недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиГород

Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать

119 561 364
Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать
Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время, а иногда и личные средства.

Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время, а иногда и личные средства. Исправить ситуацию можно только долгой и системной работой над уровнем культуры в стране с трансформацией личности во что-то более цивилизованное и достойное. А как в нынешних условиях хотя бы защитить риэлтора от подобных напастей?

Зачем платить, когда можно не платить?


Главный и самый распространенный вид обмана – это желание продавцов и покупателей обойтись на финальном этапе сделки без риэлтора или снизить размер его комиссионных.

Михаил Рая, специалист по недвижимости: «Часто, даже чаще, чем хотелось бы. В последнее время участились попытки клиентов не заплатить риэлтору за работу – проще говоря, «кинуть». Таких клиентов «видно» в самом начале работы. Самое избитое: риэлтор – продавцу квартиры: "Вы рассматриваете возможность сотрудничества с риэлтором?" Продавец: "Приводите покупателя". И не поймет собственник жилья, что если у специалиста есть клиент-покупатель, то зачем ему (специалисту) предлагать продавцу свои услуги? А то еще смелее: "Поднимайте цену квартиры – что поднимите, то ваше". Разве не бред? То есть я делаю работу для тебя, а платить мне должен другой человек, совершенно непонятно почему.

Вариант от покупателя: "Вы мне покажите варианты. Я посмотрю, подумаю". О чем ты подумаешь, мыслитель? Лучше бы "подумал" о том, что не будет риэлтор подбирать тебе объекты без мотивации. Здесь разговор короткий. Договор, предоплата. Устраивает? Работаем. Нет? Удачной покупки! Не доплатить часть комиссии на сделке – весьма распространенный вариант. "Я считаю, вы на такую сумму не наработали". Чтобы таких "считалок" не происходило,  деньги в отдельную ячейку, в договоре аренды ячейки условия доступа прописаны. Чем больше опыта работы, тем меньше становится подобных "клиентов". Идут по рекомендациям, совсем другой уровень отношений. Да и сам уже видишь, кто есть кто.

Если отношения с клиентом изначально доброжелательные, "прозрачные", то и подобных проблем не возникнет».

Опытные риэлторы достигают той желанной профессиональной стадии, когда имя работает на них, а не наоборот, и они имеют возможность выбирать клиентов, большинство из которых приходит по рекомендации. Годы работы и накопленный опыт позволяют почти безошибочно определить по поведению, взгляду, речи и косвенным признакам, кто из продавцов или покупателей желает обмануть и не собирается выполнять договоренности с риэлтором. С такими людьми или лучше не тратить время и не работать вообще, или рискнуть, вооружившись всеми доступными видами письменных договоров, актов и расписок.

Анна Леонидовна, специалист по недвижимости: «Видимо, по причине неприлично малых комиссионных, с двухтысячных не сталкивалась с обманом при оплате своей работы. С попытками моих клиентов работать сразу с несколькими агентами  –  да, но это быстро выявляется, и приходится вежливо объяснять клиентам, что я не участвую в массовых забегах».

Труднее обстоит дело, если проблемы возникают не с частным лицом, а с контрагентом или заказчиком, например, застройщиком многоквартирных жилых домов.

Недоразумения на первичном рынке

Если проанализировать практику продаж квартир в новостройках в последние годы, то можно увидеть, что результативными оказываются три схемы:

1) застройщик продает сам, возможно, открывая собственное агентство недвижимости или отдел продаж;

2) заключает эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости;

3) заключает договоры только с двумя-тремя компаниями (так называемый «ко-эксклюзив»).

Иногда эксклюзивный агент привлекает субагентов, с которым делится комиссионными. Бывает, что крупное агентство недвижимости само становится инвестором и застройщиком, тогда вопросы сами собой снимаются.

Продавать новостройки по обычным агентским договорам берется или начинающее, или небольшое агентство, особенно в регионах, или компания, которая уверена в безупречной репутации застройщика. В последнем случае бывает достаточно и формальных договоренностей, и обычных гарантийных писем. Но основная проблема в другом: агентства недвижимости не хотят рисковать и работать «вхолостую»: тратить деньги на рекламу и время на просмотры с покупателями, которые потом могут обратиться к застройщику напрямую, что регулярно и происходит. Застройщик может об этом и не догадываться.

В одном из городов Южного Подмосковья был построен жилой комплекс с апартаментами. Опыта продаж подобных объектов у девелопера не было, и он искал оптимальную для себя стратегию. Его сотрудники объехали 20 региональных агентств недвижимости с предложением о сотрудничестве. «МИЭЛЬ» и две другие крупнейшие фирмы согласились работать только на условиях эксклюзивного договора: «Иначе нет никакого смысла работать, даже если объект привлекателен». Еще несколько известных фирм согласились продавать объект только при условии, что работать будет не более 2-3 фирм и только в том случае, если не будет никаких рекламных растяжек на доме и в ближайшей зоне видимости с телефонами самого застройщика: «Мы будем приводить покупателей, которым просто укажем путь к собственнику. Нет смысла». Просмотровые листы также не являются гарантией: «Кто будет потом отслеживать, оформлена ли другая квартира на это лицо или члена его семьи? Даже если застройщик добросовестный и порядочный, то как он узнает, приводили ли мы этого покупателя?» Если бы застройщик согласился на предоставление эксклюзивного права и обеспечил большой объем продаж, то несколько агентств были готовы понизить комиссионные с 3-4 до 1,5-2%. В результате была достигнута договоренность о частичном эксклюзиве: застройщик имеет право продавать объекты сам, но между двумя компаниям разделяет эксклюзивные права на продажу в том смысле, что не обращается к другим агентам. Риски потерять часть покупателей сохранились, и агенты это понимают, но при такой схеме они ниже.

В суд с требованием о выплате заработанных комиссионных агентства стараются лишний раз не обращаться, так как выиграть его непросто даже при наличии подтверждающих документов. Останавливают от судебных тяжб и репутационные риски: лучше избегать публичных конфликтов и споров, которые могут навредить репутации или оставить двойственное впечатление из серии «то ли он украл, то ли у него украли, но была там какая-то неприятная история».

Анна Леонидовна, специалист по недвижимости: «Спорную ситуацию по законодательству положено решать в суде, но суд считаю инстанцией неповоротливой и медлительной, отнимающей к тому же у участников процесса невероятное количество времени. Убедилась на практике,  доказательство тому – приватизированная на мужчину квартира, на момент приватизации он был прописан в ней один,  затем он продал эту квартиру своей внебрачной дочери  –  пришлось доказывать, что проданная при жизни квартира не является наследством для сына этого же отца от первого брака  –  ходили в суд 2,5 года (отец разбился на машине в 56 лет). Казалось, всё должно было стать очевидным на первых двух заседаниях  –  ан, нет!   Не могу представить, что бывает, когда оспариваемая сумма колеблется в пределах 200-500 тыс. руб.   –  быстрее и дешевле эти деньги заработать заново».

Дела судебные

Некоторые риэлторы, тем не менее, пытаются защитить свои права, хотя судебная практика по возврату подобных комиссионных невелика.

В октябре 2013 года в Арбитражном суде города Москвы рассматривалось дело № А40-45043/13. С иском обратилось агентство недвижимости ООО «КВАДРО НЕДВИЖИМОСТЬ» о взыскании невыплаченных комиссионных с застройщика ЗАО «Мосстройреконструкция» (бывшее ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М») в размере 790 800 руб.

В феврале 2012 года застройщик привлек агентство недвижимости к продаже квартир в одном из ЖК, договоренность была скреплена Гарантийным письмом о выплате комиссионных в размере 4% от стоимости жилого помещения в случае заключения договора купли-продажи. Речь шла о любой из квартир в нескольких корпусах новостройки, принадлежащих застройщику на праве собственности. Риэлтор привел покупателя на одну из квартир, что подтверждается соответствующим актом просмотра, затем был заключен предварительный договор купли-продажи. Однако обстоятельства сложились так, что предварительный договор был позднее расторгнут, деньги возвращены покупателю, но он приобрел другую квартиру в этом же комплексе. Застройщик согласился на выплату комиссионных агентству, но в размере 1,5%, а не четырех, т.к. обязательства были выполнены не в полном объеме, а частично.

Агентство недвижимости с этим не согласилось, обратилось в арбитражный суд и дело было проиграно. Суд отказал в удовлетворении исковых требований по нескольким причинам. Во-первых, акт просмотра был подписан только на первую квартиру, но предварительный договор был впоследствии расторгнут. Да, гарантийное письмо касалось всех квартир в комплексе, а не только одной конкретной, но купленная в конечном счете квартира на момент подписания гарантийного письма не принадлежала застройщику на праве собственности (она была оформлена на два месяца позднее по договору мены) и формально могла не рассматриваться в качестве объекта продажи, отданного на реализацию агентству недвижимости.

Во-вторых, по мнению суда, истец не предоставил документы, которые подтверждали бы сам факт оказания услуги и были бы подписаны ответчиком (застройщиком), например, акт сдачи-приемки услуг. Истец попытался обратиться в арбитражный апелляционный суд, но не добился успеха – решение суда первой инстанции оставили в силе. Кроме того, был приведен еще один аргумент: акт осмотра квартиры был составлен агентством недвижимости в одностороннем порядке и не был подписан уполномоченным лицом со стороны ответчика, несмотря на то, что назначение этого документа – письменно засвидетельствовать факт показа квартиры риэлтором и ее просмотра конкретным покупателем, что застройщик не отрицал.

Агентство недвижимости проиграло суд, имея на руках и гарантийное письмо, и акт просмотра квартиры, хотя ситуация была действительно спорная и неоднозначная.

И все-таки, если риэлтора обманули, не заплатили или не доплатили, будь то частное лицо (продавец или покупатель), заказчик – юридическое лицо или контрагент, стоит ли обращаться в суд и насколько велик шанс его выиграть?

Елена Владимировна Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»:  «Конфликт между риэлтором и бывшим клиентом, которому оказаны все оговоренные услуги, но который «передумал» их оплачивать, – ситуация, к сожалению, не выдуманная. Потенциальная опасность заложена уже в самой схеме отношений: временной разрыв между оказанием услуг и их последующей оплатой. Редкий клиент согласится на авансовую оплату услуг, даже частичную.

Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений. При обращении в суд встанет вопрос – какие документы предъявить, на что ссылаться?

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Нечасто в начале работы создается необходимое документарное обеспечение отношений между риэлтором и клиентом. Причина этого видится не только в динамике работы, но и в отсутствии квалифицированной юридической поддержки у риэлторов.

С одной стороны, редкий клиент найдет в себе силы, умение и желание читать более одной-двух страниц детально составленных документов, в которых «так много букв». С другой стороны – высокая конкуренция на рынке риэлторских услуг, борьба за клиента, потакание последнему («клиент всегда прав») – весомые аргументы сократить «бумажную волокиту», отказавшись от комплексной оценки и минимизации рисков и отдав предпочтение надежде на порядочность. Парадоксальная ситуация – детальный договор часто порождает не уверенность в профессионализме исполнителя, а подозрение со стороны «обычного гражданина» в том, что есть какой-то подвох. Рассматривая массового клиента, можно предположить, что риск отказа от заключения договора с риэлтором прямо пропорционален объему документов, в которых последним детально описаны права и обязанности сторон, порядок выполнения услуг и их оплаты.

Как неоднократно высказывались сотрудники ООО: «Юридическое бюро, имеющее большой опыт работы по указанной вначале проблеме, чтобы избежать потенциальных подобных конфликтов с недобросовестным клиентом, любой риэлторской компании, в зависимости от ее размера, нужен юрист или целый юридический департамент. Такой метод защиты обходится недешево, но позволяет обеспечить определенную защиту от недобросовестных клиентов. Другим, более дешевым и надежным способом обеспечения юридической защиты является привлечение независимой юридической компании.

Защита от потери времени

Итак, основной вид обмана риэлторов основан на простом желании некоторых клиентов, контрагентов и заказчиков недоплатить или вообще не платить за оказанные услуги. Интуиция и опыт иногда помогают вычислить подобных партнеров и клиентов и избежать потерь времени на пустую работу. Однако не лишней будет и продуманная стратегия защиты. Что может сделать риэлтор?

Все, абсолютно все договоренности и нюансы в отношении недвижимости должны быть изложены письменно. Работа с продавцом – детальный договор; каждый просмотр – письменный акт осмотра помещения за подписью всех сторон; работа с покупателем – договор на поиск объекта, желательно с предоплатой. Предоплата возвращается только в случае, если не показан ни один объект, который удовлетворял бы условиям поиска. Формы договоров лучше всего проработать вместе с юристами.

Если есть подтверждающие документы и перспективы выигрыша в суде в случае обмана со стороны клиента или контрагента, что можно предварительно обсудить с юристом, то лучше в суд обращаться и не бояться возможных слухов и репутационных потерь. О репутации важнее беспокоиться заказчикам, в частности, девелоперам и застройщикам, которые не выплатили по тем или иным причинам комиссионные агентству недвижимости. Практика показывает, что крупные компании-застройщики предпочитают мирно решать вопрос со спорными выплатами и не доводить дело до суда.

Если агент работает в компании, то лучше позаботиться об официальном трудоустройстве. Не секрет, что некоторые фирмы до сих пор никак не оформляют работающих у них агентов, а некоторые вместо трудовых договоров стараются ограничиться гражданско-правовыми. При этом одни инстанции считают гражданско-правовые договоры с частными лицами основанием для обвинения этих лиц в незаконной предпринимательской деятельности, другие делают оговорку, что подобное обвинение применимо лишь в случаях уклонения от уплаты налогов. Самый оптимальный способ, как полагают многие риэлторы, зарегистрировать ИП и работать или самостоятельно, или заключать трудовой договор между ИП и агентством недвижимости. И налоги платить 6% по УСН, и почувствовать себя более уверенно, и имидж с авторитетом улучшить, и получить право защищать свои интересы на переговорах, в суде и прочих инстанциях.

Комментарии 364
РЕАЛ7 апреля 2015, 18:24

Спасибо, интересная статья!

Ответить
Константин9 апреля 2015, 22:08

Поддерживаю. Хотелось бы увидеть побольше страшилок, где всех кинули и не кого не поймали. А то последние время клиенты перестали страховаться и зачастую считают риелтора за бесплатного консультанта на побегушках. Случаев же много, давайте напишем, пусть знают, сколько самостоятельных на улице живет.

Анатолий17 апреля 2015, 9:58

А если меня с вами кинут - чем вы отвечаете???? Я вас потом не найду никогда в жизни!!! В этом и прикол... Люди ни чем не отвечающие берут комиссию до 10 процентов со сделки до 100 процентов с аренды... Оюди наводнившие интернет мусорными обьявлениями, это не профессия разводить людей это наверное призвание паразитировать скорее... Навязывать всем свои услуги, делать невозможным для нормального человека что ли бо где либо найти... На любом телефонном номере в любом издании в любом обьявлении - мы агенство.. Щас мы позвоним своиму клиенту - в результате звонок в другое агенство от туда в третье... Это все создали люди желающие перазитировать на этой ниве... Это обсалютно личный 10 летний опыт - я имею офисное здание и здаю в аренду среди прочих моих клиентов есть и риэлторы

Реалист20 апреля 2015, 18:41

Почему паразитировать? Мой брат всегда говорил, что мы, риелторы - как стервятники! Мы наживаемся на чужом горе! Почему то он представлял себе негативную картину, что мы всегда там где разводы и разъезды , наследство и смерть. Но спустя год он уже покупал квартиру и я с удовольствием хотел посочувствовать его "горю" и готов был вообще оформить это "несчастье" на себя) Люди продавали свою квартиру без риелтора за 1 млн американских единиц! Он чуть не внес аванс за неё и ехал уже с деньгами. Ему не хотелось мне звонить, а хотелось доказать мне, что сам всё может! Хорошо, что страх всё-таки взял верх))) Итог - это экономия 1 млн)))) А без риелтора продавали, т.к. риелтор сразу поймёт, что продать квартиру без последствий нельзя!!! И скорее всего они не брались за эту затею! Уверен, что кому-нибудь "самостоятельному" они втюхали её, так как по документам не придраться!

Евгений22 апреля 2015, 17:29

Дмитрий, Вы сами то читали что написали? Т.е. риэлтор бы не продал квартиру за 1 млн, а они САМИ продали - зачем такие "профи"?
Анатолий - точно. Паразиты. Даже честные. Т.к. клиента берут в рабство и доят.

Антон16 мая 2015, 13:07

Риэлторы хотят работать без риска, не участвуя в забегах. Бггг
Получать хотят много, но без обязательств. Клиент ведь по их разумению должен гарантировать им вознаграждение, а они не берутся гарантировать продажу квартиры в желаемые клиенту сроки, и за указанную сумму? Поэтому забег - то самое дело для риэлтора, если он хочет срубить бабла. Кто первый приведет покупателя - тому и шоколадка.

Евгений Черных16 мая 2015, 21:44

Если клиент будет слушать риэлтора в плане цены и если все будут работать по договорам то можно в этом дать гарантии плюс-минус если сроки приемлемы, а не продать квартиру так чтоб через "неделю" получит уже деньги

Ольга Каменькова8 апреля 2015, 8:59

Познавательно.

Ответить
Анна Яблокова8 апреля 2015, 11:59

Хорошая статья! Спасибо)

Ответить
Наташа Стар

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 12:11

Интересно, спасибо!

Ответить

Отличная статья. Полностью поддерживаю. Спасибо.

Ответить
Олег Царев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 12:18

И не только в плане комиссии обманывают Риелторов.
Многие Агенства не проверяют продаваемую квартиру и вот недавно столкнулся с тем что мошенники почти продали квартиру через известные Агенства, а собственники даже не знали что уже не являются собственниками. Произошло это путем жалоб в нутри агенства " помогите нас обманули теперь бы побыстрее избавиться, мы даже огромный дисконт сделаем и Вам заплатим по максимуму..." Риелторы этих двух агентств поверили и начали добросовестно помогать , а теперь таскаются по судам и по следователям хоть и как свидетели ..........

Ответить
ХХХ8 апреля 2015, 12:42

Вы вообще понимаете кто кого здесь кинул? Здесь продавец и риэлтор (может и нехотя) кинули покупателя! Вы почитайте свой договор и свои услуги - Вы якобы проверяете сделку на чистоту. ТАк на кого жалуетесь - на себя же?! )

Олег Царев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 12:46

Я то как раз и выявил всю эту Аферу проверив квартиру и выполнив свои обязательства и не на кого не жалуюсь а просто считаю что в Агенствах должна появиться практика проверки продаваемого имущества. А то каждый раз пересказывают историю собственников а при проверке совсем другое выясняется!!!

ХХХ8 апреля 2015, 12:50

Правильно мыслите - но не за счет своего же клиента. Вот мне МОЙ агент (продавца) говорит, что частью его услуг будет проверка чистоты моего права на собственность. Но МНЕ эта услуга не нужна. Она нужна покупателю (и чтобы прикрыть его тыл). ТАк он мой агент или покупателя? )

Олег Царев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 15:24

Ну Вообще проверенная квартира юридическим лицом с юридическим заключение юриста это хороший бонус для покупателя и соответственно для продавца, так квартира более привлекательна.
Я слышал очень много восторженных речей по этому поводу от покупателей.
Ведь мы риелторы оказываем услугу и она должна быть оказана качественно дабы как раз не возникало споров с клиентами.

Алекс8 апреля 2015, 19:34

Спасибо за статью! Согласен!
И еще... Прикольно то, что клиент-продавец своей недвижимости не хочет платить риелтору и покупатель не хочет платить риелтору, а если что-то не так - так риелтор же виноват во всем!!!

Наиля наиля9 апреля 2015, 15:30

Замечено, что виноват риэлтор у людей, которые стараются найти: кто подешевле возьмется решить проблему с покупкой или продажей недвижимости. Я всегда отказываю таким "искателям". Опытный риэлтор, с хорошим стажем работы видит клиента. Иногда даже интересно беседовать с такими людьми. Смотрят на тебя, улыбаются, слушают, отвечают, а в глазах читается:"Ню, ню. Вот сейчас я все узнаю и обойдусь сам…" Были случаи, что обходились, но через некоторое время прибегали с выпученными глазами и просили срочно помочь разрешить ситуацию. Тогда и наступает час моего удовольствия. Каждый добросовестный риэлтор должен получать оплату за свою работу, а бесплатно только на столбах,плиз…

ID: 703063210 апреля 2015, 8:03

На самом деле все элементарно просто. Если ты просишь риэлтора помочь, заплати ему за работу. Не хочешь платить, делай все сам. А когда для тебя все сделали, а ты не заплатил, то характеристику такому человеку придумайте сами. Никто не заставляет под дулом автомата обращаться к риэлтору. Представьте себя на его месте. К Вам обратились за помощью, и Вас же обвинили в том, что Вы помогли.

Елена Нестерова16 апреля 2015, 3:23

Полностью согласна. Все просто: или работай сам, вникай, разбирайся, напрягайся и учись на своих ошибках или плати специалисту. В любом случае, как писали выше, проблема с расчетами - проблема в отношениях риэлтора и клиента.

Евгений22 апреля 2015, 18:36

МГСН, Вы шутите наверно. Вот к Вам приходит продавец с ЕГО риэлтором и продавец говорит что все супер ,а риэлтор что будет говорить "гонит мой клиент, не верьте ему".... ТАк?

Алексей Кюль8 апреля 2015, 12:18

Тема недоплаченных или неоплаченных гонораров маклеру акутальна и при покупке недвижимости в Германии. Я являюсь директором немецкого агентства недвижимости Status Invest, нас спасает конечно межконтинентальный характер сделки. Т.е. первую половину нашего гонорара клиенты платят в начале сделки, а вторую после подписания купчей. Если вдруг вторая половина не заходит нам на счет, то всегда есть рычаги воздействия, ведь все дальнейшее оформления до финального свистка лежит на нас. Все процедуры мы выполняем по доверенности и документы из учреждений, адресованные покупателю, приходят на наш фирменный адрес. Если деньги по договору не поступили, то сделка просто ставится на паузу и объект так и не будет оформлен окончательно, пока не произойдет оплата второй половины гонорара.
Российским риэлторам конечно же нужно страховаться всеми возможными способами, иначе извечный соблазн кинуть так и будет преобладать в мозгах хитроумных покупателей.

Ответить
ХХХ8 апреля 2015, 12:48

Вы себя с росриэлторами не путайте. 1.в России привыкли к легким деньгам. Типа разместил объяву и сидишь ждешь... а вот в Турции копытят клиентов... 2.У вас комиссия какая? У нас они доходят до 20% сделки (из которых 70% ЧЕРНЫМ НАЛОМ). Или риэлторам кидать государство можно? на 1-1,5% риэлтора найти в России сложно.
К разговору о доверенности - а что с доверенностью доверитель отказывается от своих прав самостоятельно завершить сделку? )

Олег Царев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 15:28

Средняя комиссия риелтора в России 3% но в большинстве своем они не могут ее объяснить в случае большой стоимости объекта ведь работы он больше не сделает.

Константин9 апреля 2015, 19:48

Мошенников просто мало, мало кидают собственников и покупателей. В случае обострения, тупника бы меньше было и все платили. Рекламу надо довать не только куплю, продам, а побольше о случаев с кидаловом, где всех кинули и не кого не поймали, где один живет теперь на улице, другой не может выплатить кредит. Вот решение всех проблем.

Недвижимость и Право10 апреля 2015, 13:00

20% это сильно, почему я не миллиардер?

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 15:31

Мошенников не мало. Даже если из 10 выбранных квартир одна "нехорошая" (при проверке так и оказывается), а на кону много миллионов, посчитайте-ка вероятность вляпаться?

Елена Нестерова16 апреля 2015, 3:29

В Турции комиссия 10-30 %. Меньше, чем за 10 евро риэлторы там не работают. О юридической проверке объекта агенством недвижимости в Турции речи вообще не идет.

Елена Коробова8 апреля 2015, 12:37

Отличная статья!

Ответить
И8 апреля 2015, 17:41

Статья дрянная. Если заключить договор на продажу квартиры только с одним агентом, то она будет продаваться годами. Риэлторы злятся от бессилия, сами не могут продать и другим не дают.Эксклюзивный договор нарушает права потребителя-продавца.

Игорь Васильев8 апреля 2015, 23:53

/---
Если заключить договор на продажу квартиры только с одним агентом, то она будет продаваться годами.
---/

А почему вы думаете, что вероятность сделки только прямо пропорциональна количеству привлеченных агентов? А может она еще и обратно пропорциональна цене, которую определяет продавец?

/---
Риэлторы злятся от бессилия, сами не могут продать и другим не дают.
---/

Если цена нереальна - то хоть табун риелторов наберите - объект не продастся.

/---
Эксклюзивный договор нарушает права потребителя-продавца.
---/

Да. Но не только в эксклюзиве дело. Продавцам надо соизмерять свои хотелки с рынком. А рынок можно почуствовать только если в той или иной форме ВКЛАДЫВАТЬ В РЕКЛАМУ. Реклама - двигатель торговли, этого "букваря" никто не отменял. Без рекламы все ваши усилия - как авто без мотора - не поедет, хоть даже Бугатти-Вейрон.

Наталья Юрьевна Максимова9 апреля 2015, 7:40

продажа квартиры большим количеством агентств и риелторов в конце-концов автоматические приведет искусственному снижению цены - раз. К занижению, потому что каждому из них будет более выгодно указать в рекламе цену ниже, чем Вам хотелось бы. Как бы Вы с ними не ссорились по этому поводу. У Вас только устная договоренность. Настоять на своей цене Вы не сможете. Два - то, что никто из этих риелторов не будет нести ответственность, если к Вам на просмотр приведут мошенника, маскирующегося под покупателя, интерес которого только в содержимом квартиры и количестве проживающих. Три - звонков на Ваш телефон в любое время дня и суток будет огромнейшее количество и отследить звонивших гораздо сложнее.

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 13:33

Господа продавцы! Вы что же хотите обмануть закон природы, посадив в одну квартиру девять беременных женщин/агентов, так чтобы они родили(покупателя) за 1 месяц вместо 9-ти? Смешно и глупо.

Евгений22 апреля 2015, 18:42

Игорь, Вы рекламу даете на 1 сайте? Ну вот так и с риэлторами. + надо сначала понять кто из них вообще работать умеет. К гадалке идти?
2.Вы читаете между букв? Товарищ говорит про ЭКСКЛЮЗИВ, когда продавцу запрещено самому продавать. Вот у меня риэлтор балду бьет, а у меня есть и звонки и просмотры.... При 1 цене.
3.т.е. Вы признаете нарушение прав клиента и продолжаете это делать - и после этого удивляетесь такому отношению?!

Владимир Мазур22 апреля 2015, 18:52

Татьяна, Вы сравниваете несравнимое. Чем больше каналов, ием больше шансов. Или тогда рекламируйтесь только 1 способом, чтобы не заставлять "посадив в одну квартиру девять беременных сайтов, так чтобы они родили(покупателя) за 1 месяц вместо 9-ти"

Понравилось высказывание Татьяны Правдиной по поводу беременных риелторов!! Да действительно. Иногда продавец (даже пришедший по рекомендации) такую цену выставляет, что просто офигеть. А выставлянт потомучто когдато мы комуто что то удачно продали. Но когда это юыло!! А ему свой денежный пазл не сложить. Объясняем, сравниваем цены, пытаемся пробудить разум, говорим что мы не волшебники и как метко замечено "не беременны покупателем". А продавец всё своё далдонит. Типа ну давайте попробуем. Или же говорит, что мы не хотим с ним работать. А КАК! Ведь ему нада продать квартиру, купить квартиру, на полученную доплату-загасить кредиты, деньги на перезд и на ремонт. Предлагаем более бюджетные встречки, опять нет( не нравится район, и т.д.)Договор не заключаем, потому что смысла нет(заработка нет)И по просьбе продавца выставляем квартиру в продажу по завышенной цене и она так и стоит годами. И упрёки в нащу сторону, что мы иол с ним не работаем. Бывает и так.

ХХХ8 апреля 2015, 12:41

Как продавец хочу сказать следующее:
1.договор с риэлтором не подписывают из-за кабальных и часто глупых условий (сам не продавай, по ПРИКАЗУ ИСПОЛНИТЕЛЯ заказчик бегает и собирает документы и прочее).
2.Честность вещь обоюдная, а риэлторы даже белые вышеописанными договорами пытаются получить клиента в рабство. )
3.Насчет "приводи клиента" - абсолютно верная позиция продавца. Ему важен результат! Другой разговор что конечно свои интересы он должен защитить. А то подпишет продавец договор и все - теряет время, т.к. агент плохой попался...
В общем как и везде взаимоуважение и понимание ОБЩИХ целей - залог взаимной выгоды. А поиски "кто виноват" - ниочем.

Ответить
Борис8 апреля 2015, 13:50

Увы, "умников" везде полно. Бывает, что и пытаются обмануть контору...
Но как быть, если риэлтор подписал договор, и НИчЕГО не делает?
Была тут ситуация у одного, с Московским Агенством Недвижимости. Их клиент подписал договор о продаже квартиры, и полгода ждал, пока они будут что-то делать. Они так и не привели НИ ОДНОГО покупателя, ни за какую сумму. Он, дурак, вместо того, чтобы разобраться сразу и полностью, послав таких "риэлторов", стал продавать сам. Продал дороже, чем договаривались с этим агенством. А им по почте послал уведомление, типа расторгаю с вами договор.
Они молодцы, поступайте так всегда сами: не приняли письмо, не подписали уведомление о вручении, и в суде двух инстанций клиенту присудили выплатить сумму договора и плюс штраф ещё столько же!!! Про судебные издержки умолчим, они в разы меньше... Но тоже ему же платить!!! )))
Эх, знал бы я раньше, что оказывается, можно так легко зарабатывать не окучивая сайты и клиентские базы, просто идти домой после обеда а если кто против - в суд! Ибо доказать он при определенных условиях, что ему не оказали услугу не смог!!!

Такое тоже бывает...

Алекс8 апреля 2015, 19:41

Вывод следующий: найти хорошего риелтора и платить ему столько, сколько он скажет. Профессиональный риелтор должен озвучить правильную сумму, ниже которой не будет работать, а плохой риелтор, неудачник нищий, и за шоколадку согласится - только результат сами понимаете какой будет.
А вот как найти хорошего риелтора - это правильный был бы вопрос! Искать так же как и хорошего доктора/юриста/сантехника/водителя!

Наиля наиля9 апреля 2015, 15:36

Полностью и бесповоротно согласна с Алексом! Ищите хорошего риэлтора!
Шоколад уместен после всех расчетов , за чашкой благодарственного чая.

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 13:41

Чем ниже комиссия риэлтора - тем ниже качество его услуг. Мотивация - вот двигатель прогресса. А три жалкие копейки никакой мотивации не дают ни хорошему риэлтору ни плохому. А вот мошеннику... он "свое" с вас возьмет: на жадину не нужен ножь, ему покажешь медный грош и делай с ним что хош! :)

Борис Д10 апреля 2015, 14:02

>>> Мотивация - вот двигатель прогресса.

Правильно. А в чем заключается мотивация риэлтора, когда его комиссия измеряется в процентах от продажи? Его мотивация заключается в том, чтобы провести сделку по максимально возможной цене. Покупателю, правда, это не выгодно. Но что тут поделаешь.

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 15:38

Мотивация в размере фиксированной комиссии. У риэлтора несколько клиентов. А в сутках 24 часа. На кого я буду тратить максимум времени, пытаясь всеми способами решить вопрос? Правильно: на того кто максимально платит. И далее по убывающей.

Владимир Мазур22 апреля 2015, 19:02

Борис, вот про таких редисок я и говорю. А штраф за что? Акта работ не было, значит он не обманывал их... Вот с гонораром это да.
И как же ему расторгнуть то договор если он на срок? Там расторгнуть может только АН... )
Я о том и говорю. На западе такой договор бы в корзину пошел из-за неравенства прав сторон, но у нас правосудие слепо-глухо-немо-тупо....

Алекс, ага, а еще родителей в рабство отдать... И как же го выбрать - у экстрасекса? )

Татьяна, ваще блеск, Вы мой любимый сатирик. ) Удачи Вам покупок в САМЫХ дорогих магазинах. Ну дешево же плохо.... ) К вопросу о приоритетах - вот поэтому заключать договорр с риэлтором с МАССОЙ клиентов тупо - потому что будешь последней пешкой для него.

GRIGORYANTS ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 12:51

Да!!! Статья супер!!! Я прошел через все стадии коммуникаций с клиентами!!! Я помню как меня кинула одна клиентка. Я ей продавал и покупал с доплатой квартиру. Сделал скидку продажа 2%, покупка 3%. Нашел на продажу клиента, внесли аванс - начали подбор квартиры. Она согласилась на все условия, а потом начала дожимать. А договариваются та на берегу. И получилось что на покупку она взяла себе дешевого риэлтора за 30 т.р., и нашла квартиру, как оказалось, с арестом и с одним из собственников с ПНД. Хотя в ЕГРП не было обременений. Видимо ее новый риэлтор только обошелся выпиской из ЕГРП для юридической проверки квартиры. Историю переходов, архивку и т.д. В конечном итоге - была приостановка, о которой сообщили за день об окончание регистрации. Она пожалела 10 т.р. За регистрацию ППФ и сдала сама все через своего знакомого... Пришлось пролонгировать все ячейки в банке. Это тянулось 1,5 месяца. Пока снимали этот арест. Она потратила больше 3%-:)) мне заплатила только 2%. И то если б я не позвонил и не уточнил дату сделки по альтернативе. Меня бы вообще не вызвали на сделку-:)) скупой платит дважды. А все мои клиенты, которые мне платили и ценили мой труд как риэлтора. Все в выйграше сейчас. Вот такая вот история!!!!

Ответить
Ирина9 апреля 2015, 10:46

У меня в агентстве тоже была история с очень жадными клиентами.Сразу оговорюсь,клиентка оказалась не простая(из прокуратуры,понимаете-закон для них не писан..).Тем не менее .договор подписала ,отстонала 1%,сошлись на 2%.В момент заключения сделки оговорила,что подъедет,рассчитается муж.Приехал бандит,и не один,заставил в машину сесть коллегу и подписать на заключенном просмотровом договоре расписку о получении денег.В момент передачи денег его друг,кот.сидел на заднем сидении, вырвал расписку из рук риэлтора ,а муж клиентки быстренько убрал денежки себе в карман.И со словами "а теперь,ребята,доказывайте", выдворили риэлтора из машины .Прокурорша же потом говорила - а у меня расписка,деньги Вы получили! Поэтому очень не нравится ситуация,когда кричат,что риэлторы получаюн деньги ни за что.А нервы и потраченное на таких уродов время?

Константин9 апреля 2015, 19:53

Мошенников просто мало, мало кидают собственников и покупателей. В случае обострения, тупника бы меньше было и все платили. Рекламу надо довать не только куплю, продам, а побольше о случаев с кидаловом, где всех кинули и не кого не поймали, где один живет теперь на улице, другой не может выплатить кредит. Жадность лечится пропагандой. Клиента надо держать в страхе это Россия. Больше страшилок по ТВ и проблемы нет.

Елена Нестерова16 апреля 2015, 3:36

Случай с Якжиной уже на слуху.

Владимир Мазур22 апреля 2015, 19:14

Ирина, А почему Вы всех клиентов сравниваете с такими? Вам говорят что Вы с НОРМАЛЬНЫХ берете много и ни за что. А если сравнивать с худшими - то давайте всех риэлторов равнять с черными. Нормально?

Ирина Старчикова24 июня 2018, 10:29

Согласна.А вообще-то нормальные риэлторы никакие деньги ни в каких машинах не получают. Комиссионные любо вносятся в агентство, либо в ячейку под эксперт-сейфинг.

Юлия Гринченко8 апреля 2015, 12:55

Защита интересов риэлтора - очень важный вопрос. К сожалению у многих уже вошло в привычку все получать и узнавать бесплатно и к тому-же придумывать еще способ вообще не заплатить. Ни один врач не примет Вас бесплатно и тем более не приедет, ни один адвокат не станет защищать просто так... Есть процесс, результат и последствия и за все надо платить. Хорошая статья. Очень актуальная в наше время.

Ответить
ХХХ8 апреля 2015, 13:21

Вы серьезно? Вот наверно за такие слова и не любят риэлторов. что значит получать и узнавать бесплатно? Это плохо? Это хорошо! А задача риэлтора - сделать то чего не может или НЕ ХОЧЕТ сам клиент. А не быть прилипалой а-ля "регистрация фирм за 10 т.р.", когда ее самому можно зарегить за 1 час!

ХХХ8 апреля 2015, 13:22

Врачи и адвокат получают деньги за результат. А риэлторы хотят получать просто так... )

Юлия Гринченко8 апреля 2015, 14:12

Уважаемый неизвестный, не на один прием к врачу без страхового полиса вы не попадете (это о бесплатном), а у хорошего адвоката - почасовая оплата и консультация тоже стоит денег, а результат - это уже гонорар за успешно проведенное дело в суде. Каждый риэлтор хорошо знает и понимает какую работу ему предстоит выполнить и многие из моих коллег экономят время, нервы и деньги своих клиентов, но для тех, кто сам все знает - открыт путь в самостоятельный поиск. Удачи!

Александр Черный8 апреля 2015, 14:20

Узнавать бесплатно сколько угодно! Но для этого есть справочное+то что Вы узнали надо уметь правильно применить, а с этим в основном и возникают проблемы...Да и риэлтор, если не дурак, всю информацию по телефону Вам никогда не выдаст. Приезжайте в офис и если все устраивает - заключайте договор. И если риэлторы получают деньги запросто так идите сами в риэлторы! Запросто так столько денег заработаете!

Андрей8 апреля 2015, 14:41

"Ни один врач не примет Вас бесплатно " о других не надо судить, если у самой гниль душа, понятно, Юлия Гринченко

Юлия Гринченко8 апреля 2015, 15:02

Андрей, у меня вообще нет привычки кого-то осуждать. У каждого есть право выбора. Люди часто видят в других именно собственные недостатки. Еще раз от всей души желаю Вам удачи!

Сергей С8 апреля 2015, 16:44

Если Агенты хотят работать как врачи - пусть работают. Только у врачей за их услуги, по-сравнению с риелторами совсем "смешные" деньги. Готовы ли риэлторы на это? Ведь им придётся работать с клиентами, а не обдирать их....

Алекс8 апреля 2015, 19:51

не нищие люди знают, что для того, чтобы сохранить свои деньги/активы иногда приходиться тратить до 10% от сберегаемой стоимости.
Далее, расценки врачей не такие уж и маленькие в сравнении со стоимостью органов или самой человеческой жизни в нашей стране...
И вызывает смех человек, продающий квартиру за 10 000 000 руб и пытающийся экономить 5000 руб. на проверке купюр...

Андрей8 апреля 2015, 20:18

Не высоковата ли оценка риэлторов? Чтобы стать врачом, человек 7лет отдает упорной учебе. В риэлторах же 90% сброда, мечтающего о легких деньгах за минимальные затраты времени и без всякого напряжения мозгов

Игорь Васильев8 апреля 2015, 23:59

Адвокат получает за результат??? Сие утверждение в корне противоречит официальной адвокатской этике. Хотя неофициально - да, бывает и за результат работают. Разное бывает...

Игорь Васильев9 апреля 2015, 0:02

/---
Чтобы стать врачом, человек 7лет отдает упорной учебе.
---/
у вас явно радужные представления о врачах


/---
В риэлторах же 90% сброда
---/

да, но считали ли вы % сброда среди врачей? Риэлтор вас, по крайней мере, не отправит на тот свет

/---
без всякого напряжения мозгов
---/

так вот ищите тех, кто мозги напрягает. Напрягите мозги:)

Константин9 апреля 2015, 21:14

Скажу из личного опыта, обувь стачивается от показов до дыр менее чем за месяц, времени убивается вагон. Но мы в России, тут информационный труд, не считается трудом. Хотя, что бы добыть информацию убивается масса сил. В настоящие время не созданы условия, что бы клиент с радостью платил. В России только под страхом платят. Необходима ежедневная пропаганда о случаях где всех кинули и не кого не поймали. Данных случаев масса, только о них почему то замалчивают. То, что клиент не платит, это наша недоработка уважаемые коллеги. Скажу больше, я если вижу сомнительную квартиру, клиента отведу от неприятностей. Но не когда, не сообщу о данной квартире в органы. Поскольку я кидал на рынке недвижимости считаю санитарами леса, лечащий народ от жадности.

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 19:24

А честно, мне жаль тех, кто пытается в джунглях сделок с квартирами блуждать без проводника. Такие однозначно (я наблюдала на сделках) получают варианты и хуже и опасней и дороже. 2-4% помогут сэкономить 20-30%, а то и все 100.

Николай13 апреля 2015, 9:54

По поводу бедных, несчастных риэлторов. Вот когда будут они деньги получать за реальную работу, а не за то, что все агентства города пытаются тебе втюхать одну и ту же квартиру (кто быстрее) и победивший бежит договариваться с продавцом о продаже, тогда и относиться к ним по-другому может быть начнут. И останется их поменьше, когда сверхприбылей лишаться. Для чего, например, городу Томску, где от силы полмиллиона жителей 179 агентств недвижимости (по данным 2gis)? Вы все еще считаете, что риэлторы недоедают?

Владимир Мазур22 апреля 2015, 19:28

Юлия, между букв не читайте...
консультация - тоже результат. Кстати есть адвокаты с оплатой по результату.... А есть тоже халявщики.
многие риэлторы может и знают, но клиентам не говорят...
Алекс - ага, называется крыша в России. Так риэлторы крыша? А для риэлтора 5 тыс не деньги, конечно когда со сделки по 300 тыс получают... ) Кстати пересчета можно избежать и без риска. Хотите знать как - пишите....

ПС Кстати о знаниях риэлторов. Чего же эти знатоки тему аккредитивов не знают? А ведь гораздо чище и честнее ячеек. И мути меньше....

Игорь, что же риэлторы так и норовят показать свою безграмотность?
Среди врачей сброда нет, есть просто плохие врачи. А вот риэлтором может стать любой окончивший 3 класса....
Искать с помощью рамки? )

Константин, не передергивайте. Говорят не об оплате, а о сверхоплате! Как Вам буханочка хлеба за 100 тысяч? Значит Вы сами труд пекаря не цните, раз Вам 100 тысяч за хлеб жалко?

Татьяна, а мне жаль клиентов сусанина, до сих пор в болотах купаются....

Николай - я бы сказал так. Нормальные деньги за нормальную и честно оформленную работу, а не за легкую но дорогую работку, оформленную кабальным для клиента договором....

Евгений Черных22 апреля 2015, 19:43

Владимир, как раз позавчера показывали программу "Среда обитания" в которой проводили эксперимент со скрытой камерой - корреспондент программы спокойно устроился в несколько клиник на должность врача, при этом не то что не имея никакого медицинского образования, а даже не проходя никакие курсы на медисинскую тематику

GRIGORYANTS ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 13:01

Да!!! Статья супер!!! Я прошел через все стадии коммуникаций с клиентами!!! Я помню как меня кинула одна клиентка. Я ей продавал и покупал с доплатой квартиру. Сделал скидку продажа 2%, покупка 3%. Нашел на продажу клиента, внесли аванс - начали подбор квартиры. Она согласилась на все условия, а потом начала дожимать. А договариваются та на берегу. И получилось что на покупку она взяла себе дешевого риэлтора за 30 т.р., и нашла квартиру, как оказалось, с арестом и с одним из собственников с ПНД. Хотя в ЕГРП не было обременений. Видимо ее новый риэлтор только обошелся выпиской из ЕГРП для юридической проверки квартиры. Историю переходов, архивку и т.д не взял. В конечном итоге - была приостановка, о которой сообщили за день об окончании регистрации. Она пожалела 10 т.р. За регистрацию ППФ и сдала сама все через своего знакомого... Пришлось пролонгировать все ячейки в банке. Это тянулось 1,5 месяца. Пока снимали этот арест. Она потратила больше 3%-:)) мне заплатила только 2%. И то если б я не позвонил и не уточнил дату сделки по альтернативе. Меня бы вообще не вызвали на сделку-:)) скупой платит дважды. А все мои клиенты, которые мне платили и ценили мой труд как риэлтора. Все в выйгрыше сейчас. Вот такая вот история!!!! Я за прозрачную работу с клиентом. Со всей Москвой бегать не буду.

Ответить
Сергей8 апреля 2015, 13:55

Это рынок, а на рынке как известно два дурака, продавец и покупатель (риэлтор и клиент) и каждый хочет друг друга надурить. Смотрю Михаил Рая предлагает заплатить риэлтору, а тот уже будет искать. А если предложенные варианты меня не устроят, что тогда? Работа не сделана, а деньги уплачены выходит. В любом городе тысячи объектов недвижимости, а у любого риэлтора объектов с которыми он работает может сотня не более. Из этой сотни, то что интересует клиента по определенным критериям не более 1-2 десятков и все они могут не подойти. Как тогда быть? Вернет риэлтор деньги клиенту?
В такой ситуации имеет смысл иметь несколько риэлторов, но тогда им каждому надо заплатить? Нет уж, вы будьте добры, заключите договор, чтобы Вы подобрали квартиру, а когда обе стороны все устроит, то сопроводите сделку до конца, вплоть до регистрации собственности и вот тогда получите свои комиссионные.
Я имел дело с риэлторами и среди них гораздо более плохих людей, чем среди их клиентов Потому как риэлтор в этом деле каждый день и знает как и где можно развести и погреть руки, а люди не каждый день квартиры продают/покупают, это не булка хлеба, тут совсем другие деньги.

Да и вообще, считаю что риэлторы сотворили бизнес на пустом месте и зарабатывают!!!!!!!!

Ответить
Пятый Элемент8 апреля 2015, 15:37

Приходите работать, например к нам, и узнаете что это за бизнес "на пустом месте"

Виталий Черепнёв8 апреля 2015, 15:39

В голове твоей опилки, не беда!

Любовь Петрова8 апреля 2015, 18:57

Сергей, моя последняя сделка: квартира с перепланировкой, обременение банка, в договоре миллион. Поскольку хозяин квартиры - человек очень занятой (даже на звоники и смс частельно не отвечает), показывала квартиру я сама. Было более 20ти показов (22 кажется). в процессе продажи родственники вывезли из квартиры всю мебель, даже не убрав открывшийся мусор и пыль. Тазик с тряпкой, слава богу, оставили. Квартиру драила я, поскольку мне нужно было чтобы клиент получил благоприятное впечатление. Каждый раз старалась приехать на показ заранее. чтобы открыть окна и проветрить, слить воду в сан.технике (застоявшаяся вода давала запах), протереть пол (иначе линолиум выглядел ужасно). Найти клиента было очень трудно, опущу подробности, но он нашелся. Далее - надо снимать обременение, я помогала найти в долг приличную сумму на две недели. Кредит закрыли, но ГазБанк снимает обременение по протоколу две недели. А за нами цепочка, которая роет землю копытом и грозит развалиться. Пока я не дошла до председателя правления (нах. в другом городе), не переругалась с его секретарем, не пообщалась со всеми, от кого хоть что-то зависело - ничего не сдвинулось. Дважды ездила в здешний банк, покупала на свои деньги конфеты кредитному специалисту и юристу, потому что от них тоже многое зависело.

Любовь Петрова8 апреля 2015, 18:57

В день снятия обременения - у хозяина температура под 40, возила его на своем авто от подъезда до подъезда, сделала все так. что в рег палате он провел всего 6-7 минут. Итого, обременение сняли за 4 дня (а на след. день я уже всю цепочку записала на сделку) Далее, нашла серьезные ошибки и практически полностью сама переделывала договор, предоставленный покупателем и составляла доп. соглашение (по цене). Далее, в квартире прописан пенсионер, покупатель уперся, говорит будет денежное удержание пока тот не выпишется. Сама съездила в паспортный, договорилась, чтобы его приняли в неприемный день. Он приносит на след. день справку, по которой он ПРОПИСАН (выписан будет через три дня). Съездила к специалисту, принимавшему документы, попросила дать её свой телефон, чтобы покупатель смог ей позвонить и удостовериться в подаче документов на выписку... пониммаете, мои клиенты ни в чем и ни как не были ущемлены. и они занимались своей работой (ни думая ВООБЩЕ НИ О ЧЕМ), а я - своей. И получила за неё в день сделки 15т.р. Да, ещё я трижды поднимала объявление в Премиум за свои ср-ва. Не подумайте, что я жалуюсь, мне нравится моя работа. Но я действительно делаю то, что клиет сам никогда бы не осилил, и мои комиссионные - более чем обоснованы.

Андрей9 апреля 2015, 0:34

Какие проблемы-выращивайте зелень-500 р за кг? Нет-вам надо просто нае..вать. Будете забесплатно этим заниматься.

Наиля наиля9 апреля 2015, 15:45

Андрей, Вы чего так разволновались? Вам не дали осуществить свою мечту риэлторы? Или еще какие причины? "Смотри на жизнь веселей…"

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 19:37

Ох, жизнь наша - жестянка. Сирота казанская Любовь Петрова получила за сделку 15 тыс деревянных. Ах, да, и еще ...цать сотен тыс "прикрыла".

Николай13 апреля 2015, 10:07

Любовь Петрова, что же Вы за квартиру продавали? Ценой в 500 тысяч? Или взяли как государство налог - 0.1% от стоимости :). Вот и надо брать комиссионные в зависимости от сложности случая. А мне вот не нравится 6% отстегивать за продаваемую квартиру, у которой все документы в порядке, никто не прописан, никто не живет, обременений нет, т.е. "чистейшая" продажа. А плачу все равно, как будто квартира у меня настолько убитая и проблемная, что ее проше снести, чем продать...

Владимир Мазур22 апреля 2015, 19:40

Сергей, вот пока для риэлтора клиент будет лишь вторым дураком - так и будет. Я вот хочу например работать честно работать с честным и проф. риэлтором.

Ольга, алаверды - а Вы всю свою недвигу продавайте.... Тогда поймете клиента...

Виталий, да нет, как раз у подписавших Ваш договор опилки... )

Любовь. Несколько вопросов 1.И что все такие сделки? Вот у меня прямая продажа и без всяких обременений. А комиссию риэлторы хотят как и со всех. Справедливо? 2.вот за такие кренделя и положено платить по 100-300 тысяч, но таких сделок мало....

Татьяна - кстати о птичках, когда риэлторы нае.... государство на налоги их это не смущает?

Ольга8 апреля 2015, 13:58

В общем, статья неплохая.
Нj "специалистам" по недвижимости типа Михаила Рая необходимо учиться тактике общения, тем более публичного. Считаю в статьях недопустимыми выражения типа "О чем ты подумаешь, мыслитель?". Это ведь не спонтанная речь, а написанная, обдуманная врезка в статью.
Можно было бы написать не так агрессивно. Культурному человеку не позволительно публично отзываться с пренебрежением даже о виртуальном недобросовестном покупателе.

Ответить
Марина8 апреля 2015, 23:35

Ольга,у Михаила вообще большие проблемы в воспитании.Нет чувства такта,те,кто с ним не согласен,начинает оскорблять.Нормальный человек никогда так себя вести не будет.

Елена Фалеева8 апреля 2015, 14:05

Статья просто замечательная!!! Какие бы мнения не высказывали любители"на халяву",но труд риелторов очень непростой как на первый взгляд кажется клиенту, впервые столкнувшемуся с покупкой или продажей недвижимости.Да, врачи и адвокаты получают только за результат)))-причем каким бы он ни был-положительным или отрицательным для его заказчика(клиента).Их работа заканчивается со словами: сделал все что мог....а денежки будьте добры все оплатить за мою работу!!! А работа риелтора действительно часто остается неоплаченной,к сожалению.Работаю только по рекомендациям и уже лет 8 (без договоров),и постоянно не перестаю удивляться человеческой жадности,но как правило она не проходит безнаказанной,и скупой платит даже трижды- полностью согласна с коллегами.
Надо наверное начинать подписывать с клиентом юридически правильные договора,чтобы можно было в суде свою правоту доказывать.

Ответить
Владимир Мазур22 апреля 2015, 19:47

Работа у риэлтора сложная, но НЕ трудная... Разницу объяснить?
Сравните ее с трудом шахтера, хирурга, нормального полицеского (а не халявщика). А все эти люди получают в разы меньше риэлтора....
Ставьте нормальный ценник и все все оплатят....

Людмила Литвинюк8 апреля 2015, 14:17

Спасибо за хорошую статью, пишите нам риэлторам очень интересно !

Ответить
Елена 8 апреля 2015, 14:29

Нужно зарабатывать ден.средства своим профессионализмом, а не "делать деньги из воздуха". Оказывайте услуги тем, кому это нужно, а не навязывайте их. Если для продавца нет сложности подготовить пакет документов для продажи, а так же отдать их на регистрацию и получить через ячейку деньги можно с одним риелтором (со стороны покупателя), вот покупателю и оказывайте услугу (проверяйте недвижимость и документы предложенные к сделке). Не спорю конечно, может быть у клиента нет времени, а может и знаний, тогда да, конечно можно дать и двум риэлторам заработать.

Ответить
Юрий Юфряков8 апреля 2015, 14:30

Когда клиент готов платить за услуги риэлтора? Когда видит в них ценность. Если не видит ценности - можно подписать хоть 1000 договоров - это ничуть не поможет. Следовательно, первое что должен сделать риэлтор - создать ценность для клиента!

Ответить
Геннадий8 апреля 2015, 14:34

Юрий да вам тренинги по нпл проводить в свободное время

Клиент8 апреля 2015, 16:38

Верно! Риэлтор - больше отжимщик бабла, чем специалист по недвижимости.

Инна Харченко8 апреля 2015, 17:12

Согласна с Клиент. И чем профессиональ ней агент тем больше отжимает.

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 13:53

В статье речь идет о КИДАЛОВЕ. Клиент - мошенник. Сначала соглашается, потом в обратку. За это полагается наказание по понятиям. Жалко только, что агенства за своего сотрудника в разборки не лезут, а только бабло 60-70%
с него радостно состригут, если агент его в клюве притащит.

Ольга Андреевна10 апреля 2015, 20:19

У тю тю, какие у нас риелторы пошли. "Кидалово", "По понятиям", "Бабло" ))) Помните, в камеди клабе было как-то про парня, который думает, что он сидел. Также и тут. Риелтор Татьяна Правдина, которая думает, что она самый хитрый риелтор и все люди просто обязаны скидываться на ее труд. А еще наверное считает себя уважаемым человеком. Бугага)))

V13 апреля 2015, 21:40

Татьяна Правдина, по вам и Михаилу Раю складывается ощущение, что риэлторы это не профессия, а мошеннический вид деятельности. Такой сленг остался в 90-х, а на дворе 21 век и из уст профессионалов и взрослых людей выглядит просто чудовищно.

Владимир Мазур22 апреля 2015, 21:20

Татьяна, да Вам здесь клиенты пишут ,что нельзя кинуть мошенника! Если риэлтор мошенник, то чего же обижаться, что попался мошенник получше? ) Если будут по понятиям судить АН, то тогда риэлторов 10 на всю рашу останется.)
Вот наконецто главного злодея выявили - АН! Риэлтор получает со сделки 50-100 тысяч, остальное отжимает АН. Причем без налогов. Вот такие и надо закрывать...

Лена8 апреля 2015, 14:36

А мы заключили в июне 2014 г договор на продажу дачи . Он приехал плыл кал, повесил растяжку . Привез покупателей в ноябре и тишина ... В феврале мы заплатили деньги за рекламу о продаже дачи и две недели на первых полосах в инете мелькало наше объявление . И продали сами, заплатили за сделку риэлтору , которого привел покупатель . А нашему чудо риэлтору так и не сказали , что продали . В июне конец договору и вуаля.

Ответить
Игорь Васильев9 апреля 2015, 0:21

Лена, поздравляю, вы всё сделали правильно. Вложились в рекламу - и получили успех. Молодец. Только надо было послать этого горе-агента в тот же момент, когда он растяжку растягивал. Какой смысл платить за то ,что вы можете сделать сами?

Но в том-то и дело, что в отличие от вас 90% собственников при продаже своего имушшества выдумают ХОТЕЛКУ и ни в рекламу не хотят вкладывать, ни искать нормального агента, ни платить агенту, который привел им покупателя.

Сергей Титов8 апреля 2015, 14:43

Проблема в том, что подобное поведение клиентов, которые не хотят платить, является обычным отражением некоторой части населения. И дело не в риэлторах. Тот кто непорядочен, тот ищет во всех жизненных ситуациях возможность не заплатить, обхитрить. Это особый пласт населения. Они не платят в транспорте -обвиняя государство в своей бедности, с удовольствием не платили бы в магазинах - если бы было легко не заплатить, в отличие от ситуации с риэлторами. Не платят квартплату - считая, что им не за что платить. Не хотят платить в кафе, съев все блюда, а потом сказав, что не вкусно. Разница лишь в том, что общественное мнение больше осудит воришку магазина, чем обидчика риэлтора, так как непонимание специфики работы с недвижимостью, заставляет многих людей думать, что в этой сфере работают какие-то особые люди и занимаются не понятно чем. Есть один факт -если бы произошло чудо и во всем мире исчезли реальные преступники и мошенники - профессия риэлтора была бы не актуально, так же как например и профессия полицейского. Однако все-таки благодаря риэлторам люди уберегают свои права на жилье и средства.

Ответить
Александр Черный8 апреля 2015, 14:45

Согласен! Комментарий в точку!

Клиент8 апреля 2015, 16:48

Проблема в том, что подобное поведение риэлторов, которые хотят заоблачных денег, является обычным отражением некоторой части населения. И дело не в клиентах. Тот кто непорядочен, тот ищет во всех жизненных ситуациях возможность отжать, обхитрить. Это особый пласт населения. Они не платят в транспорте -обвиняя государство в своей бедности, с удовольствием не платили бы в магазинах - если бы было легко не заплатить, в отличие от ситуации с клиентами. Не платят квартплату - считая, что им не за что платить. Не хотят платить в кафе, съев все блюда, а потом сказав, что не вкусно. Разница лишь в том, что общественное мнение больше осудит воришку магазина, чем обидчика клиента риелтора, так как непонимание специфики работы с недвижимостью, заставляет многих людей думать, что в этой сфере работают какие-то особые люди и занимаются не понятно чем. Есть один факт -если бы произошло чудо и во всем мире исчезли реальные преступники и мошенники - профессия риэлтора была бы не актуальной, так же как например и профессия полицейского. Однако все-таки благодаря риэлторам люди теряют свои права на жилье и средства.

Игорь Васильев9 апреля 2015, 0:25

да, комментарий дельный, но я бы добавил: функция настоящего риелтора отнюдь не ограничивается проверкой юридической чистоты сделки. Основное-то в том, что настоящий риелтор ИЩЕТ контрагента. И должен уметь это делать ЗНАЧИТЕЛЬНО ЛУЧШЕ своего заказчика.

Владимир Мазур22 апреля 2015, 21:26

Есть такие. А есть такие которые не считают услугу оказанной. А в договоре не пропишешь что надо клиенту. У всех типа типовой договор! Повернитесь к клиенту лицом, а не попой и будет Вам счастье.

Александр Черный8 апреля 2015, 14:43

Есть такая проблема! Лично я среди своих знакомых риэлторов не знаю ни одного кто бы пытался "надурить" клиента, а вот клиентов желающих "надурить" риэлторов тьма. Очень часто это происходит на рынке первичного жилья. Клиент пользуется тем, что работа риэлтора для него здесь бесплатна. Знаю случаи, когда риэлтор на все 100% отрабатывал клиента, ездил с ним по стройкам, а в результате клиент бежал к застройщику и просил скидку : типа я же без риэлтора пришел! Естественно никакой скидки он не получал, цены что у застройщика, что в агентстве одинаковы, зато свою человеческую подлость показывал во всей красе. Лично у меня в практике была ситуация, когда работал с Клиентом, обьездили все стройки, выбрали хороший обьект, а Клиент потом пропал, отзвонился, типа обстоятельства изменились, купить не может. Зато потом мне отзвонился застройщик и сообщил, что этот же клиент хочет взять ту же квартиру но с другим агентом. В результате выяснилось, что у клиента есть знакомый агент, который пил дома кофе и ждал пока мы выберем ей квартиру....Много можно говорить о непорядочности, подлости и т.д., но это оценки с которыми подлецы никогда не согласятся, могу сказать только одно, что покупка квартиры это очень серьезное дело и если покупатель ведет себя подло и непорядочно поступает, то. как показывает практика, счастья в "новой" квартире ему, увы, не видать.....

Ответить
Клиент8 апреля 2015, 16:31

Охохо, Вы по совместительству ещё и чёрный колдун! )) Проклятия накладываете: "щастьяневидать!ахалай-махалай!" Ещё барана зарежьте в жертву и кровь его выпейте..... Ну кинул Вас хитрючий клиент, а обычно то Вы бабули отжимаете немеряные и не соответствующие проделанной работе. Скольких Вы обманули заоблачными гонорарами? Ну отлично же, нашелся человек, который Вам показал, как не надо делать...

Елена 8 апреля 2015, 15:12

Люди были, есть и будут разные! Но оказание услуг, пока к сожалению, а так же и культура общения на очень низком уровне. Да, я хочу продать МОЕ и подороже, а что в этом плохого? Если мне нужна помощь, то я обращаюсь к специалисту, и плачу МОИ деньги за оказанную качественную услугу, а не за видимость и обещания. А хороший специалист, в любой области, не будет "вымогать" у клиента, а потом еще и жаловаться.

Ответить
Александр Черный8 апреля 2015, 15:50

Полностью согласен. Только вот не все пока понимают, что оказание услуги в недвижимости есть продажа недвижимости. и деньги агенты получают не с обещаний, а с продажи. И безусловно, хороший специалист никогда денег вымогать не будет, Вы или соглашаетесь на его условия или идете дальше....

Владимир Величко8 апреля 2015, 15:30

Так и не увидел в статье ответа на поставленный в заголовке вопрос: что делать??? Видимо в нашей стране ещё долго на 10 агентов, врачей, журналистов, таксистов и т.п. будет 1, который в теме, а остальные просто номер отбывают...

Ответить
Наталья8 апреля 2015, 16:08

Из собственного опыта: 1. не иметь дело с объектом, который продает сам владелец.
2. гонорар (в случае сомнений в получении от заказчика) ТОЛЬКО в ячейку и, разумеется контроль над выплатами по сделке до победного, свой собственный конверт ТОЛЬКО при окончательных расчетах, все прописывается в договоре аренды ячейки.
3. САМОЕ ГЛАВНОЕ. БЕСПЛАТНО НЕ РАБОТАТЬ!!!
Удачи Вам. Спрашивайте, если знаю - обязательно поделюсь опытом (5 мая отмечу 30-летие работы и закончу, пожалуй)

Владимир Величко8 апреля 2015, 16:33

1. я строго наоборот, только с собственниками, но Вы, видимо о подборе...
2. в основном гонорар беру в предоплате...
3. стараюсь услужить, чтоб "кинуть" совесть не позволила...

Наталья8 апреля 2015, 15:50

Те, кто считает, что могут сами продать или купить недвижимость рано или поздно нарвутся на таких же "профи" как они сами, в лучшем случае, в худшем же - на мошенников. Виноватых придется искать только в зеркале. Лично я без сожаления отказываюсь от покупки клиентом объекта без сопровождения продажи риэлтором. Не единственный же в конце-то концов. Единственное нарушение этого правила привело к микроинсульту на момент подачи документов на регистрацию. ПРАВИЛА НАРУШАТЬ НЕЛЬЗЯ!!

Ответить
Ирина Старчикова24 июня 2018, 11:58

Да ладно.Я сама риэлтор и работаю в недвижимости 19лет.Не так давно проводила сделку со своей квартирой и квартирами своих ближайших родсвенников. Нужно было продать мою собственную квартиру и две квартиры моих близких родственников.И купить 3 альтернативных варианта.Так вот.ВСЕ три квартиры были от ПРЯМЫХ продавцов.Без агентов.Ну помотали немного нервы.Не без этого.Зато я сэкономила на продаже 3-х квартир-минимум 400 тыс.Две квартиры были обычные типовые,а одна довольно дорогая в центре Спб. И на покупке сэкономила минимум 300тыс.И ничего.Нормально все. Я немножко напрягусь за такие деньги. Ничего страшного.

Борис Д8 апреля 2015, 16:10

Подскажите, а как в большинстве случаев происходит выплата комиссии риэлтору? Из статьи я понял, что налом. Чем подтверждается факт оплаты - кассовым чеком? распиской?

Ответить
Клиент8 апреля 2015, 16:21

Ничем не подтверждается, черным налом стараются. Распихают эту сумму по авансу, не доплатят вам за продаваемую Вами квартиру как раз сумму комиссии - найдут способ.

Наталья8 апреля 2015, 16:24

Вы хотите провести ликбез на тему выплаты гонорара агенту? Так у него и нужно спрашивать.

Борис Д8 апреля 2015, 16:49

Наталья, Из статьи можно сделать вывод, что деньги передаются риэлтору налом. Но даже если риэлтор является ИП или работает на агентство, он не может принимать нал без выдачи кассового чека.

Если риелтор дает расписку, то он документально фиксирует нарушение закона со своей стороны.

Если же вообще ничего не дает, то тогда говорить вообще не о чем.

Т.е. пока я вижу, что риэлторсий бизнес в цивилизованности и прозрачности лет на 10-20 отстал от других отраслей. Т.е. по сути остался в 90-х.

Извините конечно, но пока вырисовывается такая картина, что к риелтору обращаться рискованней, чем самостоятельно проводить сделку - так хоть под своим контролем будешь держать. А в случае риэлтера всё мутно. Единственное исключение, пожалуй, это обращение к своему знакомому риэлтору, которого хорошо знаешь.

Клиент8 апреля 2015, 16:53

Чёткие формулировки, безэмоционально, доходчиво! И согласен полностью и восхищён слогом.

Наталья8 апреля 2015, 17:06

Разумеется, спится спокойнее, когда уверен в качестве работы агента. Лучший способ - рекомендации тех, кому уже оказывались услуги. Расчеты проводятся налом по всей сделке, следовательно, и комисы или гонорар тоже налом. Прозрачности на 100% нет ни в каком бизнесе, как бы нам этого не хотелось. Любой профессионал, открывая сделку, просчитывает риски, поскольку сам попадет под статью уголовного Кодекса, если "подставит" клиента. Проблема оцивилизовывания рынка недвижимости не в риэлторах, а в несогласованности законодательств именно в этой области. Разрыв во времени на период регистрации - самая большая проблема, особенно при сделках с большим количеством объектов. Не знаю ни одного агента, который бы спал спокойно, пока идет регистрация, после нее последуют выплаты по объектам сделки. И много чего еще происходит после регистрации, этого Рубикона.

Борис Д8 апреля 2015, 19:12

Наталья,
>>> Расчеты проводятся налом по всей сделке, следовательно, и комисы или гонорар тоже налом.

Из этого следует, что риэлторский бизнес по факту нелегальный. Т.е. риэлтор даже расписку в получении от клиента вознаграждения не может дать (в случае нала), т.к. тем самым подставит сам себя. Мне вообще не понятно, как в этом случае договор вообще выполнять. Как клиент сможет доказать, что оплатил услуги согласно договору?

Но фиг с ней комиссией, не в этом основные риски, а в том, что при такой непрозрачности клиенту не понятно, насколько качественно риэлтором проведена работа - как проведена проверка юридической чистоты, насколько качественно проводился подбор вариантов (в чью пользу - клиента или свою) и т.д.

А искать риэлтора по знакомым - это конечно хорошо, но сделки с недвижимостью - это редкие сделки и одна успешная сделка еще не показатель качества, поэтому далеко не всегда этот совет реализуем.

Клиент8 апреля 2015, 16:18

И когда Вы всё это проделаете, то поймёте, что риэлтор Вам фактически НЕ НУЖЕН! Он юридически не делает НИЧЕГО! Их деятельность не регламентирована законами, они не дают гарантий, ничем не рискуют! Составляйте договор с риэлтором так, как нужно Вам! То, что хотите, чтобы риэлтор сделал за вас - вписывайте в договор и оговаривайте стоимость каждого действия. И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПРОЦЕНТ ОТ ЦЕНЫ КВАРТИРЫ !!!
Посмотрите, что реально риэлтор делает: несколько поездок-разговоров-осмотров, несколько часов за компьютером-телефоном, заход к знакомому регистратору и ... ВСЁ! Какой ещё процент от квартиры?! Сумма стоимости всех действий! Если Вы считаете, что отобрать варианты из открытых источников (а они сейчас на 99% открыты - ура интернету!) - стоит 100 тр, то Вы очень богатый человек. Или посидеть в банке, покивать головой с вами на оформлении ипотеки стоит 50тр? Нет, конечно. Кстати, ипотека - хороший случай с точки зрения проверки покупаемой недвижимости. Риэлтор не сделает и половины того, что сделает банк, проверяя квартиру! Хотя и банк мало рискует, все риски на Вас, вы за свой счет их все застрахуете, но банки работают более ответственно, тем более сейчас, в трудные времена!

Ответить
Виктория Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2015, 14:04

Банк запрашивает только выписку из ЕГРП.(Сбер,ВТБ ....) про банки поменьше вообще молчу.Банку все равно.Его риски застрахованы.Так вот,при утрате права собственности,Вы вернете первоначальный взнос,а % по кредиту нет.Ибо в первые годы Вы платите именно %,а потом гасите "тело" кредита.И еще не факт,что страховая возместит убытки.И банк идет по списку документов для одобрения,составленного юристами после института,а профессиональными участниками рынка с многолетним опытом.

Клиент8 апреля 2015, 16:18

Не верьте в секретные методы проверки покупаемой квартиры, которые туманно обозначает риэлор - это на 70 процентов ложь, и Вы сами это можете сделать (см выше) и никакие волшебные "связи в ФСБ и МВД", которые может пообещать риэлтор не нужны, да и нет их у риэлтора - блеф, а если и есть, то они не для этих целей нужны))) Сделайте риэлтора вашим консультантом, помощником (дада!! ведь реально делать будете всё Вы сами на всех этапах!), оплачиваемым разумно специалистом, а не как они хотят - впиться своими клыками Вам в горло и выкачать максимум денег, мотивируя дикой сложностью всего и риском потерять деньги/квартиру. Если Вы потеряете деньги/квартиру, то риэлтор, который недоглядел и допустил такое, тут же испарится! На фиг им надо заниматья Вашими проблемами? Это же не приносит бешеных денег! Куча таких историй, читайте, всё доступно! Работа риэлтора заключается даже не в купле-продаже недвижимости, как они заявляют, нет! Их работа - качнуть со сделки максимум денег себе. Это - их реальный ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ интерес - отжать бабла. А сфера недвижимости - это не их стихия, не то, где они как рыбы в воде, как надёжные проводники по опасным горным тропам, нет. Они очень трусливы, малопрофессиональны в своей области, да опыт есть, но это не тот опыт как у водителя с 20-летним стажем или хирурга или учителя, они не берутся за сложные варианты, стараются быстро нажиться на простых сделках, чисто на страхе людей.

Ответить
Виктория Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2015, 14:15

Ок,тогда как лично Вы проверите прописанных-выписанных с постройки дома или с момента открытия приватизации в РФ????? Учитывая.что Вы знаете.какие организации до 1998 года регистрировали права соб-ти на квартиры?? Вы же знаете???

Клиент8 апреля 2015, 16:18

Ну прямо как религия паразитирует на страхе смерти, давая шанс на загробную жизнь, так и эти "специалисты" пользуются людскими страхами, ленью, нехваткой времени... Лишите их этого! Подготовьтесь информационно максимально! Помните: главное решение выносит государственный регистратор, вот где сидит специалист! И Вы можете без риэлтора дойти до регистрации, но это будет сложно и дольше, если первый раз. Так что РИЭЛТОР НУЖЕН, НО НЕ ЗА ТАКИЕ ДЕНЬГИ, КАК ОНИ ВСЕГДА ХОТЯТ! (Кстати, с какого чёрта у них такие аппетиты, я так и не могу понять, как не могу понять, на чем держится религия и церковь).
Мой опыт: 2013й год, Москва, альтернатива с ипотекой. Отказался от услуг риэлтора-частника (просил 100тр — лох полный, только время потратил, хотя опыт у него 15 лет отжима денег на лёгких сделках), отказался от риэлтора из Инкома рекомендованного, но в частном порядке, за 100тр — не смогла сформулировать за что берёт деньги по пунктам, её версия «за результат», по договору запросила 250тр . Отказался от ещё одного из Инкома (200тр), были суммы и свыше 300тр — посылались особо далеко. И 150тр с договором, но риэлтор показалась странной. И 200тр с договором, превратившиеся в 250 в процессе обсуждения — были посланы.

Ответить
Клиент8 апреля 2015, 16:18

В итоге нашлась мелкая фирма и вроде порядочная женщина, договор переписывал сам, нещадно вычеркивал все кабальные формулировки, добавлял её обязанности, чётко формулировал требования к квартире, сам занимался предварительным отбором, опросом соседей, сбивал цену, требовал от продавцов закрытия косяков типа прописанных людей, короче, риэлтор шла на шаг позади, но хорошо, что была, так спокойнее. За спокойствие заплатил 170тр (напоминаю: альтернатива с ипотекой!), покупатели моей квартиры были без риэлтора, не заплатили ничего, прокатились на мне. В итоге очень недоволен колоссальной суммой гонорара риэлтора, просто НЕ ЗНАЮ ЗА ЧТО Я ЭТО ЗАПЛАТИЛ! Там работы, ну максимум на 30тр и то так много за то, что сфера такая! Ну хорошо, агентству ещё 20тр, итого 50... Но 170... И это рекорд. С договором, да ещё и с моими правками — никто не хотел работать. Но и денег они не получили! Гуляйте, ребята-халявщики — так надо говорить алчным агентам!
Чего и Вам, господа собственники и будущие собственники желаю — жёстче с агентами! Ни тысячи лишней! Они вообще почти не нужны, это свадебные генералы, ну разве что для создания атмосферы надёжности и официальности подготовки сделки. А сделка то будет быстра! И риэлтор там своей подписи не поставит. Только стороны! Посредники ни за что не подписываются и ничем не рискуют.

Ответить
Ирина Старчикова24 июня 2018, 12:11

Какой интересный комментарий. Риэлторы не нужны,ничего не делают,но женщине из мелкого агентства я заплатил 170тыс.рублей.Молодец женщина, что тут скажешь.

С К8 апреля 2015, 16:22

Интересная статья и Интересные комментарии.
Для покупателя уже давно не секрет, что комиссия риэлтора за продаваемый объект недвижимости может быть как и в 500 т.рублей так и в 40 т.рублей, а то и меньше. У большинства брокеров высокие комисси вообще еще только в мечтах. Это я к тому, что высокий гонорар зачастую бывает как и день рождение, только раз в году. Имею ввиду не коллективную работу, а одиночный труд риэлтора. И в том и в этом варианте стоимость квартиры в большинстве случаев стоит не выше рыночной. Читая все возможные статьи о работе риэлторов и их гонорарах или услышав от знакомых, покупатели запоминают само собой цифры комиссий которые выше. Хотя по сути для любого продаваемого товара на "прилавке" или в "поле" распространение информации о наценке для продавца это ТАБУ. Выбирая по автосалонам машину никто не выясняет по чем их закупают и почему цена таКАЯ, а не ТАкая.

Ответить
С К8 апреля 2015, 16:23

Практически все покупатели "заряжены" такими знаниями и обращаясь к риэлторам для себя уже решили обойдут они его или нет. Купив квартиру с большой комиссией покупатель само собой начнет всем изливать душу и высказывать не довольство. Продавец продавая недвижимость через риэлтора начинает считать деньги и жадничать. Все они начинают вспоминать что у них есть знакомые "юристы" , "маклеры" да и сами они "с усами" и в общем все это пустяковое дело и риэлтор получает деньги не заслуженно. Если кому то не нравится продавец или товар, то он ищет лучшее. Но даже купив "кота в мешке" многие начинают кого то винить.
"Два соседа, один военный, а другой коммерсант и зачастую в первую очередь за дверью каждого будет обсуждаться его карман, а не то кому во сколько просыпаться для его пополнения". В общем суть всей моей палемики в том, что ни к чему обсуждать чью то "зарплату" и считать чьи то деньги, а каждому заниматься своим делом молча во избежании обсуждений "проблем" которые сами когда то создали.

Ответить
Akbaur8 апреля 2015, 17:13

Много понаписано ни о чем... Что значит чужие деньги считать?? Я свою квартиру продаю, а не чужую, понял да. Риэлтор с моей квартиры сдирает 200-300 тыс. за "услугу".

С К8 апреля 2015, 18:20

В чем проблема у ВАС? Гаишники просто так палкой на дороге машут, в больнице очередь не сократится без "коньяка", учителю духи за хорошую четверть и т.д и т.п. Не нравится? Не нарушай правила, сиди в очереди, учись хорошо и т.д и т.п. Я не собираюсь здесь кому то сочувствовать и набивать авторитет писаниной. Тут речь в общем людях и о том что у них внутри. Кто то ворует, а кто то спит спокойно. Выбор каждый делает сам. Но это никому не мешает тратить свое и чужое время на пустую болтовню и суждения. Никто и задницу не подорвет что бы решить вопросы о том почему в стране таксисты не по трудовому договору "бомбят", покупатели квартир в дальнейшем становятся риэлторами не имея трудовой книжки и тем более опыта и все они хотят ХАЛЯВЫ, как и многие в России. А когда кого то кто сидит дома и высказывает свою правоту зовут на митинг или пикет отстаивать свои права. В ответ звучит только "ПУК". Желаю всем добра и хорошего настроения!!!

Владимир Величко8 апреля 2015, 16:26

Представляю, что творится на форуме врачей, особенно в ветке "массаж простаты"...

Ответить
Наталья8 апреля 2015, 16:49

Вы бы попробовали представить ситуацию, когда со сделки, нотариальной, 3 раза (!) уезжает представитель головного покупателя и все агенты всеми силами возвращают его к нотариусу, договоры-то уже начали подписывать, обратной дороги практически нет. Мой клиент говорит: "вас, риэлторов, нужно всех поставить к стенке и расстрелять из автомата", а мне "я ваш клиент, почему вы работаете на дядю, которого я даже не знаю и знать не хочу!!". К стенке не поставил. Сделка прошла. Спасибо не сказал. Так ничего и не понял. То, что очень хотел - получил. А врачи, слава Богу, на форумах не очень-то распространяются, если вообще туда ходят.

Александр Черный8 апреля 2015, 17:01

Точно! И ведь многие напишут а за деньги платим!И удовольствия никакого и ж...болит... И ведь можем же сами!

Владимир Величко8 апреля 2015, 17:01

Я посмотрел несколько раз на то, как расселяют коммуналки, а там на 10 семей всегда парочка явно асоциальных и ещё по трём "психушка плачет", пока всё подпишут и заложат уже риэлтор может дураком стать и подумал, а чего они сами разъехаться не могут... Всё ж просто...

Екатерина Конюхова8 апреля 2015, 17:20

Это не новость. Все хотят жить по цивильному. А халява это привычка с союза.
А если отвечать на вопрос, поставленный , то коротко так:
Кидают клиенты больше всего новичков-риэлторов.
Что делать? Работать по договорам и по прозрачным. Где четкая прописанна ответственность сторон.
Лично у меня никогда не было предоплаты, все по факту. Тьфу, тьфу, тьфу.
Оплата при подписании ДКП.

Борис Д8 апреля 2015, 19:23

Наталья,
>>> Вы бы попробовали представить ситуацию, когда со сделки, нотариальной, 3 раза (!) уезжает представитель головного покупателя и все агенты всеми силами возвращают его к нотариусу

А я вот этого и боюсь. Что приду вот к вам с живыми деньгами, а вы, вместо того, чтобы подобрать самый оптимальный для меня вариант, будете за мой счет решать свои проблемы - закрыть мной цепочку альтернатив.

Инна Харченко8 апреля 2015, 17:00

Познавательная статья, а комментарии еще лучше. В данный момент, продавая свою квартиру и подбирая другое жилье, стралкнулась с вашим риелторским цирком в виде пустышек на показах, постоянных звонках с постоянным враньем и раскруткой на договор. Устроили из квартиры площадку для обучения стажеров. Согласитесь не очень приятно, мы живем в однушке с двумя детьми , И у меня нет лишних 150-200 тыс. На оплату копеечной рекламы по продаже квартиры. Для вас мы это деньги, комиссия. Пути достижения цели удручают. Вот такое впечатление складывается о вас, господа риелторы.

Ответить
Akbaur8 апреля 2015, 17:06

А зачем вы обратились к риэлторам? В регпалату надо 3-4 документа, которые может найти или составить любой малограмотный человек. Вы на что рассчитываете, что мол типа через агентство купили, надежно?? Вы наивный человек, риэлторы ни за что не отвечают АБСОЛЮТНО. Если суд признает сделку не действительной, риэлтор ни копейки вам не отдаст. Если уж сильно боитесь, обращайтесь в адвокатские или как там их.....юридические конторы, которые проверят юридическую чистоту квартиры и сделки и дадут вам официальный гарантийный полис. Это конторы типа Бергер и партнеры, по-моему,....да не сложно в инете найти. Если они берут деньги, то реально выполняют работу. И деньги не большие, чем сдирают ни за что эти нахлебники риэлторы. Сейчас продать или найти квартиру можно спокойно через интернет, зачем риэлтор то нужен??!!!

Инна Харченко8 апреля 2015, 17:23

Akbaur. Я как раз и продаю и подбираю себе жилье самостоятельно. Вот и сталкнулась с множеством пустых входящих звонков и пустых показов.

Наталья8 апреля 2015, 17:23

Для нормального риэлтора на первом месте не стены, потолки, метры и т.д. а люди, прежде всего, которые нас кормят, к статьи говоря, следовательно - кормилец не должен оставаться босиком. А вот те, кто обошлись без помощи, скорее всего все-таки босиком останутся. У любого действия должна быть мотивация.

Владимир Величко8 апреля 2015, 17:23

Вам не повезло встретить риэлтора вот и всё. Риэлтор это запатентованное в США название агента по недвижимости, чтобы иметь право так называться и в США и в России нужно выполнить ряд требований, но даже выполнив их можно остаться грубым, глупым и нарушать все элементарные правила. В России так поступаю все от депутатов и полицейских до уборщиц. Поэтому встретить риэлтора большая удача, профессионалов единицы, и именно про работу по рекомендациям и говорит Михаил в начале статьи, как панацею от того ужаса, что случился с Вами.

Наталья8 апреля 2015, 17:30

К Вашему великому сожалению, здесь Вы свой риэлторский опыт не приобретете, как ни печально. Ведь именно этим Вы сейчас занимаетесь, провоцируя своей агрессией полемику! Коллеги, нам пора! Всем удачи.

Инна Харченко8 апреля 2015, 17:49

Агрессии в моем посте не вижу, просто впечатление от работы риелтора.

Андрей Дейнека8 апреля 2015, 17:06

Почитал некоторых, кто считает что риэлтор не нужен. Скажите, а тогда почему люди часто оказываются на улице и без денег? Может потому, что считали также как вы? Или вы застрахованы каким-то образом?

Ответить
Akbaur8 апреля 2015, 17:16

Потому, что обратились к риэлторам. Вы что ничего из выше написанного не поняли? Пишу ещё раз для Вас: " РИЭЛТОР НИЧЕГО НЕ ГАРАНТИРУЕТ, ПРИ ПРИЗНАНИИ СДЕЛКИ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ - НИЧЕМ НЕ ОТВЕЧАЕТ". Так понятнее?

Андрей Дейнека8 апреля 2015, 17:20

как раз наоборот, чаще на улице оказываются пытаясь заниматься этим самостоятельно, либо в попытке сэкономить нарываются на дешевых маклеров и за рубль пытаются обрести счастье

Клиент8 апреля 2015, 17:36

Почему люди оказываются в лесу, изнасилованные, с кучей ножевых ранений? Наверно потому, что встретились с убийцей.
Да, риэлтор кое-как стабилизирует ситуацию. Опытный и ответственный наверно даже всё сможет проверить процентов на 90. Но! Где ж его взять то? Как найти? И сколько тогда будет стоить его услуга, если обычные шалопаи берут сотни тысяч?!!!

Инна Харченко8 апреля 2015, 17:39

Да хоть за рубль , хоть за 300 тр. Страховка на машину действует год. А тут ни дня гарантии.

Елена Фалеева8 апреля 2015, 17:27

Вот читаю отклики клиентов и улыбаюсь) Если клиент считает, что ему РИЕЛТОР не нужен-так к чему такие негативные высказывания ,да еще и с нескромными унижениями?
ув. клиенты,ну как вы не понимаете,что даже если вы прочитаете весь интернет,проконсультируетесь со всеми своими знакомыми и знакомыми знакомых,даже посетите семинары по недвижимости,очень сомневаюсь что без профессионала бы сможете обойтись.Недвижимость-это не продать или купить огурцы или помидоры на рынке, я бы сравнила нашу работу с операцией на головной мозг!Вроде бы все уже знаешь-и каждый раз по одной и той же схеме-а постоянно какие-то ньюансы всплывают на сделке,что приходится и в налоговую звонить уточнять условия налогообложения(которое меняется 2-3 раза за год, и адвокатам звонить; а также требуется иногда даже не профессионализм-а личные качества,например уговорить продавца пойти на условия Покупателя или наоборот.?А когда цепочка квартир 3-4 квартиры???
когда-то в начале свей профессиональной деятельности я также думала как и участники этого форума(клиенты),что все так просто и легко! Поэтому я вас не осуждаю,а очень даже понимаю!
Да, человек может все если приложит усилие.Но ,ув.клиенты,для чего изобретать велосипед????Его изобрели до нас))

Ответить
Клиент8 апреля 2015, 17:50

Пример.
Люди.
Болезни.
Люди сами лечиться не очень то умеют, но грамотность растёт, с простыми случаями справляются. И доктора. Цены - запредельные, качество лечения - сомнительно, никаких гарантий, ни дипломов, ни званий, ни законов в этой сфере.
Как картина?

А что Вы понимаете в огурцах/помидорах? Где выращены, с какими веществами, как хранились, стоят ли запрошенных денег, вкусные ли в конце концов... Овощей много, информации мало, попробуй выбери подешевле и получше.

С операцией на головной мозг я сравнил бы именно общение с риелторами. Орёшь ей, дуре: там долги по квартплате на сотку и прописан левый чел! А она только отмазы лепит или говорит: не хотите со мной работать, давайте разорвём контракт. Ага, когда всё на мази, и требуется преодолеть все препятствия профессионально, а видишь только тупизм и бездействие, то зло берёт! За что бабло такое назначено!!?

Инна Харченко8 апреля 2015, 18:16

Обязательно воспользуюсь юридическим сопровождает сделок на стадии проверки объекта, подготовки и подписания дкп. В остальном САМА.

Клиент8 апреля 2015, 18:27

... не гнушайтесь оперативными методами, выуживайте инфу отовсюду! Соседи много скажут, если к ним с душой. Объясните, что Вы будете тут жить, и вам всё важно.

Елена Фалеева8 апреля 2015, 19:50

Мда....совсем не то хотела сказать конечно, а то что сложностей много будет самому,не просто это как кажется на первый взгляд,да видимо понимание придет в процессе самостоятельного самоутверждения.Ну это нормально.Я также рассуждала пока не окунулась в риелторство с головой..Еще раз повторюсь-пользуйтесь услугами только проверенных уже риелторов,по рекомендациям.

Елена Фалеева8 апреля 2015, 19:52

И никто вам правду не скажет по квартире-только проверки. А соседи просто могут не знать о внебрачных детях например)))

Елена Фалеева8 апреля 2015, 20:06

И не обязательно платить огромные деньги нам,можно же подключть на любом этапе и оплата будет соответствующая.А если риелтор не справляется действительно с поставленной задачей-то смените его,прежнему можно в этом случае полностью комиссию и не выплатить-по логике так получается.
Не нравится соотношение с людьми и болезнями- можно и на автомобилях(обычно мужчинам это более близкая тема). Например: нужно проходить ТО: и вы можете в МЕЙДЖОР обратиться, можете в подворотню,можете сами все сделать,можете частично сами-частично в сервисе. С недвижимостью тот же принцип-никто не навязывает свои услуги.Профессионалам хватает заказов по работе,и некогда заниматься навязыванием,даже не представляю что и навязать-то можно???Обо всем договариваться надо до начала процесса-и не будет никаких проблем!

Zhigulo8 апреля 2015, 21:31

А вы чаще улыбайтесь, раз заняться больше нечем

Zhigulo8 апреля 2015, 21:36

Меня вот тоже пугали, что все очень сложно. Сел, разобрался, все составил, прошел регпалату на ура, никому ни копейки не заплатил, тоже сижу и улыбаюсь. И другим советую наконец забыть уже совок и понять, что за вас никто ничего хорошо не сделает. Чем больше вы сами разберетесь - тем меньше будете переживать потом. Ни от одного риэлтора не слышал вопроса - есть у вас справка из ПНД? Потому что им это не нужно, они ни за что не отвечают и НИЧЕГО НЕ ГАРАНТИРУЮТ, а деньги обалденные сдирают. И это их проблема, если их контора с этих гонораров им платит копейки, а начальство все забирает. Это не проблема клиентов.

Zhigulo8 апреля 2015, 22:08

"...Вот читаю отклики клиентов и улыбаюсь) Если клиент считает, что ему РИЕЛТОР не нужен-так к чему такие негативные высказывания ,да еще и с нескромными унижениями?
ув. клиенты,ну как вы не понимаете,что даже если вы прочитаете весь интернет,проконсультируетесь со всеми своими знакомыми и знакомыми знакомых,даже посетите семинары по недвижимости,очень сомневаюсь что без профессионала бы сможете обойтись.Недвижимость-это не продать или купить огурцы или помидоры на рынке, я бы сравнила нашу работу с операцией на головной мозг!..."
Что вы говорите, а я то как идиот думал, что только врачей учат по 7 лет, а к головному мозгу допускают ещё лет через 10 практики. Ан нет. И как же сие заведение называется где на Риэлтора учут? Никак ЦУП - центр управления продажами! Надо же, а я глупый, даже это сокращение не так всегда переводил.

Александр9 апреля 2015, 1:36

Я тоже улыбаюсь, когда пишут о том, какие риэлторы профессионалы. Действительно, можно провести параллели с операцией на головной мозг - лоботомией....Я, как юрист, помогал некоторым своим знакомым в сделках, да и просто общался с уважаемыми риэлторами. Довольно часто цель одна - продать, и она, увы, подчас оправдывает средства. Каких только умилительных историй не наслушаешься от этих милых людей.... А начинаешь рыться глубже и косячки всплывают. В одном случае, бабуле вместо старого договора об авансе подсунули договор задатка на таком же бланке, так...ненароком подменили (вроде мелочь, а правовые последствия разные), в другом - женщине, покупавшей земельный участок, "забыли" упомянуть о коммуникациях, проходивших по границе, потенциальному покупателю одного из деревенских домов обещали газ (которым в той местности и не пахло) сразу через год после сделки, в другом же населенном пункте при покупке участка (с помощью этих же добрых людей) мужик вдруг осознал, что электрические столбы принадлежат не МОЭСКу, а какому-то СНТ и стоит электричество дороже, да еще и соседи возражают против второй линии электрических столбов вдоль той же дороги... Да и с утверждением, что, мол, "риэлтор не отправит на тот свет..." я бы тоже поспорил.... Но, действительно, на мой взгляд нелегко, так это цепочки, которые они выстраивают. Простому обывателю это сложно сделать, чтоб одновременно продать жилье и тут же купить на вторичном рынке одномоментно...это нервы, поездки, убеждения

Елена Фалеева8 апреля 2015, 17:33

Удачи в ваших покупках и продажах!Даст бог и вам повезет провести сделку без привлечения РИЕЛТОРОВ,но все не так просто-только 2-3 % КЛИЕНТАМ после долгих консультаций и потраченных нервов удается САМИМ провести сделку. Я так устаю, что иногда думаю, когда же уже я не стану такой востребованной для обращающихся ко мне клиентов -и смогу заняться делом спокойным-и для души-но потребность в помощи,консультациях только растет с каждым днем)
ВСЕХ с весной! Много работы! И честных клиентов!!!
А вам,ув. наши КЛИЕНТЫ советую обращаться к проверенному вашими знакомыми специалисту-и тогда вы всем будете довольны надеюсь.Не экспериментируйте -и не доверяйте каждому встречному агентству на улице!)

Ответить
Инна Харченко8 апреля 2015, 18:39

А еще желаю нам , Клиентам встречать на своем пути на самом деле честных риелторов.

не встретите, не надейтесь

Zhigulo8 апреля 2015, 21:41

А я желаю не искать хороших риэлторов, их нет по определению, как и честного суда, чиновников и т.п..
Нужно, в крайнем случае, внимательно читать договор с агентством. И если в нем нет никаких гарантий - то посылать его куда подальше.

мои клиенты в большинстве своем люди занятые, им некогда заниматься продажей собственной недвижимости, поэтому они дают доверенность и платят добросовестно, потому что УВАЖАЮТ СЕБЯ, не платит тот, кто себя не любит...что посеешь, то и пожнешь

Ответить
Zhigulo8 апреля 2015, 21:44

Эти занятые люди просто знают, что в случае кидка, они с вас живой сдерут кожу и вы это знаете. Вот такое "уважение". Поэтому не стоит пальцы веером разводить. Вы просто попробуйте не выполнить для них свои обязанности и просто ждите, к вам приедут.

что вы подразумеваете под словом "кидок" интересно, разве "занятые" люди такие дураки, что бы нанимать "кидка", они людей как правило насквозь видят... в особенности если это касается бизнеса и денег

Zhigulo9 апреля 2015, 22:26

Да-а "занятые люди" - это люди Х в черном, все видят. Кидок это когда вы не выполнили свои обязанности, а деньги получили. Квартиру купили для "занятых людей" , а справку из ПНД у продавца не потребовали, или потребовали, но при её получении не присутствовали. У этих занятых хату отберут через суд, а с вас кожу сдерут. Так понятнее?

а как можно получить деньги ,не выполнив обязанности, когда комиссионные выплачивают по факту продажи квартиры, когда клиент кладет lденежки в карман, нет работы... нет денег

Александр Геннадьевич8 апреля 2015, 20:12

Комментарии интереснее самой статьи.

Ответить
Олег Базов8 апреля 2015, 23:49

Дайте и мне добавить свои...
На самом деле до сих пор нет закона о риэлторской деятельности...
В Австрии риэлторская комиссия составляет 3,5 % от суммы сделки и платится за "поиск"... Только за поиск!!!
Регулируется законом... подлежит налогообложению... и не снижается...
Да,.. здесь нет ни одного высказывания специалистов из Российской Гильдии риэлторов... который должны защищать риэлторский бизнес на практике, а не в теории...
Нужен риэлтор или нет - выбор каждого участника этого рынка...
У риэлтора законом не определены права на прочерку истории квартиры...
Регпалата тоже не дает гарантий по регистрации сделки... а это уже не риэлтор... Почему никто не ругает...??? Это конечная инстанция о признании права собственности...
Если не гарантирует государство - можно ли требовать 100% гарантий от риэлтора???
И еще много таких мелочей, из которых складывается проблема "отцов и детей" или "курица и яйцо"... А мелочи определяют ВСЕ!!!
Это на вторичном рынке жилья... А на рынке коммерческой недвижимости или на рынке загородки - таких мелочей еще больше...
P.S. Статья не понравилась своим грубым "языком"... Слишком простое изложение... настолько простое, что и не статья совсем... На любом рынке есть противостояние как минимум двух сторон... Находите тех, кто проведет вас по рынку недвижимости без последствий...(негативных)...


закона нет, значит риэлторский бизнес не легализован, а агентства легализованы и платят налоги...парадокс получается

анти клиент8 апреля 2015, 20:34

Когда клиенты спрашивают, те которые со стороны не по рекомендации, а не бывает ли так, что сделка прошла, а Вам не заплатили? Отвечаю с улыбкой и искренне: Кто же будет так делать? Я же знаю где Вы живете)))

Ответить

меня так тоже одна дамочка спросила...а потом тут же и кинула, но это было давно, когда было много оптимизма и мало опыта.

ID: 71933028 апреля 2015, 20:53

А чем не устраивает риэлтора ситуация, когда продавец просит привести покупателя? Зачем платить двум риэлторам, когда один может провести сделку? Зачем вообще риэлтор продавцу, если идет прямая продажа чистой квартиры и я все документы о чистоте сама соберу?

Ответить
Другойпользователь9 апреля 2015, 10:48

А зачем ответчику нужен адвокат, если он есть у истца???

Борис Д8 апреля 2015, 20:54

Итак, господа риэлторы, вы так и не ответили на вопрос: комиссию обычно берете черным налом? Или расчеты идут в белую?

Ответить
Виталий Черепнёв8 апреля 2015, 21:07

Твоё какое дело, ты вообще кто?
Это сладкое слово свобода - свободен!

Борис Д8 апреля 2015, 21:17

>>> Твоё какое дело, ты вообще кто? свободен!

А вы владелец этого ресурса, как я понимаю?

Мой вопрос напрямую касается обсуждаемой статьи. В ней речь идет о важности заключения и соблюдения договора между риэлтором и клиентом. И мне стало не понятно, о каком соблюдении договора может идти речь, если оплата производится черным налом без расписок и прочих подтверждающих документов.

ID: 70306328 апреля 2015, 21:53

Искренне сочувствую клиентам, которым не повезло с риэлторами. Вне зависимости от компании, в которой эти риэлторы работают, все же имеет место человеческий фактор. По поводу комиссии - считать ли черным налом ситуацию, когда деньги у Вас берут под гарантийное письмо номерное с водяными знаками, а после окончания работы подписывают с Вами Акт выполненных работ с указанием суммы комиссии?

Борис Д8 апреля 2015, 22:36

>>> считать ли черным налом ситуацию, когда деньги у Вас берут под гарантийное письмо номерное с водяными знаками, а после окончания работы подписывают с Вами Акт выполненных работ с указанием суммы комиссии?

Для клиента этого может быть достаточно. А вот риэлтор (и тем более агенство) имхо несет риски, т. к. насколько знаю, юрлицо (и ИП) не может получать доход налом кроме как через кассовый аппарат или бланк строгой отчетности (в некоторых случаях). Вами описанным способом может деньги получить частный риелтор (физлицо), но при регулярных сделках тогда вырисовывается незаконная предпринимательская деятельность.

ID: 70306328 апреля 2015, 23:44

Вообще-то это гарантийное письмо является документом строгой отчетности. Почему незаконная предпринимательская деятельность? Налоги же платятся...

Борис Д9 апреля 2015, 1:10

>>> Вообще-то это гарантийное письмо является документом строгой отчетности.

Если удовлетворяет требованиям к бланкам строгой отчетности, ведется соотетствующий учет и хранение, то может быть и всё нормально. Не в названии дело.

>>> Почему незаконная предпринимательская деятельность? Налоги же платятся...

Да, можно получать вознаграждение за услугу как физлицо (без регистрации ИП) и уплачивать НДФЛ 13%, но если такая деятельность будет системной, то могут возникнуть вопросы по ст. 171 УК РФ.

ID: 70306329 апреля 2015, 2:23

Агентство, как юрлицо, действует согласно Уставу и лицензии, получает за эту деятельность комиссионные, опять же как юрлицо и платит зарплату сотрудникам. Может быть я чего-то не понимаю, но где здесь криминал? Да, извиняюсь, но в данный момент искать статью, на которую Вы ссылаетесь не очень хочется.

Елена Фалеева8 апреля 2015, 22:00

Я первый раз участвую в такой переписке.Очень странное общение -каждый говорит о своем и друг друга никто не слышит.
Попробую ответить сразу на несколько вопросов .Возможно что-то получить прояснить для клиентов.
Во-первых,в риелторстве примерно как у адвокатов-у каждой стороны-свой специалист,которому Заказчик(клиент ) доверяет.Покупатель никогда не согласится поверить Продавцу на слово о том, что у него чистые документы.Понятие " чистоты" документов это вообще отдельная тема и о ней можно еще пару таких форумов открыть.
Продавцу тоже понадобится риелтор,хотя бы потому,что не только оформлением документов ограничивается поиск Покупателя.Вашу квартиру надо еще будет продать-и не у всех получается самим: причин очень много:
-не все Покупатели пойдут смотреть квартиру продавца без (представителя)риелторской компании-не доверяют,Да.да это так-проверено опытом.Хотя даже мне это тоже кажется очень странно.
- много и клиентов-мошенников(в смысле покупателей)-и схем обмана у них предостаточно.
-Надо убедить Покупателя купить именно вашу квартиру.Самому Продавцу согласитесь, не сподручно Хвалить "свое болото",выглядит смешно: ну купите мою квартиру-она лучше других!! Не уверена что это повлияет на Покупателя принять решение о покупке именно Вашей квартиры,а настоящий профессионал риелтор сможет убедить покупателя,и продаст самую убитую квартиру по наивысшей цене для Продавца( я не беру во внимание риелторов-новичков), и можно еще говорить и говорить -доводов приведу столько...

Ответить
Анна Яблокова9 апреля 2015, 14:06

Елена, на все 100 Вас поддерживаю!

Елена Фалеева8 апреля 2015, 22:00

Только зачем это вам? Вы же не поверите -скажете сочиняют.Я советую вам попробовать-а потом вспомните меня когда в тупик ситуация зайдет.Может конечно и получить-как уже говорила очень редкое совпадение.

Ответить
Елена Фалеева8 апреля 2015, 22:08

Теперь о расчетах в белую и черную.За любую услугу информационного плана вы как платите? Составляете договор и при оплате получаете квитанцию.Я например открыла свое агентство и плачу налоги-6% и никаких проблем ни с государством, ни с налогообложением,ни с клиентами.
Но мне интересно и тот факт, что если вы обратились, например к частному риелтору и вас супер как все устроило, вы свой вопрос благополучно решили-и какое дело вам до комиссии вашего риелтора.Он же после сделки к вам в карман не лезет???? И не спрашивает-вы заплатите налог за продажу недвижимость(если она менее 3-х лет например???? Налогообложение -это уже второй вопрос- и дело каждого.А квитанцию или АКТ сдачи-приемки работ или расписку о получении своей комиссии попросите у вашего риелтора.Только что вам это даст???? Если вдруг после сделки появится наследник у продавца и подаст в суд-вы комиссию у риелтора не сможете потребовать,так как на момент сделки-все было действительно превосходно с документами.
И таких ситуаций полно.Если риелтор плохо выполняет свою работу-не платите.Я удовлетворила ваше любопытство надеюсь?

Ответить
Zhigulo8 апреля 2015, 22:20

Вы давиче сравнили свою работу с операцией на головном мозге. Скажите, лучше нам, нэйрохирург, какой такой наследник может появиться у продавца? Вы в законодательство хоть заглядывали, почитайте на досуге, полезно. Коли продавец жив никакие наследники не имеют прав на его недвижимость, если она его. А коли он умер после сделки, хоть на следующий день, таки и дело с концом, недвижимость продана до.

Андрей Дейнека8 апреля 2015, 22:32

Вы недооцениваете наследников, после смерти продавца может такой найтись, который оспорит вашу сделку. Только потом не печальтесь, и не жалуйтесь на то что были умнее риэлторов.

Zhigulo8 апреля 2015, 22:40

Прикольно, пример, как говорится, в студию. Или законишко какой никакой хотя бы. :))
Вот такие у нас риэлтеры :))
Вы включите, пожалуйста, логику и не теряйте причинно-следственную связь. Коли продавец жив и недвижимость его, стало быть по закону он может с ней проводить операции или нет? А если он её провел, а умер потом, то причем тут наследники? Может быть Вы супруга имели ввиду, так при сделке пока требуется нотариально заверенное согласие. Кстати, нынче пробивают закон об отмене этой супружеской нелепости.

Борис Д8 апреля 2015, 22:52

>>> За любую услугу информационного плана вы как платите? Составляете договор и при оплате получаете квитанцию.Я например открыла свое агентство и плачу налоги-6% и никаких проблем ни с государством, ни с налогообложением,ни с клиентами.

Наличными ИП на 6% может принимать только через кассовый аппарат или бланки строгой отчетности. Ваш вариант не подходит ни под первое, ни под второе.


>>> какое дело вам до комиссии вашего риелтора

Да никакого дела нет клиенту до этого. Проблема у риелтора может возникнуть, если он при этом захочет качать права в строго правовом поле.

Борис Д8 апреля 2015, 23:04

>>> А квитанцию или АКТ сдачи-приемки работ или расписку о получении своей комиссии попросите у вашего риелтора.Только что вам это даст????

Эти документы подтвердят, что клиент выполнил свои обязанности по оплате услуги согласно договору. А если клиент просто заплатит деньги налом без этих подтверждающих бумаг, то риэлтор может попробовать в судебном порядке еще раз взыскать с клиента комиссию, ссылаясь на договор. И клиент без расписок-актов вряд ли докажет, что услуга уже была им оплачена.

Андрей Дейнека9 апреля 2015, 10:06

Zhigulo пример? Пожалуйста, один из. Вы купили квартиру у человека состоящего на день подписания ДКП в ПНД. Он умирает. Находится наследник, который в суде доказывает, что на момент сделки продавец не мог понимать значения своих действий. Сделка признана незаконной и привет Вам с вашей причинно-следственной связью. И вообще, не вводите в заблуждение людей, вы далеки от всего этого. И раз вы всё время на логику и причинно-следственные связи намекаете, то ваша логика что говорит на счет того почему столько жилищных споров в суде? Откуда они берутся? Моя логика говорит, что из-за таких самоучек как вы.

Zhigulo9 апреля 2015, 22:13

Андрей Дейнека, ну если к этой чуши добавить ещё, что продавец продал недвижимость по поддельному паспорту, то вам и второй случай. Вы не там копаете, умник. Я продал штук 8 своих квартир. Ни один риэлтор не говорил мне про ПНД, зато я им про это постоянно талдычил.

Zhigulo9 апреля 2015, 22:17

Андрей Дейнека, и потом я юрист, в отличие от вас. Долго же вы выдумывали свой нелепый пример.

Виктория Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2015, 14:33

А юрист какой специализации??? Врачи тоже разные,есть стоматологи,а есть нейрохирурги.Так и юристы ,тоже разные. )))

Александр Геннадьевич8 апреля 2015, 22:12

для тех кому риэлтор не нужен, нотариус в помощь: http://realty.dmir.ru/forum/503034/ />у нотариуса и "комиссия белая"

Ответить
Александр9 апреля 2015, 1:50

Нотариус - не панацея... Это подтверждает приведенная Вами ссылка. Имеется практика по оспариванию сделок, в том числе, совершенных в нотариальной форме. Но это отнюдь не означает, что будь там бланк не нотариуса, а текст договора, составленный какой-нибудь фирмой "Веселые риэлторы и компания", то судья, смахнув скупую слезу взяла бы и вынесла прямо противоположное решение... Полагаю, результат был бы идентичным...

Елена Фалеева8 апреля 2015, 22:14

И вообще можно заплатить черным налом и получить превосходный результат от работы простого риелтора,работающего только на себя, а можно обратиться в крупнейшее агентство недвижимости с оплатой по-белому и встрять очень сильно - в подтверждение моих слов вот только что по первому каналу ТВ Малахов в "пусть говорят" программе только что поднимал это тему- и выяснилось, что крупнейшие агентства недвижимости подставляют своих клиентов.

Ответить
Борис Д8 апреля 2015, 22:57

Повторюсь. Вопрос не в том "черный нал" - это плохо или хорошо. Просто дело в том, что нелепо поднимать вопрос о работе с клиентом строго в правовом поле, беря от него деньги черным налом, да еще подписываясь под этим.

Сергей С8 апреля 2015, 23:02

Полностью согласен с Борисом.

Alex8 апреля 2015, 23:05

+100

Елена Фалеева8 апреля 2015, 22:17

Нотариус только оформляет ,и берет за оформление деньги -и к стати, также ни за что не отвечает раз уж на то пошло) А поиск клиентов нотариус не осуществляет-а это самое сложное во всем процессе.А просто за оформление 5 % берет.И кому это надо-если через ППФ и МФЦ можно оформить??))

Ответить
Елена Фалеева8 апреля 2015, 22:19

Кстати, в продолжение, частные риелторы как правило работают по рекомендации-и очень хорошо и профессионально

Ответить
Сергей С8 апреля 2015, 23:04

Елена, Вы наверное и есть частный риелтор? А работаете официально?, или всё в "черную"?

Елена вы о чем? Они профессионально выгоняют людей на улицу?

Елена Фалеева8 апреля 2015, 22:29

А я вот думаю: а если нотариус удостоверит подпись мошенника по поддельным документам? И продет регистрация перехода прав по договору купли-=продажи? И тогда ЧТО??Нотариуса посадят -или он купит другую квартиру пострадавшему покупателю???Ой сомнения меня берут-я ни одного случая не знаю, чтобы осудили нотариуса.Получается -и через нотариуса не достаточно надежно???

Ответить
Zhigulo8 апреля 2015, 22:54

С нотариусом ситуация такая же как и с риэлтором. Только нотариуса хоть как-то накажут, и он этого боится. А риэлтора никак не накажут....некому (кроме клиента, пожалуй), поэтому он ничего не боится.

Александр Черный8 апреля 2015, 23:02

Уважаемая Елена! К сожалению многие пишущие здесь за клиентов таковыми не являются...Это видно по их ответам и комментариям. Вы очень правильно обо всем написали. Мне кажется что понять это может даже ученик коррекционной школы. А они не могут. Белое для них это черное, а черное это белое, все риэлторы это жулики , проходимцы и кровососы.Прекрасный пример про врачей и обсуждение массажа простаты привел Владимир Величко. Сложно сказать краше и короче. Но все равно не понимают. Потому, что не хотят понять, эти люди черпают информацию о риэлторской деятельности из СМИ, рассказов друзей неудачников и своих собственных представлений. И никогда не купят ни у риэлтора , ни у частника, денег у них нет. Только желчь и зависть. И спорить с ними только время тратить. И правильно сказал Сергей Z:" Проблема в том, что подобное поведение клиентов, которые не хотят платить, является обычным отражением некоторой части населения. И дело не в риэлторах. Тот кто непорядочен, тот ищет во всех жизненных ситуациях возможность не заплатить, обхитрить. Это особый пласт населения. Они не платят в транспорте -обвиняя государство в своей бедности, с удовольствием не платили бы в магазинах - если бы было легко не заплатить, в отличие от ситуации с риэлторами. Не платят квартплату - считая, что им не за что платить. Не хотят платить в кафе, съев все блюда, а потом сказав, что не вкусно". Удачи Вам коллеги! Продаж хороших и поменьше марамоев на сделках!

Alex8 апреля 2015, 23:08

"...Потому, что не хотят понять, эти люди черпают информацию о риэлторской деятельности из СМИ, рассказов друзей неудачников и своих собственных представлений..."

и своего опыта, надо добавить.

Да ясное дело, разве мы люмпены способны понять Ваше Благородие... "джентельменов удачи"
Энтот товарищ верно подметил про пласт. Только пласт этот гораздо толще, чем ему кажется. К этому бутерброду для полноты картины надо ещё добавить пласт с красивым названием коррупционэры, чиновники и прочая нечисть. Вот мы и грыземся все между собой, вместо того, чтобы на выборы с головой ходить, да помнить про пословицу о рыбе и с какого места с ней что происходит.

Сергей С8 апреля 2015, 22:59

Какая оживлённая дискуссия. Видимо накипело и наболело. По своему опыту общения с риелторами, могу сказать, что 95% из них мошенники, которые не дают вам никакой гарантии чистоты сделки. Вместо того, чтобы как можно быстрее совершить сделку в пользу клиента, они наоборот всё затягивают, пытаются построить схемы для получения скрытых комиссий, пытаются строить схемы в обход клиента(ов) с риелтором другой стороны. Кассовый чек на переданные риэлтору деньги вы никогда не увидите, сплошной "черный нал". А как у них составлены договоры на услуги - ни какой тебе ответственности, ни каких тебе гарантий. За последние 3 года был участником 15 сделок по купле-продаже квартир, и поверьте не встретил ни одного риелтора, который не пытался бы выстроить схемы в обход клиента... А ещё плачут, что все норовят совершить сделки без риелторов. Мой совет - хотите продать или купить квартиру - дайте объявление сами, попросите знакомого юриста проверить документы на квартиру. Это вам обойдется и дешевле и быстрее. А самое главное, вы сможете дать скидку на квартиру на сумму комиссии, которую пришлось-бы заплатить агенту, и квартира продастся намного быстрее.... Удачи вам.

Ответить
Zhigulo8 апреля 2015, 23:01

Совершенно согласен.

Марина8 апреля 2015, 23:24

Сергей,согласна с Вами.Покупатель-это самое незащищенное звено в сделке.Ушлые агенты как только не извращаются,чтобы обобрать доверчивого покупателя.Сама ищу квартиру,проверку документов доверю юр.конторе,которая и на сделке присутствовать будет.За это можно заплатить.У них расценки не пляшут вверх,как это постоянно бывает у агентов.

Александр9 апреля 2015, 2:08

Если честно, то не только риэлторы, но и юридические конторы бывают разными, деньги-то, правда, все берут исправно. Опыт показывает, что хорошо все самому перепроверить, полистать документы, задать вопросы, которые возникают тем же юристам, полазить в Интернете, посмотреть форумы. Если что-то не хотят давать, посылать их куда подальше. Риэлторы, например, стараются не давать данные продавцов. Это, видимо, чтобы вы на них не вышли без риэлторов. И когда говоришь: "дайте мне документы", начинают что-то мямлить. Начинаешь им уже: "До свидания" говорить, как тут же возникает какое-нибудь свидетельство. А еще полезная штука опросить потенциальных соседей индивидуально. Во всяком случае по земельным участкам очень помогало: они и историю расскажут, и укажут на разные бяки. В одном случае поблизости от объекта находилась очистная канализационная станция. Цена была привлекательной, риэлтор молчал до последнего, зато сосед вышел и сдал все с потрохами :)

Евгений Черных10 апреля 2015, 8:09

Александр, у меня была совершенно противоположная история про соседей. Продавали коттедж, он был не жилой уже 3 года (почти с момента окончания строительства и ремонта), продавали его почти по себестоимости т.к. собственники жили в городе, а коттедж требует ухода без которого начинает потихоньку разрушаться и приходить в негодность (собственники были деловыми и каждый имел по хорошей квартире в городе, в коттедж не наездишься, соответственно жили в городе, к тому же часто и по долгу отсутствовали по причине отдыха либо командировок). Через забор стоял другой коттедж (меньшей площади, хуже качеством и частично не достроенный и почти без ремонта), но в нем жила семья. Этот коттедж тоже продавался, при чем цена была почти в 1,5 раза выше чем за "мой" коттедж. Один из покупателей решил пообщаться с соседями и зашел в том числе в соседний продающийся коттедж. Там ему такие байки рассказали, что покупатель в панике убежал (рассказали что там чуть ли толпу народа из дома хоронили и умерли они там же не понятно от чего. По факту дом строился для большой дружной семьи в которую хотели перевезти самого старшего члена семьи - папу/деда/прадеда. Вот только он не много не дожил до окончания строительства и ремонта и скончался в больнице от онкологии, до больницы он жил в городской квартире дочери пока ждал достройки дома).
Так что общение с соседями это еще "бабушка на двое сказала"

Игорь8 апреля 2015, 23:08

Предлагаю к рассмотрению ситуацию. Риэлтор приводит к арендодателю арендатора и получает комиссию от арендодателя. В течении гарантийного срока арендатор съезжает. Вопрос: Будет ли риэлтор так же активно искать арендатора бесплатно по гарантии ( а помещение в это время простаивает и приносит не прибыль, а убытки в виде коммунальных платежей). Господа риэлторы прокомментируйте пожалуйста.Спасибо.

Ответить
ID: 70306328 апреля 2015, 23:24

Когда я работала в аренде, я искала. Если хочешь, чтобы тобой были довольны, а не урвать и трава не расти, найдешь и способы и методы, чтобы все было сделано правильно и интересы твоего клиента не пострадали.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2015, 23:40

Игорю. Если арендатор съезжает раньше срока , у арендодателя остается депозит (обычно в размере месячной арендной платы). Так о каких убытках речь?
P.S. Бесплатно искать не будет.

Ответить
Игорь9 апреля 2015, 0:01

Людмиле.Так ведь и комиссия риэлтора была не меньше депозита. Вот отсюда и убытки. При заключении договора расхваливают арендатора хотя нечего о нем не знают,кроме того что он посчитал нужным ему сообщить. За что комиссия? Как верить следующему риэлтору. Ситуация из жизни, не придуманная. Спасибо

Ответить
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2015, 1:04

Должна быть 50% (если арендная плата более 50 тысяч в месяц). Вы переплатили.
В следующий раз обратитесь к Александру Харыбину или Владимиру Романенко. Они лучшие . Сдадут без проблем.

Марина Ткаченко9 апреля 2015, 12:02

Уважаемые покупатели и продавцы! Со стороны покупателей бывают очень завышенные требования,сложности в оформлении и форма оплаты. Со стороны продавцов - страх потерять деньги, что их обманут.Так и о чем мы спорим!? Дорогие покупатели, со своими сертификатами, ажп, военной ипотекой и просто ипотекой, простите, да кому вы нужны были бы если бы не агенство недвижимости.Здесь только упреки, а сколько помощи и благодарности никто не учитывает и не помнит. Обращайтесь в компанию, а не к частным маклерам, лохотороны всегда были и будут в любой сфере деятельности. Для этого и нужны профессионалы!!!

Ответить
Алекс9 апреля 2015, 12:03

Вопрос, поднятый в статье, решится после появления единой открытой аукционной площадки по недвижимости в сети.
Плюсы для покупателя и продавца: Обозначится рыночная цена объектов, возможность легко найти друг друга, сократить временные и финансовые расходы.
Минусы для агентов (посредников): массовая безработица, их заработок уйдет к организаторам аукциона.
Плюсы для профессионалов (а их единицы): оказание юридических и консультационных услуг.
Дилетантам, не имеющим юридического и строительного образования, придется уйти. Но это рынок будущего.
Комиссия. Конечно неадекватна зачастую. 10% от продаж при нынешних ценах на объекты??? Но на фоне торговых наценок на товары народного потребления вполне скромно.
Да и лениво народу самим заниматься своими делами. Лень и некомпетентность клиентов в помощь агенту!!!
Все относительно. Всему свое время.
Вопрос к М. Рая: а почему агенту можно несколько клиентов, а клиенту нельзя несколько агентов?

Ответить
Марина Ткаченко9 апреля 2015, 12:28

Алекс, я с вами согласна по вопросу к "М.Рая".Профессионал не допустит в своей работе, что бы клиент обращался к нескольким агентам и покажет хорошую работу.Но на эту тему можно очень много дискуссировать, но зачастую встречаются недобросовестные клиенты, желающие сэкономить.К этим клиентам как раз и относятся те "проблемные" (воен.ипотека, ажп и т.д.) и они продолжаю юлить, что очень усложняет работу.

Анна Яблокова9 апреля 2015, 13:56

Риэлтор - подушка безопасности между жуликами и честными участниками рынка. Их не любят и честные, но недалёкие люди, которые бьются именно о своего риэлтора, а не об тот ахтунг, от которого он прикрыл.

Ответить
Александр Черный9 апреля 2015, 14:01

отличное сравнение коллега!

Алла Некрасова9 апреля 2015, 14:12

У каждого есть выбор, как у клиента, так и у агента. Когда клиент заключает договор с агентом, он в курсе о стоимости услуг агента, т.е., не заплатив в итоге своему агенту, такой клиент переходит в категорию :ВОР. Что вообще тут можно обсуждать? Не хочешь работать в агентом - не работай. Это твой выбор. Решил работать с агентом, подписываешь с ним договор, где оговорены условия как сотрудничества так и комиссионные, значит выполняй условия договора. Всё просто.

Ответить
ID: 703063210 апреля 2015, 8:24

Алла, согласна с Вами полностью.

Анна Яблокова9 апреля 2015, 14:28

Может быть дискуссия под утихла,но еще хочу для граждан,которые яро ненавидят специалистов в области недвижимости,кое что пояснить...посреднические услуги есть в любой сфере, степень их востребованности определяет спрос. Не соглашусь с вами. Существует масса способов как выйти на прямую на продавца, секретов никаких нет. Тот, кто хочет, тот всегда найдет. Несколько раз наблюдала, как продавец и покупатель, действующие без посредников, были развернуты регистратором Итог- потерянное время и нервы. Сложного ничего нет, всему можно научиться и стать профессиональным риэлтором. Нефтяные компании тоже вполне в состоянии самостоятельно продавать нефть, однако делают это через посредников. Так устроен этот мир, и не стоит нам с вами тратить на это свои нервы и эмоции. Электричество, газ и другие коммунальные услуги мы ведь тоже с вами получаем через посредников, и никто не устраивает по этому поводу бурного негодования.

Ответить
Владимир9 апреля 2015, 14:39

Тут вопрос больше в системе. В сдаче-аренде собственности заинтересованы две стороны и арендодатель и арендатор. Почему платить за слуги должен именно арендатор? Потому что арендодатели не станут этого делать, а если их обязать это делать - они перестанут пользоваться услугами агенств и станут сдавать все самостоятельно... И арендаторам ничего не остается, как платить ни за что...

Владимир9 апреля 2015, 14:29

Хороший пример был в сериале "Физрук", с фразой о коммисионных.... :-)
Клиент сам находит предложения, вся деятельность агентов стремится только к размещению объявлений и выездах... Для меня это странно, т.к. я, как арендатор, при любом развитии событий трачу свое время одинаково, что на агента (должен найти и посмотреть), что на непосредственного арендодателя (должен найти и посмотреть). Хочу отметить, что действительно есть профессионалы, которые согласно всем критериям найдут именно то, что нужно клиенту, и в таких случаях не заплатить за работу = грубо кинуть. Но ситуация, когда роль риэлтора сводится к тому, чтобы познакомить арендатора и арендодателя и получить за это 100% комисии, простите, мне непонятна... Действительно, нужна здоровая электронная площадка для арендодателей, не сайт, типа avito, а цивилизованная площадка, с модерацией и проверкой всех участников. Вероятно, тогда многие смогут свободно вздохнуть - клиенты без лишних, непонятно за что понесенных затрат, арендодатели - без промедлений и посредников... ИМХО.

Ответить
Ольга Андреевна9 апреля 2015, 14:43

Именно из-за таких оленей, как первый "эксперт" (Михаил Рая), и теряется доверие к спецам по недвижимости. Такие хотят деньги срубить, на клиента пофиг. И зачем ты мне нужен, такой гордый и жадный бездельник? Клиенту нужен вежливый специалист, выполняющий свою работу хорошо и качественно. 90-е годы закончились, уважаемый! В последние годы законодательство в области недвижимости меняется, процедуры упрощаются. Все базы открыты. Простому покупателю все проще и проще самому как найти, так и проверить объект. Продавцу - то же самое, размести объявление и жди клиентов.
Конечно есть специалисты, которые выполняют свою работу качественно. Но я чаще встречаю "спецов", которые хотят заработать немалую комиссию на продаже помещения просто за звонок собственнику и размещение объявления о продаже от своего имени. Даже без осмотра объекта. Ну как это назвать? За что таким платить, а?

Ответить
Андрей Раттэль9 апреля 2015, 18:57

Можно работать от компании застройщика. Ваша комиссия внутри цены объекта, поэтому проблем с клиентом нет.
Клиент фиксируется и если даже придёт к нам один, он за Вами. Цена одинаковая для всех.

Ответить
Александр Черный9 апреля 2015, 20:57

С клиентами которые не хотят платить проблемы есть всегда! Это такой подлючий тип людей! Им радость доставляет "нагадить" и не важно кому. Я писал о том, что даже продавая от застройщика,знаю случаи, когда клиент, с которым была проведена хорошая работа и подобран обьект, бежал к застройщику и просил скидку, мотивируя тем, что пришел без агента.... Да и застройщики тоже разные. Некоторые не прочь и "увести" зафиксированного клиента(по своей инициативе). Так что суть остается в порядочности человеческой.

Иван Иванов9 апреля 2015, 19:25

Когда клиенты кидают риэлтора, они начинают кидать друг друга, только про это они молчат и будут молчать. Нарицательный имидж риэлтора присвоен в 90 годы, когда в основном совершались темные сделки. Сейчас это практически невозможно, Вам просто не дадут свидетельство регистрации.
Которые сами-сусами пытаются что-то продать или купить сталкиваются с проблемой, что найти ничего не могут или почему-то никто не звонит и не приходит квартиру смотреть. И тут-то мы вспоминаем а не попользоваться ли услугами риэлтора, а когда не удается кидануть, то можно и возмутиться и красиво обвинить в дармоедстве, посчитать ихние деньги и.т.д. Удачных сделок.

Ответить
Константин9 апреля 2015, 19:28

Мошенников просто мало, мало кидают собственников и покупателей. В случае обострения, тупника бы меньше было и все платили. Рекламу надо довать не только куплю, продам, а побольше о случаев с кидаловом, где всех кинули и не кого не поймали, где один живет теперь на улице, другой не может выплатить кредит.

Ответить
Сергей Андреев9 апреля 2015, 20:07

Риэлтор должен стремиться так работать , чтобы клиенту было выгодно ему заплатить .

Ответить
Константин9 апреля 2015, 20:49

Во, во и я про то. Побольше зомбирующих страшилок о кидалове. И у клиента другой взгляд и отношение к работе.

Ирина Хлыщева9 апреля 2015, 20:09

-Михаилу Рая. Комиссию в ячейку .Нет закладки - нет сделки.
-Игорю . Молодая семейная пара сняла квартиру на долгий срок. Через три месяца разбежались. Поехали жить к мамкам. Вы можете дать гарантию что они не разбегутся ? Депозитная сумма осталась у собственника т.к в договоре был пункт отсекающий сезонников. При адекватной цене простаивания минимальные . Депозит покрывает. за неудобства у Вас депозит. Если у Вас элитка и вы приплачивали агенту и остались без депозита то да -поднимайте тему бесплатности. А если стандарт панелька то Вам итак бесплатно.А вот если я вселяю Клиентов- а собственник Муд ... в общем уезжать надо - то да ищу -варианты бесплатно в счет ранее оплаченной суммы.

Ответить
Константин9 апреля 2015, 20:13

Решение вопроса пропаганда о разных страшилках на тв в интернете. Услуги риелтора это не материальная, а информационная вещь, хотя это труд. Но редко какой клиент это понимает. В России понимают петухов возле попы, которые клюют. О кидалове мало статей вот народ и не боится. Нет ситуации, так зачем же платить, все же просто, нашел купил, продал. А для бешеной собаки 100 км не крюк, именно так считают наши милые клиенты. Только страхом можно исправить данную ситуацию.

Ответить
Ирина Хлыщева9 апреля 2015, 20:19

-Клиентам. Если бы вам работодатель давал сумму на НДФЛ,пенсионные и мед.перечисления в руки то З/П у вас была бы КАК БЫ выше.

Ну и про электронные торги. До 85 % рынка Москвы и М.О. это альтернативы. А еще вы свою квартиру стоимость 6 млн. поставите за 5 млн ?Нет .Не меньше 7 млн. А еще страны где собственность с N- века агентства недвижимости есть. Хотя юристы на каждой улице. Наводит на мысль что юрист все таки не риэлтор. А еще за столетия выработалось мнение что все таки гонорар оплачивается в виде % от стоимости жилья.
-А вообще то господа профессионалы снизить комиссию вполне можно на 1 % если в рынке будет правило - в договорах прописывать оплату каждого месяца рекламы от 8 тысяч руб. Во первых пятью агентами обрастать вряд ли захочется.(Но можно) Ну и в рынке полоскаться по полтора года-150 тыс. отдать за рекламу и это без услуги. Скорей бы узаконили деятельность риэлторов. Чтоб как во всем мире гонорар % тот же а то и выше и это только исключительно за услугу риэлтора ,а договора не нравятся это к юристу- вычеркивайте что хотите там мозг клепайте - проверки за отдельную плату - то же к ним .Многовато берем на себя .

Ответить
Константин9 апреля 2015, 20:30

Разницы нет не какой 1% или 101% в России информационный труд не считают за труд. Не созданы условия для того, что бы клиент с радостью платил.

Александр Черный9 апреля 2015, 21:12

У меня в договорах так и есть. Продаешь квартиру, определили рыночную стоимость, прописали агентский % и предоплату на рекламу если человек с улицы, не хочешь-ищи другого агента. Ну а если Клиент неадекватную стоимость хочет и обьект самый обычный, то я с такими не работаю, мне "висяки" не нужны. Попрыгает пару месяцев , сам прибежит. Будет возможность - возьму в работу, не будет передам коллегам. У одного помню шок был, когда ему в работе отказали. Как это , МЕНЯ не берут??? Да потому что пришел умный очень, все знаю, всех учу. А раз такой умный зачем тебе риэлтор?

Владимир Величко9 апреля 2015, 23:02

Александр, пять баллов, те кто тут сопли размазывает даже не представляют, что мы ещё и выбираем кого взять в клиенты, а кому дать время подумать...

Николай9 апреля 2015, 21:39

Раздражает меня , что риэлторы стоимость своих услуг привязывают к стоимости продаваемого объекта, где-то 3-4 %. Но не стоят эти услуги того, не имеете вы отношение к этой сумме, хапуги вы, пользуетесь неосведомленностью людей. Причем основная работа - урвать комиссионные, а что там с квартирой и людьми потом - хоть трава не расти. В основном , за редким исключением, это хитрые и скользкие люди. Вчера легко купил дом с участком без всяких риэлторов.

Ответить

не только вас, очень часто и арендодателей раздражает что риэлтор на ЕГО СОБСТВЕННОСТИ ДЕНЕГ НАЖИВАЕТ, но это раздражение не мешает пользоваться риэлторскими услугами

Алексей7 ноября 2018, 11:20

Николай, ваши мысли идут от незнаний. Да, риэлторы пользуются неосведомленностью людей, но для того, что бы получить такую осведомленность клиенту необходимо учиться, учиться и еще раз учиться. А во время учебы нахлебаетесь ошибок, цена которых может быть многократно больше выплаченных вами комиссионных. Вы то и сами хоть можете оценить проделанную риэлтором работу? Конечно нет, потому что вы дилетант в этой области, поэтому лучше помолчите.

Ирина Хлыщева9 апреля 2015, 23:06

Константину .Интеллектуальная деятельность не ценится - факт. Не ценится -невозвратный не возобновляемый человеский ресурс заказал- покажи сказку- показал - нравится - но нет - потому что нет денег. Халява развращает.Дело в ментальности. Многие "клиенты " по приватизации имеют квартиру и дачу. Денег в семье нет вообще. По ипотеке не проходим. Готовы продать участок. и это все. Государство почему не готово дальше продолжать давать. Риэлторы вроде умеют конвертировать .Если агент не готов субсидировать "хочуху" , вывод какой-плохой.
И все так давайте полояльней к потенциальным К.-не хотят налом давать - предлагайте на р/с закидывать :-)

Ответить
Леонид Понятовский9 апреля 2015, 23:59

Такие статьи можно писать бесконечно, просто нужен закон о риэлторской деятельности.

Ответить
Ольга Андреевна10 апреля 2015, 0:19

Леонид, не воспринимайте в обиду.
Вряд ли такой закон будет принят в ближайшее время, т.к. нет предмета регулирования. Другими словами, нет деятельности - нет закона.

Иван Иванов10 апреля 2015, 0:10

Для клиента нет разницы какую сумму в % ему жадничать, езжайте в Сибирь, там независимо от стоимости недвижимости заложена скрытая комиссия за услуги 50 тыс.руб в стоимость недвижимости. но и там такой же процент умников не хотят платить за проделанную работу.
Каждый нищий лакеев ищет. (это не я сказал, но это так было и будет).
И немного о жадности. Многие продавцы устанавливают свои "цены на руки" на недвижимость смотря на рекламу где указана цена с учетом комиссии риэлторов. Риэлторы с удовольствием выставят эту квартиру с + своей комиссии и будут катать туда клиентов и продавать свои другие ликвидные объекты по нормальным рыночным ценам. За такие объекты надо хвататься и пользоваться жадностью продавцов. Главное не надо мешать жадным делать ошибки.
Большинство риэлторов сперва предлагают самые лучшие объекты потому, что это во первых рекомендации (80% клиентов), потом риэлтор учитывает что когда нибудь этот объект ему надо будет выгодно продать, чтобы купить клиенту еще лучшее и.т.д. А для умников была восточная поговорка "Долго будешь выбирать лошадь выберешь беззубую". и им это продают и что интересно они хотят это купить. Потому что ихние предки в этом жили, они живут и ихние дети будут в там же жить.

Ответить
Иван Иванов10 апреля 2015, 0:11

И мне интересно как клиенты которые здесь брызжут фонтаном красноречия быстро въезжают в рынок недвижимости, такое ощущение что это "неудачники риэлторы", те клиенты кто продает или покупает здесь форумы не читают, потому что им ссылки на почту не приходят о новой статье спросе или предложении. Да им и не надо это. Просто была неплохая статья которую можно было обсудить и поделиться опытом, но все завязли в полемике кто дороже на пять копеек. Не отвлекайтесь делитесь опытом многим интересно. Всем удачной сделки.

Ответить
Борис Д10 апреля 2015, 0:24

А что тут по существу обсуждать? И так всё ясно. Если бы была прозрачность в работе риэлторов, все услуги и шаги четко и по пунктам были бы расписаны и обоснованы, работа велась бы в белую, то проблемы, поднятой в этой теме, и не возникло бы вовсе.

вот-вот мне тоже так сказала одна клиентка (юрист), когда я целый месяц по 12 часов сидела искала ей студию по переуступке и притом по той цене, которую она назвала ( два года назад нашла ей студию в сданном доме в приморском районе видовая, прекрасная форма, именно там где она просила и выторговала ей 200 тыс руб хотя комиссия была только 70тыс) она мне на сделке в банке объявила, Марина вы по пунктам расскажите, что вы конкретно сделали... Как вы думаете нормально это или нет?

Дмитрий согласна с вами, не только неудачники риэлторы, но скорее неудачники - юристы, вот уж кто мастер сделки срывать. К каждой букве договора цепляются лишь бы выслужиться перед заказчиком.

Борис Д10 апреля 2015, 14:24

>>> она мне на сделке в банке объявила, Марина вы по пунктам расскажите, что вы конкретно сделали... Как вы думаете нормально это или нет?

Как же всё у вас запущено. Ну, откуда клиенту знать, что вы делали или не делали, если сами вразумительно объяснить и по полочкам разложить не можете.

Ну, что вот можно подумать о специалисте и его квалификации, если он не может прозрачно организовать свою работу и не может вообще объяснить, что он делал?

Например, если я закажу рекламную кампанию, мне исполнитель предоставит подробнейший отчет (с графиками, таблицами и пр.), из которого совершенно ясно на что уходят деньги.

Но риэлторы почему-то не хотят раскладывать всё по полочкам и брать оплату за каждую полочку и поэтапно. Тогда и вышеуказанных проблем не было бы - если бы клиент захотел уйти, то риэлтор остался бы с оплатой за фактически проведенные работы. Т.е. риски были бы минимальными и для риэлтора и для клиента.

Но нет, риэлтор хочет предоставить услугу "под ключ", не раскрывая деталей, причем на кабальных для клиента условиях, где по договору на клиента накладываются большие штрафные санкции, а риэлтор фактически материально не отвечает ни за что.

вован10 апреля 2015, 22:15

Просто смешно, как маклеры перекручивают закон бизнеса-клиент всегда прав. Клиент всегда прав. Почему клиент идет покупать товар в салон, или маркет с дилерской наценкой доброаольно? Да потому что дилер на эту наценку создал дорогостоящую услугу по транспортировке, растаможке, хранению, сервисному и постгарантийному обслуживанию, создал широкий ассортимент и продает дешевле, чем конкурент через дорогу (иначе бы вы сюда не пришли). А что продает маклер, почему клиенту выгоднее покупать уриэлтора, чем у продавца напрямую? Да ничего!!! Это закон бизнеса, если ты не приносишь пользы клиенту, значит ты лишний между продавцом и покупателем! Маклер ни за что не несет ответственности, хотя это ваша смая дорогая покупка в жизни. Документы проверяет нотариус. Собирает справки продавец. Клиент вынужден общаться с маклером лишь потому, что маклер навешал лапши продавцу и уговорил больше не давать объявления в сми. Работа маклера в самой распространенной прямой сделке-это не полезная для покупателя услуга, а банальный информационный шантаж.

Евгений Черных11 апреля 2015, 7:23

вован, Вот вам пример - реальная ситуация, где документы проверил нотариус и сделка прошла через него http://realty.dmir.ru/forum/503034/

ID: 719650211 апреля 2015, 10:34

Евгений на каждый ваш случай могу привести десятки примеров, как маклеры лажаются, или откровено кидают клиентов. В том числе, когда маклеры втюхивали клиентам элитные новострои, которые оказывались проданные трижды. Маклер не не сет и не хочет нести ответственность за качество своей работы и этим все сказано. Нотариус хотя бы несет уголовную ответственность и это его как то мотивирует, а маклер это обычная барыга. Простой пример, Вы купите в автосалоне тачку за 100 тонн баков без гарантий? Вот вам и ответ. А при этом авттдилер привез тачку за тысячи км, растаможил, первично зарегестрировал, дал гарантии на 3 года и прочее. А что дает маклер? Ничего

Иван Иванов14 апреля 2015, 0:46

Последние трижды проданные были в прошлом веке, сейчас если застройщик видит перспективу в своем бизнесе двойные перепродажи делать не будет, да и не к чему, ему бы слава богу продать что есть, 214 ФЗ от банкротства не уберегает, страхование сделки почему то лидеры страхования не берутся, Юрик обонкротиться вместе с страховой и делите уставной капитал 10 тыс.руб. Сейчас новостройки выгодно покупать, но надо иметь домашнего риэлтора, который знает, есть ли собственные средства у застройщика, определился ли он с кем надо как будет узаконивать недвижимость. Сдаст он дом как положено, или потом Вы будете сами сбрасываться на покупку лифта, и облагораживания подъезда и придомовой территории и.т.д.

Ольга Андреевна10 апреля 2015, 0:32

Прямо таки схватка риелторов с клиентами )) Расслабьтесь уже. Агентам платят те, кому их услуги нужны. Причем платить хотят не за имитацию деятельности, а за результат, и это нормально. Проведем параллель с ресторанным бизнесом, например. Одни люди ходят в ресторан и платят чаевые официантам, а другие ходят в старбакс, где самооблуживание. Результат, по большому счету, один и тот же - наешься )) Так и здесь. Люди, которым неинтересно самому мониторить рынок, показывать свою недвижку или смотреть потенциальные объекты для покупки, платят комиссию риелтору. А некоторые наоборот, делают все сами. Результат также один и тот же - сделка.

Ответить
вован12 апреля 2015, 16:02

Если честно, эта старая маклеровская байка про рестораны такая примитивная. Во-первых. если в ресторане вам принесут испорченный продукт, официант вам его заменит, извинится и, возможно, еще организует бесплатный ужин. то есть у вс есть гарантии, что вас не кинут. А какие гарантии от маклреа? Читаем договор - там пустота и взятая с потолка нехилая цена за пару дней непыльной работы не самого образованного специалиста на рынке труда.

Иван Иванов10 апреля 2015, 0:57

Для белой работы нужны четкие Федеральные законы, В РФ в законодательстве нет понятие "Риэлтор" или что то близкое к роду деятельности об услугах в недвижимости. А на нет и суда нет. Сидеть у пирога и не откусить краюшку никто не сможет. Обычно одни заявляют на спрос заведомо с заниженной суммой и непонятно что хотят купить, другие продают на пять копеек дороже и непонятно что, а третьи думают как же мне их всех без особых усилий на землю спустить да еще и % комиссии вставить. Пока не будет ФЗ будет бардак. Будет ФЗ, будете бегать искать хоть какого нибудь риэлтора, и соглашаться на любые условия, потому число риэлторв которые будут работать по закону сократиться, качество услуг улучшиться, увеличатся налоги в бюджет, и самое главное % комиссии будет для клиентов немного побольше, т.к. извеняйте Вы родились в России.

Ответить
Сергей Рожков10 апреля 2015, 13:21

Дмитрий, вы правы - ФЗ нужен. Только, чтобы не получилось: "хотели как лучше, а вышло как обычно."

Александр Черный10 апреля 2015, 13:42

Проблема в том, что закон мало что изменит. Те же вопли и сопли про драконовские проценты но уже сертифицированных агентов, тот же вой про некачественные услуги у тех кто работает за 30 и те же демонстрации обманутых дольщиков и просто кинутых...Те кто работал с агентами и понимает значимость их услуг так и продолжат с ними работать, кто не понимал будут эксперементировать и надеяться на авось, а у кого денег нет будут писать что все агенты жулики и воры....

Ольга Андреевна10 апреля 2015, 13:48

ОМГ, о каком законе вы говорите? Еще и о федеральном!! В таком случае придется принимать законы о деятельности не только риэлторов, а еще и продавцов в ларьках, официантов, перепродавцов автомобилей, и т.д. По вашей логике, любой посредник должен иметь свой ФЗ ))) Это гос.дума только и должна клепать эти законы, ага ))

Недвижимость и Право10 апреля 2015, 13:37

Мини история: Полгода назад меня порекомендовала одна знакомая своей подруге ( дир.филиала страховой компании) продать 2х к.квартиру типа супер-еврорем.( 11.5 млн.р ) и купить новострой 1ка Бутово и дом в Тульской обл.и чтобы наличные остались, я приехал оценить и пообщаться. Разговор описывать не буду. Так вот она оценила всю эту работу в 20 т.р ( типа по знакомству) я тут же её попросил сделать мне "каску" на авто по знакомству за 20 т.р, мне сказали: у нас есть расценки. Я просто ушёл. Мою знакомую обвинила в том , что посоветовала дорогого риэлтора и компанию. Сейчас работает с частником за 20 т.р со слов знакомой, и цена квартиры стала на 1 млн. выше. :-))) Вот как то так. Да, оценил я свою работу в 600 т.р., я считаю это не дорого.

Ответить
Татьяна Федотова10 апреля 2015, 14:12

Ну этот "дешевый" риэлтор, как обычно, слупит с жадной тетеньки лимона полтора на "скрытке". А тетенька того и не узнает и чавкать себе будет вполне спокойно. "Пока живут на свете Дураки - обманывать их, стало быть, с руки. Покуда живы Жадины вокруг, Удачу мы не выпустим из рук"

Ольга Андреевна10 апреля 2015, 14:23

О, да! 600-1500 тыс с московской двушки )) о чем вы говорите? Поторговался бы, заработал полтиник-другой, а так сиди без денег, зато гордый и с мечтами. И жди лохов, которых все меньше и меньше

Татьяна Федотова10 апреля 2015, 14:44

"Полтинник-другой"? "подайте нищему на пропитание" :). Профессионал риэлтор - далеко не нищеброд, на подачках не живет.

Ольга Андреевна10 апреля 2015, 15:23

Татьяна, ну почему же "подайте"? Это норма для сегодняшнего дня, если клиент не лох. Неосведомленных покупателей и продавцов становится все меньше. Сами ведь знаете. Просто некоторые приспосабливаются и работают в текущих реалиях, а кто-то живет мечтами о том, что "90-е годы" вернутся и можно будет зарабатывать на посредничестве большие деньги.

вован12 апреля 2015, 16:08

вот в этом и есть всеобщее заблуждение маклеров. не маклер должен оценивать свою работу, а рынок. А сегодня ни продавец ни покупатель не хотят платить столько маклеру, потому что не за что.

Анна Яблокова10 апреля 2015, 13:55

Коллеги, работать со своими знакомыми или родственниками, это уже отдельная тема, комментарий будет не меньше чем под этой статьей...

Ответить
Борис Д10 апреля 2015, 16:08

В общем из ветки я понял, что АН и риэлторы пытаются навязать клиенту кабальный договор, по которому он не может отказаться от услуг, не понеся больших потерь на штрафах, кратных размеру комиссии.

Но что тогда делать клиенту, если работа АН/риэлтора его не устраивает? Ведь бывают же случаи некомпетентности и недобросовестной работы.

В других ветках я неоднократно от риэлторов встречал совет - "смените риэлтора". Но после этой ветки мне не понятно, как клиент может сменить риэлтора, если он (клиент) связан кабальным договором?

Также, как я понял из обсуждения, практически все риэлторы сами занимаются скрытыми комиссиями или по крайней мере покрывают противоположную сторону. Причем делают это с удовольствием... чтобы "наказать жадину-клиента". О чем выше с наслаждением и пишут: 450 тысяч получили в виде скрытой комиссии, жадину наказали, справедливость восторжествовала.

Я долго пытался добиться от риэлторов хоть какой-то конкретики об их работе и наконец добился: развод на подписание кабальных договоров, черный нал, скрытые комиссии, отсутствие какой-либо прозрачности и т.д. и т.п. Я не совсем этого ожидал, но спасибо за откровенность. Суть я уловил :)

Ответить
Владимир Величко10 апреля 2015, 16:50

А почему не указали наркотики, проституцию и торговлю оружием???

Борис Д10 апреля 2015, 18:52

Владимир Величко, потому что не тот профиль. Некоторые и до 105-й доходят.

А мой пост является не более чем как выжимкой из всего обсуждения.

Про кабальные условия в договоре, про скрытые комиссии как инструмент наказания "жадин" не я речь завел. Я лишь подвел итог. Причем, что самое интересное, эта вся негативная конкретика является единственной конкретикой, которую внятно смогли изложить риэлторы. Хотя, как я понимаю, они не считают обман клиентов через скрытые комиссии негативом, они, похоже, считают это справедливым наказанием клиента-жадины.

Евгений Черных10 апреля 2015, 19:34

Борис, это делается путем переговоров. Это самое простое. Если вы легких путей не ищите, то можете уведомить о расторжении договора в одностороннем порядке, но тогда подготовьте доказательства того что работа выполнена/выполняется не качественно и тогда с вас никто не сможет взять штрафных санкций даже через суд.

Борис Д10 апреля 2015, 19:53

>>> но тогда подготовьте доказательства того что работа выполнена/выполняется не качественно

Вряд ли это возможно доказать, если четкие критерии не будут прописаны в договоре, например параметры квартиры и цена и пр., а также симметричное условие, что в случае невыполнения услуги исполнитель выплачивает штраф в размере двойной комиссии. Но вряд ли на такую симметричную ответственность согласится АН/риэлтор.

А по большому счету проблема решается просто - разбиением задачи на несколько шагов с пошаговой (возможно авансовой) оплатой. Но этот вариант почему то не устраивает большинство риэлторов. Хотя я уже догадываюсь, почему.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2015, 18:55

Вот понаписали)))
Договора "кабальные" напридумывали.....

Ответить
Надежда Пришмонтас11 апреля 2015, 1:20

мне вот в мой день рождения тоже не заплатили 1500 рублей и 100 рублей заняли ещё в долг типа нету госпошлину заплатить. Клиентка и ее агент договор купли-продажи попросили составить за денежку и не заплатили, такая не приятная ситуация. И сделали так что они сами составили прислали свой договор где написано что мои клиенты продают квартиру а по правде продаем только долю, и прислали за 5 часов до сделки, плюс с множественными ошибками, в итоге они пришли к тому что не стали исправлять договор а они выбрали мой заранее составленный как изначально договаривались, и обвинили ну ты ж сама отказалась от нашего. И в мой же день рождения сотрудница банка Энергомашбанк нахамила и так что это хамство преследуется по УК РФ, я попросила исправить в допсоглашение к аренде банковского сейфа, то что было заранее два объекта подписываю я и акт приема-передачи объектов тоже я, а она указала только продавца и покупателя, т.е того кто в итоге деньги получает. А мне нахамила с оскорблением личности моей, но она не остановилась и продолжила распространять на офис оскорбления, меня сопровождал оперуполномоченный сотрудник в его присутствии, а также видеонаблюдение там. Также я попросила ячейку с допсоглашением за 2500 рублей по прайсу банка плюс 200 рублей за объект плюс доверенность на доступ за 300 рублей, а она мне только 1800 рублей допсоглашение

Ответить
Надежда Пришмонтас11 апреля 2015, 1:21

200 рублей за объект и всё, другого нету и настаивала что провера денег не нужна. маразм и это в мой день рождения, а мужчина тоже сотрудник банка энергомашбанка повел себя мягко говоря не этично поздравил меня с днем рождения назвав при этом Надя, в тоже время меня мои клиенты называют исключительно по имя отчеству и на вы, и мимика лица его была и тембр голоса оскорбительный, а когда прошли в сейфинг это без комментариев это исключительно пытки, этот сотрудник банка был в итоге бордово красным с вспотевшими очками а мы обезъянками с эротическими и сексуальными познаниями. В общем обман в качественном оказании услуг и сохранении личных данных и оскорбление личности.

Борис Д11 апреля 2015, 10:32

>>> энергомашбанк

Вот где вы такие банки находите? Ради интереса зашел на банки.ру, глянул на отзывы...

Из-за низких тарифов на аренду ячейки? Мне вот не понятна (еще с темы про аккредитивы) эта экономия на копейках. По-мне нет особой разницы между 10000 руб. и 2000 руб. - лишь бы безгеморно и безопасно передача денег прошла. А тут встречал, что риэлторы требуют от покупателя проводить передачу денег не в крупном банке (из ТОП50), где у покупателя деньги на счете лежат, а в другом мелком непонятном банке - где тариф на аренду ячейки ниже на 500-1000 рублей. Бред какой-то. Из-за такой копеешной экономии перевозить десяток-другой миллионов налом по городу?

Николай13 апреля 2015, 8:40

Особенно умиляет фраза: "Самое избитое: риэлтор – продавцу квартиры: "Вы рассматриваете возможность сотрудничества с риэлтором?" Продавец: "Приводите покупателя"". Т.е риэлтер приходит по объявлению к продавцу и хочет срубить с него денег за свои услуги, которых никто у него не просил? Или я что-то не так понял?
Я за последние несколько лет продал 3 и купил 2 квартиры (Томск, Новосибирск) и считаю, что 6% от стоимости квартиры (в лучшем случае по 3% с покупателя и продавца) за услуги риелтера - слишком жирно. Я готов платить за услуги, но разумную цену. Я размещал объявления в интернете и газетах, и всегда после этого мне начинали названивать риелтеры, хотящие с меня денег за сотрудничество. На это я им всегда отвечал что я продаю квартиру за определенную сумму и собираюсь получить эту сумму независимо от того, есть посредник при купле-продаже или нет. Договор купли-продажи я в состоянии и сам составить, а если покупатель в себе не уверен, то пусть он и платит посреднику, если хочет.
Так что хочется пожелать риелтерам: "Хотите зарабатывать, умерьте свои аппетиты".

Ответить
Людмила13 апреля 2015, 12:43

Зарабатывать - надо дело делать. А риэлторы хотят на пустом месте их иметь. Очень хорошую услугу недавно ввели - за оформление купли - продажи платите нотариусу 15 тыс руб за сделку до двух миллионов. и он оформит Вам все чин чинарем. Придется только самим выбрать квартиру, купить или продать ее

Александр Черный13 апреля 2015, 14:36

1.Самому продать квартиру.Т.е. провести анализ стоимости аналогичных квартир в соседних объектах и правильно определиться с ценой. Правильно подать рекламу(рекламный бюджет сегодня 10-15т.руб-2-3 месяца продажи).Располагать свободным временем для показа квартиры.Договориться с покупателем о ньюансах сделки, взять задаток(если Вы вызовете доверие у покупателя) или поверить покупателю "на слово" и ждать когда он выйдет на сделку. Самостоятельно подготовить комплект документов по квартире. Особенно весело Вам будет когда у покупателя, например. ипотека Сбербанка....
2. За оформление сделки с квартирой или комнатой, стоимостью до 1 млн руб., придется заплатить 1% суммы сделки (но не менее 300 руб.). Если объект стоит от 1 до 10 млн руб., то оформление обойдется в 10 тыс. руб. плюс 0,75% с суммы договора, превышающей 1 млн руб. А участие нотариуса в сделке с недвижимостью дороже 10 млн будет стоить 77,5 тыс. руб. плюс 0,5% с суммы договора, превышающей 10 млн руб. при этом!!!«за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза».Дополнительно придется заплатить за так называемые «работы правового и технического характера», куда входит составление проекта договора купли-продажи, доверенностей, заявлений, прошивание и ксерокопирование документов и т. д.

Николай14 апреля 2015, 5:25

Александр, что за детский сад и набивание цены? Кому платить за оформление сделки? В рег.палату - 1000 рублей. И что, дополнительные платежи входят в Ваш процент? Я с таким никогда не сталкивался, оплата всяких справок и сборов идет дополнительной строкой. Вы рассказываете так, будто берете одну квартиру и продаете ее полгода-год. Если это, не дай бог, так, то % оправдан, правда мне кажется, что дураков среди риэлторов нет, и они просто не берутся за квартиры, которые малореально продать. И я еще не встречал риэлтора, который занимался только одной квартирой одновременно. Вот только почему-то % один и на проблемные квартиры, и на квартиры, которые продаются влет, в течение месяца. Может, риэлторы просто-напросто не умеют оценивать риски? Т.е. вероятность успешной продажи у них для любой квартиры 50% (либо продал, либо не продал :-)))?

Евгений Черных14 апреля 2015, 6:27

Николай, а вы можете определить какая квартира сколько будет продаваться? К тому же если брать за начало продаж обращение продавца к риэлтору, то легко может быть что простая продажа будет идти пол года - для начала надо сделать документы (привести в порядок), один кадастровый паспорт делается неделю, технический паспорт делается до месяца, 2-3 месяца на поиск покупателя, до месяца на подготовку сделки (от задатка до выхода на сделку в росреестр), около 2 недель на саму госрегистрацию, еще до недели может идти получение денег если ипотека или до 2 месяцев если какая-нибудь госпрограмма (молодая семья, материнский капитал и т.д.). Вот после получения всех денег сделка считается закрытой - теперь считайте: 1 неделя +1 месяц + 2-3 месяца + 1 месяц +2 недели + 1 неделя - 2 месяца = 5-8 месяцев
И это простая "прямая" продажа без альтернатив и т.д. При этом не взято в расчет, что после получения одного документа сразу же заказывается/делается другой - на практике между этим 1-2 дня между каждым документом, что в итоге даст еще 1-2 недели времени.

вован14 апреля 2015, 8:30

Как умиляет попытка мклера набить себе цену. Евгений приводит кучу задач. но при этом полностью забывает, что маклер этого не делает. А если подробнее, то:
-маклер точно так же не знает сколько будет продаваться квартира. покупатель или есть на рынке. или его нет;
-кадастровый паспорт если и приводят в порядок. то только не маклер это делает в поту и в грязи две недели;
-маклер не ищет покупателя, а тупо ждет поклевки на телефон;
-перерегистрацией занимается не маклер, а собственник;
-кредит, ипотеку получает покупатель. а не маклер;
и из всей этой формулы в 5-8 месяцев маклер суммарно участвует максимум 3-4 дня. Маклер не сидит под банком 2 месяца в ожидании денег для покупателя, не стоит 2 недели над клерком, переделывающим паспорт, не бегает по улицам и не спрашивает прохожих "дяденька, купите квартирку?"

Евгений Черных14 апреля 2015, 8:59

вован, так вы сами выдавайте доверенности на представление интересов и тогда риэлтор бегает и все это делает. По поводу "кадастровый паспорт если и приводят в порядок. то только не маклер это делает в поту и в грязи две недели" это относится к земельным участкам а речь шла о квартире - там не надо никаких 2 недель лазанья по грязи.

Борис Д14 апреля 2015, 12:11

Евгений Черных,
>>> кадастровый паспорт делается неделю, технический паспорт делается до месяца

Евгений, ну не риэлтор же в течение этих сроков делает кадастровый, тех. паспорт и прочие документы. Сделать запрос, подать документы - это разовые и краткие операции, а потом надо только ждать ответа/готовности документов. В это время можно и нужно заниматься другими клиентами. Здесь главное - это правильно организовать свою работу.

Евгений Черных14 апреля 2015, 12:26

Борис, как планировать время и строить работу с клиентом - личное дело каждого риэлтора.
по поводу "разовые и краткие операции" - по поводу разовости еще можно согласиться, а по поводу краткости нет - постойте в очередях чтоб сначала заказать а потом получить документ по пол дня а то и весь день а потом говорите. В каждом регионе по разному но очереди есть везде (все зависит от их длинны)

Николай14 апреля 2015, 13:30

Евгений Черных,
>>> Николай, а вы можете определить какая квартира сколько будет продаваться?

Не надо передергивать. Минимального опыта достаточно, чтобы понять, насколько квартира привлекательна для продажи и насколько адекватна цена на нее. И, опять же, не надо в качестве примера приводить случаи, типа: "Семья наркоманов получила квартиру от дедушки, дедушка умер, документов нет, в квартире даже обоев нет (я кстати подобное при выборе квартиры видел), хотят получить в полтора раза дороже средней цены. А бедный риэлтор, помогая по доброте душевной, два года ее продавал и совсем ничего не кушал все это время."
Вы лучше объясните, почему я за продажу нормальной квартиры, по нормальной цене, с готовым кадастровым паспортом и техническим планом, без прописанных и проживающих должен платить те же 6%, что и продавцы "единичных трудных случаев". И продажа - это, в основном поиск продавца и оформление задатка, дальше идет уже рутина. с готовыми стандартными документами по накатанной колее. Госпрограммы, ипотека - это тоже все стандартно и приносит проблемы только покупателям, потому выбор у них сужается и приходится больше платить за квартиру. Ну и риэлтору подольше придется подождать окончательного расчета.

Александр Черный13 апреля 2015, 14:37

При этом! Если сделка у Вас проводится по Ленобласти, то самостоятельно сдать(а это особое удовольствие) документы на регистрацию(очень актуально по Всеволожскому району)+самостоятельно провести взаиморасчеты, заложиться в ячейку и т.д. В итоге если и будет экономия, то весьма незначительная, а риск сорвать сделку "умелыми действиями" очень высокий.Но каждому свое. Некоторые только из-за самого процесса стараться будут получая невероятное мазохисткое удовольствие. ..Хотя если Вы проводили сделки , располагаете свободным временем. то это удобно. Хотя Риэлтор на сопровождение лишним не будет.

Ответить
Иван Иванов13 апреля 2015, 21:53

Уважаемые клиенты если есть возможность заработать никто не откажется, если есть возможность найти квартиру по горячке и перепродать по рыночной почему нет, попробуйте найдите я порадуюсь. Вас же надо после "Авиты" на землю спустить, а это извените денег стоит. К стате я на авиту обиделся и не хочу работать с ней, "жадные сильно". Цены за неделю как будто великого за яйца держат, а выхлоп два дня. Фейки да можно проплатить там по цене выстреливают. Извините накипело это отдельная тема тоже как клиенты наши проценты считают я авитовские "нихрена не делают площадка г-но а дентги берут":):):):)".
А вы когда нибудь заходили к самому капризному клиенту домой, у меня слезы с улыбкой идиота. Нахрена выносить мозги если твои предки жили в сарае, ты живеш в сарае, твои дети будут жить в сарае, и ты с любой квартиры сделаеш сарай. купи сразу сарай и не заморачивайся, к стате в большинстве случаев клиент так и делает, только с другими риэлторами которых я уважаю потому что они лучше меня. И я всегда хочу спросить у клиента только этика не позволяет: - а Вы уважаемый клиент откуда денежки взяли?, неужели заработали?, да не может быть?, Тогда ладно, а то я пока клиент на заводе на квартиру не заработал, я не оказываю услуги (кроме ипотечного рабства). Всем удачных сделок.

Ответить
Ольга Андреевна14 апреля 2015, 13:17

Фу, как некрасиво обсуждать то, что вы тут обсуждаете, конкретно в этом посте. Вот в этом вся ваша суть, неуважаемый. В сарае - не в сарае, какое ваше дело, кто где живет? Сами-то где живете? Небось тоже в хрущебе, раз позволяете себе такие высказывания.
Вам про Ивана, а вы про болвана. Даже не понимаете, о чем речь. Да и впрочем, вряд ли когда-то поймете.

Анна Яблокова14 апреля 2015, 13:39

Дмитрий 5+

вован14 апреля 2015, 8:50

Маклеры. просветите по двум вопросам:
1. Если вы в большинстве случае работаете от продавца, то почему платить вам должен покупатель, какую пользу получает покупатель за свои кровные деньги?
2. почему стоимость работы маклера оценивается в процентах от суммы сделки, это что, налог такой?? как одна и та же информационная услуга с одними и теми же телодвижениями может отличаться в разы?

Ответить
Евгений Черных14 апреля 2015, 10:00

1. платит тот кому надо, если обращается покупатель то он и должен платить.
2. разница такая же как между информационной услугой адвоката в уголовном процессе (где за его услуги квартиры отдают чтоб он участвовал) и информационной услугой при спорах и разборках в случае дтп (где не более 10-20 тысяч стоит участие)

вован14 апреля 2015, 11:07

Евгений, вы в какой реальности живете? В 99% платит покупатель, потому что продавец не хочет столько платить маклеру. а почему? А потому, что работа маклера столько не стоит. И единственный шанс маклера урвать от чужой сделки - это навешать лапши собственнику и предложить ему бесплатную услугу в обмен на возможность шантажировать покупателя. А посему, не путайте пожалуйста маклера с юристом. во-первых: юрист получает дорогостоящее образование 6 лет и практикует несколько лет для того, чтоб его хоть кто то заметил и нанял, а маклер готовится из ничего за 2-3 недели на побегушках в АН. Во-вторых: клиент идет к юристу самостоятельно, а на рынке недвижимости покупателя маклер загоняет к себе мошенничеством "или покупай через меня. или не покупай вовсе". и такой мошеннический подход возможен благодаря убалтыванию собственника на бесплатную услугу в обмен на возможность шантажа покупателя. если с юридической точки, то сговор двух ради завладения имуществом (деньгами) третьего - это мошенничество

Евгений Черных14 апреля 2015, 12:30

а вы ради интереса проверьте образование у юристов. Есть куча юристов которые говорят "в интернете можно все найти - так что без юрфака можно обойтись". Особенно это относится к "не уголовным" делам. К уголовным делам допускают только тех кто сдал экзамен на звание адвоката и состоит в какой-либо коллегии адвокатов - по сути это членство в СРО которое так же ни к чему не обязывает и юрист никакой гарантии не дает

вован14 апреля 2015, 13:14

Евгений, так в том то и дело, что наличие дорогостоящего многолетнего образования не гарантирует юристу высокооплачиваемую работу. Необходимость юриста исходит из его возможности решать задачи, непосильные простому обывателю. И опять же, клиент нанимает юриста только тогда, когда сам не может справиться. А маклер, повторюсь в 100й раз, навязывает свои услуги мошенническим путем и там, где он не нужен. Например в Прибалтике только 20% недвижимости продается через риэлторов, а бюджетный сектор вобще напрямую, без посредников, потому что прибалты не хотят платить маклерам даже 2% от сделки. Потому что не за что..

Евгений Черных14 апреля 2015, 13:46

А Прибалтика это кто? Если посмотреть на их поведение то это вообще не понятно уо-что "стелящиеся под всех подряд" - то им Россия агрессор, то им Россия что-то должна и так далее. Если брать что-то заграничное в пример, то только у порядочных и достойных этого.
Если же Прибалтика это географическое определение, то Россия тоже относится к этому региону - и Калининградская область вообще целиком там, и Ленинградская область и СПб стоят на Балтике (как вы помните, я надеюсь, финский залив это часть Балтийского моря), а в этой части "Прибалтики" нет никакого отличая в риэлторском бизнесе и на рынке недвижимости от отсальной части России. Так что "не надо ля-ля"!

Анна Яблокова14 апреля 2015, 13:25

И вообще пора прекращать эту бесполезную ни к чему не приводящую дискуссию. Все специалисты здесь с фотографиями, полностью ФИО, номерами своих сотовых, ничего не скрывают. А остальные просто тролли, они безлики. Этим видимо и зарабатывают. На каждом форуме такие встречаются. Поэтому лучше всего просто игнорировать и все!

Ответить
вован14 апреля 2015, 13:43

нельзя игнорировать тенденции рынка. Будете игнорировать - окажетесь на обочине. если маклер не может доказать свою необходимость клиенту, то в этом виноват не клиент, а маклер, который ничего не может предложить, кроме адреса собственника.Например Вам никто не запрещает покупать товар дешевле через интернет-магазины, чья доля продаж растет с каждым годом.И ведь никто по этому поводу не истерит. Просто рынок выдавливает лишний балласт. не хотите быть балластом - предлагайте клиентам новые сервисы, а не сидите на инфо-шантаже.

Анна Яблокова14 апреля 2015, 13:57

Вован, я вам все написала в предыдущих комментариях. А игнор тоже можно понимать по разному. На провокации вестись не хочется, готова только к нормальному конструктивному диалогу. Потому что проблема конечно есть, и людей позорящих нашу профессию очень много.
я вам сочувствую и искренне понимаю ваше негодование. Сейчас очень много крупных агентств минимизируют труд риэлтора, сводя его к минимуму функций, отсюда низкий порог профессионализма у так называемых "специалистов". Поскольку агентство крупное,таких спецов много и они бросаются в глаза в первую очередь, порочат всю репутацию.Надеюсь что кризис расставит все по своим местам, и такие люди пойдут работать туда, где изначально должны были, а именно: стройки, рынки,оптовые базы и т.д., туда им и дорога, а не полтинники сшибать с честных людей)))
p.s. честные сотрудники баз и строек пожалуйста не обижайтесь.

Владимир Величко14 апреля 2015, 13:59

Пусть пишут, особенно тролли, кстати у некоторых просветление за несколько дней произошло, определённо нашёл пользу в их постах: буду наблюдать докопаются они до ключевых моментов или нет. Пока только один мусолят, что где-то позиция "я сам справлюсь" правильная, например зубы почистить, а где-то, например в отношениях с половым партнёром, не очень.

Ответить
Евгений Черных14 апреля 2015, 14:09

в случае с "половым партнером" они тоже будут кричать "зачем они нужны, только мешают жить нормальным людям и еще на них надо тратить деньги, силы, время, эмоции - поэтому самое лучшее это самому все сделать" - у них одна позиция "все делать самому и не кому ничего не давать")))))))))

Ольга Андреевна14 апреля 2015, 14:22

Кстати, уважаемые маклеры, а Владимир-то дело говорит! Предлагайте сопутствующие услуги, может выведете свой профсоюз из кризиса ))

Анна Яблокова14 апреля 2015, 14:27

)))))))))))))))Ольга Андреевна, это воспринимать как совет старого бывалого бойца?)))))

Владимир Величко14 апреля 2015, 15:01

Шутки-шутками, а построение взаимоотношений на флирте никто не отменял...

Анна Яблокова14 апреля 2015, 15:15

Согласна,Владимир. Очень многие клиенты предпочитают работать с приятными молодыми симпатичными людьми, фэйс контроль в этой сфере конечно же тоже должен быть...

Ольга Андреевна14 апреля 2015, 15:32

Ну.... я не такая уж и старая. Да и вовсе не маклер, хотя выше меня одна женщина приглашала попробовать себя в нелегком риелторском деле, но это не про меня ))) Так что воспринимайте как бесплатный совет, не более.

Борис Д14 апреля 2015, 14:53

Анна Яблокова ,
>>> Реальная история, прочтите

Прочел :). Из этой истории следует только одно - риэлторский рынок rкрайне нецивилизованный и весь цирк с конями устроен именно риэлторами, все проблемы в этой истории устроены риэлторами.

С другой стороны, я в этой истории с ходу вижу, как можно с каждого там отметившегося АН гарантированно срубить тысяч так по 500 (как юрист по образованию вы должны понимать, о чем я говорю).

Также есть еще множество вариантов избежать указанных там проблем или даже обратить их в свою пользу. Просто продавцу или покупателю надо сначала понять, с чем он столкнется и подготовиться к этому.

Ответить
Анна Яблокова14 апреля 2015, 15:12

С этих продавцов не взяли ни копейки... Цирк устраивают и сами собственники и потенциальные покупатели. Но все равно, женщина молодец, попыталась сама.
p.s. Я не юрист по образованию, но прекрасно поняла о чем вы говорите,(не так то просто срубить с АН по 500 т р ) по крайней мере в нашем регионе. С Застройщика это частенько практикуют юристы, которые к нам же и обращаются за клиентами, которые приобрели новостройку, а сдача была на месяц или два позже назначенного срока.

Ольга Андреевна14 апреля 2015, 16:26

А вот кстати статья, более объективно отражающая сегодняшнюю действительность http://www.gazeta.ru/realty/2015/02/08_e_6394409.shtml />В той же газете, кстати.

Борис Д14 апреля 2015, 15:24

>>> Цирк устраивают и сами собственники и потенциальные покупатели.

И в чем заключается цирк с их стороны. Ведь их просто риэлторы всех мастей в оборот взяли и именно в этом заключается их проблема.

>>> Я не юрист по образованию, но прекрасно поняла о чем вы говорите,(не так то просто срубить с АН по 500 т р )

Если правильно поняли, о чем речь, то если предварительно грамотно провести небольшую подготовку, то в судебном порядке эти суммы взыскиваются практически гарантированно. Да, нужен будет юрист, суд будет длится год-другой. Но многие такие дела сейчас на поток ставят.

Ответить
Борис Д14 апреля 2015, 17:03

Давайте ближе к конкретике перейдем. Например:

Продается московская двухкомнатная квартира. Приватизирована 20 лет назад на 1 человека и с тех пор переходов прав собственности не было. Детям собственника более 25 лет. Эта информация легко доступна.

Также имеется покупатель с живыми деньгами.

Риэлторы со стороны продавца и со стороны покупателя хотят по 300 тысяч.

Обоснуйте пожалуйста стоимость услуг (300000+300000=600000 руб.) по данной сделке.

Ответить
Евгений Черных14 апреля 2015, 17:11

вам уже не однократно это говорили (в том числе и в этой теме) поэтому повторю в последний за "для тех кто в бронепоезде" - платит тот кому надо. продавец платит за услугу по продаже квартиры, покупатель платит за услугу по поиску и покупке квартиры. если пришел покупатель и говорит "покупаю" то ему по сути услугу не оказывают и не берут денег с него, но если он говорит "покажите еще что-нибудь" то тогда он платит по полной программе даже если он остановится на первоначальной квартире т.к. ему оказывают услугу по поиску и покупке квартиры. Продавец и покупатель каждый договаривается со своим риэлтором (очень редки случаи когда у обоих один и тот же покупатель) поэтому каждый из риэлторов не желает бесплатно работать

Ольга Андреевна14 апреля 2015, 18:04

А можно и я 5 копеек вставлю?
Я еще могу понять, когда ты сам обратился к риелтору для того, чтобы тот нашел тебе квартиру. Ну лень тебе самому искать, или интернета у тебя нет, в гугле, яндексе, майле и циане тебя забанили, например. И вот обговорил ты с ним сумму, неважно какую, главное чтоб всех устраивала. Он работает, показывает тебе кучу вариантов, и наконец находит тебе твою мечту, затем торгуется (!) с продавцом, собирает все документы, чтобы тебе доказать прозрачность сделки (ну, которые может. ПНД там всякие на продавца, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, ЕГРПшки и т.д.) :) далее следует сделка, и риелтор забирает свое вознаграждение из ячейки. Все довольны.
Но когда ты продавец. Вот разместил ты объявление свое на том же циане, яндексе, собе и т.д. Сидишь, ждешь покупателей. А тут начинают тебе звонить всякие риелторы. И не только те, которые ищут квартиру для своих клиентов, а еще и те, кто хочет тупо на ровном месте на тебе заработать. Мол, а вот не хотите, я вашу квартиру тоже буду продавать? Буду ее продавать за те же самые деньги, только вы мне за это от вашей цены еще тысяч 100 заплатите. А с какого, спрашивается? Ну хочешь ты заработать - так старайся, уговори клиента купить мою квартиру не у меня напрямую, а у тебя на 100 тыс дороже, при том, что наши объявления рядом висят. Таким вот "спецам" хочется прям сразу сказать, куда им идти. Я часто что-то продаю, и такие риелторы у меня выстраиваются в ряд и дружно идут лесом. Умники, панимаэшь

Анна Яблокова14 апреля 2015, 18:28

Ольга Андреевна, вы мне напоминаете одного небезызвестного героя романа О'Генри, который считал доллар в чужом кармане оскорблением собственного достоинства. Есть куча совершенно ненужных профессий, которые высоко оплачиваются, а риэлторы или как вы их называете маклеры, были и будут. Спрос рождает предложение.

Борис Д14 апреля 2015, 18:40

Евгений Черных,
>>> поэтому повторю в последний за "для тех кто в бронепоезде"

Действительно, я что-то туплю. Давно надо было бы уже понять, что обосновать стоимость своих услуг риэлторы не могут, на что мне уже много раз намекали. Просто еще теплилась надежда, но увы.

Анна Яблокова14 апреля 2015, 18:42

Ольга Андреевна, ну никто вам не заставляет пользоваться услугами АН, что вы тут пытаетесь доказать? Это все бесполезно. Много других ненужных профессий, которые зарабатывают и по больше нашего. Вы видимо из тех людей, которые за хлебом на хлебокомбинат идут, за пуховиком в Китай, а за машиной в Тольятти)

Борис Д14 апреля 2015, 18:52

Анна Яблокова,
>>> вы мне напоминаете одного небезызвестного героя романа О'Генри, который считал доллар в чужом кармане оскорблением собственного достоинства

Всё с точностью до наоборот. Именно многие риэлторы (судя по этой теме) считают деньги в карманах продавцов и покупателей своими, навязывают свои услуги, а когда их отшивают, возмущаются, что их кинули, называют несостоявшихся клиентов жадинами, даже угрожают, грозясь расстроить сделки, занести в черные списки (как в примере где-то выше).

Но в общем ваша реплика еще раз подтверждает, что объяснить стоимость своих услуг вы не в состоянии и вам остается лишь в грубой форме переводить стрелки, типа "не считайте деньги в наших карманах".

Александр Черный14 апреля 2015, 19:21

Уважаемый Борис! Вы для себя решили что риэлтор не нужен. И хорошо. Это Ваше мнение.Вы его обосновали. Но есть большое количество людей, которым риэлтор нужен и они его тоже обосновали. Работа риэлтора это интеллектуальный труд. Спрашивать его почему он стоит столько или просить его обосновать это все равно что просить обосновать художника стоимость его картины. Вы или соглашаетесь на его работу или нет. Вопрос, который мы здесь обсуждаем, насколько я понимаю, состоит в том, что сначала некто согласился с ценой и условиями, а потом когда работа выполнена, говорит: "Простите, извольте обьяснить , с чего это такая цена?"Разложите как мне по полочкам сколько что стоит и где это Вы такие расценки взяли. Понятное дело, что если работа не сделана или сделана некачественно, нет сделки, соответственно нет и дохода. Мы говорим о ситуации, когда работа сделана, сделка прошла, все довольны, кроме ЖАБЫ которая душит и не дает жить спокойно. Согласитесь. что это совсем разные ситуации?

Ольга Андреевна14 апреля 2015, 19:52

Анна Яблокова, и вы будьте здоровы. Меня никто не заставляет пользоваться услугами АН, Вы правы. Я и не пользуюсь. Вот вы говорите, что я тут что-то пытаюсь доказать. В отличие от маклеров, я не пытаюсь доказать свою нужность путем обмана клиента. Мне просто хочется, чтобы люди поумнели, что ли. Чтобы понимали, за что отдают свои деньги и умели их считать.
А по поводу Благородных Жуликов, Анечка, мне тут не нужно рассказывать. Я, в отличие от Вас, на личности не перехожу и еще раз повторюсь, я не пытаюсь никого обмануть путем впаривания никому не нужных услуг по завышенным ценам.

Ольга Андреевна14 апреля 2015, 19:58

По поводу Тольятти, хлеба и пуховика это вы, Анна, хорошо сказали. Во всех перечисленных Вами случаях понятно, за что платишь посреднику. За доставку желаемого тобой товара из пункта А (производство) в пункт Б (твое место жительства). И цена разумная, иначе посреднику не выжить. Это рынок.
А участвующие в данном диалоге маклеры, напротив, даже не могут обосновать Борису цену и содержание своих услуг. А когда люди им говорят, что их услуги стоят (абстрактно) 50 тыс, а не 500 тыс, начинают обижаться. Но это тоже рынок.

вован14 апреля 2015, 20:08

"Спрос рождает предложение.". Анна, не выдумывайте, такого спроса на маклеров у нас нет. Несколько лет назад один именитый гуру риэлторского движения с кучей медалек рассказывал в Москве перед агентами, что на РН 95% эксов для продавцов бесплатны, то есть комиссия перекладывается на покупателя. И это при том, что маклер по эксу работает сугубо от и для продавца. а это значит, что на существующем РН маклеры востребованы только на 5%. остальное - искусственно созданный спрос, точнее - загон покупателя в силки маклера. Кстати, тот же бизнес-консультант делился впечатлениями от Прибалтики - там только 20% сделок через посредника, а бюджетный сектор вобще продается напрямую, потому что там маклеры даже с их маржой в 2% не востребованы. Погуглите "Принцип формирования комиссионного вознаграждения риэлтеров в США" и поучитесь. как надо работать. В США покупатель не платит риэлтору, потому что риэлтор работает на продавца. и покупатель не возьмет цену от заинтересованного маклера. Так вот у янки - там реальный спрос на риэлтора, а у нас - нет.

Анна Яблокова14 апреля 2015, 20:13

Да, Ольга Андреевна, действительно среди риэлторов очень много непорядочных, случайных людей, наглых, жуликоватых и необразованных людей. И конечно таковые чаще на виду. А объяснить за что именно берутся деньги сложно, потому что цена всегда разная, в зависимости от затраченных усилий. Конечно таких комиссий у нас в Тюменинет, за 700 т р можно комнату купить. Ради интереса, дайте конкретную ситуацию и я вам распишу, сколько бы стоили мои услуги.

Ольга Андреевна15 апреля 2015, 10:30

Анна, добрый день. Хорошо, приведу примеры.
Правда у меня ситуации простейшие.
Первая. Есть у меня одна новостроечка по ДДУ, находится в Мск, внутри МКАД. Хочу из нее выйти до регистрации права, ну, желательно. Хотя понимаю, что после регистрации и сдачи в эксплуатацию (август-сентябрь) цена может и подрасти, ипотечников можно будет привлекать (если они еще остались:)), и т.д. Но мне и так норм., свою норму этот объект отработал, я считаю. Объявление висит на циане и еще паре сайтов. Сколько вы бы взяли за продажу?
Вторая. Перед НГ у меня ушла однушка 6 км от МКАД. Опять же инвестиционка, но со свидетельством и ремонтом. По документам - все стерильно, единственное, что менее 3х лет. Сколько за продажу?

Ольга Андреевна15 апреля 2015, 10:41

А вообще считаю, что инвестиции в жилую недвижимость себя в последнее время не оправдывают. Но это уже совсем другая тема.

Александр Черный15 апреля 2015, 12:43

В связи с огромным количеством новых обьектов, различиях в технологиях, в планах освоения территории, в подходах застройщиков к строительству, хорошо ориентироваться на этом рынке может только специалист. Поскольку Вы действуете самостоятельно отсюда и результат. А что касается снижения доходности в недвижимости, согласен. Если раньше речь шла о 40-50% годовых, теперь хорошие обьекты стабильно приносят 20-30%, но все равно это лучше чем банковский депозит.

Ольга Андреевна15 апреля 2015, 13:00

Александр, Черный, здравствуйте.
"Вы действуете самостоятельно отсюда и результат." - это намек на то, что если бы я действовала через агента, результат был бы лучше? В чем?

Александр Черный15 апреля 2015, 13:19

В том что агент занимается этим профессионально-регулярные продажи разных обьектов хотя бы 3-4 в месяц(я не говорю о продаже 1 квартиры в год), для Вас его услуги бесплатны, а интерес агента состоит в том, чтобы сделать все для Вас как можно лучше, чтобы получить в дальнейшем от Вас рекомендации своих друзей и знакомых.+Опять таки продажа обьекта. В Санкт-Петербурге у нас так!

Ольга Андреевна15 апреля 2015, 13:42

Александр, так в том-то все и дело, что большинство агентов, которые мне звонят и предлагают свои услуги, хотят, чтобы я им заплатила за то, что они мое объявление скопируют и повесят рядом.
Вы перечитайте статью сначала:
Цитата:
" риэлтор – продавцу квартиры: "Вы рассматриваете возможность сотрудничества с риэлтором?" Продавец: "Приводите покупателя". И не поймет собственник жилья, что если у специалиста есть клиент-покупатель, то зачем ему (специалисту) предлагать продавцу свои услуги? А то еще смелее: "Поднимайте цену квартиры – что поднимите, то ваше". Разве не бред?"
Конец цитаты.
Помните, как в детской сказке: "И такая дребедень целый день. То тюлень позвонит, то олень" )))

Надежда Пришмонтас15 апреля 2015, 14:25

Ольга Андреевна а они так и говорят вы заплатите только за то что объявление повесим рядом или предлагают что то иное, комплекс услуг. Может быть сопровождение за 5000 рублей. У меня вышли объявление под частным лицом ни одного звонка, под агентством продано сразу, покупатели ваши агентские включены в стоимость поэтому мы вам платим вы и для нас работу выполните. Так что для продажи и объявление рядом хорошо.

Ольга Андреевна15 апреля 2015, 14:54

Ну конечно комплекс. Только из того комлекса что мне нужно-то? Договорчик я лучше сама составлю, мне так спокойнее. Документы свои покупателю тоже предлставлю сама. А то, что квартира быстрее уйдет с аккаунта агенства - это, извините, бред. Или случайность.

Анна Яблокова14 апреля 2015, 20:30

Вован, да я и не выдумываю ничего. Вы посмотрите какое огромное количество агентств, и все на что то живут, не я же их придумала. Про Прибалтику и говорить нечего, зачем ровняться на микро государства? Конечно мы еще не далеко ушли в этом деле, поэтому принцип работы специалистов по недвижимости в США очень интересная и нужная тема. И сайты по недвижимости у них супер! И тот же фэйсконтроль риэлторов.

Ответить
Владимир Величко14 апреля 2015, 23:33

Анна, где поставить плюсик, я думал америка на млс сидит пока не увидел конкурентов типа трулия и т.п.
Для троллей: заводчики кроликов искренне любят своих питомцев, но когда приходит время, то рука не должна дрогнуть...

Ольга Андреевна15 апреля 2015, 10:48

Владимир, а вы кем себя мните? Кроликом или заводчиком?

Надежда Пришмонтас15 апреля 2015, 14:37

Анна США как раз таки и учиться у Прибалтики. Уровень обслуживания у Прибалтике высокий. Приграничные области с Прибалтикой имеют мнение в Прибалтике лучше, это так и есть. Вы удивитесь когда узнаете сколько из Прибалтики ведут успешный бизнес и у этого бизнеса границ нет, либо если устроите границы Прибалтика пригласит НАТО. Уровень посреднических услуг, компетентность бизнеса Прибалтике вообщем то один из самых высоких. Россияне туда и рожать катаются и деньги выгодно держать там и тот бизнес что в РФ, лучше чем в РФ иль США. В США есть норма требование государства к бизнесу, вы не откроете бизнес если не предоставите по норме, а это и сайт в том числе. В РФ информационная доступность и открытие информации не требуется, нету нормы.

Анна Яблокова15 апреля 2015, 18:45

Надежда, решено) Все в Прибалтику!

Надежда Пришмонтас15 апреля 2015, 22:37

да, катитесь.
я тут. просто я изучила нормы США по ведению бизнеса. а также давно знакома с прибалтами, мужчины там очень красивые и галантные, а в РФ бизинис нет бизнесом невозможно назвать, банк энергомашбанк, вот этот раз не спросив дал мне ячейку за 2500 рублей а мне надо было за 1600 рублей, я скромно покраснев спросила а почему мне ячейку за 2500 рублей нельзя ли переделать на 1600 рублей, а этот мужик сотрудник банка так подло заржал, вам вот тут расписываться, я это знаю но сначала почитать, он так подло поступил, сказав выж конверт будете забирать и на всю РФ сказал, вот вам такая ячейка, явный не профессионализм и обдираловка клиентов, рожей значит этот раз не вышла, мужик такой подозрительный, мерзкий типа все знает, я у него не могли бы дать мне банковский конверт а он вы туда расписку пихать будете, вообще то банковскому закону так нельзя спрашивать смотреть хватать за руки, а сотрудница забыла скопировать паспорт, пришлось стоять долго в узком проходе и ждать, когда этот мужик сотрудник своими кривыми руками скопирует.

Надежда Пришмонтас15 апреля 2015, 22:52

ещё этот банк энергомашбанк, сотрудница я ей вы не правильно напечатали договор аренды ячейки номер и допсоглашение к нему, в допсоглашении указан другой номер договора аренды ячейки, а она так орала так оскорбляла, всего лишь надо взять и исправить, в итоге у меня рука в крови, на голове синяк, это этот банк мне что то хотел доказать я стояла молча и смотрела бизинис процветает, хамство оскорбление там процветает. А нотариус Комаров нонче клиенту сказал вернее не прочел мою фамилию сказав чудная нерусская фамилия и т.д, низший уровень, а поступившая жалоба в ФСБ на националистическую выходку бизиниса притом нотариуса, ФСБ не отреагировало. А поросила паспорт скопировать в международной компании переводов есть у них такая услуга, так девочка то м-да извела кучу бумаги так и не смогла сделать копию принтер-мфу зажевал бумагу и усё. бизинис РФ. а в МФЦ госпошлину оплатить иди в сберкассу очередь стой, не поставить сбербанк себе жалко 1,5 метра земли

Надежда Пришмонтас15 апреля 2015, 23:05

я туда в этот банк энергомашбанк не пойду хотя ходила туда лет 7, лучше пойти туда где подороже банк для элитных клиентов, высокий уровень, но подороже и тоже карту заведи этого банка, фейс пройди, но оттренированы клиентами, бизинис РФ. а банк Энергомашбанк должен быть закрыт ЦБ, нету ни одного основания что это банк.

вован16 апреля 2015, 9:07

Анна, огромное количество агентств - это не показатель спроса, потому что на нашем РН маклеру платит не продавец, на которого работает агент, а покупатель, которому некуда деваться. Платить должен тот, кто заказывает услугу. вот тогда рынок сам определит стоимость услуги маклера. А наш маклер боится и не хочет работать за рыночную стоимость своей услуги. потому что понимает, что его низкоквалифицированная и не трудоемкая информационная услуга стоит недорого.Кстати, сравнивая наших и западных агентов, вы совершенно забываете про лицензии, которые мотивируют иностранных агентов работать честно. Там много причин, по которым могут лишить лицензии, т.е. бизнеса. Например - сговор маклера с продавцом по цене для скрытия двойных комиссионных, или если маклер не предупредил покупателя о имеющихся дефектах недвижимости. А среди наших маклеров - это сплошь и рядом.

Larisa Dubchinskaya19 апреля 2015, 11:30

Я риэлтор. Наше агентство сотрудничает со многими застройщиками. В ноябре 2014г. мы с клиентом выбрали квартиру и заключили договор на приобретение квартиры, клиент внес 10% суммы на аккредитив,а оставшуюся сумму предполагалось внести в феврале 2015г. Застройщик подписал акт-приема работ и в декабре оплатил комиссию агентству, а агентство выплатило мне вознаграждение. В конце марта в агентство приходит письмо, что в январе наш клиент расторг договор и теперь мы должны вернуть комиссию, причем срочно. Что делать? У меня сейчас нет сделок и я не могу вернуть полученную сумму.

Ольга Андреевна19 апреля 2015, 21:23

Как что делать? Возвращать. Кредит возьмите, например.
Или напишите застройщику письмо с просьбой отсрочить платеж. А если считаете, что Вы исполнили свои обязательства, то и в суд можно сходить. Но тут условия вашего договора с застройщиком нужно изучать, на основании которого он вам комиссионные платит.

Дмитрий Салихов20 апреля 2015, 23:18

Мда...Собственники в своем репертуаре...Агенты должны бегать и активно искать Покупателя! А с какой стати? На таком рынке, как сейчас Эксклюзивный договор в большей степени нужен именно Вам! Покупатель - на вес золота. Рынок недвижимости - не рынок собственника, это рынок специалистов. А высококлассные специалисты не бегают и не ищут Покупателя без понимания ради чего они это делают. А когда Вашу квартиру начнут рекламировать по разным ценам низкоквалифицированные риелторы Вы думаете, что все на Вас работают, НО это далеко не так, это вообще не так...никто на вас не работает, а лишь использует Вашу квартиру, как площадку для встреч с реальными потенциальными клиентами.

Ответить
Ольга Андреевна21 апреля 2015, 21:49

Еще один "риелтор - набиватель себе цены" проснулся. Вы, Дмитрий, из какого года все это пишете? Комментарии выше прочтите, может поймете чей сейчас рынок, "специалист" вы наш. "Эксклюзивный договор", Бугагага))) Высококлассные специалисты уже давно перестроились под новые реалии, а остальные сидят без работы и мечтают о заоблачных заработках и щеки надувают, буду-не буду, хочу-не хочу... Понимаете, продавец мыслит так: Есть результат - получи вознаграждение. Нет результата - иди лесом, без тебя справимся.
Хотя, справедливости ради могу предположить, что неграмотные продавцы и покупатели еще остались, и вы продолжаете на них зарабатывать путем навязывания "Эксклюзивных" договоров.

Дмитрий Салихов22 апреля 2015, 13:19

Вы откуда пришли? Мисс(ис) "Меня никто никогда не кидал, потому что я лапочка, поэтому зачем мне ЭД" ?
Высококлассным специалистам ничего не стоит, чтобы продать услугу - обосновать ее стоимость, обосновать зачем необходим ЭД, и т.п. А сидят без работы - "риелторы" лентяи, да и только. И если Вы не в состоянии ни с кем заключить ЭД, а участвуете в забеге среди 5-10 "риелторах", ради того чтобы угодить собственнику, который Вас может поиметь в любой момент, которому такие как ВЫ, НАВЯЗЫВАЕТЕ свои "Благие" намерения, после того, как он Вам в лицо или по телефону сказал, чтобы ты бегала и искала покупателя - то флаг Вам в руки. О каком высоком классе тут можно говорить?! Собрать документы и справочки на квартиру?! хахах Можете даже и не заикаться о профессионализме. ) Это может делать любая домохозяйка... =D Насмешили изрядно!

P.S. Найти собственников в Интернете ( хоть 1000 собственников) и "искать" им Покупателя на их квартиру, - это не Профессионализм, это Мазохизм. К сожалению именно такая категория риелторов и портит Рынок риелторских услуг в России.

Ольга Андреевна22 апреля 2015, 13:41

А я кстати тоже из Одинцово пришла)) И не позиционирую себя профессионалом :) Скажите мне, что же такого может профессионал такого, что не может собственник? Мне тут еще никто на этот вопрос не смог ответить. Только не надо заводить старые песни про рекламу, вся ваша реклама сводится к размещению объявлений на всем известных сайтах. Поэтому все ваши "эксклюзивные" договоры - пережиток прошлого. Не спорьте, просто смиритесь, тенденцию не изменить. Сейчас кто успел - тот и съел.
И это... да, я лапочка :)

Дмитрий Салихов22 апреля 2015, 21:03

Вы сами задаете вопрос и сами на него отвечаете...А отвечаете исходя из того, что можете Вы. =) И никто не собирался песни про рекламу ззаводить, я не рекламное агентство =)

Дмитрий Салихов22 апреля 2015, 21:05

Просто не всем дано продавать услугу, большинству дано быть "риелтором" на побегушках.

Дмитрий Салихов22 апреля 2015, 21:08

А то что не считаете себя профессионало, исходя из вашего видения о нашей профессии, подкрепленных вашими же комментариями - Я могу сделать вывод, что позиционировать себя профессионалом Вам еще не скоро удасться. =(

Ольга Андреевна22 апреля 2015, 21:50

Дмитрий, профессионалом мне быть и не нужно, тем более в "профессии", которой не существует. Я не риэлтор, хотя и нередко сталкиваюсь с ними. Я, как бы вам это понятнее объяснить, по другую сторону :)

Дмитрий Салихов22 апреля 2015, 22:21

Оставайтесь при своем! Сколько людей столько и мнений - и ваше на фоне других ничем не выделяется. Успехов! =)

Ольга Андреевна22 апреля 2015, 22:49

Ну, в общем-то, как я и предполагала, сказать по делу вам нечего, как и другим "профессионалам" в этой ветке. И вам не хворать, Дмитрий из Одинцово ))

Дмитрий Салихов23 апреля 2015, 0:57

Сказать мне есть чего ,но не Вам точно. Продавая услугу моим потенциальным клиентам на встречах (а не в переписке и по телефону) поверьте мне, я смогу обосновать каждые 10 000 рублей. Выгода моего клиента составит минимум в 2 раза больше моей комиссии. Поэтому то люди и идут на сотрудничество со мной, так как они видят это и понимают, что другие им этого не предложат. Мой номер телефона на моей странице - будет интересно звоните. Встретимся и при личной встрече, при взаимном желании, порассуждаем на тему "профессионалов" и профессионалов (без кавычек)

Дмитрий Салихов20 апреля 2015, 23:34

По поводу гарантий - о каких гарантиях идет речь? О сроках продажи? - Таких гарантий Вам ни одно АН не даст. Если у вас желание выше рынка на 10-20% о какой срочности может идти речь? Пока квартиры в "рыночном коридоре" не продадуться Вашу квартиру никто не купит! Или те дома, в которых квартиры продаются по адекватрным ценам, не снесут! Продавайте самостоятельно - и я Вам могу дать гарантию, что уже через пару деньков Вашу квартиру будут "рекламировать" пару тройку стажеров с каких нибудь АН, а еще через недельку Вашу квартиру будут продавать по цене ниже, чем вы ЖЕЛАЕТЕ получить на руки! Даже из этих соображений и ТЕНДЕНЦИЙ рынка риелторских услуг, ВАМ (СОБСТВЕННИКАМ) необходим 1 специалист по продаже недвижимости!

Ответить
Ольга Павлова22 апреля 2015, 12:10

Бла-бла, большей частью, и лица не авторитетные. Понравилась Елена Казанкова, четко и аргументировано. "Парадоксальная ситуация – детальный договор часто порождает не уверенность в профессионализме исполнителя, а подозрение со стороны «обычного гражданина» в том, что есть какой-то подвох. Рассматривая массового клиента, можно предположить, что риск отказа от заключения договора с риэлтором прямо пропорционален объему документов, в которых последним детально описаны права и обязанности сторон, порядок выполнения услуг и их оплаты." - Согласна.

Ответить
Александр Черный22 апреля 2015, 12:56

Собрались на кухне соседи по коммуналке по поводу замены старого унитаза. Одни говорят что унитазом пользоваться удобно и хорошо, другие что осталась фановая труба и нечего на унитаз деньги тратить.. ..У каждого своя правда, свой образ жизни и свои потребности. Лично я думаю , что написано достаточно, кому надо выводы для себя сделает и решение примет. Всем агентам отличных продаж, поменьше марамоев, и не разубеждайте Вы "упертых", для этого жизнь есть, она их научит. Не хотят учиться на чужих ошибках, пусть учатся на своих...

Ответить
Юлия Попова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 16:21

Да просто читайте книгу "Черный риелтор"! Там почти на все вопросы даны исчерпывающие ответы....http://mbolle.ru/portfolio/chernyj-rieltor-ili-kvadratnye-metry-zhulya/

Ответить
Юлия Попова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 16:28

Или смотрите фильм (12 серий) по этой же книге с названием "Риэлтор" реж. А.Хван Очень классно сделан и артисты потрясные!

Павел8 августа 2015, 18:12

Я сдавал уже не одну квартиру и не раз. Обьявления подаю сам, причем всегда с пометкой "С агентами ни в каких формах не сотрудничаю". Риэлторов-стервятников не переношу на дух, однако эти люди находят возможность вклиниться в отношения чтобы без всяких причин получить свои 50-100. Всегда при просмотре предлагаю клиенту обменяться контактами и сдать квартиру без комиссии. Я перед риэлторами этими никаких обязанностей не имею, говорю что хочу, и арендаторы конечно рады возможности отказаться от уплаты абсолютно незаслуженных денег. Заключить стандартный договор и обменяться копиями паспортов мы можем и без них. Итог - я выигрываю зачем того что мой вариант сдается без комиссии, клиенты выигрывают очевидно в том что не платят комиссию.

Ответить
Григорьев Дмитрий3 сентября 2015, 11:09

Риэлторы похоже настолько оторвались от реальности что даже не понимают насколько огромные деньги они берут. Ведь часто клиент зарабатывал деньги на квартиру последние лет двадцать. 10% которые вы берете, это заработок клиента за 2 года. То есть свой труд в несколько дней потраченных вами на размещение объявлений на общедоступных сайтах и стояние в очереди с документами, к тому же не одного а сразу нескольких клиентов, вы приравниваете к труду других смертных за два года. Вы в своём уме?
А что вы такого за эти деньги можете сделать чего не сможет сделать сам клиент? Да ничего. Вы только можете напугать человека рассказами что сам он не сможет проверить чистоту сделки испросив у контрагента тот же пяток справок что спрашиваете вы, и что его обязательно кинут. Да навешать ему лапши на уши про некую секретную базу хороших квартир и тайных покупателей известную только вам риэлторам. И таким способом заставить заключить кабальный договор. Так это называется мошенничество и вымогательство путем обмана и запугивания.
Хотите зарабатывать, зарабатывайте честно, чтобы ваш труд был адекватен приносимой пользе, и тогда никто не будет возмущаться неадекватной стоимостью ваших услуг.

Ответить
Григорьев Дмитрий3 сентября 2015, 11:53

Я сам покупатель и продавец, и я спросил себя за что я бы мог отдать риэлторам серьёзные деньги.
Мог бы дать премиальные проценты от разницы, если вы продадите мою квартиру выше определенной цены, или найдете требуемую дешевле.
Или премию, если проведете сделку ранее какого-то срока.
Мог бы за гарантию полного возврата денег, в случае утраты права собственности из за нечистоты проверенной и проведенной вами сделки.
За гарантию того, что жильё приобретенное через вас будет надлежащего качества без скрытых дефектов. То есть зимой не выяснится что в квартире купленной летом напрочь нерабочие батареи, и кирпичная стена между моей и соседней квартирой не окажется фанерной, а перекрытия по документам бетонные не окажутся прогнившими деревянными, и не рухнут через пару лет мне на голову.
Вот что такое настоящее сопровождение сделки с гарантиями её качества.
Хотите ещё больше денег пожалуйста, купите у меня квартиру и продавайте за сколько хотите, вся разница ваша, но и все риски тоже.
А просто просмотреть объявления в интернете, получить несколько справок или потребовать такте же у контрагента, да пересчитать деньги, сейчас может каждый и без вас.
Учитесь зарабатывать деньги а не просто получать их. Лохов больше нет. Время халявы прошло.

Ответить
Роман16 сентября 2018, 2:11

Все мнения прочитал и услышал. Но ничего по сути: что делать, если риелтора кинули? Отсутствует четкий юр механизм контроля добросовестности между заказчиком и подрядчиком

Ответить
Богдан Петренко3 июля 2019, 14:10

Забавно сколько кидал "риелторов", а тут оказывается еще риелторов кидают.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru