недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиГород

Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Сентябрь 2013 г.

2 367
На рынке новостроек ближнего Подмосковья в сентябре 2013 г. была отмечена нехарактерная для осеннего периода отрицательная динамика цен. По данным компании «Домус Финанс», в прошлом месяце средняя стоимость квадратного метра снизилась в большинстве городов ближнего Подмосковья. Такая динамика, по мнению экспертов, обусловлена продолжающимся выводом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства.
На рынке новостроек ближнего Подмосковья в сентябре 2013 г. была отмечена нехарактерная для осеннего периода отрицательная динамика цен. По данным компании «Домус Финанс», в прошлом месяце средняя стоимость квадратного метра снизилась в большинстве городов ближнего Подмосковья. Такая динамика, по мнению экспертов, обусловлена продолжающимся выводом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства.
 
Объем предложения нового жилья в 15 исследованных городах ближнего Подмосковья за первый осенний месяц увеличился на 7% по количеству квартир и составил к концу месяца 28,68 тыс. единиц. Беспрецедентный прирост, в частности, зафиксирован в Реутове: +133%. Здесь на рынок вышел новый объект — микрорайон 6А, а также дополнительный объем квартир в строящихся микрорайонах Новокосино-1 и Новокосино-2. На этом фоне средняя стоимость квадрата в городе снизилась на 8% и впервые за длительный период времени опустилась ниже психологической отметки в 100 тыс. руб. Заметно выросло в сентябре предложение новостроек и в Долгопрудном (+50%) (открыты продажи в ЖК «Московские водники»). Небольшое снижение количества новостроек по итогам месяца было отмечено лишь в двух городах: в Щербинке — на 12%, и в Одинцово — на 6%.
 
«В сентябре подмосковные застройщики продолжили активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, — комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус Финанс». — Поэтому, несмотря на положительную динамику цен в отдельных проектах, показатели средней стоимости квадрата в большинстве городов снизились. Таким образом, вывод недорогого предложения на этапе котлована по-прежнему сдерживает рост средних цен на новое жилье в Подмосковье. При этом падение стоимостных показателей в большинстве городов по итогам сентября не превысило 2%. В некоторых населенных пунктах, например, в Люберцах, средняя стоимость метра растет вопреки увеличению объемов предложения».
 
Самые высокие цены
 
Тройку городов с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках уже традиционно сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом средняя цена квадрата составила 94,7 тыс. руб. (–8% к показателю августа); в Московском — 92,6 тыс. руб. (–2%), а в Красногорске за месяц цена жилья практически не изменилась (–0,4%), оставшись на уровне 92,28 тыс. руб./кв. м.
 
Самая высокая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам сентября зафиксирована также в Реутове — 7,16 млн руб., несмотря на то что за месяц средняя цена нового жилья здесь уменьшилась сразу на 5%. На втором месте — Красногорск (5,91 млн руб.; –0,6% к показателю августа). Замыкают тройку городов с самым высоким ценником на новые квартиры Люберцы (5,65 млн руб.; +1%).
 
Несмотря на существенное падение стоимости квадрата, зафиксированное по итогам сентября в Реутове, этот город по-прежнему возглавляет рейтинг с самыми недоступными квартирами в новостройках, отмечают эксперты. По их мнению, никаких предпосылок для смещения его с «пьедестала» нет. Здесь наблюдается почти столичный уровень цен на жилье, и это вполне резонно, учитывая месторасположение и высокий уровень транспортной доступности города.
 
Наиболее доступное предложение
 
В тройку городов с самой низкой стоимостью квадратного метра в новостройках в сентябре вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене — 64,5 тыс. руб./кв. м — жилье предлагался в Балашихе. За месяц показатель стоимости квартир в этом городе немного снизился — на 0,5%. В Железнодорожном, который занимает второе, цена также практически не изменилась (–1%) и составила 66,1 тыс. руб./кв. м. В свою очередь, город Пушкино продемонстрировал заметное снижение (–3%; 66,7 тыс. руб./кв. м) на фоне почти 20%-ного прироста объема предложения, произошедшего за счет вывода на рынок нового объема в строящемся ЖК «Новое Пушкино».
 
Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом для потенциальных новоселов в сентябре стал Пушкино, потеснивший Железнодорожный. Так, новую квартиру в среднем здесь можно приобрести за 3,69 млн руб. В Железнодорожном ценник немного выше — 3,71 млн руб. В Балашихе средневзвешенная цена новой квартиры в сентябре составила 3,93 млн руб.
 
Прогнозы и тенденции
 
Если говорить о тенденциях на рынке недвижимости городов ближнего Подмосковья, то одна из них по-прежнему является наиболее яркой и, похоже, сохранится еще длительное время. Речь идет о таком формате жилья, как студии. Сегодня они предлагаются в таких проектах, как «Кореневский форт», «Одинцовский парк», «Спутник», «Южное Домодедово», «Гольяново Парк», «Престиж».
 
«Формат студий, который появился на рынке как антикризисный вариант доступного жилья, покупатели оценили по достоинству. У такого вида жилья и сегодня есть потребитель, а застройщики стараются его разнообразить: появляются студии и в малоэтажных проектах, в том числе они предлагаются в продажу с готовой отделкой. Сейчас квартиры со свободной планировкой представлены не менее чем в 15 проектах Подмосковья. И их количество со временем будет увеличиваться», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
 
Некоторые проекты на рынке новостроек Подмосковья, предлагающие квартиры-студии
Объект
Расположение
Площадь, кв. м
Цена, тыс. руб./кв. м
Кореневский форт
Люберецкий р-н
21–34
55,7
Одинцовский парк
Одинцово
26–32
82,9
Спутник
Мытищи
23–25
100
Квартал Европа
Салтыковка
24–32
73
Заречье
Люберецкий р-н
24
56,5
Южное Домодедово
Домодедовский р-н
24–29
51,7
Новокосино-2
Реутов
25–31
107,4
Планерный
Химки
24–30
93
Престиж
Новая Москва
26–30
73
Марьино Град
Новая Москва
27–31
70
Северные Ворота
Королев
26
66,5
 
Источник: компания «БЕСТ-Новострой»
 
Стоимость жилья и объем предложения в новостройках 15 городов ближнего Подмосковья и Новой Москвы по итогам сентября 2013 г.*
Город
Цена, руб./кв. м**
Предложение и его изменение
Кол-во квартир
%
Балашиха
64 490
6087
+4,0
Королев
81 987
1054
+4,6
Мытищи
88 670
1498
+6,3
Долгопрудный
75 433
523
+49,8
Химки
85 416
2616
+6,9
Красногорск
92 277
3534
+4,8
Одинцово
88 280
1579
–5,6
Видное
75 015
1124
+5,9
Люберцы
91 402
1158
+4,6
Реутов
94 723
1306
+132,8
Железнодорожный
66 193
2218
+3,0
Московский
92 645
973
+5,7
Щербинка
83 359
253
–11,8
Подольск
67 330
3714
+0,9
Пушкино
66 740
986
+19,8
 
*Оцениваются только проекты, входящие в границы города.
**Цена за 1 кв. м без учета скидок и акций.
 
Города с максимальным ростом цен на квартиры в сентябре 2013 г., %
Топ–5
Одинцово
+3,4
Люберцы
+1,1
Балашиха
+0,6
Щербинка
+0,2
Видное
–0,1
Города с максимальным снижением цен на квартиры в сентябре 2013 г., %
Топ–5
Пушкино
–7,2
Реутов
–4,8
Долгопрудный
–3,9
Подольск
–3,7
Мытищи
–3,0
 
Источник: компания «Домус Финанс»
 
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru