недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяИпотекаГород

Чем сегодня рискует покупатель квартиры?

31 713 143
Чем сегодня рискует покупатель квартиры?
С середины лета рубль по отношению к доллару упал на 30%. Желая спасти рублевые накопления, люди снова вспомнили о недвижимости – по их глубокому убеждению, самом надежном и несгораемом объекте инвестиции и лучшем способе потратить свободные деньги. Осенний рынок оживился. Покупателей не останавливает ни будущий рост налога на имущество, ни прогнозы замедления экономического роста в стране и снижения уровня жизни, ни бытующие опасения, что мыльный пузырь рынка недвижимости вот-вот раздуется и лопнет. Есть ли поводы беспокоиться?

С середины лета рубль по отношению к доллару упал на 30%. Желая спасти рублевые накопления, люди снова вспомнили о недвижимости – по их глубокому убеждению, самом надежном и несгораемом объекте инвестиции и лучшем способе потратить свободные деньги. Осенний рынок оживился. Покупателей не останавливает ни будущий рост налога на имущество, ни прогнозы замедления экономического роста в стране и снижения уровня жизни, ни бытующие опасения, что мыльный пузырь рынка недвижимости вот-вот раздуется и лопнет. Есть ли поводы беспокоиться?

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Проблемные зарубежные рынки

В 2013 году в числе лидеров по росту цен на недвижимость в мире оказались Арабские Эмираты (Дубай) и Китай. И в обеих странах рынок недвижимости стоит на пороге глубокого кризиса. В Дубае цены за два года выросли на 60%, отыграв позиции после обвала в 2009 году. Более половины покупок делали иностранные инвесторы, которых помимо стабильности страны и амбициозных, ярких и технологичных проектов новостроек-небоскребов  привлекало еще и отсутствие налогов на доходы от аренды. Однако когда инвесторы в 2014 году почувствовали, что пик пройден, и темпы роста снизятся до 10% к концу года и продолжат снижение в дальнейшем, они начали постепенно продавать активы и покидать страну. Если подобный тренд продолжится, то цены начнут падать, т.к. доля инвестиционных квартир велика. Может замедлиться и рост экономики Эмиратов, так как сектор недвижимости составляет около 23% от ВВП.

Китай в последние 10 лет переживал бум в недвижимости: масштабное  жилищное строительство, рост цен, бурная активность рынка, инвестиции. Сейчас темпы резко замедлились. Летом 2014-го цены на жилую недвижимость выросли в шести городах из 100, а в 30 – понизились. Квартиры продаются все хуже, пустуют не только новостройки (некоторые заселены на 20-25%), но и целые города, которые назвали «призраками», например, Кангбаши и Яужиапу. Рост инвестиций приостановился.  Standard & Poor’s прогнозирует, что за 2014 год цены в Китае упадут на 5%. Девелоперы новостроек снижают цены и придумывают новые стимулы для покупателей, например, гарантированный выкуп приобретенной квартиры через пять лет на 40% дороже или через три года – на 20% дороже.

Один из ключевых факторов риска – возможный уход инвесторов с массовой распродажей активов. Китайские девелоперы перемещаются за границу, предпочитая Канаду (Ванкувер), Англию (Лондон) и Австралию (Сидней и Мельбурн). Австралия безболезненно вышла из кризиса 2008 года и демонстрирует один из самых устойчивых и привлекательных рынков. Кризис в секторе недвижимости может негативно сказаться на экономике Китая, так как он занимает около 20% от ВВП. Если произойдет падение цен на 30%, то рост ВВП снизится с 7 до 4%, и это отразится на мировой экономике. Издание China Business news приводила слова Пан Шийи, миллиардера и главы девелоперской компании SOHO в Китае: «Я думаю, что китайская недвижимость, как «Титаник», врежется в айсберг, и он прямо напротив».

Можно вспомнить и один из самых драматичных и затяжных обвалов в истории рынков недвижимости – японский кризис 1990-х. В Японии пузырь надувался быстро, а падение шло 20 лет и продолжается до сих пор. Пик цен приходился на 1991 год, японская недвижимость была одной из самых дорогих в мире, цена за квадратный метр в лучшем квартале Токио могла доходить до 1 миллиона долларов. К этому времени население охотно вкладывало деньги в квартиры и дома, ипотечные кредиты выдавали под низкий процент (учетная ставка Банка Японии была всего 2,5%). После поднятия учетной ставки для охлаждения разогретого рынка выросли и ипотечные проценты в банках, но рост цен на недвижимость еще продолжался. Обвал цен наступил в 1991 году, когда инвесторы, почувствовав кризис на рынке и грядущие проблемы с выплатой кредитов, массово начали сбрасывать жилье на продажу. Именно выход инвестиционных квартир и домов на рынок подтолкнул и ускорил кризис. Период застоя в экономике и прекращение экономического роста с 1991-го по 2000 год после коллапса финансового и недвижимого пузыря японцы назвали «потерянным десятилетием», стагнация затянулась до 2010 года.

А что у нас?

Российский рынок недвижимости рос последние десять лет. Стагнация наступила, по мнению многих аналитиков, после 2012 года. Тогда же заговорили о скором достижении пика цен. Снизился запрос, сократилось количество сделок, наступило затишье в отдельных сегментах рынка. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s предсказало дальнейшее падение цен на недвижимость в среднем на 3% в год с учетом инфляции (в 2014 году: рост 4% при инфляции 7% дает фактическое снижение на 3%, в 2015 году: рост 3%, инфляция около 6%). При этом сектор недвижимости в России занимает всего около 5% ВВП и оказывает меньшее влияние на рост экономики, чем, например, в Китае. Но есть ли повод опасаться, что инвесторы в российскую недвижимость могут начать массово сбрасывать свои активы и тем самым понизить цены или обрушить рынок? Каков портрет таких инвесторов: это частные лица, владельцы строительных компаний-застройщиков, банки, сырьевые и пр. компании? С этими вопросами мы обратились к ведущим экспертам.

Сергей Ковалев, директор по маркетингу строительно-инвестиционной компании «БЭСТКОН»: «Инвестор – это тот, кто инвестирует средства с целью на этом заработать. Инвесторы могут быть физлицами, риэлторскими компаниями (соинвестирование, оптовый выкуп), финансовыми структурами при банках, инвестбанках и т.д. Инвестор всегда сравнивает свой доход с банковским. Если грубо, то он сравнивает, насколько больше денег он получит по сравнению с тем, если эти же деньги лежали бы в банке. После этого он прикидывает, стоит ли такая разница тех рисков, которые несет инвестирование в данный объект.

Сейчас стоимость квартир сильно упала, если считать в валюте, и стагнирует, если считать в рублях. Кроме того, довольно велики финансовые уступки продавца при торге. В этих условиях инвестору нет смысла массово выбрасывать квартиры, если только нет срочной нужды в средствах.

Процент инвесторских квартир  в новостройках сейчас колеблется у цифры 15% для эконом-класса (если не брать в рассмотрение проектное соинвестирование). Если учесть, что все новое строительство составляет сегодня не более 20% от всех единомоментно продаваемых квартир, то в абсолютном исчислении доля инвесторов составит не более 3% от всего рыночного предложения. Поэтому можно сделать вывод, что этот фактор не может привести к обвалу или сколь-нибудь существенному изменению цен».

Алена Дерябина, генеральный директор ЗАО «Донстройинвест»: «Начнем с того, что вопрос построен на абсолютно некорректных исходных данных. Для любого инвестора выставлять на продажу недвижимость в текущей экономической ситуации – это безумие, т.к. превратить надежный материальный актив в деньги в условиях стремительного падения рубля – значит, сознательно пойти на убытки. Ничто не защитит ваши рублевые сбережения от инфляции, тем более в период кризиса. Если же подразумевается продажа недвижимости для покупки валюты, то при сегодняшних рекордных курсах это весьма рискованная игра с непредсказуемым результатом. Напротив, более вероятен другой сценарий: инвесторы, державшие сбережения в долларах/евро и уже значительно увеличившие свой капитал за счет роста курсов, поспешат зафиксировать прибыль в квадратных метрах, пока рублевые цены на недвижимость не подтянулись вслед за валютой».

Михаил Рая, независимый эксперт: «Я не уверен, что инвесторы смогут повлиять на рынок в каком-то глобальном масштабе. Рынок новостройки в основном диктует ипотечный покупатель. Здесь, скорее, могут повлиять позиции банков. Как то: увеличение процентных ставок по ипотеке (мы это уже наблюдаем), ротация "нежелательных заемщиков" (отказ в кредите). Топовые застройщики не будут "обваливать" цены. Не выгодно. Эти девелоперы достаточно сильны в финансовом плане. С учетом этих и многих других факторов, приток покупателей в эконом-сегменте если не приостановится, то сместится в более дальнее Подмосковье. Это мы уже наблюдаем. Или же ограничится более бюджетным жильем (площадь, категория дома, инфраструктура и так далее.

Татьяна Тикова, директор департамента управления активами Группы ПСН: «Доля квартир инвесторов в общем объеме предложения на рынке занимает не столь значимую величину, чтобы оказать влияние на уровень цен. Например, на рынке новостроек Москвы (в «старых» границах) экспонируется около 1,7 млн кв. м жилья, из которых около 15% – инвестиционные предложения;  на вторичном рынке доля инвестиционных квартир ещё ниже – не более 5%. Следовательно, единовременный вывод на рынок всех инвестиционных квартир приведет только к увеличению возможности выбора покупателем подходящего варианта (на ценах это не отразится по причине того, что инвестиционные квартиры выводятся на рынок по максимальной цене).

При этом, учитывая кратко- и среднесрочную стратегию инвестирования (преобладающий формат на рынке), инвесторы (вне зависимости от сегмента) крайне не заинтересованы в возможных колебаниях цен на рынке, т.к. это создаст недополученные доходы от инвестиций.

Портрет инвестора на рынке недвижимости крайне «размытый», т.к. это могут быть:

- частное лицо/группа частных инвесторов (от 2 до 5-7 квартир в различных проектах);
- агентства недвижимости (покупка недооцененных квартир, участие в девелоперских проектах с последующим получением пула квартир для самостоятельной реализации);
- фонды, банковские структуры и пр.

Учитывая стабильность недвижимости как актива, а также недостаточный уровень обеспеченности качественным жильем населения, инвестиционный интерес к рынку недвижимости сохранится и в дальнейшем».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

О происхождении цен

Покупатель не сомневается: когда предложение заметно опережает спрос, он может влиять на цены и определять «правила игры». Рынок поворачивается к нему лицом. С другой стороны, продавцы не всегда соглашаются с доводами оценщиков и с упорством, достойным лучшего применения, отказываются снижать цену. С третьей стороны, есть девелоперы-застройщики, хозяева первичного рынка, которые устанавливают цены на новостройки и не могут не оказывать значительного влияния на рынок. Бывает, что тренд определяют другие «игроки» и владельцы значительной доли недвижимости. Например, в Испании, по данным компании RR de Acuña y Asociados, около 40% недвижимости принадлежит банкам, что произошло в результате банкротств должников по ипотеке с 2007 года. В стремлении максимально быстро избавиться от активов банки начали выставлять недвижимость дешевле, вслед за ними скорректировали цены и продавцы вторичной недвижимости. За семь лет цены упали на 30%, в ближайшие пять лет могут понизиться еще на 30%, так как банки и частные инвесторы не избавились окончательно от лишних активов. Но все-таки: как формируется цена на недвижимость, в частности, в жилом секторе Москвы? Какой сегмент рынка в большей степени влияет на формирование цены – первичный или вторичный? Застройщики и девелоперы новостроек, которые определяют цены за квадратный метр, или свободный рынок во вторичном сегменте, который ориентируется на спрос?

Сергей Ковалев: «Основа ценообразования рынка  в его макропонимании – это вторичка.  Именно она формирует абсолютные значения цены. А движение цен обозначается, как правило, за счет первички – именно она более мобильна, отмобилизована в реагировании на рыночные изменения. После того, как первичка задает импульс движения цены, более инертная, косная и критичная к абсолютному значению стоимости сделки вторичка начинает подстраиваться к существующему соотношению спроса и предложения. В случае снижения цены не согласные с конъюнктурой  владельцы вторички в этот момент просто уходят с рынка, снимая с продажи свои лоты».

Татьяна Тикова: «При формировании цены в равнозначной степени учитываются как первичный сегмент, так и вторичный. Однако на увеличение цены в районе в большей степени влияют объекты нового строительства, т.к. они существенно отличаются от «старого» жилого фонда по качественным характеристикам и комфорту проживания (как следствие – цены выше, чем на готовое жилье), а также повышают привлекательность района».

Экспертные оценки и прогнозы

- Какова была динамика цен на жилую недвижимость Москвы за последний месяц?

Алена Дерябина: «За последний месяц на первичном рынке фиксируется очевидный всплеск спроса на недвижимость. В октябре, когда доллар и евро преодолели психологически важные отметки (40 и 50 рублей соответственно), даже консервативно настроенные люди ощутили необходимость обезопасить свои накопления, и пришли именно в недвижимость – актив, уже не раз доказавший свой статус самого надежного инструмента сохранения средств в среднесрочной перспективе. Более того – строящиеся объекты в любом случае будут расти в цене по мере повышения готовности, поэтому на первичном рынке заложен существенный потенциал не только сохранения, но и приумножения вложений.

Показательным подтверждением вышесказанного являются результаты продаж компании «Д» за октябрь 2014 г.: выручка от продаж достигла рекордного показателя 9,1 млрд руб. – это 36% выручки за все 10 месяцев 2014 года и в 5,7 раза больше показателя октября прошлого года. Всего за октябрь в объектах компании было продано 32 700 кв. м, при этом объем продаж за предыдущие девять месяцев составлял в среднем около 6100 кв. м/месяц».

Татьяна Тикова: «В последние два месяца мы наблюдаем осторожную ценовую политику застройщиков относительно индексации цен».

Сергей Ковалев: «Если брать эконом- и комфорт-класс, то это стагнация, в первую очередь за счет неформатных и новых проектов. Если говорить о бизнес-классе, то это, скорее, снижение цен в процессе торга».

Михаил Рая: «Если смотреть на тенденции вторичного рынка, то здесь, безусловно, решающим фактором при покупке является личная заинтересованность покупателя именно в этой квартире. Вторичный рынок более гибкий, всегда есть возможности поднять/опустить цену, при альтернативных сделках – тем более. Если же касаться премиум-сегмента, то здесь все намного проще. Человек хочет купить именно эту квартиру. И все. Если же смотреть на возможность инвестиционной составляющей при покупке, то здесь всегда учитывается длительность (по срокам) этого проекта. Премиум-сегмент и элитное жилье менее всего подвержены ценовым колебаниям».

Каковы прогнозы по ценам до Нового года? Если будет снижение, то какие главные факторы на этот процесс повлияют?

Сергей Ковалев: «Мои ожидания – сохранение стагнации цен с акциями на новостном фоне. Главные факторы – стоимость нефти и  курс рубля. Именно это плюс новостные ожидания влияют на поведение покупателей. В случае дальнейшего снижения курса рубля люди будут уходить из рублевой зоны либо в валюту, либо в сберегающие инструменты, в том числе квартиры. Если рубль стабилизируется, активность покупателей несколько снизится».

Алена Дерябина: «Рублевые цены будут только расти – как по объективным причинам (традиционный рост цен по мере повышения строительной готовности объектов), так и в силу ослабления рубля и вызванного этим высокого спроса на недвижимость. Необходимо отметить, что компания «Донстройинвест»  уже повысила цены на все свои объекты 22 октября, и даже после этого объем спроса не снижается, напротив – наблюдается рост количества обращений в отдел продаж. Тем, кто планирует инвестировать в недвижимость, можно порекомендовать рассмотреть предложения в рамках сезонных акций, традиционно проводимых крупными застройщиками перед Новым годом, –  предлагаемые праздничные скидки могут хотя бы частично компенсировать рост цен».

Михаил Рая: «Цены будут расти, что до Нового года, что после. Если сейчас покупатели выжидают, продавцы высчитывают стоимость квартиры в долларах/евро, то это скоро закончится. Недвижимость в нашей стране – самое выгодное вложение».

Татьяна Тикова: «В целом по рынку недвижимости мы ожидаем сохранения цен предложения в границах достигнутых значений».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 143
Александр Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2014, 12:56

Можно вопрос!

Все утверждают, что цены пойдут в рост и спрос только увеличивается, а можно уточнить на каком основании!?
Если покупателям % по ипотеке поднимают, зарплату ни кто не индексирует, денег на ЖКХ, бензин, продукты тратиться гораздо больше - то с чего увеличиваться покупательской способности!?

Ответить
Михаил19 ноября 2014, 13:11

такие прогнозы "риэлторов" вызваны тем, что они привыкли работать только на растущем рынке. Они иначе не умеют, ничего кроме "покупай сегодня, завтра будет дороже" они не знают и тупо и будут продолжать твердить эту мантру. Вот будет интересно посмотреть, сколько риэлторов сможет выжить и оказаться при делах на реально падающем рынке! ( если что -я сам ипотечник, и вроде не заинтересован в падении... но все-же буду его приветствовать! Я так долго ждал падения, что меня порадует оно даже в том случае, когда лично мне оно уже не выгодно. Но безумие с такими нереальными ценами когда-то должно было кончиться... и оно кончается!)

Владимир19 ноября 2014, 14:39

От лозунга "покупай сегодня, завтра будет дороже" мы уже успели отвыкнуть.Наглядно можно было видеть, что ждёт российский рынок недвижимости (московский и подмосковный - в частности) смотря на американский, а, особенно, - на украинский. Некоторое оживление на рынке у нас было вызвано исключительно "прикармливанием" силовиков в предверии ожидаемых социальных потрясений. Но субсидии потрачены, и реальные цены неумолимо упали вновь. Но эти "риэлтерские" камлания и "уговаривания" тоже небесполезны, психологический момент никто не отменял. Тем более, вся эта катавасия последних месяцев вызвана не переизбытком предложений на рынке, и не "снижением цен на нефть", а конкретным психически неадекватным субъектом.

Тимур23 ноября 2014, 16:48

Это у вас в Москве скоро закончатся расти эти безумные цены на жильё !!!!!! А в регионах , где новая однушка стоит от 1.800.000 тысяч , а за 3-4 миллиона можно купить трёшку 80-90кв.м. в Центре города !!!!! Всё ещё в переди !!!!!!!

Ольга Черняева25 ноября 2014, 10:21

Ну, конечно, Вас зовут на "пир во время чумы"))) На то мы и риелторы). Являясь и сама риелтором, согласна с покупателями: еще какое-то время рынок по инерции будет расти (пока не кончатся деньги инвесторов, а по моим наблюдениям, бум уже прошел), а потом, если будет ситуация 2008 года, плавно откатится назад, пока придет в соглашение с уменьшившейся покупательской способностью. Тем не менее, многие продавцы уже сняли квартиры с продажи (те, кто не планирует перевкладываться в недвижимость), замораживая или переводя объекты на аренду, на вторичке это сильно сокращает предложение. Привлекательные по цене предложения вымели "те, кто боятся, что рубли сгорят". Но и свободных денег у покупателей практически нет: большинство сделок по ипотеке, причем явное преобладание в ней - военная ипотека и субсидии. В общем, факторов много,в среднесрочном периоде вроде бы нет причин для значительных колебаний цен. Но: если Вам нужно не инвестировать, а поменять жилье на новое, Вы видите явно выгодное предложение, у Вас определенные запросы по району, а там точечная застройка одним домом: не тяните, берите, прогнозы прогнозами, а жить и локти кусать лично Вам... )

Игорь19 ноября 2014, 13:01

Тешат себя хорошими прогнозами вспомните кризис 2008 и как просели цены))))))) а сейчас будет еще хуже, рынок завален квартирами, а покупательная способность населения падает в пропасть людям скоро жрать будет не на что , а в повышение цен)))))) посмотрите на пустующие города а Америке, а России с Америкой даже сравниваться нечего.

Ответить
Михаил19 ноября 2014, 13:15

пожалейте их - они десять лет знали одну фразу "покупай сегодня, завтра будет дороже" Сейчас им придется учить другую - "продавай сегодня, пока не поздно, завтра будет дешевле" А это так непривычно и так трудно !

Михаил Одоевский19 ноября 2014, 17:30

Уж не знаю, кто что кому поет..знаю только, что спрос на жилье огромный, причем, в любом сегменте. И естественное желание человека иметь свой дом никто не отменял

Александр Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2014, 19:08

Желание ни кто не отменял, но покупательскую способность Вы в расчет не берете!?
Что такое Спрос?! Это желание подкрепленное возможностями! А если нет денег, то это сравнимо с тостом - "Имею желание купить коня, но нет возможности! Есть возможность купить ишака, но нет желания!" А про сегменты поподробнее пож - элитка также хорошо продается и по старым ценам?

Михаил Одоевский19 ноября 2014, 20:58

Уж поверьте, люди находят средства при желании. Проверено не раз. Что касается элитки, так она " так же" никогда и не продавалась. Сегмент другой, знаете ли. И мотивация другая. Это жилье покупают не потому что жить не где))), чаще, потому что "хочется".

Елена 19 ноября 2014, 22:49

"Уж поверьте, люди находят средства при желании. Проверено не раз".
Видимо, вы людьми считаете не всех хомо сапиенс, а только избранных, тех, кто подходит под ваше определение "люди", то етсь тех, кто принадлежит к избранному классу нашего демократического общества и в средствах не сильно стеснён. Всем ясен факт, что жилищный вопрос в нашей стране стоит очень остро. Это главная проблема нашего населения - жильё. Из-за этой проблемы разрушаются семьи, снижается рождаемость, снижается численность населения , происходит эмиграция в другие государства, происходят страшные преступления, процветают чёрные риэлторы и другие сомнительные компании. Неужели вы считаете, что, если бы люди имели возможность решить квартирный вопрос, они бы стали десятилетиями жить и растить детей в чудовищных условиях? Вы где вообще живёте? Видимо, общаетесь только с "людьми" в вашем понимании.

Михаил Одоевский19 ноября 2014, 23:33

Елена, давайте без переходов на личности. С кем я общаюсь, Вас совершенно не касается. Это не тема для обсуждения здесь, не так ли? Вы начитались обо мне всяких-разных отзывов, не так ли?)) При всём при том в нет и не было и нет сомнений в моих профессиональных качествах. Так уж поверьте профессионалу- при желании люди находят деньги на собственное жилье.

Михаил19 ноября 2014, 23:52

работаю в Химках, получаю более 100 тыс руб. На свое жилье в пределах нормальной досягаемости до работы средств найти не могу. Я - не человек?

Михаил Одоевский20 ноября 2014, 0:36

Про ипотеку, рассрочку слышали когда-нибудь?

Владислав20 ноября 2014, 4:28

Елена, проблему Вы описали правильно.
Есть действующие факторы, повышающие спрос.
Например внешнеполитический.
Тот же миллион беженцев с восточной Украины.
Там были люди, которые занимались хоть каким-то предпринимательством и имеют средства.
Есть бывшие советские республики, ныне суверены на территории Центральной Азии.
А ведь там только этнических русских осталось 5 млн., + другие русскоязычные народы.
Пусть только 10% семей оттуда имеют средства для решения вопроса жилья...
Такие факторы влияют на спрос и этих людей нельзя обвинять, что одни бегут от войны, другие от языкового/этнического давления.
Как-то так.

Михаил20 ноября 2014, 15:51

Михаил, при цене однушки-хруща в Химках от 4.5 миллиона и при взносе в 10% нужно занимать 4 миллиона. Сами посчитаете, сколько будет выплат в месяц при нынешних ставках по ипотеке? Если лень - подскажу - около 70 тысяч ( с ЖКХ) Каждый месяц на 15 лет. Вы это называете "каждый может купить"? Замечу также - 100 тысяч в месяц зарабатывает ДАЛЕКО не каждый. Нормальная цена на жилье в тех-же Химках - должна быть минимум в два раза ниже ( самый минимум в два)

Михаил Одоевский20 ноября 2014, 16:32

Уважаемый Михаил. Вы пытаетесь привязать ситуацию к желанию приобрести квартиру. Спросите себя сами,настолько ли важны Вам Химки? Почему? Причем здесь хрущевка? Почему бы Вам не рассмотреть возможность приобретения новостройки? И так далее. Все решается,знаете ли. Ежемесячный платеж 70000? Это много,верно. Сейчас. А через два-три года,через пять лет? Что будут стоить эти 70 000? Заметьте,что платеж не увеличится,а Ваша квартира в цене вырастет, в любом случае.

Михаил22 ноября 2014, 21:42

Михаил - Я работаю в Старых Химках и надеюсь, что здесь и буду работать в ближайшие годы. Ввиду уникальности профессии - выбор мест работы крайне мал. Сейчас арендую и хожу на работу пешком за полтора километра. Именно из района старых хрущевок и девятиэтажек. Точечные застройки в этом рйаоне стоят просто космически. Новостройки не расматриваю по простой причине - в конечном итоге они обойдутся гораздо дороже и заезжать еще непонятно когда (и еще дополнительная нервотрепка с документами и ожиданием) В вечный рос цен на жилье не верю. Я лично в СШа работал и наблюдал там затяжное падение цен. Те более сейчас в РОссии надвигается кризис и вполне реально падение цен, как в 1998 году ( когда долларовые цены в Москве упали в 2-3 раза - вы будете лукавить, если не признаете, что это было)

Татьяна Ка22 ноября 2014, 22:37

Согласна с Вами абсолютно, Михаил: будет интересно посмотреть на ситуацию и всех, кто сейчас говорит, о повышении цен на новостройки особенно, месяца, этак, через 2-3;)), когда спрос упадет, а их кредитные обязательства останутся? чем платить безумные проценты, неужели снижаться не станут застройщики? или - умрем, но не сдадимся? или опять куча недостроя? ...Относительно статьи: начало было не плохое, а в конце чувствуется "нервная дрожь" интервьюируемых (особенно - представительницы Донстр..)...

Михаил Одоевский22 ноября 2014, 23:37

Не собираюсь никого убеждать. Аналогия с США, мягко говоря, не корректная. То, что мы входим в рублевый рынок недвижимости и снижение себестоимости жилья ориентировочно процентов на тридцать, еще не гарантирует снижение цены в том же объеме))) даже не смешно. Никакого падения спроса я, как практикующий риэлтор не замечаю. Небольшая "выжидательность",если позволите))), имеет место быть, люди пытаются соотнести доллар/рубль с недвижимостью, что выиграть, или,хотя бы, не проиграть. Это нормально. Но, ситуация требует решения, это особенно остро ощущается в эконом сегменте, в новостройках.

Сергей Олту19 ноября 2014, 13:08

Абсолютно согласен с г-ой Дерябиной. Людям проще переждать год, чем продавать квартиры с дисконтом в 25-30%, если деньги обесцениваются. Продажа в данном случае будет возможна только в альтернативном варианте. Либо при срочной надобности наличных.

Ответить
Михаил19 ноября 2014, 13:13

очень надеюсь, что постепенное введение налога на недвижимость таки подтолкнет "задумчивых" к продаже. Даешь падение цен в три раза!

Владимир19 ноября 2014, 14:47

Снятие квартир с продаж в сегодняшней ситуации - благо. Переход к натуральному обмену ("альтернатива") - идеализм. В реальности придётся всё же рисковать: "продавать-покупать". "Волатильность" пошла в разнос. Сегодня тому, кто говорит о существовании "средней цены", следует защищаться зонтиком от тухлых яиц.

Михаил19 ноября 2014, 15:14

выбор квартир на продажу с лета в г Клин вырос очень заметно, цены рублевые - стоят! Есть даже снижения!

Владимир19 ноября 2014, 17:54

Согласны с Дерябиной? "Подтянутся за валютой"?

Михаил19 ноября 2014, 23:54

нет, считаю , что упадут даже в рублях, а в валюте просто обвалятся.

Александр Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2014, 13:09

Вот только бы знать, через сколько эта "просадка" начнется!?

Понятно что многие снимут с продажи если не знают куда полученные деньги от продажи деть, но останутся альтернативные сделки. У кого то наследство, разводятся....или нечем платить ипотеку.

Но те кто пытается выждать, могут однажды проснуться и узнать, что на счету фантики(((

Ответить
Михаил19 ноября 2014, 13:13

дак в долларах надо хранить и всего делов....

Иван19 ноября 2014, 13:31

Главное, чтобы не получилось так:
"могут однажды проснуться и узнать, что банк не отдает назад фантики"

Владимир19 ноября 2014, 14:48

"Просадка" идёт стремительным домкратом.

Тохин Задунайскер19 ноября 2014, 14:52

храните не на счетах, а в банковской ячейке... вот и весь сказ...

Михаил19 ноября 2014, 15:13

в сберегательной банке... трехлитровой

Владимир19 ноября 2014, 16:00

Иван, а ведь это действительно самое страшное, но финансы пока в руках адекватных спецов. Пока.

Геннадий Калугин17 марта 2015, 22:48

А доллар не подорожал?

Артём19 ноября 2014, 13:32

Сам купил квартиру спасая наличные рубли от обесценивания. Теперь думаю правильно ли поступил ведь квартира так же обесценивается как и рубль, ведь цена на неё не увеличивается. Теперь думаю лучше бы доллары купил наверное. Покупать надо то что будет расти а не обесцениваться))

Ответить
михей19 ноября 2014, 14:49

ну спрос то на недвижку реально подрос после обвала рубля, поэтому вряд ли подешевеет в рублях то теперь

Владимир19 ноября 2014, 14:51

Перекладывать недвижку в доллары нужно было на уровне 28,5. После - приобретать эконом-недвижку в правильной стране, в которой уже все "пузыри" лопнули.

Владимир19 ноября 2014, 14:53

михей, это шутка такая? "Реально подрос"?

михей19 ноября 2014, 15:05

ну не будут же они так в открытую заливать тут: "за октябрь 2014 г.: выручка от продаж достигла рекордного показателя 9,1 млрд руб. – это 36% выручки за все 10 месяцев 2014 года и в 5,7 раза больше показателя октября прошлого года...." - можно проверить же по декларируемой отчетности

Владимир19 ноября 2014, 16:22

михей, на вторичке выручка от продаж ну никак не могла так вырасти. А по новострою есть варианты. Например такой: объявлено о массовой скупке квартир "озабоченными" гражданами. Вы звоните продавцу-посреднику, а вам отвечают: "Всё распродано". Вы огорчены и клянёте себя, что не купили раньше. Но если вы следите за конкретным объектом, то вдруг выясняете, что начинают выплывать то там, то там единичные предложения по выбранным вами объектам. Цены могут быть и прежние, а, вероятнее всего - завышенные. Вам говорят, что это "новые собственники-инвесторы" продают, но кто именно, вы поймёте только на сделке. Эта классическая схема ярко представлена в "12 стульях" и "Красотке": если не берут всё за назначенную цену "оптом", то возьмут на распродаже по частям. Кроме того, всегда в период "нестабильности" продают, чтобы оплатить текущие расходы, а остальное придерживают.

Татьяна Ка22 ноября 2014, 22:43

Господа, если вы квартиры покупаете для сохранности своих капиталов, то это - простите, бред полный! это не актив у вас, а пассив, который жрет ваши деньги (любой малыш уже знает разницу актива и пассива). Квартира должна работать! Считается все элементарно: если вы купили за 5 млн. ее-родимую, а сдаете за 25-30, то на кой фиг такой бизнес?)))...В банк лучше отнесите - и то больше дадут!!!...

Владислав22 ноября 2014, 23:05

Татьяна, реальная инфляция рубля на ежедневно потребляемые товары и услуги, не менее 15%, при официально декларируемых- 7% в год .Назовите банки с о ставкой по депозитам больше этой цифры..

Геннадий Калугин23 ноября 2014, 1:11

Квартира тоже требует средств, которые надо вычесть из арендной платы, к тому же она стареет и теряет в цене. Лучше вкладывать в длинные инвестиции в реальный сектор,, это поднимет экономику и как следствие спрос на жильё. Да и уважения к себе больше. На голубых фишках, депозитах и прочей халяве не заработаешь, из-за законов сохранения, там можно лишь выиграть. А для этого нужно умение, талант и везение.

михей19 ноября 2014, 13:49

думатся мне что как тока Обама перестанет или не сможет больше лоббировать нефть ниже 80$ - и рубль подтянется и недвижка оживет.

Ответить
Александр Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2014, 13:53

Это хорошо если вернется к 100+150 за бочку, а если опустят до 50? тогда варианты?

михей19 ноября 2014, 14:38

ниже 60 опустится - ппц уже в сл году будет, сам силуанов вчера подтвердил

Михаил19 ноября 2014, 15:23

цены в долларах тогда могут упасть до уровней 1999-2000 года.... 30 тыс баксов за однуху у отдаленного метро....

Владимир19 ноября 2014, 16:24

Всё дело в том, что рубль падает уже ниже "справедливой цены", определяемой нефтью.

Михаил19 ноября 2014, 17:22

так есть еще и санкции, которые не дают возможности банкам и нефтяникам перекредитоваться на Западе, а долги в долларах надо отдавать....

Владимир19 ноября 2014, 14:00

Какие смешные риэлты-эксперты! Много смотрят российское ТВ, пытаются заговорить цены. Какая "стагнация"? Уже налицо очевидное снижениерублёвых цен предложений. Про реальные результаты сделок вообще молчим. Рынок от обвала пока спасает очевидный шок всех участников рынка, массовидное снятие квартир с продаж и неадекватные ценники отдельных добрых людей. Если проспавший в коме "инвестор" не успел избавиться от недвижимости в 2012-2013 г.г., то альтернативой 20-50% дисконта от "прошлых цен" остаётся: "натуральный обмен", перепрофилирование в апартаменты-хостел, личное пользование.

Ответить
Александр Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2014, 14:10

из личного..... собрался покупать квартиру, а продавец живет ещё ценами того года! ((( с одной стороны жаба давит покупать по "лобовой" цене, с другой есть опасения за дензнаки! В баксы поздно переводить.

михей19 ноября 2014, 14:45

Саша я бы взял бы пока цены дообвальные, потом за баксом недвижка поттянется же, как обычно было

Александр Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2014, 14:54

Михей, спасибо за ответ!
Но если к примеру сейчас 3 500 000руб \ 47 = 74.468$
Допустим вырос $ до 55, Вы думаете будет 74.468$ * 55 = 4095000руб.
Но вернусь к первому своему посту - "Все утверждают, что цены пойдут в рост и спрос только увеличивается, а можно уточнить на каком основании!?
Если покупателям % по ипотеке поднимают, зарплату ни кто не индексирует, денег на ЖКХ, бензин, продукты тратиться гораздо больше - то с чего увеличиваться покупательской способности!?"

Владимир19 ноября 2014, 15:02

Александр. Если для личного употребления - это другой вопрос. Возможны два варианта: 1. Берёте с "переплатой" то, что Вам понравилось. 2. Берёте адекватную по ликвидности и по цене (лучше две небольшие "недвижимости"), "кризисные" предложения на вторичке уже появились.

Владимир19 ноября 2014, 14:45

Рискует только тот кому срочно надо продать недвижимость-юабок срочно нужно, если спешить некуда-сдавай пока в аренду-все равно недвижимость всегда окупается, а деньги в один миг могут превратится в фантики-вспомните 90-96-год когда в один час мы все стали миллионерами и миллионы в зарплату стали получать-справку о зарплате берегу-когда я был миллионером-так и сейчас все возможно-и будем мы обклеивать опять туалеты обесценненными деньгами-неужели уже все забыто-в России ведь живем-каждый миг и каждый час как на вулкане-в любую минуту может что-то случится и дентги превратятся в разноцветные фантики-а недвижимость всегда в цене!

Ответить
Михаил19 ноября 2014, 15:25

вопрос в какой цене? В 1999-2000 гг однуха у "отдаленного " метро стоила около 30 тыс долларов.

Владимир19 ноября 2014, 16:30

Это другой Владимир! У меня орфографических ошибок меньше! :-)

Ольга19 ноября 2014, 17:56

)))))

Леонид19 ноября 2014, 14:56

Какой красивый заголовок. Зашёл почитать, думал наконец-то правду решили в статье написать. Что не нужно сейчас покупать квартиру, так как цены необъективно завышены и впереди только падение. Нет, стоят на своём: "цены либо стоят, либо вверх идут". Сказочники.

Ответить
Михаил19 ноября 2014, 15:11

Купил в июле однушку в центре г Клин. За 2 380000 В то время сливал бакс по 33 рубля примерно. То-есть за 72 тысячи долларов. Смотрим сейчас - "слить" бакс можно по 46 и выше. то получается уже 3 300 000! Ребята - это отличная двушка или убитая трешка в том-же г Клин! И тем не менее - я рад падению ( миллион взят в ипотеку под еще "летний" процент)

Владимир19 ноября 2014, 15:33

Леонид. Хорошие варианты всегда редки, а жизнь проходит. Мы живём в России, а в Россию сейчас инвестировать не выгодно. Но если Вы хотите жить в России, то для Вас хорошая новость: уже сегодня можете купить хорошую квартиру за меньшие деньги, а "просто квартиру" - практически за бесценок. Трёшка 65м на 7этаже в 10м от метро за 5,8 как Вам? Не в смысле комфортности, а цены? Спасибо за сказку, любимый Пу.

Михаил19 ноября 2014, 17:25

в 2000 году мой друг купил двушку в доме, где снимался фильм "Иван Васильевич меняет профессию" - там на доме табличка. Метро точно не помню - Тургеневская или Новослободская... за 55 тысяч долларов. Вашей трешке еще очень есть, куда падать......

Владимир19 ноября 2014, 18:56

Михаил, в 1998 году у меня не было $10000, чтобы купить в Адлере рядом с санаторием "Южное Взморье" прекрасную однушку на втором этаже со "спальной лоджией" окнами на север и "в деревья". А во время абхазско-грузинской войны было ещё дешевле, многие прикупили. Забудьте вы уже про доллары.

Михаил19 ноября 2014, 23:56

а почему про них забывать, если они растут и растут а недвига в долларовом выражении уже с лета конкретно упала?

Владимир20 ноября 2014, 15:07

Потому что, по моему мнению, рынок в обозримом будущем на валютный эквивалент не перейдёт. Слоган: "Продай однушку в хрущёвке в Москве, купи дом в Майами" окончательно потерял свой смысл ровно год назад. Рубли, только рубли.

Михаил22 ноября 2014, 21:45

что мешает копить доллары и обменять их на рубли, когда цены в долларовом эквиваленте упадут?

Владимир24 ноября 2014, 12:32

"что мешает копить доллары и обменять их на рубли, когда цены в долларовом эквиваленте упадут?"
Михаил, мешают несколько вещей:
1) Валютный курс сегодня "не справедливый", спекулятивный. В таких условиях мелкий "валютчик" всегда в проиграше.
2) Рынок за годы уже привык к рублю. От схемы "недвижимость-рубли-валюта" в большинстве случае альтеративных сделок давно отказались. При переконвертации риски возрастают и потери неизбежны.
3) На территории РФ расчёты ведутся в рублях. Ограничения на обращения валюты могут ввести в любой момент, и это не вызовет социального бунта. Инфляция - не самое страшное, рост цен - тоже. Девальвация - вот что страшно для простого обывателя и министра финансов. Девальвация - катастрофа для всех, для "низов" и "верхов". В борьбе с этим страхом могут сделать всё, что угодно: "заморозить" валютные вклады, прекратить продажу наличной валюты и т.п. С рублём это случится в последнюю очередь.

Владимир Молчанов19 ноября 2014, 15:10

Ни чего полезного для себя не открыл из этой статьи, очевидно если все будет двигаться в том же направлении, то цене на рынке недвижимости не устоять, слишком много спекуляций от застройщиков, поднятие цен на объекты которые и по старым ценам не ахти как продаются, вторичный рынок-сошел с ума, цены растут как на дрожжах, все это я уже видел в 2007 году,

я Риэлтор и жду падения цены, для меня это позитивный фактор по нескольким причинам:

1. За падением обязательно идет Рост;

2. С рынка сметет неопытных "конкурентов";

3. "Почиститься" первичный рынок, я имею ввиду уменьшиться число слабых застройщиков;

4. Измениться методы и качество сотрудничества участников рынка в лучшую сторону.

Все вышесказанное я проецирую только на рынок Краснодара, про Москву и другие города ничего не могу сказать.

Ответить
Михаил19 ноября 2014, 15:27

на вторичке цены растут? Интересно, в г Клин Московской области роста цен на вторичке я не наблюдаю ( купил там летом однушку, сейчас за ту-же сумму в долларах совершенно свободно купил бы двушку или даже убитую треху)

Михаил19 ноября 2014, 15:28

а что происходит с ценами на дома в Краснодарских станицах? Есть ли по-вашему вероятность снижения цен на небольшие благоустроенные дома ( до 100 кв метров) ?

Александр Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2014, 15:35

1." За падением обязательно идет Рост;" вопрос к вангующим - сколь долго продлиться падение!? Или по другому спрошу - когда будет Рост.....

2. С рынка сметет неопытных "конкурентов"; - останутся те кто сможет сократить расходы.

4. "Измениться методы и качество сотрудничества участников рынка в лучшую сторону". - если будет меньше предложений, то риэлторы начнут снижать % за свои услуги, дабы привлечь клиента более лояльными условиями!

Владимир19 ноября 2014, 15:39

Интересно. Это многое говорит о ментальности кубаноидов, извините. Реальные-то сделки есть? В Москвабаде и окрестностях всё намного пессимистичнее. В Сибири о "буме" тоже не слышно.

Владимир19 ноября 2014, 15:56

Александр, чем хороша и предсказуема Россия, что сбывается в 95% самый пессимистичный сценарий. Думается, что возврат к валютному эквиваленту рынку недвижимости не грозит. Рублёвые цены будут падать, так как доходы населения в рублях уменьшатся, ипотека станет дороже. Влияние ипотеки на цены сложное: с одной стороны, развитие ипотеки вызывает рост цен, но влияние сворачивания ипотечных программ на снижение цены не очевидно. Это снижение будет продолжаться ровно до того момента, пока не начнётся стагнация нового жилстроительства: цены падают, дешёвых кредитов нет. Когда уменьшится предложения новостроек, по идее, цены "должны" стабилизироваться. Но! Сегодня уже, как в Китае, в России уже сегодня существуют новые нераспроданные дома и целые микрорайоны. Сколько % квартир продано в "Южном Домодедово"?

Михаил19 ноября 2014, 17:28

Ничего, думается по цене 30 тыс долларов за готовую однушку эти квартиры найдут своих покупателей.

Владимир19 ноября 2014, 18:08

Михаил, вы ещё не отвыкли от валютного эквивалента? Отвыкайте. "Обратно в СССР" Однушки будут упираться до последнего. Сначала валятся небольшие трёшки, двушки. Три года назад выставлялась "проходная" двушка в кирпиче удобно расположенная на расстоянии 300м от входа в м.Щукинская за 5, т.е., по цене однушки в этом же доме. Сегодня цены предложений немного выше, но ещё не вечер. Хотя падение в два - два с половиной раза сложно представить. Потребительскую ценность, удобство расположения, коммуникаций никто ведь не отменял. В России есть брошенные дома, деревни, города. Приезжайте и живите бесплатно, но желающих нет.

Михаил19 ноября 2014, 23:59

Владимир, в 1998 году в долларовом выражении подешевели ВСЕ квартиры, включая внутри бульварного кольца и подешевели в 2-3 раза!

михей20 ноября 2014, 11:43

в 98 ситуация все же радикально отличалась у народа не то что долларов, рублей то не было, отняли все, а сейчас у каждого второго накопления в валюте, у многих даже в нескольких валютах распределены, поэтому как тока в долларах цены рухнут - накупят себе квартир которые потом после кризиса снова дорожать будут.
Поэтому моя версия - цены в валюте на квартиры не упадут, т.к. сразу возникнет спрос от тех у валюта и кто ждет снижения.

Владислав20 ноября 2014, 13:26

Не риэлтор, не продавец, покупатель для себя.
Купил семье и ребёнку, доволен.
Цена нефти, мне до одного места, 200 или 50 за баррель, интерес заканчивается заправкой топливного бака.
Сердце кровью обливается, когда вижу как люди ежемесячно, годами носят в банки ипотечные взносы.
Рассуждения, купил за столько, а если пересчитать по сегодняшнему курсу..,"знал бы прикуп, жил бы в Сочи".

Владимир20 ноября 2014, 15:11

Михаил, прошу прощения, соврал. В 1999, а скорее - в 2000.

Владимир20 ноября 2014, 15:48

Владислав, я не одобряю людей, которые живут не по средствам, на незаработанное, на кредиты, платя в итоге 1,5 - 3 цены. Но людей, взявших валютные кредиты/ипотеки из-за "низкого процента", я просто не в силах понять. Это - настоящие фанатики веры в "стабильность", заслуживающие чеканки в их честь особой памятной монеты "Неразменный рубль".

Михаил20 ноября 2014, 15:57

Владимир, с другой стороны арендовать в Химках за 30 в месяц однуху и копить на эту-же однуху 4 с половиной миллиона можно всю жизнь ( при этом ставки аренды постоянно росли, как и стоимость однух) Или ипотека или - копить в валюте и ждать падения цен....

Владислав20 ноября 2014, 16:17

Владимир, таких людей не просто "не одобряю", считаю психически не здоровыми.
Банковский кредит (за исключением бизнес-проектов) для физ.лица, оправдан только в одном случае- "по жизненным показаниям требуется срочная мед.помощь близкому человеку".
К сожалению, греховный ссудный процент широко навязан населению страны, вместе с "западными ценностями".
К финансовой дисциплине привык в 80-е, когда на стипендию в 40 р.(для получения которой, сдать сессию без троек) необходимо купить проездной-3 р., 20 раз пообедать по 1 р.(занятия с 8.00 до 18-19.00) и 17 р. карманные деньги.
Наверно поэтому, кредитный пир вызывает отвращение..

Владимир Молчанов20 ноября 2014, 20:03

Михаил,а что происходит с ценами на дома в Краснодарских станицах? Есть ли по-вашему вероятность снижения цен на небольшие благоустроенные дома ( до 100 кв метров) ?
______________________________________________________________________________

А куда им Михаил снижаться, если они не растут в такой прогрессии как объекты в Краснодаре!

Для примера, в Январе этого года готовую квартиру-студию 25 кв.м. в предчистовой отделке, не в

самом Краснодаре, а в ближнем пригороде, Знаменский называется, можно было купить и покупали

за 600-700 тыс.рублей, завтра такую же показываю с ремонтом на 100 т.р. за Цену в 1250 т.р. и это еще

адекватное предложение, другие выставляют уже по 1350 т.р.

Владимир21 ноября 2014, 15:31

Ремонт на 100 т.р.? Побелка, обои, линолеум, фартук на кухне? Больше плитки нигде нет? Сантехприборы хоть стоят? Краснодар сейчас выбирают "украинцы"?

Владимир Молчанов21 ноября 2014, 15:51

Да все стоит, Украинцы здесь растворились разве что по арендным квартирам, среди покупающих их мало, они в основном нищеброды.

Владимир24 ноября 2014, 12:45

Владислав, а Вы, оказывается, гедонист и сибарит :"20 раз пообедать по 1 р.". 1 рубль (полновесный металлический) - это цена комплексного обеда в кафе-ресторане в дневное время.

Владислав25 ноября 2014, 19:08

В середине 80-х, столько стоил средний обед в студенческой столовой моего ВУЗа.)))

Геннадий Калугин19 ноября 2014, 20:21

Все эти прогнозы, не столько прогнозы, сколько попытки повлиять на рынок. Платёжеспособная база спроса почти не расширялась а цены формировались сначала под тех, кто может себе позволить.. и они уже позволили в большинстве своём. Неизбежна какая-то коррекция. Наши политические лидеры, всегда умело используют сложившуюся ситуацию, вспомните борьбу за рождаемость, которая имела успех за счёт того, что пришло время рожать поколению бебибума 80х. Весьма возможно, что и перегрев рынка используют для реализации "масштабных мер" по повышению доступности...! Да и перенаправить инвестиционные потоки в реальный сектор, кто лидеров не мечтает.
Я, как сторонний человек, но тем не менее косвенно связанный с темой, вычказал уже свои предположения тут: http://realty.dmir.ru/news/39889/?lightid=66976&utm_source=comment&utm_medium=email&utm_term=pic&utm_campaign=realty

Ответить
Юрий Черепанов19 ноября 2014, 21:53

Всплеск активности на рынке недвижимости связан лишь с падением рубля и желанием населения спасти свои накопления. Это временное явление,кэш и платёжеспособность населения скоро закончатся и ранок обвалится! Пузырь когда то должен лопнуть!

Геннадий Калугин19 ноября 2014, 22:06

Застройщик пострадать не должен, ему и не дадут. Девелопер выкрутится - он ушлый (предприимчивый). Нуждающийся в жилье, он электорат, да и сколько можно (обманутые дольщики). Но кто тогда пострадает во-имя торжества "закона сохранения" ? Конечно инвестор не профи. Почему? За любовь к халяве! То ему депозиты подавай, то голубые фишки, то недвижку. Ну ни как не хочет рисковать и вкладывать в длительные инвестиции, в реальный сектор. А надо бы!
Ведь если и пролетишь и лишишь детишек наследства, то хоть экономику этим детишкам поднимешь! Кстати, 80% инвестиций в айти, делает государство, наверно знает что делает!

Михаил20 ноября 2014, 0:03

у нас на работе сотрудница со сбережениями в 800 тысяч получила в последний момент одобрение ипотеки от Сбера под 14%. Сейчас мечется, пытается купить аж двушку.... зарплата на двоих с мужем тысяч примерно 150, положение с работой нетвердое, а за двушку при таком раскладе придется платить в месяц тысяч 80....

Юрий Черепанов20 ноября 2014, 11:23

Вот такие и попадут! а двушка будет выставлена банком на продажу и уйдёт за пол цены!

Геннадий Калугин20 ноября 2014, 11:31

Ага, ветка поживёт какое-то время, затем появится подобная. Эта исчерпает себя, когда комментаторы, явно разделятся на "быков" и "медведей".

Ответить
михей20 ноября 2014, 14:02

хотел бы еще раз отдельно высказать свою версию почему цена в долларах на квартиры не упадет: кризис то кризисом, но это во-первых далеко не дефолт как в 98, народ не бедствует, деньги есть, а во-вторых главное сегодня почти все свои накопления держат в валюте (кто-то в нескольких) и как тока цены поплывут вниз - начнут покупать т.к. потом после крисиза хаты как обычно дорожать будут, поэтому снова возникнет спрос и падение остановится

Ответить
Александр Павлович20 ноября 2014, 14:15

Есть возможности о которых Вы НЕ упоминаете.
Приобретение зем. участков в районах крупного Федерального строительства
рекреационных зон и спорт. объектов. Вспомните: - Как росла стоимость земли в Сочи?
Можно не только СОХРАНИТЬ, - но и ПРИУМНОЖИТЬ свой Капитал в 2-а, 3-и или более раз за один год!
Не затрачивая времени на управление активами! Используя Легальные и Проверенные способы!
Актив, который можно: Увидеть, потрогать, сдать в Аренду и получать пасс. Доход.
Надежнейшее вложение! Не украдут, не сгорит, ликвидно!
Используйте раскручивание Фед. программы по созданию Туристско-Рекреационного кластера "Плёс", "Волжская Ривьера" http://regnum.ru/news/1381446.html, http://www.chastnik.ru/2011/07/29/1613777/, Межрегионального центра активных видов спорта, http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20130720014136.shtml. http://www.168.ru/news.html?id=1741http ... h_vidov_s/ «под себя».
По Программе - реконструируются дороги, пристани и водные тур. маршруты, ведут газ, отсыпаются пляжи, строятся вышки связи, гостиницы и магазины фед. сетей.
Идёт реклама. При росте инфраструктуры растёт спрос, а с ним и цены.
Растёт цена на соседний муниципальный участок и автоматом на Ваш.
В 2015 пересмотр кад. цен. Стоимость - официальная и рыночная возрастет.
Времени всё меньше и берега не резиновые.
http://review-planet.ru/2012/03/rossiya-vse-o-reke-volga-i-ee-krasivye-fotografii/
Информация по ссылке: https://yadi.sk/d/5VU7poz1bs9XV />Самые перспективные места. Отмежевано. В собственности.

Ответить
Михаил20 ноября 2014, 15:59

Есть мнение, что ввиду кризиса все эти федеральные проекты на.бнутся со страшным треском уже в будущем году......

Владимир20 ноября 2014, 16:33

Александр Павлович, Вы, чувствуется, информированный человек.
Объясните, пожалуйста:
1. Почему сейчас на хорошую трёшку недалеко от центрального ж,д вокзала г.Сочи не находится арендатор по цене 30т.руб/месяц?
2. Почему весной 2014 участок земли 12 соток (рядом с лесом и свободными пространствами) в хорошем месте с коммуникациями в районе чайсовхоза (Адлерский район) приобрели за 1200000рублей (один миллион двести тысяч рублей) и ещё долго торговались за каждые 10т.руб?
3.Почему рублёвые цены на участок с типовым каркасным домиком в Раменском районе МО за последние 5(пять) лет, включая сегодняшний день, не изменились? Причём, за это время инфраструктура улучшилась разительно (дороги, электричество, торговля и т.п.)?
А Вы говорите: "Плёс". Знакомые ездят своим ходом в "Решму", про ивановские дороги они рассказывали.
4.Какой учёный получил нобелевку за законы: "Растёт цена на соседний муниципальный участок и автоматом - на Ваш. При пересмотре кадастровых цен стоимость - официальная и рыночная возрастает"?
Многие смотрели "Glengarry Glen Ross", но не все видели.

Владимир20 ноября 2014, 16:50

Александр Павлович, кстати, да, может про "кластер "Архыз" расскажете? А так же, почему туристы, ездящие на Домбай и Эльбрус, уже который год видят из автобуса на заборах и домах частных домовладений и объектов малого придорожного бизнеса транспаранты: "Продаётся"?

Иван Юрченко20 ноября 2014, 19:15

по моему покупатель квартир сейчас рискует только тем, что если он покупает еще в недостроенном доме, и в связи с курсом валют, компания застройшик может попросту обанкротиться и клиенту не достанется квартиры.

Ответить
Александр Павлович21 ноября 2014, 0:20

Инвестировать в настоящий момент в Новостройки
- прямой путь к инфаркту и потере средств!
Вы представляете сколько Комплектующих
требуется при строительстве и отделке дома?
При наличии санкций: - что то из них точно не будет.
Найдёте замещение?
Может быть…
Но... замена даже ОДНОЙ Позиции
это ОТСТУПЛЕНИЕ от Проекта.
Вам нужно повторение «Трансвааль-Парка»?

Требуется новый Расчет Проекта
и Согласование изменений во всех инстанциях.
Это неизбежно приведёт:
1 - к значительному удорожанию;
2 - к существенному увеличению сроков строительства.
.
ОПТИМАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ только В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:
Надежнейшее вложение! Не украдут, не сгорит, ликвидно!
Актив, который можно: "Увидеть, потрогать руками и даже… потоптать ногами",
использовать для производства, сдать в Аренду и получать пассивный Доход!
Но, участок - участку рознь, требуется подобрать оптимальные варианты!
.
Владимир.
Прилетайте самолетом или поездом в Иваново.
Прокатимся в Суздаль, Плес, Кинешму! Не послушаете, а лично посмотрите дороги!
Прихватите видео камеру - будет чем Знакомым нос утереть
http://www.youtube.com/watch?v=RqOAKGPCXNQ />.
А про кластер "Архыз" поищите в Инете, там подробные ответы!

Ответить
Владимир21 ноября 2014, 15:02

Александр Павлович, как я Вам завидую, Вашему оптимизму и бодрости духа! Мои вопросы, конечно, были риторические, ответы на них я знаю. К большому моему сожалению.

Виктор22 ноября 2014, 20:09

земля (земельные участки без дома) всегда менее ликвидны чем квартиры (тем более однокомнатные), продать их в кризис выгодно - маловероятно, сдать в аренду ...хм ....из разряда фантастики, начинать на участке бизнес в кризис - опять же сомнительно. А сейчас в землю инвестировать еще рано: цены не упали. А налоги на недвижку, на землю в т.числе, скоро придется платить выше

Александр Павлович23 ноября 2014, 11:39

Виктор, конечно, среднестатистически - Вы правы!
Если брать среднюю температуру по больнице .
.
Однако, и там есть и очаговые (или местечковые) зоны
с различными значениями температур. Какие, понятно?
Поэтому одинаковое для всей больницы лекарство - Бред!

Поэтому и вывод.
Не уточнив детали и нюансы высказывать
обобщенные выводы по конкретной территории: - Дилетантизм.

Для того, чтобы проверить, мою информацию
рекомендую осмотреть участки лично.
Приезжайте в Иваново (самолет, поезд, авто).
Встретим, всё покажем, проверите документы,
заключим Агентский договор, сделаете Селфи на Волжских берегах.
И тогда выскажите свою мнение...

Александр Павлович21 ноября 2014, 0:37

Михаил, это что-то из времён "Застоя": -"...Есть мнение..."
За программами стоят Люди, которые их продвигали...
Полагаете, они откажутся от вознаграждения?
Вы тратите время на писанину.
Оставьте эпистолярный жанр
- действуйте!

Ответить
Михаил22 ноября 2014, 21:54

Александр, я летом купил по ипотеке однуху в Клину и таким образом "выбыл из игры" - за мной еще миллион долга. Сейчас жалею - купил за 72 тысячи долларов, а вот если бы сейчас покупал....

Геннадий Калугин21 ноября 2014, 0:37

Последний раз повторяю: в реальный сектор на длинный срок! Заработаете ВЫ - заработает экономика!

Ответить
Юрий Черепанов24 ноября 2014, 18:20

Согласен!

Ева21 ноября 2014, 0:51

Ну, вы, Кремлевские мечтатели, с какой стати вам станут снижать цены на квартиры, если цены в магазинах и пр. растут...Мой парикмахер с меня взял последний раз на 15% больше в связи с падением рубля. А вы хотите, чтоб вам квартиры за так отдавали, мля

Ответить
Владислав21 ноября 2014, 1:46

Правильно сделал ваш парикмахер.
Снижаться не будут, но и Вы Ева поймите.
Наступит время, когда придётся отвязываться от $.
Ментальность другая, мы как поляк смещённый Сикорский, сосать не будем.

Артем21 ноября 2014, 1:02

полная чушь от так называемых экспертов, сам работаю в недвижимости с 1999 и еще ни разу не промахнулся в своих прогнозах. Правильно здесь кто то уже отметил что ситуация напоминает 2008 когда цены существенно прогнулись, только этот кризис усугубляется еще и политическими особенностями, а значит будет все еще хуже. Всем своим знакомым еще летом посоветовал отказаться от покупки квартир и вложиться в валюту, кто последовал моему совету прыгают от радости до потолка. В следующем году рынок просядет однозначно, к гадалке не ходи, по одной простой причине, ну не будет массового покупателя на рынке. А сколько новостроек в Москве и Подмосковье? Это же бомба. Так что следующим летом я со своими разумными клиентами спокойно буду подбирать жилье по вполне доступным ценам.

Ответить
Владимир Молчанов21 ноября 2014, 9:06

Все в точку и я о том же, прошло ровно 7 лет с прошлого падения, пора опять ценам идти вниз,

тем более 7 лет назад темпы строительства были на много ниже, сейчас к тому же в некоторых

быстроразвивающихся регионах перенасыщение нового строящегося жилья, конкуренция по

застройщикам сумасшедшая.

Владимир21 ноября 2014, 15:07

Сколько в Сочи стоит незаселённого-нераспроданного недостроя? Причём 95% - в оползневоопасных местах, там, где советские геологи запрещали строить. Ещё не слышали о ночном провале на Хорошевке?

Михаил22 ноября 2014, 21:57

Да, я серьезно лоханулся с покупкой однухи этим летом.... сейчас, продав те-же 45 тыс долларов ( что я обменял летом по курсу 32) я бы взял кредит уже не в миллион, а не более 300-400 тысяч....

Геннадий Калугин21 ноября 2014, 17:44

Дружно все работаем на обвал (повышение доступности...) - верной дорогой идёте! Давайте сделаем отделку того что распродано а потом и того, что построено. Давайте это заселим наконец! Люди уже пугаются новостроек заселенных на 10%. Как складываться на консьержку а ведь мечтали и на ограждение ЖК с охраной и стоянками для велосипедов и колясок.

Ответить
ирена21 ноября 2014, 21:43

Распродадут те, кому срочно нужны деньги, с огромным дисконтом. Остальные - снимут с продажи. Новые дома - часть достроят, остальные бросят (там, где много распродано, с прошлого кризиса есть такие недостроенные). Потом долго - долго или просто долго цены будут стагнировать в рублях, объектов будет выставлено мало. И когда-нибудь всё образуется, и потихоньку всё начнет продаваться, рубль начнет расти. Остается только пожелать нефти поскорее пройти дно. Всё ведь у нас на нефти.

Ответить
Виктор22 ноября 2014, 15:22

Не знаю, возможно все эти люди на самом деле эксперты. А вот что все они (риэлторы и руководители строительных компания) материально заинтересованы в повышении цен на недвижимость и высоком спросе на нее. Поэтому, думается, многие из них необъективны, в том числе, намеренно. Вспомните 2008-2009 годы - тогда тоже многие "эксперты" твердили о повышении цен, несмотря на то, что кризис был на носу и всем было очевидно снижение спроса и цен на недвижку.
Вопрос к редакции: что это за загадочные "независимые эксперты"? Типа они не зависят от рынка? не зарабатывают на нем и типа дают объективные прогнозы? Ну-ну..

Ответить
Геннадий Калугин22 ноября 2014, 18:01

"Пузырь" явно существует и надувается за счёт "инвесторов" второго уровня, они и пострадают больше всех (ощутимее). Вопрос не в том, лопнет он или нет, вопрос когда. По мимо рынка и спекулянтов (игроков) есть регулятор (тоже игрок). А каковы его намерения относительно пузыря? От ответа на этот вопрос, зависит многое, можно сказать: судьбы! Но наш главный регулятор не предсказуем как Яндекс и как тот всё делает по-уму и прагматично.
Государству, по большому счёту, безразлично когда пузырь лопнет, его устраивает и рост и обвал. Главное за месяц до обвала объявить о начале программы повышения доступности жилья!

Людмила Бернацкая

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2014, 3:21

Артем, оставили бы свои координаты. Мы бы к гадалке и не ходили, а прямо к Вам. Тем более что мнения совпадают.

Ответить
Тимур23 ноября 2014, 17:00

Москвичи , вот вы плачете , что цены на недвижимость большие , ой ё ёй !!!! Пора обваливать и т.д, А не вы ли сами раздули такие цены !!!!! ????? Покупая всякий хлам в виде однушек 40 летней давности за 5 миллионов !!!!! Я уже молчу про какие то охеревшие квартиры в центре по 50 , 100 миллионов !!!!!! , или 2-ушке в панельке за 10 миллионов !!!!! Нафига брать такие дорогие квартиры ???? Уж лучше снимать , зарплаты у Москвичей нормальные 100 тыс. В месяц и более , это не в регионах -30 тысяч уже хорошая зарплата , и цены на всё , как в Москве !!!! Недвижимость правда дешевле намного стоит , чем в вашей Москве !!!!!!!

Ответить
Татьяна23 ноября 2014, 21:59

Тимур, зарплата в Москве в 30 тысяч не просто хорошая , а просто - отличная.

Ответить
Татьяна Федотова23 ноября 2014, 22:14

О чем спор? Спросите себя хотите вы жить в Москве, или ближайшем Подмосковье в более просторной квартире, купить каждому ребенку отдельное просторное жилье, поселить рядом, но отдельно престарелых родителей? И все хотят!!! Значит, есть спрос у всех и у каждого. И каждый будет стремиться этот спрос удовлетворить всеми возможными способами. Москва одна, желающих много. Цены только растут.

Ответить
ID: 176132524 ноября 2014, 14:34

А кто-то владеет информацией сколько в среднем себестоимость строительства жилья в Москве? В Сибири знаю точно - около 40 тыс. руб. кв.м. (это при том, что требования к теплопроводности более жесткие по нормам), но пусть в Москве земля дороже и "накладные" - но не должно же быть более чем 2 раза, ведь стройматериалы то примерно одинаково стоят? То есть 80 руб\кв.м. получается...
+25% рентабельности (в Сибири этого хватает застройщикам - цены для покупателя 50 тыс руб), то есть в Москве цена жилья должна быть 100 тыс.руб. (беру в сравнение жилье комфорт-класса, бизнес - на 20% дороже).

Ответить
михей24 ноября 2014, 14:43

в МО слышал про себестоимость в 30-40 за метр, в Москве значит подороже, т.е. да может и 80-100 где то.

Александр Павлович25 ноября 2014, 0:25

Себестоимость есть в статистике.
Не оговаривали
но большая доля затрат на место стройки - земельный участок.
Не говоря про Сибирь, даже в МО и в Москве разница на пару порядков

Ответить
Денис Сальва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2014, 17:18

Не понимаю комментариев о том, какие песни поют риелторы, какие тексты они уже знают и какие им предстоит заучивать. Очевидно, глубоко сидит субъективизм привычки оценивать со своей личной позиции. А вот обобщать, если не видно картину в целом и нет для этого информации, не стоит.

Рынок живет своими законами, риелтор не влияет на него, его определяют спрос и предложение - соответственно соприкосновение точек возможности покупателя и желания продавца. Спрос будет - и каждый стремится удовлетворить его. А значит будет и предложение.
А риелтор помогает покупателю и продавцу найти друг друга и сойтись в принципиальных позициях. Может взять определенные хлопоты на себя.
Риелторы, в целом могут влиять на отношение одних и вторых к своей профессии, но рынок они в целом не определяют.

Уверяю всех - риелтор не враг! При правильном понимании - он хороший союзник. Кто ценит свое время и деньги - давно имеет личного риелтора...

Ответить
Геннадий Калугин25 ноября 2014, 17:35

Риэлторы могут влиять на рынок, если сговорятся. А если ещё и найдут союзников в лице экспертов , журналистов, маркетологов.... В России принято не следовать за рынком а манипулировать им (наследие прошлого). Любой мечтает заработать на, чисто бумажных делах, используя преимущества инсайда, либо искусственно созданные тренды. Тут генетическое вожделение халявы.

Денис Сальва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2014, 17:52

Это из теории заговоров. Геннадий, неужели вы в это верите, живя в информационном обществе?)
Больше веры в себя! Читайте, анализируете и т.д. и т.п. - и никто вас одурачить не в состоянии будет.

Я риелтор с определенным стажем. Даю слово - со мной никто пока даже не пытался договариваться)

Геннадий Калугин25 ноября 2014, 18:16

Когда-то заинтересовался форекс-клубом, решил попробовать с виртуальными деньгами. Начало получатся, был в плюсе и плюс был больше банковского депозита на тот момент. Конечно я бы не стал переходить на реальные деньги, да ещё пользоваться кредитным плечом, не выяснив все подробности, ведь по натуре я не азартен. Полазил по форумам и понял, что это типа тотализатор. И что? Ничего это не изменило, почему нельзя играть в тотализатор? Потому, что я не игрок. Много не заработаешь, но и не проиграешь много, если не азартен до игромании, менее опасно чем казино. Конечно если подставят плечо кредитное - можно и влететь. А вот гарантированно в выигрыше, пусть и в небольшом (%) организаторы тотализатора. Тоже самое и на ММВБ и на фондовых биржах и в недвижимости и на ипподроме, и в лотерее спортпрогноз. Вам дают иллюзию того, что вы не играете а зарабатываете на своём знании вопроса.
С недвижимостью немного иначе, тут смесь фондового и других рынков с элементми депозита. В любом случае гарантированно зарабатывают те, кто имеет с этого процент а не те кто реально инвестирует. Инвесторы, крупные и мелкие - игроки.

Повлиять на рынок может и не возможно, но привлечь в него народ..., чтоб иметь свой гарантированный процент с выигравших, сегодня с одних, завтра с других....
Что на форумах форекс-клуба, что везде - идёт привлечение народа в игру.

Денис Сальва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2014, 18:50

Значит с вами можно говорить о чистом дарвинизме) Ваше понимание свидетельствует только о том, что этот рынок беспощаден ко всем своим участникам ровно так же, как мать-природа беспощадна к каждому из нас отдельно взятому. Человек может играть с ней в определенные игры в очень и очень краткосрочной перспективе, но это крайне опасно - все равно накажет. Так же и с рынком недвижимости - не важно крупный ты или мелкий игрок, но у рынка свои законы даже в том случае если несколько кругов начнут двигаться в едином направлении.

А манипулирование и одурачивание это немного другое - манипулятор тоже жертва иллюзии того, что он может влиять.

В любом случае, если возникнет какая-либо необходимость или проблема в этой сфере, и если вы сам не специалист, - привлекайте в помощники хорошего специалиста. Или если захотите грамотно инвестировать, и сами не являетесь специалистом, - привлекайте в помощники хорошего специалиста. Да, риски есть и будут, но с хорошим союзником их можно минимизировать. Как минимум - опытом поделится, а это тоже важно.
Чисто на наживе и прибыли долго не продержаться, если это не несет никакой социальной пользы. Подавляющее большинство не только зарабатывает работая с хорошим риелтором, но и решает свои личные проблемы.

Геннадий Калугин25 ноября 2014, 18:56

"Чисто на наживе и прибыли долго не продержаться, если это не несет никакой социальной пользы. Подавляющее большинство не только зарабатывает работая с хорошим риелтором, но и решает свои личные проблемы."
Что касательно социальной ответственности инвестора, то для этого надо инвестировать в стартапы и инфраструктурные проекты (очень длинные инвестиции). И прибыль и почёт!

По теории заговоров.
Корова подходит к подруге и говорит: "Ходят слухи, что за нами ухаживают, кормят и лечат, лишь за тем, чтоб потом убить" А подруга отвечает: "Ты знаешь, а я не верю в теории заговоров!"

Денис Сальва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2014, 12:20

Туда же:

......
Ну а завтра спросят дети,
Навещая нас с утра:
"Папы, что сказали эти
Кандидаты в доктора?"
Мы откроем нашим чадам
Правду — им не все равно:
"Удивительное рядом —
Но оно запрещено!"

Высоцкий

Андрей4 декабря 2014, 15:32

"В случае дальнейшего снижения курса рубля люди будут уходить из рублевой зоны либо в валюту, либо в сберегающие инструменты, в том числе квартиры" -странно,а квартиры в россии, это разве не рублевая зона?
не выгодно инвесторам сейчас вкладывать в недвижимость. поэтому она будет падать.

Ответить
Геннадий Калугин4 декабря 2014, 19:50

Ну да, чтоб и там ещё потерять по неолытности. Есть маржа, она для того, чтоб лохи играющие на курсах отдавали кому надо свои сбережения. У кого была инсайдерская информация, тот купил доллар по курсу 34, теперь все кинулись а кто надо готовится продавать. Тоже и с недвижимостью. Если купили доллары, то надолго. А если хотите поиграть, то лучше квартиру отремонтируйте, пока мы цены за долларом не подняли.

Юрий Черепанов5 декабря 2014, 0:46

или домик постройте!

Геннадий Калугин5 декабря 2014, 14:39

О чём сказал Путин в послании? Отдельным пунктом о доведении инвестиций до 25% от ВВП. И это в условиях санкций. Где взять он тоже сказал — внутренние сбережение и амнистия «киприотов». Если Вы не «киприот» — готовьтесь инвестировать, хотите Вы того или нет. Куда инвестировать? Он тоже сказал - в реальный сектор и в новые предприятия, в свой и чужой малый и средний бизнес. О льготах этому Он тоже сказал. А Он за слова отвечает. Как Вас заставят инвестировать? По-разному, сделают некомфортной (как минимум) халяву, высоколиквидные короткие вложения, голубые фишки и недвижимость. И это уже делается. Заметьте, в самом надёжном сбербанке, процент по депозиту, на уровне ранее прогнозируемой инфляции и не думает подниматься. По долларовым депозитам — меньше долларовой инфляции. Что происходит с банками, которые допускают высокую доходность по депозитам, Вы видели, пока только пирамиды пошерстили, но другие поняли тренд и примут меры.
Если правительство хочет, чтоб народ (средний класс у кого есть излишки или копят на что) инвестировал, оно вынудит, уж поверьте. Правители рождаются в народе а у народа чёткое понятие: рантье — паразит, в первую очередь, так его называют за глаза, ну а в глаза, толерантно — инвестор.
Вкладывайте в потребление (повышение комфортности недвижимости квартироремонт-калуга.рф), в свой бизнес, в длинные инвестиции в реальный сектор. Ну а хотите по-прежнему быть в ликвиде, то остаётся лишь искусство, картины покупайте.

Ответить
Daria25 декабря 2014, 21:42

Было желание вложиться в новостройку, продав вторичку. Думаю, есть ли теперь смысл. Ведь новострой очень даже вероятно может стать долгостроем. Стоит ли сейчас рисковать? Интересны ваши мнения.

Ответить
Геннадий Калугин17 марта 2015, 22:50

Сегодня в программе "Время"
Правительство выделяет 20 миллиардов на субсидирование ставок по ипотеке. При УСЛОВИИ, что квартира покупается на ПЕРВИЧНОМ рынке и в НОВОСТРОЙКЕ!
Что это, если не поддержка строительной индустрии расширением платёжеспособного спроса? И многие другие, подмеченные мной меры, говорят о том же. Рынок жилья, явно стерилизуется от рынка инвестиционной недвижимости. Что тут можно возразить, не огорчив логику?
Но что делать с инвестициями номинированными в метрах? Я думаю и к этим 20 мллрд. найдётся не мало соинвестров, поменьше чем с 2008 по 2013 годы, но миллиардов 5 привлекут девелоперы и риэлторы. Они мастаки, не даром умело дезавуируют мою аналитику, либо просто удаляют, когда нечего возразить.
Делаем ремонт и сдаём, пока Ваши квадратные инвестиции Вас не Съели. Многие, видя тренд на увеличение доступности жилья, а это неизбежно при таком раскладе и мерах правительства, отложат покупку до достижения рыночного минимума. ВОТ ТУТ И ОЖИВЁТ РЫНОК АРЕНДЫ!

Ответить
Наталия10 мая 2015, 14:03

Здравствуйте, Геннадий. Мне нужна Ваша консультация по поводу ремонта. В комментариях выше увидела, что Вы писали, что работаете давно по отделкам квартир. Не подскажете, пожалуйста, сколько примерно может стоить самый обычный и простой ремонт двухкомнатной квартиры 51-54 кв.м. общей площадью в новостройке? Так как по деньгам прохожу только на такой вариант. Сантехнику буду устанавливать обычную без наворотов. Была бы очень благодарна за Вашу помощь. Спасибо, жду ответ.

Геннадий Калугин10 мая 2015, 17:48

Здравствуйте, Наталья!
Стоимость работ, около 200 000 руб. плюс минус 20т.р
Черновые материалы - 50 000
Декоративные, в зависимости от возможностей 50-100 т.р
Сантехника и кухонная мебель - 70 000 руб.
В общем за 400-500 т.р вселится можно.

Елена Николаевна10 мая 2015, 23:21

Интересно, в каком это городе такие расценки на работы и цены на материалы? Я встану в очередь.

Наталия11 мая 2015, 0:34

Геннадий, большое спасибо, буду иметь в виду!

Геннадий Калугин11 мая 2015, 7:57

Елена Николаевна, расценки по Калуге (не самый дешёвый город).
Во-первых, считали не эксклюзивный (дизайнерский ремонт) а приличный, чтоб заселится и жить.
Во-вторых, я не использую очень дорогие, черновые материалы их качество должно быть достаточным а цена, желательно не должна иметь брендовых составляющих. Когда не знаешь - покупаешь бренд, на всякий случай.
В третьих, считал новостройку, где почти нет демонтажа полов, антресолей, обдирки обоев, удаления плитки. Опять же, новостройка средняя. В панельных домах, часто не требуется штукатурка (ровные панели, более менее), тогда ещё минус 30%.

Стелла23 июня 2015, 17:41

Геннадий, прочитала переписку всех участников, - много информации к размышлению. Особенно выделила Ваши коменты,-они реальные, адекватные и четкие. Как у настоящего мужчины. К Вам у меня 2 вопроса. 1)Остается ли безумием ситуация продажи недвижимости сейчас? С мужем хотим переехать в другой регион России. 2) И моя приятельница случайно взяла кредит и приобрела валюту на авось. Я ей советовала (оказалось, правильно) скинуть после 18 декабря прошлого года, но она ждала манны небесной. Что бы Вы ей посоветовали? Я ей советую подождать- сейчас евро станет много и выйдет из игры (ситуация с Грецией), и доллар станет лидером и подскочит. А с квартирой нам что делать? Она подскочит в цене вслед за долларом,говорят. А покупатели тогда откуда? Ведь наличных денег у населения почти нет, а ипотека не всем доступна. Заранее Вам благодарна)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru