Об ипотечных рисках
Леонид Муравин, заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Сегодня рынок недвижимости России не столь зависим от колебаний курсов валют, как, например, туристический бизнес. Полагаю, что экспертам не стоит в своих оценках преувеличивать негативное воздействие еврокризиса на нашу жизнь. Но не может не беспокоить ситуация с выдачей ипотечных кредитов, отмеченная в последние месяцы. При приобретении жилья с использованием ипотечных средств покупателю необходимо уплатить первоначальный взнос за счет собственных накоплений. Это косвенный показатель финансовой состоятельности и платежеспособности клиента. Неожиданно в мае текущего года, как и в предкризисном 2007 г., стали появляться странные предложения от некоторых банков о выдаче кредитов без первоначального взноса. Такая тенденция настораживает. С этого начинался кризис в 1970-х гг. прошлого века. Так же было в 1980-х. С этого стал развиваться ипотечный кризис в США в 2008 г. Видимо, пузырь лишних денег давит карман банкам, и они готовы предоставлять их кому угодно и на каких угодно условиях. Мировая история свидетельствует: риски невыплат по ипотечным кредитам при отсутствии первоначального взноса необычайно высоки.Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
О парковке личных автомобилей
Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг»
Подавляющее большинство владельцев московских квартир, расположенных в домах экономкласса, хотели бы иметь закрепленную парковку для автомобиля рядом с жильем, но платить значительные деньги за это не готовы.Согласно результатам опроса, проведенного специалистами нашей компании, в подземных паркингах держат свои авто всего 6% покупателей квартир. Выяснилось, что большинство тех, кто приобрел жилье экономкласса, 59% респондентов, оставляют автотранспорт где придется.
Причем опрошенные из этой категории упоминали, что иногда вынуждены бросать его за несколько кварталов или на соседней улице, потому что рядом с их домом нет мест. Гараж имеют 18% опрошенных. Чуть меньше респондентов — 17% — паркуются на неофициально закрепленном месте придомовой наземной стоянки.
Результаты опроса в очередной раз показали, насколько остра в Москве проблема парковки личного автотранспорта, особенно в многоэтажных домах экономкласса.
О неравномерной застройке Подмосковья
Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис»
По объемам возводимого жилья Московская область является лидером среди российских регионов. При этом прослеживается четкая тенденция неравномерной застройки подмосковных городов. Наибольшей популярностью у девелоперов пользуются крупные населенные пункты с развитой инфраструктурой, расположенные в пределах 10–20 км от МКАД. На них приходится более чем две трети от всего объема новостроек, а инвестиционный потенциал многих небольших подмосковных городов и поселков городского типа с населением менее 100 тыс. человек, находящихся в 20–40 км от столицы, остается недооцененным. При колоссальном спросе на новостройки у местного населения и мигрантов, а также доступных ценах на землю малые города зачастую являются аутсайдерами по объемам ввода жилья. Например, в городе Электроугли, расположенном в 25 км от МКАД по Горьковскому шоссе, за последние 12 лет построено всего три дома. Впрочем, встречаются исключения из правил, например, в Электрогорске (75 км от МКАД) отмечен переизбыток нового жилья. Несмотря на значительную удаленность от Москвы и неудобное транспортное сообщение со столицей (сильно загруженное шоссе и тупиковая железнодорожная ветка), город переживает строительный бум: сейчас здесь возводят пять домов. Предложение превышает спрос в разы. Девелоперы с трудом сбывают свои квадратные метры по 30 тыс. руб.Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
