недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаГород

Мифы и правда о рынке аренды жилья

22 993 59
Мифы и правда о рынке аренды жилья
К рынку аренды жилья в Московском регионе было в последнее время приковано большое внимание: ставки падали, люди не могли сдать квартиры месяцами, сроки экспозиции увеличивались. Многие из тех, кто приезжал в столицу на заработки, стали возвращаться к себе на родину, и спрос на жилье в эконом-классе значительно упал. На фоне этих событий поползли слухи, что комиссию теперь платит наймодатель, а не наниматель, появились также и другие мифы. О том, имеют ли они какие-то реальные основания, мы поговорили сегодня с нашими экспертами.

К рынку аренды жилья в Московском регионе было в последнее время приковано большое внимание: ставки падали, люди не могли сдать квартиры месяцами, сроки экспозиции увеличивались. Многие из тех, кто приезжал в столицу на заработки, стали возвращаться к себе на родину, и спрос на жилье в эконом-классе значительно упал. На фоне этих событий поползли слухи, что комиссию теперь платит наймодатель, а не наниматель, появились также и другие мифы. О том, имеют ли они какие-то реальные основания, мы  поговорили сегодня с нашими экспертами.

1. В настоящее время существует миграция на рынке аренды, когда в целях экономии арендаторы съезжают со съемной квартиры в столице и предпочитают арендовать жилье в Подмосковье.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: «Средняя стоимость найма квартир в Московской области действительно ниже, но для тех, кому предстоит каждый день добираться в Москву на работу или учебу, зачастую оплачивая несколько видов транспорта, такая «экономия» по итогам месяца будет сомнительной.

В подмосковных городах, расположенных у МКАД, ставки аренды сопоставимы с удаленными спальными районами Москвы, при этом удобство месторасположения и уровень инфраструктуры могут быть даже лучше. Например, подмосковные Химки, Реутов, Красногорск  обладают достаточно развитой, даже по сравнению с некоторыми спальными районами столицы, транспортной, социально-бытовой инфраструктурой (ж/д станция, крупные магазины, социальные объекты и т.д.).

Но в целом, на практике, москвичи арендуют жилье в Подмосковье в очень редких случаях, например, если подмосковный вариант находится близко к месту работы. Наиболее популярными у арендаторов сегодня являются примыкающие к столице города с развитым железнодорожным сообщением: Долгопрудный, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Реутов, Химки».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»: «Внимание арендаторов к Подмосковью действительно увеличилось, так как сегодня здесь предлагается достаточно много квартир в новых жилых комплексах высокого качества и по ценам ниже, чем московские. Но говорить о массовой миграции я бы не стала. Да, в рамках бюджета однокомнатной столичной квартиры эконом-класса в ближнем Подмосковье арендатор может снять просторную двухкомнатную квартиру, и чем дальше от МКАД или от транспортных артерий и железнодорожных станций, тем больше будет разница в цене. Однако большинство нанимателей работают в Москве, соответственно, вся экономия на арендной плате будет нивелирована стоимостью проезда и временными затратами. Так что пока не будут решены проблемы с пробками и в Подмосковье не будет создано достаточное количество рабочих мест с конкурентной зарплатой, говорить о миграции нанимателей как о тренде преждевременно».

Таким образом, можно сказать, что информация о новом тренде – переезде арендаторов из Москвы в область – не подтвердилась. Наниматели по-прежнему предпочитают снимать жилье преимущественно рядом с работой, а трудятся большинство все же в столице.

2. Комиссию агенту платят все чаще наймодатели, а не наниматели.

Мария Жукова: «На Западе услуги риэлтора по поиску арендатора оплачивает собственник квартиры. В России сложилась иная практика – наш арендный рынок «работает от арендатора», то есть риэлторские услуги оплачивает тот, кто арендует жилье.

Только в некоторых случаях, если собственник квартиры заключает с агентством недвижимости эксклюзивный договор, и риэлтор подбирает арендатора строго по пожеланиям и условиям собственника, последний также  платит агентству комиссию в размере месячной арендной ставки. Если собственник  просто размещает информацию о своей квартире в базе данных агентства, то комиссионные он не оплачивает».

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: «В больших бюджетах в центре комиссию всегда платили собственники, они и продолжают платить дальше, так как время простоя для них выходит большей упущенной прибылью, чем комиссия агенту. В качестве примера могу привести свою сотрудницу, переехавшую из трешки на юго-западе в трешку в районе Павшинской поймы. Помимо двойного выигрыша в цене, она получила существенно более качественное и просторное жилье в новом доме, тоже относительно недалеко от метро».

Ирина Доброхотова: «На рынке массового спроса по-прежнему в большинстве случаев комиссию агенту платит арендатор. Правда, размер вознаграждений стал в последнее время скромнее – 50% от стоимости аренды, 45, 40 и даже 30%, и уже все чаще встречаются объявления вовсе без комиссии. Это означает, что вознаграждение за сдачу своей квартиры будет выплачивать арендодатель».

Таким образом, можно сказать, что, как и раньше, в небольших бюджетах платят комиссию наниматели, правда, размер ее стал меньше. В дорогом сегменте комиссию платят как обычно – собственники.

3. Арендаторы жилья в настоящее время главным образом ориентируются на величину арендной платы, а другие факторы (например, транспортная доступность, инфраструктура) учитываются уже во вторую очередь.

Вадим Ламин: «В принципе, так было всегда, сейчас эта тенденция только усилилась, однако часто непонимание стоимости своего времени, да и подорожавшего транспорта играет злую шутку, и экономия на деле оборачивается дополнительными затратами и неудобствами.

На фоне большого количества предложений есть возможность выбирать и найти жилье, соответствующее многим факторам одновременно. Поэтому фактор цены являясь, несомненно, основным, тем не менее, вполне может сочетаться с другими важными факторами, например, с транспортной доступностью или хорошей отделкой».

Ирина Доброхотова: «Это не совсем так. Цена аренды, конечно, играет важную роль, однако на сегодняшнем рынке довольно широкий выбор квартир, предложений много, в том числе и вблизи метро, в хороших обжитых районах с развитой инфраструктурой. К тому же большинство арендодателей, столкнувшись с угрозой простоя квартиры, готовы идти на уступки, включая торг, снижение суммы депозита и прочие условия, на которые раньше не соглашались. Например, растет число наймодателей, которые уже готовы пускать квартирантов с детьми и животными, соглашаются обновить или добавить предметы интерьера, предоставляют места в паркинге в счет арендной платы. Соответственно, арендатор, исходя из своего бюджета, подыскивает жилье с более качественными характеристиками».

Гарри Рутберг, директор по маркетингу ГК «Домостроитель»: «Все инфраструктурные факторы важны. Но в настоящее время потребитель будет предпочитать цену тому, что ему придётся на 10-15 минут идти дольше до метро или дольше возить ребёнка до детского сада, чем это было ранее».

В целом можно сказать, что хотя потребитель и делает упор на цену аренды, но на рынке сложились достаточно лояльные для нанимателя условия – ввиду большого числа предложения можно найти квартиру, которая будет соответствовать сразу многим факторам.

4. Наиболее инвестиционно привлекательными с точки зрения сдачи в аренду в настоящее время являются малогабаритные квартиры.

Мария Жукова: Наибольшим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры (более 50% от общего объема спроса). Доля спроса на двухкомнатные квартиры составляет более 30%. Наименее востребованы многокомнатные квартиры – порядка 1% от общего спроса.

Вадим Ламин: «Это правда, в силу их относительно низкой цены и минимальных эксплуатационных расходов. Однако их эффективность вряд ли сейчас превышает 5-6% годовых, без учета налогов. Так что людям, желающим получить более ощутимый доход от своих инвестиций, стоит подумать об иных способах. С другой стороны, здесь, по крайней мере, можно влиять на результат и пребывать в состоянии относительного спокойствия за свои инвестиции, что практически невозможно в случае сотрудничества с российскими банками. Постоянные отзывы лицензий и санации держат в тонусе вкладчиков и никак не способствуют росту их числа и спокойствию».

Ирина Доброхотова: «На фоне снижения платежеспособности населения  малогабаритные квартиры, квартиры-студии имеют инвестиционные преимущества по сравнению с типовым жильем: как высоколиквидный товар, меньше всего подвержены колебаниям спроса, поэтому инвестиционных покупок квартир данного формата в кризис становится больше. Разница в размерах арендной платы за студию и однокомнатную квартиру аналогичной площади может составлять 5-10%. При этом первоначальные вложения в студию примерно на 20% меньше. У арендаторов наиболее востребованы квартиры-студии с хорошей транспортной доступностью – или общественным транспортом (рядом с метро или железнодорожной станцией), или личным транспортом (хорошее шоссе и подземная парковка). При наличии этих условий доходность студии при сдаче внаем иногда может быть на 40% выше по сравнению с обычной квартирой. Соответственно, и срок окупаемости ее будет короче примерно на столько же».

Гарри Рутберг: «С точки зрения эффективности инвестиции именно в аренду жилья являются довольно спорными в настоящее время. А арендатору предпочтительней будет приобрести малогабаритную квартиру в новостройке за пределами МКАД. И впоследствии данная квартира будет дорожать».

Таким образом, мы можем сказать, что относительно квартир большого метража малогабаритные квартиры действительно являются более доходными с точки зрения сдачи в аренду. С другой стороны, сам арендный бизнес сегодня не показывает высокую доходность. Хотя, инвестируя деньги в квартиру, можно быть более спокойным, нежели размещая их в банках.

5. Падение на рынке аренды в настоящее время еще не достигло дна.

Мария Жукова: «Как правило, на рынке аренды квартир так называемый «высокий сезон» начинается с середины июля  и продолжается до конца октября. В этот период спрос достигает своего максимума, к Новому году – минимума, что отражается и на арендных ставках.

На рынке городской аренды на протяжении этого года сохраняется тенденция, наметившаяся еще в 2014 году, – преобладание предложения над спросом. Например, в июле предложение квартир в аренду превысило спрос в 1,3 раза. На этом фоне происходит снижение арендных ставок.

По нашим данным, за первое полугодие 2015 г. средняя стоимость найма в разных классах показала следующую динамику. В экономклассе:

- однокомнатные квартиры: -9%,

- двухкомнатные: -10%,

- трехкомнатные: -7%.

В бизнес-классе:

- однокомнатные квартиры: -2,5%,

- двухкомнатные: -22%,

- трехкомнатные: +39%,

- многокомнатные: -20%.

Тенденция снижения арендных ставок сохраняется».

Вадим Ламин: «Падение на рынке аренды продолжается, чему в немалой степени способствуют действия властей, провоцирующие сокращение присутствия иностранцев, закрытие целого ряда компаний или сокращения их персонала. К сожалению, реального роста экономики мы не видим, по крайней мере, пока».

Ирина Доброхотова: «Весьма сомнительное утверждение. Приближается осень, буквально в ближайшие дни активизируется спрос на студенческую аренду. Кроме того, вернутся с дач собственники, которые сдавали свои квартиры в краткосрочную летнюю аренду по весьма привлекательным ценам. Так что осенью рынок может, наоборот, немного оживиться».

Подводя итоги, мы можем сказать, что единого мнения экспертов относительно развития ситуации на рынке аренды жилья в Московском регионе нет. Реального роста экономики мы пока не видим, и значит, падение может продолжиться. Впрочем, в августе традиционно наблюдается рост активности, так что время покажет, как будет вести себя рынок.

Комментарии 59
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 августа 2015, 13:11

В Санкт-Петербурге рынок аренды постепенно оживляется, это довольно таки хорошо. Квартиры простаивают гораздо меньше. Арендодатели все чаще стали оплачивать часть комиссий риэлторам, даже в эконом-классе, пускай это минимум, но все же.
Самый острый вопрос как всегда в кадрах, очень мало профессиональных агентов....

Ответить
Василий Сентизов24 августа 2015, 16:41

Мы вроде обсуждали с тобой ) Вроде как особо спада не было
Наймодатели шли на встречу хотя б по вопросам улучшения условий или торговались. А теперь цена за найм потихоньку растут.
Со стороны коммерции наши собственники начали оплачивать 100% комиссии, т.е. с клиента комиссия не взымается никакая. Раньше ничего не платили, год назад стали возмещать 50%, а в этом году подвинулись аш до 100%

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 августа 2015, 16:55

По жилой аренде оживление пошло буквально с 5 августа. Наимодатели же решили восполнить все сразу, просматривал цены по Приморскому району СПб... все резко подскочило.... были двухкомнатные 23-25, стали 26-30, мы в итоге за 26 и сняли слабую двушку!!! Опять зимой будет ситуация, когда с этого дорогого жилья съемщики будут переезжать в более дешевое)

Виталий Ревякин2 сентября 2015, 13:27

зато однушек полно. месяц на савушкина сдавал за 20, в итоге пришлось снизиться до 18((

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 13:34

Уже не полно, внимательно читайте Виталий! До 5 августа было полно, сейчас минимум квартир в пешей доступности от метро, это я о Санкт-Петербурге!

Виталий Ревякин2 сентября 2015, 14:48

19 августа сдал, не возле метро, но у парка 300-летия! Если брать в рассчёт саму "старушку", то там в пешей доступности от метро толком ничего и не было)) а за "рядом с метро" по-прежнему аншлаг)

Виктор25 августа 2015, 8:33

москва пустеет скоро совсем обезлюдит

Ответить
Павел Смолянко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 12:28

У нас в Волгограде вообще никто и никому не платит. Риэлторов просто ненавидят обе стороны, и без труда находят друг друга в интернете.

Ответить
Михаил 2 сентября 2015, 12:42

Павел, с языка сняли!)

Антириэлтор2 сентября 2015, 12:44

И молодцы!!!

Реалист2 сентября 2015, 16:31

Разумные люди.

Алексей15 сентября 2015, 17:30

Согласен

Михаил 2 сентября 2015, 12:41

Кто эти люди, пользующиеся услугами агента? В страшном сне не могу представить что я как наниматель отдам 100% комисси агенту. Каждый раз снимаю сам, лично общаясь с арендодателем.

Ответить
СВОЯЖИЛПЛОЩАДЬ.РФ2 сентября 2015, 13:24

Михаил, и 200% платят.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 13:31

И 100% и 200%, и обе стороны как наниматель так и наимодатель платит)
В этом ничего такого нет)
Нормальный клиент(с любой стороны) экономит своё личное время, наимодатели тем более. Им вся эта суета со сдачей вообще не нужна... они за это время на следующую квартиру заработают, чем будут искать кому бы сдать без комиссий)))

частный маклер2 сентября 2015, 13:35

вы просто неплатежеспособный и не знаете цену времени

Михаил2 сентября 2015, 14:40

Чувствуются шаблонные заученные риэлторские фразы про цену времени и неплатежеспособность. Вполне себе платежеспособен, но деньги свои считать умею и в состоянии открыть небезызвестное приложение и оценить предложения на рынке. К риэлторам, работающим на рынке сдачи квартир отношусь с иронией, считаю их халявщиками чистой воды.

Виталий Ревякин2 сентября 2015, 15:13

Михаил, найдите мне однокомнатную квартиру, чтобы окна на юго-запад, лоджия от 5 кв метров, застеклённая, кухня от 10 метров, комната от 20 метров. По мебели: нужна двуспальная кровать, гардеробная комната и/или встроенные шкафы, 2 прикроватных тумбочки, шумоизоляция во всей квартире, санузел должен быть раздельный, на кухне вытяжка функциональная. Никаких обоев, тонировка преимущественно светлая с тёплой цветовой гаммой. По бытовой технике: стиральная машина с функцией сушки белья, холодильник двухкамерный, индукционная варочная панель, встроенный духовой шкаф, посудомойка. Кроме того нужна вся посуда и кухонная утварь, а также интернет и вайфай от 70 метров. Не ниже 3 и не выше 8го этажей. Дополнительно и обязательно подземный паркинг. Район: василеостровский (чем ближе к гавани, тем лучше, но не упираясь в саму гавань), на отрезке участка от среднего проспекта Васильевского острова 85 до Малый проспект Васильевского острова д 90. Бюджет: 40 +КУ. Плачу 150 % комиссионных. Залоговую сумму готов выдать сразу!

легкие деньги. На халяву можете получить 60 тысяч рублей. Успехов!!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 15:35

Или найдите в 3-4 домах около садика или школы и по приемлемой цене. А там либо трешка с космической стоимостью, либо однушка, которая тесновата. А двухкомнатная бывает раз в две недели..... и ту нужно успеть занять!
Все кажется простым, если этим не заниматься!)
Я как-нибудь выложу откровения соискателя, который без комиссий снял комнату в Девяткино(окраина Питера) по цене 16+ку при стоимости студий у риэлторов 16+ку, много сэкономил, 5 дней поиска и звонил потом на счет документов... думал, что его кинули)))

Михаил2 сентября 2015, 16:12

Вот и зарабатывайте на своих уникальных клиентах с причудами. Какого лешего риэлторы лезут к простым людям без особых запросов, которые хотят снять/сдать напрямую и не просят ничьей помощи, напротив предупреждают риэлторов к ним не обращаться? Я об этом говорю, это очень раздражает.

Реалист2 сентября 2015, 16:19

А Вы, Виталий Ревякин, не переигрываете? Один Вы знаете людей и будете утверждать, что каждый раз с ними такая морока? Человек, имеющий пожелания, в которые Вы вложили все, что когда-либо слышали о недвижимости, просто приобретет себе такую квартиру. Урезав свои пожелания на срок, пока копит на свою мечту. Тем более не такую недостижимую, учитывая, что однокомнатная.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 16:51

Михаил, уважающие себя и свою профессию риэлторы, никогда не звонят по объявлениям с текстом "Агентам не беспокоить"))) Уж поверьте, Вам стажеры названивают))))
Я никогда не звонил, точно. Зачем мне приводить хорошего клиента на квартиру, которая в свободном доступе? Ищите себе сами с улицы кого попало)))

Юрий Осипов2 сентября 2015, 20:21

Михаил вам просто до сих пор везло что не попадали на кидал)))) Многие обожглись и теперь не рискуют.Кто то иногородний для детей студентов снимает,город не знает вот и обращаются за помощью.Вы удивитесь но некоторые собственники платят не только за подбор клиентов,а за полное управление их собственностью)

Виталий Ревякин2 сентября 2015, 20:52

Да, ничуть! Это нормальный запрос хорошего клиента, именно хорошего! Потому что сразу видно, что именно человеку нужно. Запросы по типу "хочу квартиру у метро, любого метро, главное чтобы метро было под боком" отметаю сразу. И я ничего не утверждал, я Вам дал задачу средней сложности, так что попробуйте с ней справиться, а потом говорить, что кругом одни халявщики, которые ничего не умеют. Ещё очевидно то, что Вы и понятия не имеете о том, что не каждый съёмщик это потенциальный покупатель, а человек, который нуждается в жилье на конкретный срок, в конкретном месте, лишь потому что у него с данным местом связана работа/объект бизнесса/отправили в командировку/дети ходят заниматься в школу и прочее...Нюансов многим, больше, чем кажется. А теперь, внимание, вопрос: почему 80% стажеров (как минимум) уходят либо в первый день, либо на второй неделе со словами "я думал тут легкие деньги"?!

Виталий Ревякин2 сентября 2015, 21:08

ситуация с комнатами от частников это совсем отдельный мир. Забавно, но факт: стартовый платёж даже с учётом встречного агента получается ниже, нежели вариант с громким лозунгом "БЕЗ КОМИССИИ". Живой пример таков. Смотрел для знакомых комнату на ВО не дальше 15-16 линий. Самая низкая цена от частников составляла 14+КУ+свет. По состоянию это: типичная коммуналка без ремонта, с загаженными МОПами и размером в 10 квадратов. По факту выходила она 16+свет, причём залоговую сумму собственник хотел всю и сразу, то есть получалось нужно было отдать ему в руки 32 000 рублей. Никаких торгов, ну и ещё + целый рэндом условий, глупейших.

А сняли вот что. Продвинувшись ближе к центру, обнаружили ряд комнат на порядок выше и с ценой адекватной реальности. В итоге сняли за 11+свет, без залога (оставили символические "за ключи" 2000 рублей)+комиссия 5000. Получилось 18 против 32+ ещё ежемесячная экономия минимум 3 000 рублей.

Art Ndv2 сентября 2015, 21:09

Платить должен тот, кто заказывает музыку. Если вы являетесь агентом арендодателя, а арендатор сам нашел квартиру, какого. Пота брать с него деньги?

Art Ndv2 сентября 2015, 21:09

Извините за опечатки. Писал с телефона.

Наталья С2 сентября 2015, 23:07

Очень интересно рассуждает М.Морозан.Он пишет,что ищите себе сами с улицы и кого попало.А что,Вы,Михаил каких-то других клинтов себе находите и никого попало и ни с улицы???))))

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 23:27

Наталья, в Санкт-Петербурге все бюджетные квартиры размещаются в базах, недоступных для рядовых клиентов. Соответственно ими пользуются только агенты и они приводят в основном клиентов, чаще всего постоянных, реже кого попало.
Спасибо был печальный опыт размещения квартиры за 15 тысяч в мае, я наслушался очень хорошо от нанимателей, больше я такие квартиры не выставляю в открытый доступ)))
Отличие этих баз в том, что агенты друг друга уважают и, если написано "без детей", то тебе не позвонят и не переспросят "может все таки возьмете с детьми?". А не то, что мне с улицы звонил тот же Кавказ или Азия с угрозами, да зачем мне это нужно. Сдавайте сами и слушайте)))

Наталья2 сентября 2015, 13:16

Только как найти в инете квартиру которую сдает сам собственник.А агенты это паразиты которые ни чего не делая зарабатывают деньги.Для нас вопрос аренды сейчас актуален.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 13:32

Да ладно Наталия, на месте агенты не сидят, уж поверьте) Далеко не все сдается с первого показа.

Городское Бюро Обмена

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 14:43

А Вы, Наталья, никогда не задумывались, как риэлторы, ничего не делая,находят собственников?????"Ничего не делая " собственников не найдешь . А риэлторы, тратя свое время , немалые деньги и огромное количество нервов находят собственников,которые с удовольствием отдают в их профессиональные руки нелегкий труд по размещению правильной рекламы,принятию кучи бесполезных звонков и отсеиванию клиентов неадекватных,не платежеспособных и т.д. Любой труд должен быть оплачен. не хотите оплачивать-не звоните риэлторам. А то,что в инете одни риэлторы,говорит о том,что собственникам удобней обратиться к риэлтору!

Реалист2 сентября 2015, 16:30

Ага, заходят на всем известный бесплатный сайт и за минуту по фильтру находят массу вариантов. И в чем их профессионализм?!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 16:52

В Питере свое сообщество риэлторов, свои базы, скрытые от клиентов, ими и пользуемся) но бесплатного ничего нет и не было)

Marina2 сентября 2015, 17:28

Если Вы Михаил не любите риэлторов и халявный труд, то это лишь значит , что Вы сами в глубине души хотите быть риэлтором и иметь халявные деньги.
Критика- это элемент автобиографии.Давно выяснили психологи!

Городское Бюро Обмена

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 20:04

Реалист,так сделайте тоже самое и найдите себе квартиру без посредника!кто против-то?

Юрий Осипов2 сентября 2015, 20:24

Раз риэлторы паразиты то и нечего задавать такие вопросы ищите сами как хотите квартирку вона вас тут сколько таких))))) кричящих что это просто и платить не за что.Кстати как арендуете что нибудь напишите тут же как всё оказывается "просто")))

Алексей15 сентября 2015, 17:33

Предполагаю, что доступ к любым риелторским базам будет по-любому дешевле, чем 100% комиссии, отданных конкретному риелтору за аренду даже однушки.

Виктор2 сентября 2015, 13:18

интересно какая доходность от сдачи квартиры в европе?

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 13:47

Виктор, не по наслышке знаю опыт найма в Мюнхене. Однокомнатная, а там размер поболее чем в РФ, 50 метров стоит 1000 евро в месяц плюс коммунальные. Это в хорошем районе города. Наимодателю оплачивается сразу сумма за 3 месяца(квартал) плюс агентские.
Интересный момент по расторжению, наимодатель возвращает этот обеспечительный депозит при сдаче следующим нанимателям, то есть сразу при выезде ничего не отдается.
Ликвидность сами прикидывайте, цен на недвижимость там не знаю)))

Виктор3 сентября 2015, 12:22

спасибо

Игорь Макаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2015, 20:35

От 7 до 10%. Там это хорошие деньги, т.к. банковские проценты ниже. У них же нет обычной инфляции в 20% или "КРЫМнашенской в 100% за полгода.

Алексей15 сентября 2015, 17:35

Однако возражу. Сдача апартаментов в Испании приносит 4-5%. И это очень хороший процент. 10% им только снятся.

частный маклер2 сентября 2015, 13:34

Многие клиенты с удовольствием обращаются к риэлторам
Это платежеспособные люди ценящие свое время
Неплатежеспособные ищут сами

Ответить
Марина2 сентября 2015, 19:20

Моск. Обл. Молчит нет никакого оживления с апреля месяца ни одного звонка не от реутов , не от клиентов. Квартира бизнес класса, удобное расположение . Тишена.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2015, 21:34

Причин в простое может быть масса....

ID: 67747443 сентября 2015, 15:06

Извините, господа риелторы за нелестный отзыв! За двадцать лет сдачи квартиры в найм только один раз попался квалифицированный ваш коллега. Обычные приёмы: занижение цены, приукрашивание параметров квартиры в описании, мол, а как по-другом? И привычная "лапша на уши" собственнику: "Вас много, квартиры дешевеют, нанимателей мало". А когда говоришь: "Мы вас не принуждаем, идите с миром", рассказывают, что в Москве можно найти однушку и за 35 тыс, с ремонтом, но ему будет лет десять и мебели столько же, а сама квартира у м. Бабушкинская, и всего лишь в 15 минутах пешком.
Ещё интересный вопрос. Если через полгода арендаторы съедут, кто вернёт оплаченную АН комиссию? Или ждать бесплатного подбора нового такого же арендатора?
Спасибо, лучше уж мы сами, благо есть и-нет. Ведь АН ни за что не отвечает, а наша квартира - это единственный источник дохода и налоги мы платим.

Ответить
Игорь Макаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2015, 20:29

Вообще, в правильном договоре "от собственника" должны быть прописаны штрафные санкции (страховой месячный депозит) за досрочное расторжение договора. Вот Вам и компенсация агентских.

ID: 67747443 сентября 2015, 23:31

Вот последние месяцы пытаюсь найти в наших кодексах юридическое обоснование приоритета договора над ГК, где в статье о найме как раз о досрочном расторжении договора оч. много написано страшного для собственника.

ирена5 сентября 2015, 19:22

Когда съехали раньше года, агент (хороший) нашел других, таких же. Но... именно агенты "втюхивают" хозяину кавказцев и среднеазиатов. Да, бывают вполне даже приличные люди. Но соседи-то бунтуют, могут что-то устроить. Конечно, кто же с ними - "югом" - будет вообще разговаривать напрямую? Вот и приходится им к агентам бежать.

Лина Бор11 сентября 2015, 15:55

Часто звонят ищущие жильё и спрашивают то, что я описала в объявлении о сдаче. Невнимательно читают? Нет, им горе-риэлторы скидывают СМС где только номер тел. указывают. И за такие " информационные"услуги гребут деньги

Ответить
ирена12 сентября 2015, 19:26

Это точно. Часто бывает. Зря отнимают время такими звонками - например, четко указано - только одной женщине без вредных привычек, а звонят двое, а то и четверо, мужиков, конечно, курящих и всё такое. А параметров объекта совершенно не знают. Ясно, что из той самой агентской закрытой - перезакрытой базы скидывают телефоны без всяких комментариев.
А вообще - процентов 90 кидают т.н. "информационные" агенства. Уж сколько лет (десятилетий) кидают совершенно без проблем! Видимо, приезжие совершенно не изучают, что творится там, куда едут. Уж лучше сразу к агентам шли бы.

ирена12 сентября 2015, 19:30

О том, что агент найдет хорошую квартиру, то, что надо... Вот пример: снимали ребята скромненькую комнату, а работу нашли очень хорошую. Перебрались в комнату шикарную. Но вскоре звонят, нельзя ли вернуться - там, конечно, евро и ваще, но - КРЫСЫ...

Ответить
Валерий Бордачук7 октября 2015, 10:29

Без агентов очень хорошо) Но с агентами НАМНОГО лучше!!!

Ответить
Виктор8 октября 2015, 19:22

С агентами намного лучше. Главное надежно. Но к сожалению уже в 1000-ый раз так и не удалось узнать, а что за услуги они оказывают. Но дело даже не этом - сейчас так рынок "просел" и так все в недвижке подешевело, в том числе аренда, что на уплату услуг риэлтора ничего не остается - не предусмотрено напряженными бюджетами обеих сторон сделки. Но этот тренд рынка на минус они сами себе избрали.

Ответить
Poherman8 октября 2015, 19:32

"сейчас так рынок "просел" и так все в недвижке подешевело"

сейчас он мало просел- в этом корень зла. рынок просядет в валюте процентов на 60. в рублях еще процентов 10-15 к концу 16.

я этот прогноз делал еще в октябре 2015, но никто не хотел верить в светлое будущее....кругом пессимисты, верящие что "все должно дорожать"

Ответить
Виктор9 октября 2015, 0:19

Состояние Рынка очевидно и доступно каждому, и только риэлторам нужно прилагать особые усилия по камланию других, чтобы Рынок делал вид, что он ведет себя так, как им хочется.
Примечание для особо одаренных в прогнозе: рынок - это когда по реальным массовым сделкам, а не по котировкам в фейковых базах IT специалистов в риелторских лампасах, даже если там 896 тысяч записей.

Poherman8 октября 2015, 19:35

"Но этот тренд рынка на минус они сами себе избрали."

причем тут риэлторы? это ж в каком невменяемом состоянии нужно находиться, чтобы верить что цены на недвижимость повысятся. Это в период когда все сырье (включая золото) понизилось от 40 до 70 процентов.
В это верят только дебилы.

Ответить
Виктор9 октября 2015, 0:06

У Дворковича журналисты как то спросили на камеру "Почему нефть в бареллях дешевеет, а на русских бензоколонках нет". Он ответил, типа - это не для средних умов, мол, понимать надо как местное ценообразование твориться. А то некоторые, включая дебилов, тоже ждали понижения цен на бензин.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru