недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиДизайн и Ремонт

«Не знала, что будет так неудобно!» Как понять, что строящаяся квартира вам не подойдет. Или подойдет

10 339
«Не знала, что будет так неудобно!» Как понять, что строящаяся квартира вам не подойдет. Или подойдет
Кровать перекрывает проход, шкаф загораживает часть окна, а раздеваться приходится на кухне — настолько крошечный коридор… Покупатели новостроек после сдачи домов сталкиваются с разнообразными неприятными сюрпризами: ведь на этапе стройки сложно оценить размеры и комфортность будущей квартиры.

Примерить будущую квартиру на себя и заранее понять, удобна ли планировка, можно с помощью сервиса 3D-туров, который запустил Циан.

«Когда мы покупали квартиру, ориентировались прежде всего на цену. Купили в ипотеку маленькую “евродвушку” у МКАД. В итоге все ок, кроме коридора. Входишь — и оказываешься сразу на кухне. Не рассчитали, что будет настолько неудобно. С велосипедами вообще проблема: чуть ли не над кухонным столом их разворачиваешь. В результате грязь везде. Уже хочется поменять квартиру, но с ипотекой не разбежишься, придется терпеть эти куцые полтора метра вместо прихожей», — сокрушается наша читательница Елена.

Застройщики, конечно, показывают планы квартиры, но чертежи надо уметь читать: не архитекторам и не дизайнерам это сложно, поэтому покупатели и допускают вот такие ошибки в выборе.

3D-планировка — это модель квартиры, по которой удастся «походить», как по настоящей. Изначально этот инструмент использовали дизайнеры, чтобы визуализировать будущий интерьер. Но теперь 3D-планировки появились и на Циан в разделе «Новостройки».

Студия до 30 кв. м

Компактные студии — привлекательный формат (прежде всего за счет цены), но жить в нем не всегда и не всем нравится: стены и потолок буквально «давят». Остается либо терпеть, либо продавать и искать новую, большей площади. По 3D-планировке удастся хотя бы оценить психологический комфорт от пребывания в крохотной студии.

В стандартной квартире должно уместиться несколько функциональных зон: гостиная, спальня, кухня, столовая, иногда кабинет и гардеробная. Допустимо, чтобы эти зоны пересекались — например, на раскладном диване рассаживать гостей, а ночью на нем же спать. Но без всех этих зон не обойтись. И чем меньше квартира, тем сложнее расположить все необходимое.

Советы Циан:

  • Лучше, если помещение прямоугольное — так будет проще выделить зоны, «нарезав» комнату по ширине. Если ширина студии менее 3 м, возникнут проблемы с установкой двуспальной кровати — она почти перекроет проход.
  • Простенок возле окна должен быть более 50 см, тогда вдоль стены получится установить вместительный встроенный шкаф. Это идеальное решение для маленьких пространств, потому что позволяет спрятать все вещи и бытовую технику.
  • Прекрасно, если в студии будет два окна. Но такие варианты редки.
  • Если комната в длину более 7–10 м, нужно дополнительное освещение, которое пригодится даже днем.

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры

Главное преимущество 3D-планировки в том, что она позволяет оценить объем и конфигурацию помещения: просторное ли оно, комфортно ли в нем находиться. Не имеет особого смысла оценивать квартиры свободной планировки — она в любом случае будет казаться просторной, непрофессионал не поймет, реально ли удачно разделить ее на комнаты.

А вот однокомнатная квартира площадью 35–40 кв. м, «двушка» 45–60 кв. м и «трешка» 60–80 кв. м на 3D-планировке будут казаться похожими. Они отличаются лишь количеством комнат, но в каждой из квартир будет кухня, прихожая и коридор, санузел, опционально — гардеробные, кладовые и другие технические помещения. Каждое из этих помещений нужно сравнивать отдельно.

Гостиная

Обычно под гостиную отводят самую большую комнату в квартире. Но это необязательно, лучше ответить на вопросы, сколько человек будет проводить в ней время ежедневно, часто ли бывают гости, предполагаются ли в гостиной дополнительные зоны — например, кабинет, столовая или мини-спальня в нише.

В основном все хотят получить понятное пространство, привычное, открытое и просторное. Классическими считаются пропорции 5:9 и 2:3, но надо учитывать назначение помещений и предпочтения будущего жильца.

Советы Циан:

  • Чем больше гостей и функциональных зон, тем просторнее должно быть помещение.
  • Для традиционной гостиной подойдет более квадратное помещение.
  • На функциональные зоны проще делить прямоугольную комнату: например, две трети отдать под зону с диваном и телевизором, а одну треть — под столовую.
  • Лучше, если окна гостиной будут выходить на солнечную сторону, потому что в ней чаще всего проводят время именно днем.

Еще один принципиальный момент — вид из окна. Для спален он не так важен, а для гостиной становится решающим моментом. Если вид из окна неудачен, то площадь остекления не имеет значения: шторы скорее всего будут открываться редко. Бывает, что из окон роскошной квартиры в историческом центре открывается вид… на стену соседнего здания.

Конфигурация комнат

В помещениях неправильной геометрической формы человек будет чувствовать внутренний дискомфорт, иногда даже не понимая, чем он вызван. 3D-планировка позволяет почувствовать этот дискомфорт, но обычно он возникает скорее в маленьких комнатах.

А в просторных по 3D-планировке вы примерно оцените расстановку мебели: будет ли участок рядом со скошенной стеной или непрямым углом пустовать или удастся его использовать? Современные дизайнерские решения позволяют максимально эргономично использовать помещения нестандартной формы.

Совет Циан:

  • Классический диван необязательно ставить у стены — его можно разместить и посередине комнаты, а кресло легко встанет в тупой угол у панорамного окна.

Спальня

Требований к спальне намного меньше. По пропорциям она может быть квадратной или прямоугольной. Последний вариант имеет смысл выбрать, если вы хотите установить в глубине вместительный шкаф или обустроить гардеробную.

Советы Циан:

  • Кровать должна встать к стене, и по обеим сторонам от нее нужно оставить расстояние для прохода минимум 50 см, а лучше 80 см.
  • Если кровать по ширине 1,8 м и с каждой стороны, предположим, еще по 60 см, получается, что ширина спальни должна быть не менее 3 м.
  • Запланируйте у изножья кровати побольше места. Если хотите комод и телевизор на него, то лучше 1,5 м. То есть длина спальни составит около 3–3,5 м, а минимальный размер спальни — 9–10 кв. м.

По 3D-планировке обычно понятно, как будет освещена комната в разное время суток. Так, потенциальные покупатели увидят, будут ли первые лучи солнца падать прямо на то место, куда планировалось установить кровать, или с балкона будет приятно любоваться закатами.

Кухня или кухня-гостиная

В кухне важна не столько ее площадь, сколько расположение. Если маленькая кухня соседствует с просторной гостиной, то зону приема пищи легко перенести туда. А если кухня и гостиная в разных концах квартиры, то носить тарелки из одного помещения в другое не вариант.

Советы Циан:

  • Семье из трех человек, в которой любят готовить, стоит ориентироваться на площадь кухни от 10 кв. м.
  • Нужно много мест хранения и бытовой техники? Кухонный гарнитур должен быть больше по длине. Этому могут помешать трубы коммуникаций, дверные проемы и окна. Поэтому оцените на 3D-планировке, есть ли хотя бы пара стен без труб и выступов, куда встанет угловой гарнитур.
  • Простенок возле окна должен составлять хотя бы 50–60 см, иначе шкафчик будет перекрывать солнечный свет.

Кухню и гостиную вполне реально объединить или выбрать квартиру с уже отведенным для этого помещением.

Советы Циан:

  • Минимальный размер кухни-гостиной — 15–20 кв. м.
  • Идеально, если помещение будет в форме вытянутого прямоугольника, где можно поставить остров. Он является и разделителем между кухней и столовой, и местом общего притяжения, где удобно вместе готовить или пить вино. Затем идет обеденный стол, а потом диванная группа. В квадрат такую планировку вписать намного труднее.

Санузел

Самое маленькое помещение в квартире крайне сложно оценить по чертежу. Не всегда непрофессионалу бывает понятно, уместится ли вся необходимая сантехника, стиральная машина. По 3D-планировке это видно лучше.

Совет Циан:

  • Оцените, встанет ли по ширине стены ванна (1,6 м или 1,8 м), есть ли душевая в строительном исполнении, достаточно ли в ней места.

Мечта многих — окно в санузле. Проверьте вид из окна на 3D-планировке. Если прямо напротив стена другого здания, не спасут даже специальные матовые наклейки на стекла — соседи все равно будут видеть очертания фигур.

Коридоры, гардеробные

Стоимость квадратного метра технических, подсобных помещений не меньше, чем жилых. Поэтому хочется не переплачивать за них, а рационально оценить потребности семьи.

Советы Циан:

  • В квартирах до 50 кв. м желательно исключить коридоры, если это реально, так как они уменьшают полезную площадь.
  • Системы хранения в коридорах не должны привлекать внимание — лучше замаскировать фасады в тон стен. Для этого хотя бы небольшой участок стены должен быть без дверей, а ширина коридора составлять 1,5 м: 50 см уйдет на встройку шкафа, еще 1 м останется для прохода.

Но иногда на коридор-прихожую площадью 10 кв. м приходится аж семь дверей. Не только для шкафа, но даже для крючков для верхней одежды места здесь не найти.

Еще по 3D-планировке видно, предусмотрел ли застройщик место для встроенных систем хранения. Например, иногда в прихожей уже создана ниша или ширина простенков рядом с дверьми больше 50 см. Все это позволит встроить шкаф от пола до потолка. Обычно в него помещается больше, чем в обычный.

Совет Циан:

  • Прикиньте по 3D-планировке, не окажется ли грязная зона рядом со входной дверью — прямо на транзитном пути между помещениями. В этом случае уличную грязь и пыль владельцы будут разносить по всей квартире. Никакая уборка не спасет — лучше, если прихожая будет хотя бы немного обособлена.

Если покупатель готов к перепланировке, то за счет коридора можно расширить санузел и перенести в нежилую часть квартиры кухню.

Советы Циан:

  • Проверьте, не соседствует ли прихожая с санузлом, и не перекроет ли он другие дверные проемы после расширения.
  • При переносе кухни обычно создают нишу, которую присоединяют к гостиной: оцените, соседствует ли коридор или прихожая с гостиной, и есть ли рядом стояки коммуникаций.

Сравнив каждое из помещений в отдельности и прогулявшись по 3D-планировке, будет проще увидеть достоинства или недостатки той или иной квартиры. Визуализация квартиры в здании, которое еще не построено, поможет вам принять правильное решение о покупке.

Благодарим за помощь в подготовке материала Ивана Безрукова, основателя студии дизайна «Градиз», Оксану Короткину, главного дизайнера и совладельца дизайн-студии Prosperity, Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru