Электросталь

 

 

 

В Московской области много красивых благоустроенных городов, среди которых достойное место занимает Электросталь. История этого населенного пункта начинается с небольшого тихого поселка Затишье, расположенного недалеко от железной дороги. Благодаря хорошему транспортному сообщению с Москвой он был выбран крупным русским промышленником Николаем Александровичем Второвым для строительства заводов снаряжательного и «Электросталь». Закладка первого состоялась в августе 1916 г. Через год пошла сталь. С ростом производственных мощностей требовалось все больше рабочих, инженеров, обслуживающего персонала.

 

Для них вначале строили бараки и небольшие деревянные дома. Позднее появились невысокие каменные здания, школа, фельдшерский пункт. В конце 1925 г. вблизи завода «Электросталь» построили товарную станцию с одноименным названием. При ней был образован тарифно-коммерческий пункт, который дал возможность принимать и отправлять любые грузы в Москву.

 

В 1928 г. название Электросталь получил районный поселок Затишье. Через десять лет, 26 декабря 1938 г., Указом Президиума Верховного Совета РСФСР ему был присвоен статус города областного подчинения. В это время завод вырабатывал пятую часть всей выплавляемой в стране стали. Во время Великой Отечественной войны на предприятиях города стали производить боеприпасы, в том числе реактивные снаряды для легендарных катюш. Активное участие принимали электростальцы в создании атомной промышленности. С 1945 г. снаряжательный завод первым вошел в атомную отрасль страны по программе создания изделий для этой промышленности.

 

После войны, в 1950-е гг., город стал поистине громадной строительной площадкой. Сносили старые бараки, строили двух-четырехэтажные дома, школы, библиотеки, больницы. Развитие Электростали продолжалось все последующие годы. Появлялись новые предприятия, строились многочисленные объекты инфраструктуры.

 

 

 

Просп. Ленина, 36 (ДК ЭЗТМ)

Сегодня Электросталь — один из крупнейших промышленных центров Подмосковья, красивый зеленый благоустроенный город. Здесь несложно устроиться на хорошо оплачиваемую работу. В городе работает ОАО «Машиностроительный завод» — крупнейшее предприятие атомной отрасли. Специальные стали производят на металлургическом заводе «Электросталь». Далеко за пределами области известны технологическое оборудование для металлургии, выпускаемое Электростальским заводом тяжелого машиностроения и продукция химико-механического завода. Рабочими местами обеспечивает ФГУП «Электростальское научно-производственное объединение «Неорганика», научно- производственная компания «Версия». Многие горожане работают на предприятиях пищевой промышленности, в строительных фирмах.

 

В Электростали хорошо развита система образования, представленная общеобразовательными школами, лицеями, гимназиями, частной средней школой «Атон», медицинским колледжем, педагогическим и профессионально-техническим училищами. Высшее образование можно получить в пяти вузах.

 

Ул. Ялагина 4

Особое внимание власти города уделяют спортивной инфраструктуре. Дети имеют возможность посещать разнообразные спортивные секции, футбольные, хоккейные, конноспортивные клубы. Занятия проводятся в спортивно-оздоровительных комплексах «Электросталь» и «Авангард». В восточной части города расположен спортивный комплекс «Кристалл» с бассейном и теннисным кортом.

 

Медицинскую помощь жителям Электростали оказывают в центральной городской больнице, государственных учреждениях здравоохранения. В городе работают сетевые торговые центры известных брендов. В здании нового бизнес-центра Victoria Palace располагаются филиал ОАО «Сбербанк России», корпорация «ТВЭЛ-Строй», страховая компания «ЭНЕРГОГАРАНТ».

 

Ул. Красная (новый офисный центр)

В последнее время были построены детская городская больница, средняя школа, библиотека для семейного чтения, газотурбинная установка теплоэлектроцентрали.

 

Электросталь — город, в котором созданы условия для достойной жизни. Есть где работать, учиться, отдыхать. Ежегодно в городе проводится Московский областной фестиваль «Городские цветы», участие в котором принимают десятки подмосковных населенных пунктов. Дополнительный плюс — близость Москвы и хорошее транспортное сообщение со столицей. Электричка от железнодорожной станции Электросталь доставит до Курского вокзала в среднем за 1 час 20 минут. Автобусом или маршруткой до станции метро «Партизанская» можно доехать всего за час, личным автотранспортом по Горьковскому или Носовихинскому шоссе в отсутствие пробок — еще быстрее.

 

 

 

Ул. Советская, 28

Особое внимание в городе уделяется жилищному строительству, в том числе комплексной застройке микрорайонов. В основном здесь доминирует монолитно-кирпичное домостроение, но встречаются и кирпично-панельные, и панельные новостройки. По сведениям генерального директора крупнейшего в Подмосковье агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко, в 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Электростали составляла 45–48 тыс. руб. В кризис она упала на 10–15%, и сегодня этот показатель — 40–43 тыс. руб. Но так как квартиры в новостройках чаще всего сдают без отделки, то реальная стоимость квадрата увеличивается на сумму затрат, связанных с отделочными работами. К недостаткам, которые тормозят реализацию жилья в Подмосковье, по мнению С. Власенко, относится избыток в домах квартир, площадь которых более 100 кв. м, так как в основном потенциальных покупателей интересует городское жилье площадью от 40 до 100 кв. м.

 

Ул. Советская, 17а

Новые дома уже готовы или возводятся в разных районах города. Но самой большой строительной площадкой Электростали в настоящее время является район Ялагинского поля. Совсем недавно здесь был заброшенный пустырь. А сегодня разрастается огромный жилой микрорайон с современными домами. Но следует отметить, что в 2009 г. в городе не было начато строительство новых корпусов. На рынке Электростали в данное время присутствуют объекты, которые находятся на завершающей стадии строительства либо возведение которых начато в 2010 г.

 

 

Ул. Ялагина (микрорайон 5)

Так, ЗАО «Молния-М» завершает строительство 17-этажного монолитно-кирпичного дома на улице Ялагина, 8. В доме расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 48 до 95 кв. м. На придомовой территории намечено обустройство детских игровых площадок, зон отдыха, гостевой автостоянки. Планируемый срок сдачи дома IV квартал 2010 г.

Стоимость 1 кв. м — от 45,9 тыс. руб.

 

 

На пересечении Рабочего проезда и Трудовой улицы возводятся 15-этажные монолитно-кирпичные дома № 6, 7 и 8 с квартирами свободной планировки площадью от 48 до 95 кв. м. Планируемый срок сдачи дома № 7 — IV квартал 2010 г., дома № 8 — II квартал 2011 г.

Стоимость 1 кв. м — от 36 тыс. руб.

 

 

Ул. Ялагина, 5

На начальном этапе строительства находится семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности на улице Ялагина, 15. Застройщик дома  — известная строительная компания ЗАО «Ойкумена». Эта же компания в скором времени приступит к строительству еще двух домов по адресу улица Ялагина, 16 и 17. Все три здания будут сданы в 2011 г. Одно из важнейших преимуществ данного объекта — наличие в домах небольших квартир. Площадь однокомнатных квартир-студий от 27 кв. м, двухкомнатных — от 50 кв. м, трехкомнатных — от 79 кв. м. Продажи в этих новостройках будут открыты в самое ближайшее время. В выигрыше окажутся те инвесторы, которые приобретут жилье на начальном этапе строительства, так как цена квадрата в этот период минимальна.

 

В конце прошлого года сдан в эксплуатацию монолитно-кирпичный 17-этажный дом-башня (улица Ялагина, 9). В нем расположены одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Общая площадь однокомнатных квартир — 50 кв. м, двухкомнатных — 68 кв. м. На все жилье, предлагаемое в этом доме, агентством недвижимости «Мегаполис-Сервис» оформлено право собственности.

Стоимость 1 кв. м — от 45,9 тыс. руб.

 

 

ЖК «Затишье»

На улице Спортивной, 49а, в окружении хвойных и лиственных деревьев построен один из самых красивых не только в городе, но и в Подмосковье элитный жилой комплекс «ЗАТИШЬЕ». В его двух корпусах расположена 61 квартира свободной планировки площадью от 88 до 308 кв. м. Каждая квартира подключается к цифровой АТС, высокоскоростному Интернету, системе кабельного телевидения. В доме установлены бесшумные лифты, система кондиционирования, внутренний пылесос. Жилой комплекс с подземным паркингом имеет собственную электроподстанцию, автономную систему отопления, индивидуальный тепловой пункт. Рядом расположены теннисный центр с фитнес-залом и сауной, 50-метровый бассейн, стадион, детский сад, школа.

Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.

 

 

 

 

 

Просп. Ленина, 32

Предложения на вторичном рынке весьма разнообразны. Агентства недвижимости и собственники жилья предлагают квартиры в трех- и четырехэтажных кирпичных домах, которые в основном были построены в 50-х гг. прошлого века, в 5-, 9–16-этажных панельных зданиях 1970–80-х гг., комфортное жилье в современных домах последнего десятилетия. В 2008 г. средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляла от 49 до 53 тыс. руб. В 2009 г. в связи с кризисом спрос упал и, как следствие, снизилась стоимость жилья.

 

Но, по словам президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Хромова, с середины 2010 г. ситуация на рынке Подмосковья, в том числе и в Электростали, начала постепенно меняться. Потенциальные покупатели, понимая, что дальнейшего падения цен ждать не стоит, стали приобретать квартиры как в новостройках, так и в старом жилом фонде. Количество сделок увеличилось, и в настоящее время средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Электростали достигла порядка 49,4 тыс. руб. Причем, отмечает руководитель отдела городской недвижимости АН «Мегаполис-Сервис» Сергей Стратьев, цена предложения сейчас почти всегда соответствует стоимости, по которой заключаются сделки. Хотя торг, как и на любом рынке, возможен. Жилье в Электростали, говорит эксперт, покупают не только местные жители, но и приезжие из других регионов России, а также москвичи. Особый интерес у потенциальных покупателей вызывают квартиры в готовых новостройках города.

 

 

 

 

 

По информации, предоставленной С. Стратьевым, сегодня арендовать комнату в городе можно по цене от 5 тыс. руб./мес., однокомнатную квартиру — от 9 тыс. руб., двухкомнатную — от 12 тыс. руб., трехкомнатную — от 14 тыс. руб. Верхний предел указать сложно, так как стоимость аренды во многом зависит от того, где расположена квартира, есть ли мебель, бытовая техника, каково их состояние и т. д.

 

На рынке аренды появились инвестиционные квартиры, собственники которых сдают их, чтобы переждать неблагоприятный для продажи период, а позднее, когда цены вырастут, реализовать. Так что сейчас в Электростали можно снять очень приличное жилье по вполне адекватным ценам.

 

 

 

 

Фото автора