С каждым накопленным миллионом мечта о собственной квартире становится ближе. И если для московского жилищного рынка бюджет сделки 5–7 млн руб. считается скромным, то за пределами Первопрестольной это достаточная сумма для того, чтобы купить хорошую недвижимость.
В столице и окрестностях
Мечту о собственной квартире в Москве с бюджетом 5–7 млн руб. осуществить вполне реально. Правда, это будет жилье экономкласса, на вторичном рынке, в удалении от станции метро, до которой придется либо добираться транспортом, либо идти 15–20 мин. Однако человека, мечтающего стать собственником недвижимости, да еще и столичной, такие недостатки вряд ли отпугнут. «По нашим оценкам, около 25% от общего предложения квартир на вторичном рынке Московского региона находится в данном ценовом диапазоне. В столице это в основном однушки и двушки в удаленных от центра районах. Меньше трешек, четырехкомнатных объектов и вовсе считаное количество. Иногда это квартиры в редких на сегодня пятиэтажках под снос, жители которых могут рассчитывать в дальнейшем на расселение», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».В качестве иллюстрации эксперт называет несколько объектов. Так, четырехкомнатную квартиру в хорошем состоянии площадью 63 кв. м (кухня 6 кв. м) на первом этаже панельного дома в Капотне (ст. м. «Марьино») продают за 6,3 млн руб. Трешку общей площадью 60 кв. м (кухня 7 кв. м) на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома на улице Успенской (15 мин. транспортом от ст. м. «Молодежная») можно купить за 5 млн руб. Двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м (кухня 8 кв. м) на шестом этаже девятиэтажного панельного дома на Сиреневом бульваре в пешей доступности от ст. м. «Щелковская» стоит 5,5 млн руб.
В Подмосковье вписаться в бюджет еще проще, более того, за такие деньги можно купить квартиру в новостройке с двумя или тремя комнатами, например, в Балашихе, Видном, Одинцово и других городах. «Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в этих локациях начинается от 65 тыс. руб. За такую сумму можно приобрести квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, находящемся в высокой стадии готовности, с развитой инфраструктурой, реализуемом по оригинальному архитектурному проекту. Допустим, в Одинцово в ЖК «Да Винчи» на завершающей стадии строительства можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м за 6,7 млн руб. В Балашихе во второй очереди ЖК «Акварели» трехкомнатная квартира площадью 75,8 кв. м обойдется в 5,2 млн руб.», — отмечает Андрей Кугий, коммерческий директор TEKTA GROUP.
На вторичном рынке Подмосковья предложений в этом ценовом диапазоне тоже достаточно. Допустим, в Балашихе в микрорайоне Дзержинского, по словам Д. Таганова, можно приобрести за 6,3 млн руб. четырехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м (кухня 9 кв. м) на втором этаже кирпичного дома. В Химках за 5,3 млн руб. на Пролетарской улице можно купить трешку 55 кв. м (кухня 6 кв. м) на первом этаже в кирпичном пятиэтажном доме. Минусом приобретения такой недвижимости, по мнению эксперта, является то, что на личном авто из Подмосковья бывает сложно попасть в центр столицы, где предпочитают работать и учиться большинство людей.
Жилье на воздухе
В бюджете от 5 до 7 млн руб. становится возможным купить не только земельный участок, но даже таунхаус или коттедж. Причем нет ограничений по направлениям, а удаленность от столицы составляет около 30 км. «По традиции наиболее доступные предложения сконцентрированы на восточных направлениях, а самые дорогие — в районе Новой Риги, Ленинградки и других престижных шоссе. Например, если брать только участки, то за 5–7 млн руб. вам предложат минимум 10 соток со всеми центральными коммуникациями. В поселке Солнечная Опушка, находящемся в 35 км от МКАД между Калужским и Варшавским шоссе, самый дорогой участок стоит чуть больше 5 млн руб. В поселке Малинки в 29 км от МКАД по Киевской трассе в рамках указанного бюджета можно купить коттедж от 75 до 171 кв. м с 6–8 сотками. Минимальная же цена объекта составляет 4,8 млн руб. Аналогичное по качеству предложение, но немного дальше от Москвы, в 50 км по Каширскому шоссе, — коттеджи от 95 кв. м с придомовыми участками от 11 соток. Все коммуникации присутствуют. Верхняя ценовая граница здесь составляет 5,8 млн руб. В поселке Novoрижский за 6,5 млн руб. можно приобрести участок 12 соток», — перечисляет Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Таунхаусов за пределами столицы тоже большой выбор. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», называет поселок Наполеон (Калужское, Киевское шоссе, 20 км, 244 таунхауса от 138 до 170 кв. м с участками по 1 сотке), где дома предлагают по цене 5,5–7,5 млн руб. В поселке Мартемьяново-парк (28-й км Киевского шоссе, 60 таунхаусов от 106 до 137 кв. м на участках от 1 до 3 соток) объекты стоят 3,9–4,6 млн руб.
Покупателям следует присмотреться и к малоэтажным жилым домам. Из конкретных проектов С. Цывин выделяет комплекс «Экопарк «Горчаково», который находится в 26 км от МКАД на территории Новой Москвы. Здесь цены на квартиры, по словам эксперта, начинаются от 2,4 млн руб., верхняя граница составляет 6 млн руб.
Окно в Европу
Зарубежный рынок недвижимости к обладателям 5–7 млн руб. не менее благосклонен, чем отечественный. В игру вступают уже такие страны, как Англия, Франция, Чехия. Например, в Праге-1 за 144 тыс. евро предлагают двушку площадью 55 кв. м. Квартира расположена на мансардном этаже шестиэтажного здания. В ней есть гостиная с кабинетом, прихожая, кухня, совмещенная со столовой, спальня. В самом здании расположены фитнес-центр, бассейн, ресторан, магазины и салон красоты. Здесь же находится медпункт для жильцов дома.
В Австрии, в Тироле, за 126 тыс. евро можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м, продолжает эксперт. Новый четырехэтажный дом находится в 150 м от озера и горнолыжных спусков. Во Франции, в Тулузе, двушку площадью 45 кв. м реализуют за 140 тыс. евро. Помимо двух спален в квартире есть гостиная, кабинет, кладовка. За хозяином собственности будет также закреплено парковочное место. Во Франции, как и в Австрии, в рассматриваемом бюджете можно купить как арендное, так и курортное жилье. Вместе с тем столичные квартиры во Франции по данной цене практически недоступны, подчеркивает Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock, в отличие от предместий или участков на Средиземноморском или Атлантическом побережье.
В Англии за 164 тыс. евро продают новую меблированную однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м, расположенную в пригороде Дартфорд. Рассматриваемый бюджет, по словам эксперта, лишь на 10–15% меньше средней общенациональной стоимости жилья в Великобритании. Исходя из этого, инвесторы могут рассчитывать на покупку ликвидных объектов практически на всей территории страны. Даже в Лондоне за вышеозначенную сумму можно претендовать на малогабаритные квартиры, неплохо сдаваемые в аренду, которые и являются наиболее ликвидным предложением.
В Испании за 170 тыс. евро несложно приобрести новую трехкомнатную квартиру площадью 58 кв. м, причем в доме на первой линии от моря. А вот в Болгарии за 165 тыс. евро в городе Святой Влас можно стать обладателем элитного дома 150 кв. м. В нем три спальни, четыре комнаты. Помимо этого в доме есть кухня, столовая, балкон, терраса и фитнес-зал.
МНЕНИЕ
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:
«Если в Москве за 5–7 млн руб. можно купить лишь однушку или крохотную двушку в плохом состоянии и не в самом привлекательном районе, то в Подмосковье выбор квартир в этом бюджете гораздо шире. Так, всего в 5 мин. езды от МКАД сейчас строят ЖК «Каширский», однокомнатные квартиры площадью 48–55 кв. м в котором стоят 5,1–5,6 млн руб. Двушку 67 кв. м здесь можно приобрести примерно за 6,7 млн руб. В Королеве, который сегодня пользуется большой популярностью, менее чем за 7 млн руб. можно приобрести трешку площадью около 90 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Золотые ворота». На большем удалении от Москвы, в Одинцово, за 5,3 млн руб. предлагают трехкомнатные квартиры в готовых корпусах ЖК «Гусарская баллада». В ЖК «Лермонтовский», расположенном в Люберцах, где буквально через пару месяцев появится метро, за 6,2 млн руб. можно приобрести просторную двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м».
Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент»:
«В поисках загородных домов и дач за 5 млн руб. можно найти варианты в дальнем Подмосковье, на границе Владимирской, Калужской, Смоленской областей. Как правило, это деревянные дома до 150 кв. м на участках не более 10 соток, имеющих сельскохозяйственный статус, с минимальным набором коммуникаций (электричество и газ, канализация — индивидуальный септик).
Если рассматривать таунхаусы, то в настоящее время подходящий вариант можно приобрести на Симферопольском шоссе, где средняя цена объекта составляет 6,3 млн руб. За эту сумму предлагают объекты 150–190 кв. м на расстоянии 10–30 км от МКАД. На Боровском направлении при таких же примерно параметрах средняя стоимость таунхауса составляет 7 млн руб.».
