотря на данное снижение, в целом за последний год спрос на аренду высокобюджетной недвижимости вырос более чем на четверть (+28%).

В основном арендой элитных квартир в Москве интересуются иностранцы – 82% от общего числа запросов.

– Если рассматривать структуру спроса, то наибольшее количество запросов поступало от арендаторов из Франции и Италии (по 15% соответственно), – рассказывает Елена Куликова. – Арендаторов в первую очередь интересуют квартиры в районе Золотой Мили и Арбата, Чистых прудов и Цветного бульвара.  В районе Золотой Мили и Арбата пользуются особой популярностью  квартиры с двумя-тремя спальнями в новых элитных домах с подземными парковками,  функциональной планировкой, качественным ремонтом и мебелью. Всегда популярны видовые квартиры.

В районе Чистых прудов и Цветного бульвара пользуются спросом квартиры с  четырьмя спальнями, такие варианты интересны европейским  семьям с двумя-тремя детьми, для которых важна  пешая доступность до французской школы. Для таких вариантов  ремонт может быть более демократичным, но должен быть выдержан в едином лаконичном стиле, наличие парков и скверов играет решающую роль.  В настоящее время мы наблюдаем  недостаток квартир от 200 м в элитных домах в районе Хамовников, на них есть стабильный спрос, но предложение невелико.

Ждать ли скидок

Мария Жукова:

– В краткосрочной перспективе никаких предпосылок для существенных потрясений на рынке аренды эконом-класса ни в колебаниях спроса и предложения, ни в колебаниях цен нет. Для рынка аренды характерна сезонность, традиционно летом наступает затишье до активизации рынка с началом сентября.

Что касается скидок – все очень индивидуально, во многом зависит от сроков экспозиции квартиры, потому что если она только поступила на рынок и уже привлекла клиентов, то вероятность того, что собственник предоставит скидку, очень мала. Более того, если потенциальных арендаторов много, собственник может даже пойти на повышение стоимости найма. Если же объект много месяцев не находит арендатора, то бывает, что цена начинает снижаться еще в рекламе, и добиться скидки в этом случае проще.

Максимальная скидка может составлять 10-15%, в зависимости от стоимости квартиры. Здесь есть такая закономерность – чем дороже квартира, тем больше может быть размер скидки.

Елена Куликова:

– Несмотря на приближение сезона летних отпусков, май 2016 год не изменил положительную динамику всего года. Рынок как в начале года, так и сейчас по-прежнему активен – это касается как арендаторов, так и собственников объектов. Возможностей для выбора достойного и интересного объекта по-прежнему много. Так, по нашей оценке, прекрасные возможности для выбора на данный момент предлагает район Цветного бульвара, где, как и в течение последнего года, продолжают появляться достойные и интересные варианты (предложение здесь выросло на 30% за последний год).

В  течение лета мы не ожидаем дальнейшего снижения рублевых арендных ставок – за лето коррекция, по нашим оценкам, может быть минус 2-3% максимум.  Существенные скидки  будут  предоставляться лишь на объекты, которые заранее  были выставлены по завышенной стоимости.

Однако в целом следует отметить, что профессиональные арендодатели по-прежнему очень хорошо понимают  текущую рыночную ситуацию. Они в большинстве случаев  готовы идти на компромиссы для привлечения платежеспособного долгосрочно арендатора, будь это переговоры по поводу цены или по поводу включения дополнительных услуг в арендную ставку.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru