недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиПрофессионалам

Новостройки Петербурга и Ленобласти планомерно растут в цене

2 088
Новостройки Петербурга и Ленобласти планомерно растут в цене
На рынке новостроек Северной столицы и Ленобласти в 2020 году цены выросли на 12,6%, стала больше доля ипотечных сделок, а застройщики увеличили свою выручку, несмотря на сокращение выводимых на продажу проектов.

Количество сделок побило рекорды

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на новостройки в 2020 году по сравнению с 2019-м снизился на 6,5% — заключено 97,8 тыс. ДДУ. Падение спроса отмечено и в Санкт-Петербурге (–5,7%, 76,2 тыс. ДДУ), и в Ленинградской области (–9%, 21,6 тыс. ДДУ). Таким образом, на продажи в Санкт-Петербурге пришлось 78% ДДУ. Годом ранее доля была сопоставимой — 77%.

Несмотря на отрицательную динамику, именно в прошлом году был обновлен абсолютный рекорд по количеству сделок в месяц за всю историю: суммарно в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре зарегистрировано 12,75 тыс. ДДУ, в декабре — 15,3 тыс. ДДУ, тогда как в 2019 году и ранее максимальные показатели находились на уровне 10 тыс. сделок в месяц.

Такая динамика связана не только с высокой активностью покупателей, но и со сменой программного обеспечения в региональном Росреестре, что сформировало отложенный спрос и очередь ДДУ на регистрацию.

Количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти

По данным Аналитического центра Циан

Все больше доля ипотечных сделок

В 2020 году 63% сделок Петербургской агломерации заключено с использованием ипотечного кредита, по итогам 2019-го этот показатель составлял 50%. В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок — 62% (в 2019-м — 49%) в Ленинградской области — 63% (в 2019-м — 54%). В отдельные месяцы доля ипотечных сделок находилась на уровне 70–74%, но в IV квартале показатель стабилизировался и демонстрирует минимальное снижение.

Доля ипотечных сделок

По данным Аналитического центра Циан

Средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 12,6%

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла 156,6 тыс. рублей. За год (относительно января 2020-го) рост составил 12,6%. Аналогичный прирост стоимости и в Ленинградской области (+12,6% — до 99,1 тыс. рублей). Снижение цен отмечалось в начале прошлого года, во время ограничительных мер. Но уже с мая, после старта программы льготного кредитования, средняя стоимость квадратного метра показывает планомерный рост.

Средняя цена 1 кв. м

По данным Аналитического центра Циан

Застройщики вывели в продажу в два раза меньше квартир

Девелоперская активность в 2020 году оказалась существенно ниже, чем в предыдущие годы. На рынке новостроек агломерации Санкт-Петербурга суммарная площадь в стартовавших проектах составила порядка 4,7 млн кв. м — это почти в два раза ниже (–45%), чем в 2019-м (8,7 млн кв. м). Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016 году (3,9 млн кв. м).

Высокая активность девелоперов наблюдалась в 2018-м — начале 2019 года, когда новые проекты выводились на рынок, в том числе чтобы соответствовать по стадии готовности и доле проданного жилья старым правилам (без использования эскроу-счетов). Поправки в № 214-ФЗ вызвали сокращение объемов вывода новых объектов, поскольку многие из них стартовали заранее.

К тому же снижается количество выданных разрешений на строительство, что также влияет на уменьшение количества выходящих на рынок проектов.

Суммарная площадь жилых помещений в новых корпусах, выведенных в реализацию в 2016–2020 гг., млн кв. м

По данным Аналитического центра Циан

В настоящий момент объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 34,9 тыс. квартир и апартаментов. В Ленинградской области на продажу выставлено 11,3 тыс. лотов.

Девелоперы нарастили выручку, несмотря на падение сделок

Выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020 году составила 479 млрд рублей — это на 10,9% выше, чем в прошлом году. Несмотря на падение спроса, за счет роста цен застройщики заработали больше, чем годом ранее. И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области выручка девелоперов выросла за год сопоставимо — на уровне 11%. Основная ее часть была сгенерирована за счет продаж проектов в Санкт-Петербурге (84,4%).

Выручка девелоперов

 

2019

2020

Динамика

Санкт-Петербург

364,8

404,6

10,9%

Ленобласть

67,1

74,5

11,0%

Санкт-Петербург +ЛО

431,9

479

10,9%

По данным Аналитического центра Циан

Топ-10 застройщиков сгенерировали 60% всей выручки от продажи строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидер продаж — компания Setl City, на долю которой приходится почти четверть всей выручки.

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области по объемам выручки в 2020 году


Застройщик

Выручка, млрд рублей

Доля рынка

1.

Setl City

98,5

23%

2.

Группа ЛСР

53,3

12%

3.

Эталон-Инвест

27,4

6%

4.

ЦДС

26,6

6%

5.

Аквилон-Инвест

15,6

4%

6.

Главстрой Девелопмент

15,4

4%

7.

Полис ГК

13,1

3%

8.

КВС

12,7

3%

9.

Строительный трест

12,4

3%

10.

Glorax

12,2

3%

По данным Аналитического центра Циан

Самые востребованные новостройки Петербургской агломерации

На 10 проектов Санкт-Петербурга с лучшими продажами пришлось 36% всех сделок, в Ленинградской области на первую десятку проектов — 47% продаж.

Проекты в Санкт-ПетербургеСр. кол-во сделок в месяцСр. бюджет сделки, млн руб.Проекты в ЛенобластиСр. кол-во сделок в месяцСр. бюджет сделки, млн руб.
1.Чистое небо5294,11.Северный (Мурино)1203,5
2.Солнечный город4323,62.Мой мир1082,3
3.Цветной город2903,63.Ясно Янино993,4
4.Северная Долина2394,84.ID Мурино993,9
5.Зеленый квартал1914,15.Энфилд854,7
6.Полис на Комендантском1303,56.Ветер перемен742,8
7.Ручьи1244,67.Новое Горелово734,1
8.Цивилизация1106,38.Урбанист622,6
9.Шуваловский1075,89.Цвета радуги592,7
10.START106210.Европейский парк514

По данным Аналитического центра Циан

Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физлица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые входят в официальную статистику от Росреестра.

Фото в начале статьи: ЖК «Северная Долина»/cian.ru

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru