Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Сентябрь 2012 г.

 

Согласно результатам мониторинга, осуществленного специалистами компании «Домус финанс» в некоторых городах ближнего Подмосковья, в сентябре девелоперы выводили на рынок новое жилье практически по прежней цене. Всего в продаже было около 19 тыс. квартир, или 1,2 млн кв. м. Это на 5% больше, чем в августе. Примечательно, что более половины площадей от основного объема предложения приходится на три подмосковных города: Балашиху (20,9%), Подольск (18,4%) и Красногорск (15,2%).

 

Что касается уровня цен, фактически он поднялся во всех городах, кроме Балашихи. При этом в 66% из них наметилась тенденция к снижению темпов роста. Например, в Люберцах (в августе рост 7,7%, а в сентябре — 1,3%), в Долгопрудном — 5 к 1,9%, в Химках — 3,8 к 0,9%.

 

Отдельно стоит отметить, что амплитуда роста ценовых показателей в сентябре оказалась минимальной: от –0,5 до 1,9%. Для сравнения: в прошлом месяце маятник стоимости колебался от –5,3 до 7,7%.

 

«Вообще для посткризисного развития рынка недвижимости характерно скачкообразное повышение и понижение практически всех показателей. В частности, до событий 2008 г. цены на новостройки были достаточно инертны по отношению к внешним изменениям, — отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Сейчас ситуация в корне иная: рынок недвижимости стал очень чутко реагировать на макроэкономические колебания, достаточно резкие перемены способны вызвать даже разговоры о грядущем кризисе».

 

Стабилизация рынка в сентябре стала отражением ситуации в экономике в целом. Период отпусков сменился рабочим деловым сезоном, резких колебаний курса валют не наблюдалось. К тому же август, которому предрекали стать началом второй волны общемирового кризиса, прошел без катаклизмов.

 

 

На протяжении всего лета, вплоть до сентября, тройка городов с самыми дорогими новостройками осталась неизменной. В Реутове цена подросла еще на 1% — с 96 776 тыс. руб./кв. м в августе до 97 829 тыс. руб./кв. м в сентябре. Красногорск, где средняя стоимость квадрата составляет 89 632 тыс. руб., — на второй позиции. По сравнению с августом (88 768 тыс. руб./кв. м) цены в городе выросли на 0,9%. Замыкает тройку лидеров Долгопрудный (87 776 тыс. руб./кв. м). Иной рейтинг складывается при рассмотрении полной суммы покупки среднестатистической квартиры. Из-за большей площади предлагаемых квартир дороже всего обойдется приобретение жилья в жилых комплексах Люберец, где средневзвешенная цена равна 6,15 млн руб. Это выше, чем в Долгопрудном (5,95 млн руб.), Красногорске (5,831 млн руб.) или Реутове (5,611 млн руб.).

 

 

Тройка городов с самой доступной недвижимостью в сентябре претерпела изменения. Первые два места, как и прежде, занимают Железнодорожный и Балашиха, а вот бронзу отвоевал Пушкино, вытеснив на четвертое место Подольск.

 

Стоимость жилья в Железнодорожном выросла на 0,9% (64 576 тыс. руб./кв. м, в августе — 63 958 тыс. руб./кв. м). Балашиха же стала единственным городом, где цены в сентябре снизились на 0,5% (67 328 к 67 680 тыс. руб./кв. м).

«Высокий спрос в Балашихе стимулирует застройщиков к выводу новых объектов на рынок. Сейчас этот город занимает лидирующее место по объему предложения (249,838 тыс. кв. м), к тому же он продолжает активно расти. По сравнению с августом (227,76 тыс. кв. м) это самый высокий прирост — 9,6%. В количественных показателях предложение достигло 3930 новых квартир. На практике спрос остается высоким, и затоваривание вряд ли произойдет», — считает П. Лепиш.

 

В Пушкино средневзвешенная стоимость квадрата увеличилась на 1% (по отношению к августовским 72 512 тыс. руб.), что сегодня составляет 73 264 тыс. руб. Рост цен в городе отчасти сдерживает затрудненная транспортная ситуация на Ярославском шоссе. Правда, на участке до Пушкино ведут расширение, и в ближайшей перспективе завершение начатых работ может повлиять на ситуацию коренным образом. Но пока средневзвешенная стоимость квартир остается достаточно низкой — 4,79 млн руб., и новые объемы жилья (количество квартир в сентябре увеличилось на 6,5%) продолжают реализовывать по старым ценам.

 

Подольск лишь немного уступил Пушкино, и цены в этих городах держатся практически на одном уровне. Рост стоимости новых объектов здесь составил 1,6% (73 504 руб./кв. м, к началу осени — 72 309 руб./кв. м).

 

 

По данным компании Urban Group, впервые за посткризисный период в Московской области (с учетом территории Новой Москвы) количество монолитных новостроек экономкласса превысило число панельных комплексов и заняло 60% рынка. Cегодня из 588 объектов в регионе 369 возводят по монолитной технологии.

 

Одним из основных факторов такого стремительного роста объема предложения монолита является то, что крупнейшие домостроительные комбинаты региона достигли технологического предела увеличения объемов производства.

 

Еще один важный фактор, влияющий на популярность монолитного домостроения, — его конкурентные преимущества по сравнению с панелью. Эксперты прогнозируют, что в ближайшей перспективе структура предложения по типу домостроения начнет снова выравниваться и составит примерно 55% (монолит) и 45% (панель).