Мещанский: история и современный стиль

 

 

  

 

Одно из преимуществ района — развитая дорожно-транспортная сеть. Здесь находится семь станций метро: «Трубная», «Красные Ворота», «Рижская», «Кузнецкий Мост», «Сухаревская» и две одноименные — «Проспект Мира» Кольцевой и Калужско-Рижской линий. Ведут работы и на новой станции «Площадь Суворова», вблизи Театра Российской Армии. Так что практически все жители района могут в кратчайшее время попасть в любую часть города. Достаточно и наземного транспорта: шесть автобусных, девять троллейбусных и два трамвайных маршрута. Например, на троллейбусе 9 можно доехать от Останкино до Лубянки, а на 42-м — от Рижского вокзала до станции метро «Динамо». Трамвай 7 курсирует до «Сокольников». Правда, летом 2012 г. началась реконструкция трамвайных путей, поэтому на время ремонта движение приостановлено. Кроме того, в Мещанском находится крупный железнодорожный узел — Рижский вокзал, откуда отправляются и поезда дальнего следования, и электрички.

 

Важная проблема, которую сейчас решают в ЦАО, — это организация парковочных мест для личного автотранспорта. Перемены коснулись и Мещанского района. Так, за 2011 г. к уже имеющимся более чем 10 тыс. машино-мест прибавилось около 2,3 тыс. Работа по созданию парковок продолжается, кроме того, здесь реализуют городскую программу «Народный гараж». В планах на 2012 г. — возведение трех объектов (один в Малом Сухаревском переулке и два на улице Гиляровского), рассчитанных примерно на две сотни мест. В районе особое внимание уделяют состоянию дорог: всего за 2011 г. было заменено и отремонтировано примерно 20 тыс. кв. м асфальтового покрытия.

 

 

Инфраструктура Мещанского довольно разнообразна. Многие объекты имеют не только районное, но и общегородское значение. К таким можно отнести СК «Олимпийский» (крытый стадион на 45 тыс. посетителей, на арене которого проходят и спортивные состязания, и концерты), Театр Российской Армии, филиал Театра им. Маяковского, Школу современной пьесы, Театр им. Дурова, Дом художника на Кузнецком Мосту и др. К услугам населения — шесть музеев, столько же выставочных залов, девять библиотек и пять клубов. Достопримечательностью городского масштаба можно назвать и Сандуновские бани, а также знаменитый универмаг «Детский мир», который сейчас находится на реконструкции. На территории района функционирует два десятка спортивных объектов. А в 2012–2013 гг. на улице Щепкина планируют возвести новый физкультурно-оздоровительный центр.

 

В районе много исторических мест и уникальных зданий, среди которых можно выделить два монастыря: Рождественский и Сретенский. Кроме того, действует 12 православных церквей и соборная мечеть. Всего же, по оценкам экспертов, на территории Мещанского сосредоточено больше половины сохранившихся в столице памятников архитектуры, здесь находится 155 объектов культурного наследия, 65 из которых охраняется государством.

 

Мещанский славится своими парками и садами. Аптекарский огород вблизи станции метро «Проспект Мира» Кольцевой линии был заложен еще по указу Петра I, это первый ботанический сад на территории Москвы. Излюбленным местом отдыха жителей является сегодня и Екатерининский сад, где можно покататься на лодках по зеркальному пруду и покормить уток, которые давно облюбовали это место.

 

Район можно назвать своеобразным центром российской моды — здесь находятся Дом моделей одежды «Кузнецкий Мост» и Дом высокой моды Вячеслава Зайцева.

 

Если говорить об образовании и медицинском обслуживании, то с этим все благополучно. Тут девять общеобразовательных школ (включая две французские, немецкую и английскую престижные спецшколы) и столько же детских садов. До 2013 г. будет введено еще одно дошкольное общеобразовательное учреждение № 49 в Капельском переулке, рассчитанное на 120 мест. В числе объектов дополнительного образования — одна художественная и четыре музыкальные школы. В Мещанском расположено семь учреждений здравоохранения. Самые известные — НИИ скорой помощи им. Склифосовского и МОНИКИ им. Владимирского.

 

 

  

 

 

Жилой фонд района представлен преимущественно старыми домами. История некоторых из них начинается еще в XVIII–XIX вв. Но даже те, которые построены уже в 20–30 гг. XX столетия, имеют деревянные перекрытия. Неудивительно, что, по данным районной управы, в срок с 2011 по 2016 г. намечен ремонт 163 домов.

 

«Наиболее дорогие объекты Мещанского района расположены в престижнейших местах Кузнецкого Моста, на улицах Большая Лубянка, Неглинная, — говорит Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест». — Самые доступные — в районе Сущевского Вала и проспекта Мира, в старых панельных домах».

 

Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), отмечает, что в рейтинге престижности и, соответственно, уровня цен Мещанский находится в нижней пятерке среди районов ЦАО.

 

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», по состоянию на начало октября 2012 г. средняя стоимость квартиры в Мещанском районе составляла около 7,2 тыс. долл./кв. м (216 тыс. руб./кв. м).

 

В компании Bon ton realty подсчитали, что средняя цена жилья внутри Садового кольца на вторичном рынке достигает 8,2 тыс. долл./кв. м, с его внешней стороны — 7, 2 тыс. долл./кв. м. По данным И. Кирсановой, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет примерно 9,5 млн руб. Наиболее демократичные предложения встречаются в районе станций метро «Рижская», «Проспект Мира», «Сухаревская». Как правило, это небольшие квартиры без ремонта в старых панельных домах, в удалении от станции метро. Так, студия площадью 31 кв. м стоит 7 млн руб., типовая однокомнатная квартира (33 кв. м, кухня 7 кв. м) — 7,2 млн руб.

 

«Что касается квартир в элитных домах, то цены в среднем составляют 390 тыс. руб./кв. м (13 тыс. долл./кв. м)», — добавляет Н. Соломонова. Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, уточняет, что на вторичном рынке в элитном сегменте реализуют всего около 50 объектов. Среди наиболее интересных можно отметить двухуровневую квартиру площадью 114,6 кв. м на улице Гиляровского стоимостью примерно 84 млн руб. В районе станции метро «Проспект Мира» в современном монолитно-кирпичном доме с огороженной территорией и подземным паркингом однокомнатную квартиру (70 кв. м) продают за 24,5 млн руб. Вблизи станции метро «Достоевская» в ЖК «Диамант» продают квартиру с дизайнерским ремонтом (75 кв. м) за 36 млн руб.

 

Самые дорогие предложения — это квартиры либо в старинных зданиях, либо в современных жилых комплексах высокого класса, большой площади и с дизайнерским ремонтом.

 

 

По словам О. Дивеевой, суммарный объем предложений нового жилья — около 80 квартир. Самым крупным и наиболее интересным объектом на первичном рынке недвижимости является элитный Barkli Park, расположенный на улице Советской Армии, рядом с Екатерининским парком. Жилой комплекс категории premium включает в себя 130 квартир, часть из которых продают с отделкой. Концепция комплекса разработана известным архитектором Филиппом Старком. Помимо дизайна большое внимание уделено экологической составляющей (очистка воды до качества питьевой родниковой, приточно-вытяжная система вентиляции с дополнительной системой воздухоочистки). Стоимость 1 кв. м в этом доме составляет от 14,5 до 20 тыс. долл. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2012 г.

 

На стадии активных продаж находятся многофункциональный комплекс «Легенда Цветного» (на Цветном бульваре), в котором реализуют апартаменты, и клубный дом в Печатниковом переулке, включающий в себя 25 квартир. Этот объект поступил на рынок после реконструкции. В обоих проектах недвижимость предлагают по цене от 11 до 16 тыс. долл./кв. м. Видовые апартаменты на верхних этажах стоят еще дороже.

По словам Н. Соломоновой, в продаже есть и квартиры в реконструированных домах, например, на улице Трубная, в Печатниковом переулке и др. Стоимость 1 кв. м в них составляет от 10 тыс. долл.

 

 

Перспектива дальнейшего существования и развития Мещанского района связана с его реконструкцией. В частности, в планах на длительное время фигурировало комплексное переустройство семи кварталов в границах Рождественского бульвара, Сретенки, а также Трубной и Садовой-Сухаревской улиц. Инвесторами выступали ЗАО «Опал» и «Главмосстрой», напоминает Н. Соломонова. Планировали снести и построить новые жилые дома (предположительно, элитного класса), возвести объекты социальной инфраструктуры и проложить дороги. Инвестконтракт был заключен еще в 2004 г., и срок его действия на сегодняшний момент истек. Таким образом, пока о дальнейшем развитии данной зоны речь не идет. Всего же с 2004 г. на этой территории было реконструировано четыре дома.

 

В настоящее время на сайте управы района опубликован перечень объектов строительства и реконструкции, насчитывающий более 20 наименований. Но пересмотр инвестконтрактов правительством, сформированным новым мэром Москвы, отодвинул, если и вовсе не перечеркнул, реализацию этих планов. Вместе с тем в списке новых проектов — административно-гостиничный комплекс в Ботаническом переулке (его планируют возвести на хозяйственной территории Ботанического сада МГУ). Заказчик — ПК «Гарденс Корпорейшн Б. В.». На земельном участке в районе улицы Гиляровского и проспекта Мира намечено возведение многофункционального комплекса (банковский и офисный блоки) общей площадью 19,6 тыс. кв. м, куда предполагают включить и помещения Московского театра под руководством Олега Табакова. Предполагаемый срок строительства — 2012–2013 гг. Кроме того, из жилых объектов, которые собираются возвести, можно отметить четырехэтажный жилой особняк на улице Трубная, правда, он рассчитан всего на три квартиры: одну четырехкомнатную площадью 212 кв. м и две шестикомнатные — 315 и 351 кв. м.