В условиях высокой конкуренции на ипотечном рынке перед банками стоит сложная задача. С одной стороны — упростить условия кредитования, чтобы привлечь как можно больше заемщиков, с другой — снизить собственные риски, работая только с надежными клиентами. Кажется, решение найдено: кредитовать участников программы НИС (накопительная инвестиционная программа), то есть военнослужащих.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Термин «квартира в натуре» применительно к военным скоро уйдет в прошлое. Готовят законопроект, согласно которому военнослужащим, пришедшим в армию до 2005 г. и не получившим жилье, власти будут выплачивать его стоимость и предоставлять возможность самим искать крышу над головой. А те, кто влился в ряды Вооруженных сил после 2005 г., автоматически становятся участниками НИС и покупают квартиру на накопленные и заемные средства. К 2023 г. схема военной ипотеки для них станет единственным способом приобрести жилье. Уже сегодня с ее помощью собираются купить квартиру более 240 тыс. человек.Эту цифру назвал руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин, выступая на пресс-конференции в РИА «Новости». По его словам, система набирает обороты. Только по итогам 2012-го выдали более 20,5 тыс. кредитов, а в нынешнем году их будет около 28 тыс. Общая сумма составляет примерно 70–80 млрд руб. — примерно 10% кредитного рынка РФ. «Военные приобретают жилье, параметры которого превосходят прогнозируемые, — отметил В. Шумилин. — В среднем площадь квартиры составляет около 60 кв. м. Спросом преимущественно пользуется недвижимость в Московской области. После разрешения приобретать квартиры в строящихся домах наблюдался двукратный рост сделок на первичном рынке».
В процесс кредитования военнослужащих охотно включаются банки, предлагая этой категории заемщиков весьма привлекательные условия. Скажем, минимальная ставка по ипотечному кредиту в ВТБ24 всего 8,7%, а средняя — около 10,5%, что заметно ниже рыночных показателей.
Банки готовы кредитовать…
Заинтересованность кредитных организаций понятна, поскольку риски по данной категории заемщиков нулевые, а клиентов много. Каждого военнослужащего поддерживает государство, значит, возврат кредитов будет обеспечен в полной мере. Около 25% от объема военной ипотеки приходится на Связь-Банк (больше кредитов обеспечивает только АИЖК — 46%).
Универсальный коммерческий банк, основным акционером которого является ВЭБ, вкладывает активы в отрасли с малорискованной доходностью. Неслучайно внимание руководства Связь- Банка привлекла программа «Военная ипотека». Заключив в 2011 г. соглашение с Росвоенипотекой, к началу 2013-го банк сформировал кредитный портфель на 11,2 млрд руб.
Президент, председатель правления Связь-Банка Денис Ноздрачев, не без гордости сообщает о том, что на сегодняшний день банк является лидером на рынке военной ипотеки. «Учитывая особую социальную значимость программы, кредиты выдают на привлекательных для клиентов условиях в 52 регионах страны. Максимальный размер займа — 2,2 млн руб., ставка в первый год равняется 9,5%, а в потом — 10,5%», — информировал глава Связь-Банка.
Ранее банк выдавал средства на покупку квартир только на вторичном рынке, а с конца февраля 2013 г.— и на первичном (новостройки). Правда, пока недвижимость можно приобрести лишь в аккредитованных объектах, с застройщиками которых — ГК «Мортон» и «Пересвет-Инвест» — подписано соглашение. «Военнослужащих мы рассматриваем как одну из самых надежных категорий заемщиков, — говорит заместитель председателя правления Связь-Банка Ольга Олейник, — но заручиться поддержкой строителей тоже важно».
А застройщики — продавать…
Строительные и риэлторские компании тоже оценили перспективность работы с участниками НИС. Одной из первых на этом рынке заявила о себе ГК «Пересвет-Инвест». Она включилась в программу в 2011 г. и к настоящему времени провела более 900 таких сделок, что составляет около 20–30% всего объема продаж компании.«Интерес военнослужащих к новостройкам понятен. На стадии возведения дома они могут приобрести жилье большей площади — не однокомнатные, а двухкомнатные квартиры», — отметил Олег Пронин, генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест». По его словам, таким покупателям недвижимость лучше продавать с отделкой, поскольку дополнительных средств на ремонт у них нет. В планах компании взять за правило сдавать квартиры для военных готовыми к проживанию. «Пересвет-Инвест» предлагает им жилье в новостройках как в Подмосковье (Мытищи, Балашиха, Королев и другие города), так и в регионах, прежде всего в Краснодарском крае. Средний бюджет покупки по военной ипотеке составляет 3,2–3,5 млн руб. За такую сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру по цене 50–65 тыс. руб./кв. м.
Другой участник пресс-конференции — ГК «Мортон» — приступил к реализации жилья по НИС в июле 2012 г. Пока доля подобных сделок составляет 15% от общего числа ее продаж, но есть намерение значительно увеличить этот показатель за счет региональных рынков. По словам коммерческого директора ГК «Мортон» Олега Колченко, компания готова полностью обеспечить потребности в жилье в столичном регионе всех силовых структур. «Ежегодно мы строим и сдаем в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м недвижимости, это более 47 тыс. квартир. В рамках сотрудничества с ФГКУ «Росвоенипотека» компания аккредитовала 11 своих объектов, в 2013 г. мы планируем довести это число до 20 (около 3,8 млн кв. м)», — отметил О. Колченко. ГК «Мортон» в ближайшее время намерена начать продажу квартир в ЖК «Дрожжино», «Бутово Парк — 2», в новостройках Лобни.
Для удобства военных застройщики наладили их обслуживание в режиме одного окна и даже дистанционной покупки. Обратившиеся к ним участники НИС могут не только получить консультацию, но и забронировать понравившуюся квартиру. Специалисты в короткие сроки помогут оформить документы, необходимые для ее покупки.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
