- Какое определение Вы бы дали «комфортному проживанию» и почему? На мой взгляд, под определением «комфортное проживание» в контексте региона подразумевается ряд факторов. К ним можно отнести развитую социальную и развлекательную инфраструктуру, наличие достойно оплачиваемой работы рядом с домом или высокой транспортной доступности, чтобы иметь возможность без затруднений до нее добраться. Также большую роль играет безопасность территории, которая включает в себя не только охрану жилья, но и общую репутацию района.
В Московской области одним из определяющих критериев комфортности жилья является транспортная доступность. В особенности это касается ближнего Подмосковья. Близость к столице всегда была одним из основных факторов, влияющих на выбор покупателей. По статистике, значительная часть целевой аудитории жилья комфорт-класса имеет работу в Москве, и многие из них предпочитают добираться до работы из Подмосковья, на метро или электричке, т.к заторы в московских пробках отнимают больше времени, чем дорога из области. Часто с ж/д вокзалов городов-спутников, расположенных в радиусе 10 км от МКАД, ходят скоростные экспрессы до Москвы. Так, например дорога от Мытищ на этом виде транспорта займет около 20 минут.
Если рассматривать Подмосковный регион, то, несмотря на его неоднородность, лидирующие позиции при выборе жилья занимает месторасположение и транспортная доступность. Обусловлено это тем, что большая часть населения городов, находящихся в небольшой удаленности к Москве, вынуждены ездить на работу в столицу. Поэтому, приобретая квартиру, покупатели в первую очередь рассчитывают сколько времени будет занимать дорога туда и обратно. Пока люди не могут жить по принципу «работа рядом с домом», у девелопера и администрации есть два пути: делать акцент на развитие транспортной инфраструктуры или создавать рабочие места близко к местам проживания. В случае, если девелоперы сделают выбор в пользу второго варианта, то в долгосрочной перспективе расположение дома рядом с работой для покупателей может выйти на первое место.
Все площадки TEKTA GROUP отличаются высокой транспортной доступностью и одним из лучших месторасположений внутри города. Кроме имеющейся городской инфраструктуры, компания активно развивает ее внутри комплекса. Так, например в ЖК «Акварели», I очередь которого уже сдана в эксплуатацию, появятся супермаркет, кафе, ресторан, медицинский центр, что обеспечит комфортное проживание жителям дома.
Продолжая тему актуальности транспортной доступности, как одного из важнейших критериев комфортного проживания, отметим, что новость о возведении новой станции метро моментально повышает стоимость квадратного метра на 10-15% и на столько же после ее открытия. Происходит не только увеличение цены, но и спроса на недвижимость, особенно среди частных и профессиональных инвесторов, которые в первую очередь обращают внимание на ликвидность и возможную прибыль от вложенных средств. Аналогичные изменения, но с меньшими премиями к цене, происходят и при объявлении о строительстве социального объекта, например школы или детского сада, рядом с потенциальным жильем.
