Небоскребы Москвы. Из жизни обитателей столичных высоток

 

 

 

Испокон веков на Руси было запрещено строить дома выше колокольни Ивана Великого. Москва была малоэтажной, и это считалось данностью. Архитектурные доминанты в городе стали появляться в коммунистическую эпоху. В конце 1940-х — начале 1950-х гг. выросло семь знаменитых сталинских высоток, в том числе дома на Котельнической набережной и Кудринской площади. Позднее возвели здания-книжки на проспекте Калинина, нынешнем Новом Арбате.

 

В 2000-е гг. дан новый импульс высотному строительству. С самого начала небоскребы штурмовали премиум-сегмент, прорываясь из бизнеса в элиту. Больше жилья на меньших площадях — логика, подогревавшая девелоперов в условиях дефицита территории для строительства. Например, в ЖК «Эдельвейс» (176 м со шпилем) на 43 этажах размещено 444 квартиры, что фактически составляет четыре многоквартирных дома средней этажности (от 9 до 12).

 

Небоскребы возводили на наиболее престижных направлениях столицы — на Соколе, Мосфильмовской, Ходынке, Беговой, Ленинском проспекте. Каждый объект брал свою высоту. Так, ЖК «Триумф-Палас» (264,1 м) в 2003 г. вошел в Книгу рекордов Гиннесса как самое высокое здание в Европе. Позднее его славу затмил московский международный центр «Москва-Сити»: башня «Восток» (360 м) обещает стать новым европейским топом.

 

В 2008 г. была даже разработана программа «Новое кольцо Москвы», согласно которой до 2015 г. должны построить две сотни небоскребов в составе 60 комплексов. Однако в полной мере планам не суждено претвориться в жизнь. Небоскребы притягивают машины и создают заторы — на их месте необходимы объекты транспортной инфраструктуры, посчитали в Москомархитектуры.

 

Сегодня доля высотных метров на рынке, по данным экспертов, составляет 4–5% от общего объема предложения. Между тем спрос на этот формат жилья в последнее время хоть и не взлетел до небес, но стал более выраженным. Так, в агентстве эксклюзивной недвижимости «Усадьба» этот показатель составляет 15% от общего числа обращений.

Какой же уровень жизни получает покупатель заоблачных квадратов и в чем специфика этих предложений?

 

 

 

Цены на жилье в высотке соответствуют их положению. Так, в ЖК «Триумф-Палас» 1 кв. м стоит 500 тыс. руб., в ЖК «Воробьевы горы» — 400 тыс. руб. Вид из окна обычно предполагает наценку. По информации агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», сегодня она составляет от 9 до 30 тыс. руб./кв. м начиная с 20-го этажа. При этом если жилье расположено ниже, но, скажем, из окон открывается панорама на Кремль или другие особые виды, оно также будет стоить дороже. «Цена зависит даже не от этажа, а от видовых характеристик, — подчеркивает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed. — Важно то, как расположены апартаменты и куда выходят окна. Безусловно, жилье с панорамой на набережную будет дороже, чем с видом на соседнюю башню».

 

Желающие отдать деньги за высоту — публика довольно специфичная. По словам Натальи Кац, управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», среди покупателей много молодежи. «Это люди активные, в основном любители экстремальных видов спорта, которые даже в повседневной жизни хотят наслаждаться ощущением полета, — говорит она. — В большинстве своем мужчины. Женщины опасаются высоты, от них редко поступают заявки на такого рода недвижимость. Особую категорию составляют клиенты, вернувшиеся из-за границы, например из Нью-Йорка, Токио, других городов — признанных столиц небоскребов. Вероятно, жилье на высоте позволяет им почувствовать себя в привычной среде».

 

«В нашу компанию както обратился клиент, который жил в Нью-Йорке, — подтверждает эти слова И. Могилатова. — Мы долго пытались найти ему квартиру в центре. Единственное, что подошло, — апартаменты в «Москва-Сити». Он привык к определенным видовым характеристикам и смог найти их только в этом объекте».

 

 

 

С архитектурной точки зрения новые московские высотки — классика на современный лад либо объекты в духе авангарда из стекла и бетона. Их возводят, соблюдая особые нормы, такие здания отличаются усиленным фундаментом и конструктивом нижней части с постепенным снижением нагрузки верхних этажей. Кроме того, для небоскребов разработаны свои нормы безопасности, предусматривающие лифт для пожарных, вертолетные площадки, специальный план эвакуации. Планировки квартир, как правило, свободные, предполагается устройство гардеробных, кабинетов, примыкающих к спальням санузлов, объединение в формате студий кухонь и столовых. Панорамные окна, террасы, эркеры — непременная часть поднебесной недвижимости.

 

Статус и престиж, захватывающие панорамы и обособленность — вот основные мотивы покупки апартаментов в высотке. «При нынешней плотной застройке в центре любой гражданин из соседнего дома может детально изучить все, что находится в вашей квартире, поэтому и процветают мастерские по пошиву штор, — размышляет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER. — А в высотке шторы не нужны, и все при этом очень приватно».

 

Обособленность не мешает жителю апартаментов в небоскребе быть в гуще событий. У высоток есть еще и широкие инфраструктурные возможности. В частности, в ЖК «Эдельвейс» есть супермаркет, салон красоты, сауна, ресторан, химчистка, фитнес-центр, бильярдная комната, боулинг и т.д. На территории ЖК «Воробьевы горы», который известен тем, что построен в самой высокой точке столицы (более 300 м над уровнем моря), также предусмотрены разнообразные объекты инфраструктуры для досуга, красоты и здоровья.

 

 

 

Впрочем, самое главное отличие высоток — неоднозначность, и противников у них предостаточно. «Вокруг небоскребов сформирован нездоровый ажиотаж, вызванный американскими фильмами, где стереотипно показана шикарная жизнь в пентхаусах, — уверен Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard. — Нам в России, имея такие огромные территории, не подобает строить небоскребы, увеличивая пробки. Эти объекты с трудом могут претендовать на звание элитных — уровень комфорта и безопасности в них далек от высоких стандартов. Если бы людям регулярно показывали пожары в небоскребах, мало кому бы захотелось иметь такой шикарный пентхаус».

 

«В Европе состоятельные граждане предпочитают малоэтажную застройку, — соглашается Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной жилой недвижимости компании Penny Lane Realty. — А на Манхэттене большинство высотных апартаментов знаменитости и бизнесмены используют в качестве статусного жилья лишь на время визитов в Нью-Йорк».

 

Чем выше этаж, тем сильнее ощущается амплитуда раскачивания здания, и это негативно сказывается на здоровье, говорят скептики. В группе риска — пожилые люди и дети. В условиях экстремальной высоты может быть нарушен сон или ухудшено общее самочувствие. Существует даже версия, что маленьким детям вредно жить выше 11-го этажа — это замедляет их развитие.

 

Отдельная песня — лифты. В Москве еще не научились эксплуатировать высотные здания, считают эксперты. Особенно заметно это по небоскребам постройки до 2006–2007 гг. — четырех лифтов на подъезд в 30-этажном доме может быть явно недостаточно. О длительных ожиданиях в небоскребах ходят байки. «Один мой клиент опоздал на встречу на полчаса — ровно столько он ждал скоростной лифт в небоскребе», — говорит И. Могилатова.

 

Бытовых проблем любителям забраться повыше, возможно, тоже не миновать. В старых небоскребах может быть слабый напор воды на верхних этажах, возникающий в том числе из-за того, что соседи снизу самовольно меняют тепловой контур квартиры. «К очевидным минусам можно отнести и тот факт, что, как известно, все здания раскачиваются, и герметичность со временем нарушается, в результате все запахи распространяются по дому, — добавляет П. Здрадовский. — Казалось бы, все в пределах нормы, но тем не менее люди этим дышат. Сравните сельского жителя и жителя высотки — у них будет разный цвет лица!»

 

Даже изюминка небоскребов — панорама с высоты птичьего полета — в московских условиях у некоторых вызывает скепсис. Москва — не Дубай, мало где есть апартаменты с неподпорченными видами, говорят эксперты. К тому же у нас идет то снег, то дождь. В результате пейзаж тает в дымке: нависло облако — и панорамы нет. Впрочем, в любой ситуации есть свои преимущества: «Ни разу не пробовал, но, наверное, интересны ощущения, когда в ненастный осенний день нижняя граница облаков находится на уровне 35-го этажа, а ты — на 40-м!» — заключает В. Ламин.