Очередной обзор топовых ценовых показателей московского жилья представляет вниманию читателей информацию о средней стоимости 1 кв. м в зависимости от района расположения квартир.
Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья Москвы в феврале 2012 г., по данным аналитического центра ИРН, составила 5090 долл. (без учета элитных объектов). По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель увеличился на 1,7%. В рублевом эквиваленте стоимость 1 кв. м, наоборот, незначительно снизилась — до 150 тыс. руб. Разнонаправленный тренд изменения стоимости столичного жилья в рублях и долларах вызван нестабильным курсом валют. При среднем приросте цен на 1,7% наиболее дешевые квартиры (20% от объема рынка) подорожали на 1,9%, а самые дорогие — только на 0,1%. В лидерах отмечены в основном спальные районы (например, Солнцево — +2,9%). В минусе немало дорогих и престижных районов, таких как Остоженка, Красносельский, Беговой, Пресненский и пр.
|
|
В районах Москвы, расположенных за МКАД, самые высокие цены отмечены в Митино (СЗАО) и Куркино (СЗАО). Здесь средняя стоимость 1 кв. м — 4500 долл. Далее в рейтинге следуют районы Восточный (ВАО), Косино–Ухтомский (ВАО), Новокосино (ВАО) — по 4200 долл./кв. м и т. д. Самые низкие цены в ЗелАО (3370 долл./кв. м) и на юго-востоке (Некрасовка — 3930 долл./кв. м).
|
|
Диапазон средних цен по административным округам Москвы в феврале 2011 г. составил 3370–7190 долл./кв. м. (Зеленоград и ЦАО соответственно). За прошедший месяц долларовая стоимость 1 кв. м снизилась в двух округах: ЦАО (–0,2%) и ЗАО (–0,4%). В остальных отмечен рост — от 0,1 до 2,2%. При этом максимальная разница в показателях составила 2,6% (+2,2 в ВАО и –0,4% в ЗАО).Средняя долларовая стоимость жилья в феврале увеличилась в большинстве административных районов Москвы, и только в 20% из них зафиксировано снижение ценовых показателей. При этом максимальная разница по районам (без учета Зеленограда) составила почти 5% (+3% в районе Тверской (ЦАО) и –1,7% в Куркино (СЗАО). В некоторых районах цены за месяц практически не изменились. Это Мещанский (ЦАО), Тропарево-Никулино (ЗАО), Соколиная Гора (ВАО) и т. д. Данные относятся к долларовым ценам. В рублевом эквиваленте изменения несущественны.
|
|
| В Центральном округе цены на жилую недвижимость в феврале так же, как и в предыдущем месяце, выше средних по городу во всех его районах. Самая высокая стоимость квартир в районах Арбат — 9200 долл./кв. м и Тверской — 8880 долл./кв. м. |
Средние цены предложений однотипных квартир в разных районах
Однокомнатные квартиры площадью 33,5 кв. м (кухня 6,4 кв. м) в панельных девятиэтажных домах
5,1 млн руб. (Свиблово, СВАО)
5,7 млн руб. (Коньково, ЮЗАО)
7,3 млн руб. (Басманный, ЦАО)
Двухкомнатные квартиры площадью 61 кв. м (кухня 10 кв. м) в 12–14-этажных кирпичных домах
11,2 млн руб. (Соколиная Гора, ВАО)
14,1 млн руб. (Тропарево-Никулино, ЗАО)
18,3 млн руб. (Пресненский, ЦАО)
Материал подготовлен по данным IRN. RU и а/н «САВВА»
