Недвижимость дорожает по всей России

 

 

В феврале продавцы снова повысили стоимость недвижимости, обрекая потенциальных клиентов на непростой выбор — приобретать жилье по новым ценам или отложить покупку до лучших времен, рискуя их не дождаться. Как показали результаты ежемесячного мониторинга федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», цены на вторичном рынке за последний зимний месяц выросли в 85% исследованных регионов (в 46 из 54 городов), побив все рекорды прошлого полугодия. Ведь даже в пиковые месяцы (октябрь и декабрь) положительная динамика стоимости объектов наблюдалась в 80% городов. При этом максимальный рост цены 1 кв. м составил 3,6%, а наибольшее падение — 3%.

 

В прошлом месяце подорожало жилье всех категорий, однако больше всего цены повысились на самые востребованные объекты — однокомнатные квартиры и малогабаритные однушки. В первом случае рост стоимости был отмечен в 86% исследованных городов, а во втором — в 81%.

 

Наибольшая динамика роста цен наблюдалась в Иваново, Сочи и Перми. В Городе невест 1 кв. м подорожал до 42,6 тыс. руб. (на 3,6%), при этом там увеличилась стоимость и однушек, и трешек. Однако цены на двухкомнатные квартиры выросли еще значительнее (на 3,2%, средняя стоимость объекта — более 2 млн руб.). Продолжительное время считалось, что в Иваново недвижимость достаточно доступная, однако за прошлой год рост цен на недвижимость там составил почти 15%. В течение первых месяцев 2013 г. оказалось, что тренд на рынке жилья устойчивый, ведь это один из ближайших к Москве областных центров. Например, в Ярославле, Туле или Воронеже цена 1 кв. м уже давно составляет почти 50 тыс. руб.

 

Во всесоюзной здравнице и столице Олимпиады стоимость квадрата увеличилась на 3,2% (до 74,3 тыс. руб.), а средняя цена объекта повысилась на 4,5% (до 4,6 млн руб.). Существенно подорожали двухкомнатные квартиры — на 5%, а вот выставленные на продажу однокомнатные весьма ощутимо подешевели — на 4,2%. Причем разница в ценах на однушки и двушки в Сочи составляет сейчас в среднем почти 2 млн руб. (45%). Даже в Москве этот показатель равен 35%, а в других российских городах он еще меньше. Сейчас, пожалуй, самое удачное время для приобретения здесь небольшой квартиры, ведь такая ситуация, по мнению аналитиков, вряд ли сохранится долго.

 

В Перми цена 1 кв. м выросла на 3,1% (до 51,3 тыс. руб.), превысив психологическую отметку 50 тыс. руб. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 3,4% (до 2,9 млн руб.).

 

Наибольшее снижение цен на жилье отмечено в Волгограде, Анапе и Таганроге. Также недвижимость подешевела еще в 5 из 54 исследованных регионов, однако падение стоимости было незначительным.

 

В Волгограде 1 кв. м подешевел на 3% (до 49,3 тыс. руб.), а средняя стоимость квартиры составила на 1,6% меньше, чем в январе. Впрочем, как отмечают аналитики, с ноября прошлого года цены в городе резко выросли, возможно, продавцы рассчитывали на увеличившиеся возможности покупателей, ведь с октября 2012-го администрация области компенсировала жителям часть процентов по ипотеке. К февралю стало понятно, что число счастливчиков, попадающих под действие программы, невелико, и владельцам недвижимости пришлось умерить аппетит.

 

В Анапе средняя стоимость квадрата снизилась на 1,4% (до 58,8 тыс. руб.), а квартиры — на 3,6% (до 4,3 млн руб.). В этом городе недвижимость дорожала в течение всего прошлого года, однако максимально продавцы подняли цены в ноябре. Покупатели к этому оказались не готовы, и в феврале стоимость жилья стала снижаться. Впрочем, скорее всего, уже к концу весны собственники предпримут еще одну попытку реализовать свои объекты дороже, предполагают эксперты портала «МИР КВАРТИР».

 

В Таганроге также незначительно понизились цены на жилье — на 0,8% (до 34,4 тыс. руб./кв. м). В основном подешевели выставленные на продажу трехкомнатные квартиры, стоимость остальной недвижимости в феврале не изменилась.

 

По данным исследования специалистов портала «AVITO Недвижимость», в большинстве городов-миллионников в сегменте вторичного жилья превалируют одно- и двухкомнатные квартиры, на которые зачастую приходится почти три четверти от общего количества предложений. Однако есть и такие регионы, где преобладают однушки. Например, в Казани их доля составляет 45% от всех предложений, а в Воронеже и Омске — около 40%. Доля трехкомнатных квартир не превышает 20–25% (исключением является Уфа, где трешки занимают 27%). Многокомнатные квартиры составляют от 3 до 6% предложений.

 

 

Как показали результаты ежемесячного мониторинга портала «МИР КВАРТИР», проведенного в 30 российских городах, в последний зимний месяц цена 1 кв. м на первичном рынке увеличилась в 75% исследованных регионов. Средняя стоимость жилья в новостройках выросла в 22 из 30 городов, в остальных населенных пунктах она снижалась. Максимальный рост цен составил 3,6%, а наибольшее снижение — 3,7%. При этом эксперты отмечают в 50% городов изменение цен более чем на 1,5%.

 

Можно предположить, что недвижимость снова подорожала. В прошлом году многие игроки рынка осторожничали: опасались кризиса, ждали, пока пройдут выборы и станет понятен политический курс, наблюдали за ситуацией в Европе. В январе нынешнего года владельцы жилья только раскачивались, а застройщики, желая реализовать как можно больше объектов, распродавали квартиры по новогодним акциям и со скидками. В феврале же и собственники, и девелоперы, опираясь на экономическую стабильность и растущую деловую активность, стали поднимать цены, отмечают аналитики.

 

Помимо этого они отмечают и чисто техническую причину роста цен в последний зимний месяц. Традиционно в России большинство новостроек сдают в эксплуатацию в декабре. Однако после этого стоимость квартир резко увеличивается, ведь на начальных стадиях строительства покупатель платит меньше именно из-за риска недостроя, а по мере реализации проекта такие риски снижаются, и, соответственно, цена объекта повышается.

 

В феврале существенно подорожали квартиры в Санкт-Петербурге, Рязани и Саратове. В Северной столице средняя стоимость 1 кв. м выросла на 3,6% и составила более 88 тыс. руб. На 0,6% (до 5,4 млн руб.) увеличилась и цена квартиры в новостройке. В Санкт-Петербурге достаточно большие объемы строительства, и, соответственно, в конце года много объектов было сдано в эксплуатацию. В итоге уже в феврале средняя цена квадрата по городу существенно выросла.

 

В Рязани 1 кв. м подорожал на 3,3% (до 37 тыс. руб.). Несмотря на то что там активно строят дома, жилья все равно пока недостаточно. В городе довольно низкое качество вторичной недвижимости, много аварийных домов, и покупатели предпочитают инвестировать в новые объекты, чем в итоге пользуются застройщики, поднимая цены.

 

Также стоимость жилья на первичном рынке существенно выросла в Саратове. Там цена квадрата увеличилась на 2,7% (до 29,8 тыс. руб.). Пока Саратов — один из административных центров, где ведут строительство доступного жилья. Но, судя по динамике цен на недвижимость, такая ситуация и здесь сохранится недолго, уже к лету стоимость новостроек может превысить 30 тыс. руб., уверены аналитики.

 

Цены на новостройки в феврале наиболее существенно снизились в Пензе и Калуге. В первом городе цена квадрата упала на 3,7% (до 43,5 тыс. руб.). Здесь активно дорожает вторичная недвижимость, а вот новые объекты пока не пользуются особым спросом у покупателей: в прошлом году застройщики сильно задрали цены, и сейчас им приходится умерить аппетит. Ситуация, когда новая квартира стоит дороже, чем жилье на вторичке, нелогична. Во-первых, велики риски недостроя, а во-вторых, покупателю еще нужно сделать ремонт перед тем, как поселиться. Именно поэтому жители Пензы пока не торопятся приобретать квартиры в новостройках.

 

В Калуге цена 1 кв. м снизилась на 2% (до 59,4 тыс. руб.). В феврале на рынок первичного жилья, возможно, повлиял очередной скандал с недобросовестными строителями, не выполнившими своих обязательств перед дольщиками. Обманутые покупатели устроили пикет, было заведено уголовное дело, и, обнаружив, что продажи жилья притормозили, остальные застройщики оказались вынуждены немного снизить цены. Впрочем, вряд ли эта ситуация сохранится долго, ведь стоимость объектов на вторичном рынке в Калуге продолжает расти.

 

Ряд примеров, когда динамика цен на квартиры в строящихся домах существенно ниже, чем на вторичном рынке, приводят и аналитики портала «AVITO Недвижимость». Такова ситуация в Казани (2 к 15%), Самаре (4 к 12%), Челябинске (3 к 14%) и Перми (0 к 8%). Это обусловлено тем, что в перечисленных регионах бюджет покупки квартир в новостройках сопоставим с общей стоимостью объекта на вторичном рынке (и за счет больших площадей нового жилья, и по причине завышенной цены 1 кв. м). В подобных случаях покупатели предпочитают приобретать недвижимость на вторичном рынке, поскольку тогда риски стать обманутым дольщиком минимальны и есть возможность сразу же въехать в свое жилье.