На сегодняшний день нередко определяющим критерием при выборе недвижимости в Краснодаре становится цена. Несомненно, при выборе квартиры учитываются многие факторы, среди которых: квадратура квартиры, количество комнат, тип и качество постройки дома, территориальное расположение и др. Но брать кредиты или оформлять ипотеку готовы не все, и в связи с этим выбирают жилье в рамках имеющихся средств. Какие требования к жилью выходят сегодня на первый план, попробуем разобраться вместе с экспертом по недвижимости Жилищного Центра "КАЯН" Лисовым Александром Владимировичем.
Развитая инфраструктура: к истории вопроса
Развитая инфраструктура – одно из центральных требований к современному жилью, а это, в свою очередь, — повышение цен на квартиры в данных районах. Однако такое, казалось бы, распространенное требование не может обойтись без уточнений специалистов. Так Александр Владимирович отмечает, что в понятие "развитая инфраструктура" каждый потребитель вкладывает свой смысл: "Одни подразумевают наличие высокоразвитой социальной инфраструктуры и обращают внимание на удаленность/приближенность социально значимых объектов — школ, детских садов, ВУЗов, поликлиник; другие ориентируются на места проведения досуга, а потому выбирают жилье близ культурного центра; третьи считают для себя наиболее удобным и благоприятным проживание вблизи делового центра города".
Согласно статистическим данным в последние годы среди объектов инфраструктуры недвижимости в Краснодаре, которые имеют главенствующее значение для ряда горожан, появились рекреационные зоны, парки и скверы, для проведения культурного отдыха.
Традиционно под развитой инфраструктурой следует понимать "социальную инфраструктуру", а значит наличие в шаговой доступности объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность людей, удовлетворяющих потребности населения, гарантирующих высокий уровень и качество жизни.
Но требования к жилью растут, а потому возникают вопросы, связанные с телекоммуникациями, Интернетом, транспортной и дорожной развязками. Что касается магазинов, аптек, мест проведения досуга, кафе, то они максимально приближены к требованиям потребителя и достаточно равномерно распределены по разным районам Краснодара.
Выбираем недвижимость в Краснодаре
Конечно, далеко не все районы города удовлетворяют всем этим требованиям. Поэтому при выборе квартиры в Краснодаре стоит прислушаться к мнению специалистов по недвижимости, которые в силу специфики своей деятельности хорошо знают все районы города и помогут выбрать его именно с учетом ваших приоритетов.
Сегодня, в связи с постоянным развитием и расширением городов, приоритеты жителей нередко меняются, и наличие необходимых социальных объектов в шаговой доступности становится не столь важным критерием при наличии автомобиля. Тогда ценными становятся дорожная и транспортная развязки, обеспечивающие возможность быстро добраться в необходимый район.
Рейтинг районов Краснодара возглавляет центральный район (ЦМР); его близость к административному комплексу и культурно-деловому центру дает значительные преимущества перед остальными районами города. А потому цены здесь на квартиры в Краснодаре достаточно высоки.
Коммерческий сектор как помощник развития инфраструктуры
"Спальные" районы города сегодня также отличаются неплохо развитой социальной инфраструктурой: в каждом имеются торговые центры и гипермаркеты, хозяйственные и продуктовые магазины. Эти районы обеспечены определенным количеством детских садов, школ, городских центров развития детей. Однако, кроме перечисленного, большую роль в развитии социальной инфраструктуры современного города играет коммерческий сектор.
Так Александр Владимирович Лисов отмечает: "Коммерческий сектор в жилых комплексах значительно обогащает районы и создает благоприятные условия для комфортного проживания. При этом не наблюдается резкого скачка цен на квартиры из-за обогащения инфраструктуры".
Традиционно под коммерцию в жилой недвижимости Краснодара сегодня отводится первый и цокольный этажи, что позволяет не загромождать районы дополнительными строениями и использовать неликвидное жилье на первых этажах с пользой. Обычно эти помещения занимают круглосуточные продуктовые магазины, аптеки, частные ателье, банки. Несомненным плюсом стала тенденция организации на первых этажах новых жилых комплексов центров досуга школьников и дошкольников: студий детского творчества, спортивных школ, танцевальных студий и центров раннего развития.
Клариса Жарова
