недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

Время инерции: что будет с ценами на новостройки до конца года? Отвечают эксперты

35 817 38
Время инерции: что будет с ценами на новостройки до конца года? Отвечают эксперты
Сокращение максимальной суммы кредита на покупку новостройки по льготной ипотеке и снижение спроса на жилье многие покупатели восприняли как сигнал, что взлетевшие цены скоро «приземлятся». Но их оптимизм не разделяют ни участники рынка, ни аналитики.

Продление программы льготной ипотеки на новых условиях можно трактовать как ослабление внимания государства к строительному рынку. Правительство поддержало его в трудные времена, а теперь, когда ситуация не так критична, больше не видит смысла искусственно стимулировать интерес к новостройкам.

Льготы не для всех, или ожидаемое снижение спроса

Главное изменение — обновленные условия льготной ипотеки стали строже. Предельная сумма кредита с господдержкой теперь ограничена 3 млн рублей по всей России вне зависимости от региона. Ранее в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти потолок составлял 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. Одновременно с 6,5 до 7% выросла процентная ставка жилищного займа.

Учитывая цены на недвижимость в обеих столицах, де-факто они оказались за рамками обновленной ипотечной программы. По словам руководителя Аналитического центра Циан Алексея Попова, в Питере доля квартир, вписывающихся в новый лимит при условии минимального первоначального взноса, сократилась до 5%. В Москве и области количество таких вариантов стремится к нулю.

Все это неизбежно скажется на покупательской активности россиян, ведь большая часть сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением ипотеки. Причем это касается не только столиц, но и других российских мегаполисов.

Как заявил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, сегодня только в трети регионов страны средняя стоимость недвижимости ниже 3 млн рублей.

В недавно опубликованном исследовании «СберИндекса» «Льготная ипотека: итоги и перспективы» аналитики прогнозируют, что при новых условиях объем выдачи льготных жилищных займов уменьшится примерно на 60% по сравнению с прежним.

Отчасти ситуацию выправит программа семейной ипотеки, условия которой тоже изменились, но в лучшую сторону для семей хотя бы с одним ребенком. Однако для поддержания спроса на нынешнем уровне этого будет недостаточно, считает Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита «Циан.Финансы».

«Да, новая программа семейной ипотеки в какой-то степени будет альтернативой старой льготной ипотеке в столицах — лимиты и ставка там очень похожие. Но, по нашим расчетам, коэффициент замещения будет в районе 15–20%. Мы ожидаем, что в Москве и Санкт-Петербурге падение спроса составит 8–9% — столько людей не смогут найти деньги для покупки жилья во второй половине 2021 года», — подчеркивает Михаил Кочеров.

Большинство экспертов сходится во мнении, что государство осознанно тормозит спрос на первичную недвижимость, который само же и разогнало год назад. Ипотека с господдержкой позволила строительной отрасли избежать масштабного кризиса. Но отмена программы была чревата новой дестабилизацией рынка.

«Полная отмена субсидированной ставки определенно привела бы к стагнации спроса на рынке недвижимости, а вместе с этим и к сокращению планов застройщиков по выводу новых объектов. Это в существующих условиях дефицита ликвидного предложения просто недопустимо и в долгосрочной перспективе привело бы к еще более резкому росту цен на жилье», — полагает Ильдар Хусаинов.

Поэтому льготы для начала просто урезали, чтобы не «шокировать» отрасль. В регионах с невысокими ценами программа еще способна принести пользу, но в целом она исчерпала себя. Более выгодных условий для приобретения жилья на первичном рынке, чем до июля 2021 года, в России уже не будет.

Не падение, а застой: почему цены не снижаются

Очевидно, те рекордные темпы повышения цен на недвижимость, которые наблюдались по всей России в прошлом году, уже нереальны. По подсчетам Циан, стоимость «квадрата» за предыдущие 12 месяцев (относительно июля 2020-го), выросла на 25% в новостройках Московского региона и на 29,8% — у девелоперов Петербурга и Ленобласти.

«Новых рекордов по темпам роста цен мы не ждем. К тому же невысокая активность девелоперов стимулирует покупателей рассматривать вторичный рынок, который получил значительное преимущество с учетом того, что лимит для кредитов по льготной ипотеке сильно урезан», — комментирует Алексей Попов.

Но и о существенном падении цен на новостройки говорить пока рано. Скорее всего, рост цен просто замедлится. Вверх стоимость квадратного метра толкает целый ряд экономических факторов: нехватка трудовых мигрантов, удорожание металла и стройматериалов, инфляция.

«Такой рост цен обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства. Отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Еще один фактор — это общемировая конъюнктура и рост цен на стройматериалы: по некоторым позициям, таким как металл, цены выросли в среднем на 70–80%», — говорится в официальном сообщении Минстроя по поводу ситуации на рынке недвижимости.

Повышение себестоимости при одновременном снижении спроса — не самый хороший для девелоперов сценарий. Управляющий директор проекта «Открытие Research» Константин Енин в интервью ТАСС заявил, что в таких условиях для сохранения прежних объемов продаж застройщикам пришлось бы снизить ценник на новостройки на 8%. Но накопленные за 2020 год резервы позволяют им не делать этого.

Бизнесу проще перенести не снижение цены, а замедление темпов продаж. Так что в ближайшем будущем рынок, предполагает эксперт, будет находиться в равновесии.

Вместо государства: льготные программы застройщиков

Но и вечно ждать у моря погоды девелоперы тоже не собираются. Накануне ужесточения льготной ипотеки многие компании совместно с банками начали разрабатывать собственные программы стимулирования спроса.

По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, кроме сниженного процента покупателям могут предоставляться и другие преференции — например, снижение первоначального взноса. «Поэтому до конца 2021 года мы ожидаем хороший спрос и увеличение цен на его фоне», — прогнозирует эксперт.

О том, что часть покупателей, отсеченных новыми условиями льготной ипотеки, воспользуется программами застройщиков, упомянул и Михаил Кочеров. Он также не предсказывает заметного снижения цен на «первичку» до конца 2021 года из-за инертности рынка недвижимости.

«При отсутствии какого-либо резкого негативного фона мы скорее будем наблюдать длительную стагнацию. Тем более что второй компонент цены — предложение — не показывает бурного роста, — уточняет Михаил Кочеров. — По данным «Дом.РФ», на начало года в продаже было 24% квартир с плановым сроком ввода до конца этого года, тогда как в предыдущие годы к моменту ввода в эксплуатацию непроданными оставались до 40% квартир».

Что ждет рынок недвижимости в более отдаленной перспективе? Об этом, по мнению экспертов, рассуждать еще рано. По идее на фоне снижения спроса цены все-таки должны опускаться. Но на строительную отрасль одновременно влияет слишком много разных факторов. Поэтому расклад на 2022 год определит только их совокупность.

Комментарии 38
Юлия Бояркина23 июля 2021, 13:31

Да с такими ценами, ещё и с предполагаемым ростом цен никакого спроса не будет на их новостройки, даже уменьшенный первоначальный взнос не спасёт их. И будут банки и застройщики сидеть у разбитого корыта и ждать с моря погоды! Откуда людям брать деньги на ваши заломленные цены на квартиры, если зар.платы не поднимают, люди кое-как выживают, а вы ещё и спрос ждёте! Глупцы...

Ответить
Виталий23 июля 2021, 13:56

То то же, квартир не купить сейчас, их тупо нет в наличии. Всё от бедности и низких зарплат раскупили.
Прямо как с машинами, денег ни у кого нет, зато в автосалонах машины не успевают выкатить, очередь на машины по 3-7 месяцев.

Dennis Loganov23 июля 2021, 13:58

Полностью согласен) Посмотрим кто у них будет покупать квартиры по 17млн с ипотекой в 3 млн. Время когда глупцы брали квартиры с ипотекой по 8 млн для них закончилось.

Александр23 июля 2021, 15:18

Правильно мыслите господа. +Ещё один немаловажный фактор: процент невыплат по ипотека стремительно растет и банки будут избавляться от залогового жилья по заниженным ценам. Таким образом вторичка будет дешеветь и люди будут охотнее приобретать ее, чем жилье в новостройках. Застройщики сами загоняют себя в угол задирая цены.

Анатолий Михайлович23 июля 2021, 15:21

Совершенно согласен с Вами!

ID: 4807695023 июля 2021, 15:57

в том то и дело, что рост спроса и цен на квартиры спровоцирован не бедными людьми, которых вроде как в кризисных условиях должно стать больше, но и стремлением к сохраненению вполне имущих своего капитала в условиях того же кризиса!

ID: 2211904623 июля 2021, 17:42

Виталий, никакой очереди на машины в салонах нет - потому что салоны закупают автомобили под клиента после предоплаты ( это примерно выглядит так : заказать вещицу с Али через посредника и рассказывать об огромной очереди потому что посылка долго идёт ;) на своих деньгах "дилеры" работать не хотят, зато работая на ваших деньгах имеют приличный доход. Квартиры сейчас купить легко - предложение превысило спрос (в нашем городе).

ID: 5101331823 июля 2021, 20:34

ID: 22119046,
1) В авто.салонах конечно-же очередей нет, очереди у производителя на заводе где автомобили изготавливают, поинтересуйтесь. Три месяца вам точно придётся ждать. Как я понял, у дилеров машины есть, но они с хорошей(иногда с очень хорошей) наценкой за допы. Без допов, в очередь к производителю.
2) Цитата: "(в нашем городе)". А вас не затруднит сообщить где ваш город?

Андрей Хан28 июля 2021, 15:22

Кому необходимо жилье, то сейчас рынок вторички переполнен с ценами на 25% ниже первички. Полгода продавал в Екб трешку по 60 тыс.кв.метр. со всей старой мебелью и бытовой техникой, покупай и въезжай живи.

Татьяна Владимировна Костина29 июля 2021, 8:37

Вы забыли про закон сохранения энергии, деньги не пропадают и их не становится меньше, они просто перетекают из одного кармана в другой, так что если у кого то их стало меньше, то у другого больше, просто кто то будет покупать только еду, а кто то квартиры

ID: 6002653523 июля 2021, 13:51

Ничего ничего. Скоро инвесторы выйдут со своими предложениями с ценами ниже, чем у застройщиков. Вот и посомтрим.

Ответить
ID: 2060321323 июля 2021, 14:33

У инвесторов это не последние деньги, они не будут снижать цены, они просто подождут несколько лет. Я 30 лет назад еще молодым выпускником тоже думал: "ценам расти некуда, у народа нет таких денег...". Но вот 30 лет прошло, на пенсию уже готовлюсь, а я все сижу и думаю...

ID: 6002653523 июля 2021, 15:16

Плох тот инвестор, который будет сидеть с бетоном и ждать. Все активы должны работать и приносить прибыль. Цены не падают, но корректируются . Если не полениться и залезть в статистику прошлых кризисных лет, то цены после резкого взлета отскакивали назад. Естественный прирост цены, конечно, сохранялся. К росту предложения и соответственно корректировке цены вниз могу добавить ещё факт роста просрочке и банкротств. Квартиры просрочников скоро тоже вывалят на рынок. У приставов сейчас очень много работы.

Эдмон Каприелов23 июля 2021, 15:35

Чего смотреть? Ликвидный бетон будет улетать дороже, неликвид дешевле. Маленькие метры дороже, большие дешевле. Цены у застройщиков будут расти - смотрите как подорожали стройматериалы. Инфляция если вы не заметили. И с рабочей силой тоже беда. Одно понятно точно : Если скажем объект стоил два года назад 100 руб, то теперь 140 -160 руб и падение конечно будет до 135-155 руб. Вот такая динамика. Взрывного отката к 100 не будет!!!

ID: 6002653523 июля 2021, 15:45

Взрывного отката никто не ждёт. Речь идёт о коррекции. Те предложения, котороые я вижу сейчас - ценовой неликвид, который не нужен никому. Цены по переуступкам ниже, чем у застройщика. При том, что застройщики сейчас на ажиотаже выставили пул не самых лучших вариантов. (а вдруг уйдут), а инвесторы предлагают по более ли менее адекватным ценам адекватные планировки. Я рассматриваю определенные локации и делаю выводы. может где-то иная ситуация.

ID: 7666633023 июля 2021, 13:59

До последнего будет идти игра "Цены растут , Цены не могут упасть " ... ну скидки рассрочки , особые условия ... Банки с Застройщиками будут придумывать какие то программы , региональные власти начнут свою игру , чтоб своих родственников /застройщиков поддержать ... ну будет сползание .. естественное ... оно и так было бы ..но виртуальная величина роста была необходима ..чтоб было откуда начать падать ....

Ответить
Ирина26 июля 2021, 9:35

Абсолютно точно

Ольга23 июля 2021, 14:29

Цены на новостройки продолжат плановый рост по мере роста строительной готовности объектов, а количество выдаваемых кредитов должно уменьшиться в связи с ростом процентной ставки на "Новостройки" и снижением реальной покупательской способности граждан. Банки уже перевыполнили планы в прошлом году, а также выдано рекордное количество ипотечных кредитов за первое полугодие 2021 года.

Ответить
Алекс23 июля 2021, 15:07

Квартиры выросли в цене за последний год на 30%. Скажите, у кого выросла зарплата за последний год на 30%? Скорее упала. Что раньше квартиры были недоступны 90% москвичей, что сейчас. Ситуация на рынке неадекватная. А по поводу цен: Доска в США подорожала с 12 тыс. р за куб сначала на уровень 28 тыс. р, а потом до 53 тыс. р. Естественно, это мгновенно привело к острейшему дефициту древесины в Европе и России и огромному росту цен.

Сейчас древесина в США стоит 600$, что в переводе на рубли и кубы 19 тыс. р. Т.е цены почти полностью откатились назад. Также запущены огромные инвестиционные программы в лесопиление и увеличены мощности всей отрасли.

Итак, чего в России? В России цена была 12 тыс. р за куб и начала расти с ноября 2020 со скоростью 2 тыс. р в месяц. Я прогнозировал остановку роста цен в диапазоне 25-30 тыс. р. Так и получилось. Сейчас наши закупочные цены 23-26 тыс. р и цены перестали расти. Пока цены не снижаются, потому что сохраняется дефицит. Дефицит связан с тем, что продолжаются поставки по законтрактованным ранее высоким ценам за границу. А также многие лесопилки, ожидая обвал цен, перестали закупать пиловочник и ждут снижения цен на сырье. Лучше месяц подождать, чем закупить и влететь. Это приводит к снижению мощности и сохранению временного дефицита. Поэтому есть шансы на снижение цен и у нас...

Ответить
ID: 7671852824 июля 2021, 15:11

Хороший анализ. Только в эрефии цены не опускаются ))

Анатолий Михайлович23 июля 2021, 15:17

Цены на металлы и прочие строй материалы попросту переоценены! Уже идёт спад цен на рынке металлов. Соответственно если спада цен на рынке недвижимости не будет, это значит только то что её удерживают специально! Алчность в Россий не знает границ.

Ответить
ID: 1893205523 июля 2021, 15:46

Цены выросли, спрос упал. Не беда - застройщики и продавцы подождут. А вот покупатель всегда крайний, ибо ему сильнее подгорает купить, чем продавцу продать. Многие продавцы готовы годами продавать, а много ли покупателей, готовых ждать годами??? Да и чего ждать, не понятно. Накопления только обесцениваются.

Ответить
Ирина26 июля 2021, 9:40

Строят обычно на кредитные деньги, ведь если не продано - это не экскроу. Поэтому не продавать и платить проценты по кредиту невыгодно. В любом случае будет реализация ежемесячно хотя бы на сумму процентов по кредиту.

Дмитрий26 июля 2021, 21:15

да нет, все ровно наоборот. это покупатель у нас может подождать. пожить в квартире меньшей комнатности или площади, с детьми, с родителями. иметь крышу над головой и повысить комфорт это потребности совершенно разных порядков. да и кому сильно надо будет повысить комфорт - могут снимать и год и больше. цены на аренду только благоприятствуют. а на подходе сдача новых "инвестиционных" квартир. ну а если все-таки крупный бизнес на этот рынок наконец-то пустят, то все совсем может поменяться. поэтому и не пускают, более того, даже палки в колеса арендодателям пытаются ставить. планово расширяющиеся продавцы тоже могут подождать. а что насчет застройщиков и строителей? это так-то их работа, за которую они и получают зарплату. а если не будут строить и продавать, то откуда деньги? накопления кто хотел, кто мог, кто собирался - за год конвертировали в бетон. и даже в долг набрали, видя, как метры растут еженедельно.

ID: 7666633024 июля 2021, 4:14

как вы тут топите за рост или удержание цен ... рынок это велосипед надо крутить колеса чтоб не упасть .. к сожаление цены или растут или падают .в промежутках и на очень коротких дистанциях при смене направление они стоят на месте ...
07 июня 2021 года
Сбербанк: продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться
Продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться, рассказал начальник отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Вячеслав Романов на форуме недвижимости «Движение».

Он объяснил, что наиболее активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года – в 2012 году она составляла 35 миллионов человек, а в 2020-м – всего 29 миллионов.

«Это фундаментальный ограничитель спроса на ближайшие годы»

Ответить
Михаил Аршинов29 июля 2021, 14:18

Интересная мысль

ID: 7666633024 июля 2021, 4:23

к сожалению соотношение 19-29 в 2011 года и 19-29 2021 года это 100-68 т.е десять лет назад было 100 % а через десять лет поколение 19-29 сократилось на 32 % ... и это к сожалению не все ... если сравнивать поколение 60-75 Мужчины и 55-80 женщины .. цифры по Москве + МО ... то средний разрез это 226 000 человек при условии что 16 % население в среднем не доживает до пенсии .. и тут более грустная картина .. Эффект третьего городского поколение ... разъясню сегодня среди жителей города ( региона ) процент чьи бабушки и дедушки жители региона выше ..если в 1989 году у жителей региона поколение 19-29 на 100 человек приходилось 57 ( бабушек и дедушек ) то в 2021 году на 100 человек поколения 19-29 приходиться 138 ( бабушек и дедушек (своих не своих не важно) ) + 30 лет шел процесс размежевание и отдельно проживающих Бабушек и Дедушек выше ,даже если 50-60 % живут отдельно это покроет весь спрос на жилье со стороны внуков .. ... выводы делайте сами ...

Ответить
ID: 1893205524 июля 2021, 14:04

По этой логике спрос уже должен был сократиться по сравнению с тем, что было лет 10 назад. Но в Москве этого не происходит. Что в 2011-м покупал квартиру в ближнем Подмосковье, что в 2020-м покупал в окраинном спальнике в Москве. Ценовой сегмент - эконом в обоих случая. И я совсем не заметил, чтобы квартиру стало купить легче по сравнению с 2011-м, скорее наоборот. Несчастную двушку эконом-сегмента в далеко не новом панельном фонде с окнами не на дорогу и не дом в дом я искал больше 2-х лет(!!!). Т.е. сложности с выбором вариантов были еще и до ажиотажа 2020, а последний еще больше усугубил ситуацию. В Москве постоянный приток приезжих, и общероссийские демографические тенденции здесь не работают.

ID: 7677343025 июля 2021, 20:04

Россия - страна с моностолицей политической, финансовой и крупнейший город Европы (не Париж, ни Лондон..), и сюда тянется вся азия, север, юг и еще и украина, хоть они типа не признают… демография, согласен, не при чем. 10 лет цены топтались на месте, а в мире росли, теперь такой момент (инвесторам нужны доходы в долларах, а средняя цена 3 тыс дол - это заниженная), в Париже 15 тыс евро, в Лондоне космос… при этом цены на материалы выросли, поэтому те кто ждет снижения будите еще ждать, наоборот застройщики намерены цены увеличивать и хитрее ведут продажи порционно, самое хорошее держат как десерт, не забывайте - сейчас банки двигают в очновном цены на новостройки, поэтому и скидок нет даже в несезон… поэтому средняя цена должна думаю дойти до 5-6 тыс дол в близжайшие годы.

Зарплаты нужно требовать поднимать. Сами они расти не будут, застрощики начнут получать сверхприбыль и долдны делиться, металлурги получают сверхприбыль и должны делиться, и даже Яндекс… не работайте за копейки и сможете позволить себе на любом рынке покупать !

Ответить
Ирина26 июля 2021, 9:49

цена жилья определяется не качеством, а спросом и платежеспособностью. Поэтому цена в Париже определяется доходами в Париже, а цена жилья в Лондоне - доходами жителей Лондона (включая наших соотечественников). Учитывая, что оттуда в Россию нет желающих переехать, а в Европе жилье покупают абсолютно все наши состоятельные сограждане - цена не будет одинаковой. В Москву едут только россияне, их много, но столько денег все равно нет, как в Европе.

Лариса Орлова27 августа 2021, 11:00

Как у вас все ладненько получается!!! Зарплаты можно у частника потребовать (если повезет), у гос.структур (а это и больницы, и школы, и сады...) что-то требовать нереально. Это в Москве есть возможность выбирать: работать или нет за копейки. В среднестатистических городах России (я уж не говорю о полностью дотационных регионах) вопрос стоит по-другому: или пойти работать хоть за копейки, или обивать пороги центра занятости в ожидании временной подработки (а пособие по безработице сегодня - курам на смех). Строительство в таких городах давно не ведут, старый фонд постепенно разрушается, а жить где-то всем надо (и таких дотационников немало). Раньше искали жилье в областных центрах, а теперь там ценник для работников с зарплатой 15-20т.руб. неподъемный (никакая ипотека им не поможет, ее просто не дадут). С нынешним ростом цен люди скоро просто в землянках начнут селиться.

Антон Лутков26 июля 2021, 20:51

Можно строить много и дёшево, а можно мало и дорого.
Девелопер найдет как получить прибыль в условиях обеднения населения.
И покупать, даже сейчас, выгоднее, чем через год. Цены, очевидно, будут гораздо выше.

Ответить
Дмитрий26 июля 2021, 21:20

вы так же и в прошлый скачок писали? что девелоперы что-нибудь придумают, и цены будут очевидно выше.

ID: 5341189126 июля 2021, 22:29

Надо немного подождать. Банки уже начали продавать залоговые квартиры на 10-15% дешевле новостроек. Ипотечная ловушка проявит себя в начале 2023 года. Коммуналка с 1 июля подорожала. Продукты вниз не пойдут. Многие не потянут ипотечную кабалу. Население вымирает.

Ответить
ID: 5341189126 июля 2021, 22:35

Покупайте дома. Скворечники скоро не будут актуальны.

Ответить
ID: 699499629 июля 2021, 3:06

Владивосток.
Дом 2013 года. Не центр. В июле 2018 г. двушка 73кв.м. =7200 млн. (98,6тр за кв), сейчас в июле 2021г. она же = 12500 млн (171 тр. за кв).
Убитые хрущевки в 46 кв.м. тут стоят от 130-140тр за кв.м. сейчас., т.е. это в районе 6млн.
Еще есть "гостинки"/"чудильники", 1970е годы постройки, панельные, где общая площадь 18кв или 24 кв, такие стоят 2,5-3,5, средняя цена от 160 т.р. за кв.м.
На вторичку сейчас нереально собрать первоначальный взнос с такими ценами, далеко не у всех семей есть такие жирные бонусы как наличие детей, к примеру, особенно это касается молодежи.
Не сданные новостройки сейчас 140-220тр. за кв.м., некоторым везет и они берут ДВ ипотеку под 1-2%, но с такими ценами которые сейчас есть и с максимальной ценой кредита средняя семья МОЖЕТ себе позволить влезть в ипотеку , НО на СТУДИЮ в этой новостройке! Потому что приличная квартира хотя бы 50 кв.м. стоит от 7млн. На нее нужен первонач.взнос от 1млн. Пока строится эта новостройка семье нужно и ипотеку платить и за съем платить , а при исходно огромной цене в 7млн. и платеж будет не маленький.
Тут ID: 2060321323 июля 2021, 14:33 писал: "Я 30 лет назад еще молодым выпускником тоже думал: "ценам расти некуда, у народа нет таких денег...". Но вот 30 лет прошло, на пенсию уже готовлюсь, а я все сижу и думаю..." Вот тоже самое! Тоже думали в далеком 2011 - ну, все, ну, дальше то некуда, за типовую панельную трёшку (70 кв) 3,5 млн. это край, больше уж точно не будет! Тогда тот самый дом о котором я писал в самом начале только строился, и на котловане цена за кв. той самой квартиры была 33т.р. за кв......вот и сказочке конец......
ps... рассуждать о том, что цены на жилье упадут это тоже самое что рассуждать о том, что цена за доллар упадет, сколько живем столько и думаем - ну, все, дальше не куда, а вот он, красавчик - 87р за1$, а в2011 был 30...

Ответить
Сергей ТСТ31 июля 2021, 8:53

НУ вот и Путин в своей речи признал , что Наличное население сокращается ... не путать с статичным ( списочным ) при том все города где хоть , что то строят до сих пор кормят аудиторию сказками , что миграционный приток положительный который не только компенсирует убыль , но даже обеспечивает прирост ... погуглил все что в открытом доступе .. что то грустно стало в Москве оказалось что все таки из за ковидных ограничений поток жителей регионов которые приезжали рожать в Москву обвалился и обвалил всю иллюзионную статистику по Москве ... Вопрос не в цене на жилье , вопрос в физическом спросе и заполнении ..не путайте Спрос который основывается на количестве звонков в Агентство .... Количество сделок не росло .. Рос спрос , который опять же это звонки в агенства , а не сами покупки ... и если десять человек три года назад обращались в 20 агенства а сегодня пять человек в 40 агенства ..это не увеличение покупателей ..это просто сказка лингвситическое кодирование .... а весь этот ажиотаж . это предсмертные судороги рынка жилья .. которому скоро в долгую дорогу .. и цены выровняются в Москве с Душанбе ... по простой причине ...в Москве и в России забыли нарожать покупателей в девяностые .а вот в Душанбе нарожали ...

Ответить
Сергей ТСТ27 августа 2021, 15:31

разговор риэлторов .. НУ как продал ... как дела .. да нет 50 ( пятьдесят) звонков было, с пятью договорились созвонится, трое перезвонили , двое пришли смотреть .. у одного ждут одобрение льготной ипотеки а вторая просто присматривается пока свою не продаст ))) итого Спрос ПЯТЬДЕСЯТ ведь что такое СПРОС это Спросить ))) а покупателей потенциальных два из которых один сам продавец .. а второй ждет чуда ипотеку и думает откуда взять на первоначальный взнос .... Спрос это Спросить .. все честно ... риэлторы не врут .. реально есть Спрашивающие и их больше чем два года назад )))) только не надо путать реальность с иллюзиями ....

Ответить
Сейчас обсуждают
ПродажаСпасибо!
Анастасия
вчера в 20:09
редакцияeditorial@cian.ru