Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Январь 2013 г.

 

Единственным громким событием рынка стал рост средневзвешенной общей цены однокомнатных квартир. По данным компании «Домус финанс», в Подмосковье она увеличилась за месяц на 3,7%, преодолев психологическую отметку 4 млн руб. Прежде всего это характерно для двух городов Новой Москвы: Московского и Щербинки, а также для Долгопрудного, Химок и Красногорска.

 

Начало года на рынке новостроек ближнего Подмосковья характеризовалось относительной стабильностью. Предложение незначительно снизилось лишь в пяти из 15 городов, расположенных в пределах 10 км от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в ­Щербинке, где по итогам января количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти на 2% — до 205 единиц, а общий объем предложения новостроек упал на 1,56% и составил 12 082 кв. м. Таким образом, Щербинка остается городом ближнего Подмосковья с самым ограниченным рынком первичного жилья.

 

Наибольший прирост квадратных метров в новостройках в январе наблюдался в Реутове и Московском: на 1,47 и 1,34% — до 20 084 и 34 979 кв. м соответственно. На остальных локальных рынках увеличение объемов первичного рынка не превысило 1%. В целом общая площадь предложения новостроек в 15 крупнейших городах ближнего Подмосковья в январе выросла на 0,07%, а количество предлагаемых покупателям квартир снизилось на 0,01%.

 

В ближнем Подмосковье наибольшую долю первичного рынка жилья — примерно 22% — по-прежнему занимает Балашиха, где сегодня выставлено на продажу почти 300 тыс. кв. м новых площадей. Тем не менее объемы нового строительства здесь постепенно сокращаются — девелоперы смещают фокус и на другие не менее перспективные с точки зрения роста покупательского спроса направления области: северо-восточное, юго-западное и южное. В ближайшие годы предложение новостроек на востоке от МКАД неизбежно снизится, рассредоточившись более равномерно по другим городам Подмосковья.

 

Общая средневзвешенная цена квадратного метра в январе продемонстрировала рост на 1,02% и составила 82 750 руб. При этом средневзвешенная полная стоимость новой квартиры выросла за месяц более существенно: на 1,66% — до 5,701 млн руб. Стоит также отметить, что в начале года средняя цена однушки в городах, расположенных в десятикилометровой зоне от МКАД, достигла 4,05 млн руб. Средневзвешенная стоимость двух- и трехкомнатных квартир по итогам января составила 5,914 и 7,225 млн руб. соответственно.

 

 

В тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках по-прежнему входят Реутов, Московский и Красногорск. Динамика цен в этих городах в январе была разнонаправленной: в Реутове средневзвешенная стоимость квадрата на первичном рынке жилья снизилась на 0,39% — до 99 810 руб.; в Красногорске он подорожал на 0,03% — до 89 984 руб., а в Московском цена выросла на 0,05% и составила 97 563 руб.

 

Самая же высокая общая средневзвешенная стоимость квартир по итогам января была зафиксирована в Красногорске — 6,213 млн руб. Ненамного отстали от лидера Люберцы и Химки, где новая квартира в среднем стоит 6,203 и 5,943 млн руб. соответственно.

 

Реутов продолжает стабильно лидировать по стоимости, поскольку расположен ближе к центру Москвы, чем некоторые спальные районы столицы.

 

 

Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск: квартиры в новостройках здесь стоят в среднем 4,018, 4,412 и 4,497 млн руб. соответственно. Как отмечают в компании «Метриум Групп», самые дешевые однокомнатные квартиры в Железнодорожном можно было приобрести за 2,4 млн руб. (микрорайон Южное Кучино) и 2,634 млн руб. (микрорайон Центр-2).

 

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в перечисленных городах за месяц немного выросла — в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. Так, в Железнодорожном в январе квадрат предлагали в среднем за 68 953 руб., в Балашихе его цена составила 68 432 руб., а в Подольске — 76 292 руб.

 

 

В ближайшие два-три месяца ценовая ситуация на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья существенно не изменится, считают эксперты. Рост средневзвешенной стоимости предложения будет сдерживаться выходом на рынок новых объектов на начальных стадиях строительства. Цена квадрата продолжит планомерно расти лишь в отдельных наиболее ликвидных проектах по мере повышения степени их готовности.

 

В то же время уже к осени 2013 г. могут заметно подорожать квартиры в новостройках на севере и северо-востоке области — в Химках, Долгопрудном, Пушкино и Мытищах. Рост стоимости жилья в этих городах будет стимулироваться бурным развитием транспортной инфраструктуры. Так, уже в 2014 г. планируют ввести в эксплуатацию дублер Ленинградского шоссе на участке Москва — Солнечногорск и реконструировать вылетные магистрали Ярославского шоссе за МКАД. Кроме того, к 2015 г. до Мытищ планируют дотянуть Калужско-Рижскую ветку московского метро, которая затем может быть продлена и в Пушкинский район Подмосковья.