недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

27 067 6
Приватизация квартиры в вопросах и ответах
В России неприватизированной остается почти пятая часть жилой недвижимости

Кому нужна приватизация?

Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?

В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Что дает человеку приватизация жилья? 

Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать

Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников. 

И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус. В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.

Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье. Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе, – советует Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».

Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей. «Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ», – напоминает Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской юридической службы. Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.

Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д. 

Если вы не собираетесь использовать квартиру в гражданском обороте, то нет и необходимости в приватизации. 

Србуи Иващенковедущий юрист Европейской юридической службы

Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

«Сегодня порядок приватизации значительно упростился – как в столице, так и в регионах. Человеку, желающему получить квартиру в собственность, нужно прийти в МФЦ, написать заявление на приватизацию жилья, принести паспорт и договор социального найма и оплатить госпошлину, – говорит Ирина Бербенева. – Все остальные документы для приватизации квартиры – от кадастрового паспорта до выписки по лицевому счету заявителя – департамент соберет сам в рамках межведомственного взаимодействия». 

Если в вашем городе пока нет таких услуг, получать справки придется самим. Узнать, где приватизировать квартиру, можно в жилищном отделе местной администрации. 

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

  1. Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
  2. паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
  3. документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
  5. выписка из домовой книги;
  6. договор социального найма на жилое помещение;
  7. справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
  8. письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
  9. копия лицевого счета.

Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. «Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами», - говорит Србуи Иващенко.

После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов, рассказывает Ирина Бербенева.

Следующие этапы – самые приятные: получение договора передачи квартиры в собственность и регистрация в Росреестре.

«С пакетом документов из уполномоченного органа или МФЦ нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, и получить выписку о праве на недвижимость», – рассказывает г-н Иващенко. Теперь можно принимать поздравления, вы стали полноправным владельцем собственной квартиры.

Решение о приватизации может быть принято как положительное, так и отрицательное. 

Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.

Приватизация квартиры – это дорого?

Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным. 

Придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах. Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб., согласие или доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.

«Если вы понятия не имеете, с чего начать сбор документов, или просто хотите ускорить процесс оформления бумаг, можно обратиться в специальное агентство, которое сделает все значительно быстрее, однако это услуга платная, – говорит Ирина Бербенева. – В нашей практике был случай, когда клиент неприватизированного жилья хотел сделать обмен, была найдена квартира, которая была уже приватизирована. Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации. Клиент написал доверенность на сотрудника данного агентства, в итоге процесс получения свидетельства о праве собственности занял всего месяц».

Однако условно «платная приватизация», включающая комиссионные компаниям-посредникам (если вы воспользуетесь их услугами), конечно, символическая цена за то, чтобы стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Комментарии 6
Стас9 апреля 2019, 15:45

кадастровый паспорт объекта недвижимости? Его же не выдают уже как 2 года, откуда его взять то?

Ответить
Катерина9 сентября 2019, 17:19

Добрый день, подскажите, могу ли я начав приватизацию остановить её в связи с не исполнениями обязательств брата, т е, у нас спорная ситуация в квартире прописаны я, моя совершеннолетняя дочь, брат, его несовершеннолетний сын, отчим и была мама, но она умерла 18.06.19.
После смерти мамы, брат стал хозяйничать в нашей трех-комнатной квартире, занял две комнаты с отчимом(его сын просто прописан, но не проживает с ним), сделал ремонт в двух комнатах, уже добирается к кухне, но я ему это сделать не даю, так как это считается общим пользование, лицевые счета у нас разделены по суду
На меня и мою дочь, на него и сына, на отчима, на маму. Сейчас брат не даёт нам спокойно с дочкой жить, всячески чинит препятствие к проживанию, предлагает выкупить наши с дочкой доли после приватизации, но я ему не доверяю, боюсь что обманет, что как только приватизируем, то он предложит выкупить за минимальную сумму на которую мы даже не сможем купить себе жильё, мы хотим пойти к нотариусу и как то оговорить условия, что мы начинаем приватизацию, но в течение месяца он кладёт на счёт или в ячейку деньги на покупку нам жилья в соответствии стоимости наших долей, если в течении месяца деньги не поступают на счёт, то возможно ли нам остановить оформление приватизации?

Ответить
ID: 120120609 сентября 2019, 21:33

Связать в цепочку приватизацию и куплю-продажу нельзя. Цена 2/5 доли вашей трех-комнатной квартиры будет меньше цены при покупке отдельной квартиры той же локации. Брат продать может только свою долю.

Ответить
Дмитрий4 декабря 2019, 6:29

Квартира была приватизирована в 90е сейчас заставляют приватизирована занова законно ли это.

Ответить
Александр16 июля 2020, 16:15

На словах - как было в Крыму, обещали соблюдать законность свех ранее принятых решений, но на деле при оформлении документов начинают "изобретать колесо" то есть ставить под сомнение принятые решения и требовать их подтверждения...Хотя квартира ,в конкретном случае ,была получена ещё во времена СОВЕТСКОГО СОЮЗА!!!То есть ни Украина , ни Россия к ней не имеют никакого отношения...Да и документы ( ордера и т.д.)уже не возможно отыскать -по крайней мере ни кто не информирует где их можно найти.Идите и ищите , а НАМ ПРЕДОСТАВТЕ...!!!

Ответить
Роман23 июля 2020, 11:18

Добрый день подскажите пожалуйста. Живём в квартире по соц найму. Получил квартиру как сирота. Срок с начала до приватизации 5 лет. Можно ли как то не дожидаясь 5 лет сделать приватизацию. Прожил уже на этой квартире почти 3 года.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru