Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Август 2012 г.

 

Как показали результаты мониторинга, проведенного специалистами компании «Домус Финанс» в некоторых городах ближайшего Подмосковья, в августе объем предложения на первичном рынке подрос до 4,9%: застройщики продолжали выводить на рынок новые объекты на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составило около 1,136 млн кв. м нового жилья — это почти на 100 тыс. кв. м больше, чем в предыдущем месяце. Количество квартир увеличилось на 4,5%.

 

Цены демонстрировали явное стремление к росту. Безусловно, говорить о среднем показателе для всех городов ближнего Подмосковья на пестром областном рынке некорректно, но подорожание 1 кв. м нового жилья в 80% исследуемых населенных пунктов указывает на общий тренд достаточно определенно, утверждают аналитики. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях, свидетельствует, что тенденция эта нелокальная.

 

Стоит отметить также, что последний месяц лета нынешнего года значительно отличался от привычного мягкого в деловом отношении августа предыдущих лет. Примерно во второй его половине стала возрождаться деловая активность, что прежде происходило не раньше середины сентября. Это привело к активизации покупателей и росту цен.

 

Относительно средних цен можно отметить следующее: в различных городах они выросли на 0,8–7,72%, то есть в августе их увеличение было намного заметнее, чем в июле. При этом в некоторых городах стоимость 1 кв. м с лихвой отыграла снижение в июне-июле. Тем не менее кое-где падение цен продолжилось. Например, в городе Видное (на 5,35%), где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного просели цены в Мытищах (на 1,97%). Практически стабильной осталась средняя стоимость недвижимости в Одинцово (снижение 0,23%).

 

Кроме того, сотрудники аналитического центра компании Est-a-Tet отметили, что на цены в городах-спутниках столицы свое влияние постепенно начинает оказывать еще одна тенденция. Она связана с появлением на местных первичных рынках домов повышенной комфортности, приближающихся по своим характеристикам к московскому бизнес-классу. Примером тому могут служить новые проекты городов: Реутов (ул. Лесная, мкр-н 9А и 10А, ул. Победы), Одинцово (ЖК «Центральный»), Химки (Юбилейный просп., 60).

 

Эти дома резко выделяются на фоне существующей жилой застройки благодаря оригинальным архитектурным проектам, панорамному остеклению, высококачественной отделке. Они расположены в удачных с точки зрения экологии и транспортной доступности местах, в районах с развитой инфраструктурой, обладают собственной инфраструктурой, иногда имеют собственную охрану. В Подмосковье жилье бизнес-класса предлагают по цене от 80 до 102 тыс. руб./кв. м.

 

 

Наиболее дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8%, цена 1 кв. м здесь вплотную приблизилась к московской и составила 96,7 тыс. руб. На втором месте прочно обосновался Московский, который еще недавно сложно было отнести к категории городов (стоимость квадрата в августе превысила 93,5 тыс. руб.). Замыкает тройку лидеров Красногорск — 88,7 тыс. руб./ кв. м.

 

С точки зрения абсолютной цены дороже всего покупка жилья обойдется в Красногорске, где предлагают много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5,7 млн руб. В Реутове — 5,5 млн руб. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на его среднюю стоимость 5,3 млн руб.

 

 

Тройка ближайших к Москве городов-лидеров по доступности жилья в августе не изменилась. По итогам месяца на первом месте по-прежнему город Железнодорожный (63,9 тыс. руб./ кв. м). В Балашихе средняя цена 1 кв. м даже с учетом 5%-го повышения составила 67,6 тыс. руб. Кроме того, в этом городе продолжается увеличение количества предложений, связанное с выходом новых проектов: за месяц 13%. Это обстоятельство не дает пока прыгнуть цене. Однако плавный рост стоимости жилья свидетельствует о том, что затоваривания в городе не наблюдается и новостройки в нем пользуются стабильным спросом, снижение которого не прогнозируется.

 

Замыкает тройку Подольск со средней ценой 1 кв. м 72,3 тыс. руб. и с объемом предложения, превышающим 3700 квартир.

 

По итогам августа в рейтинг был включен город Пушкино. Здесь цена квадрата в новостройке составила 72,5 тыс. руб. Впрочем, такая невысокая стоимость жилья удержится недолго, считают эксперты. Это один из самых недооцененных городов ближнего Подмосковья. Он традиционно тяготеет к Москве и входит в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим соседям — Мытищам и Королеву, цена жилья в которых превышает 80 тыс. руб./кв. м. Поэтому есть все основания предполагать, что скоро новостройки здесь будут стоить столько же.

 

Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат городского таунхауса, который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение.