В состав ЗАО Москвы входят 13 районов с самой различной инфраструктурой, от дорогих коттеджных зон до маргинальных – Солнцево и Внуково. Округ до сих пор считается очень престижным местом для проживания. Обилие зеленых насаждений и роза ветров делают его еще и самым чистым в столице по состоянию атмосферы.
В районе метро «Университет» – «Проспект Вернадского» в былые времена жили преподаватели, профессура МГУ, МГИМО и других престижных вузов; пафосный Кутузовский проспект с его монументальными «сталинками» и район Фили привлекали дипломатов иностранных посольств и отечественных толстосумов. После смены государственного строя по границам округа стали активно развиваться дорогие коттеджные поселки, где селились звезды шоу-бизнеса, чиновники крупных госструктур и удачливые предприниматели. В районе Раменки до сих пор проживают члены иностранных посольств разных государств.
В рамках расширения Москвы в 2012 году к ЗАО отошли три территории за пределами МКАД: Сколково, Рублево-Архангельское, Конезавод, где собирались разместить администрацию Президента РФ, а также земли банка ВТБ. В собственности нынешних частных землевладельцев этих эксклавов теперь находятся Шереметевские пруды, усадьба Иславское, заказник «Пойменный лес» и другие исторические объекты и охраняемые природные территории.
Словом, жить на западе Москвы всегда было модно в кругах советской номенклатуры и ее последователей. Эта тенденция сильна и поныне.
Транспорт
По территории ЗАО проходят Филёвская, Арбатско-Покровская и Сокольническая линии метро. На Кутузовском проспекте, Можайском и Рублевском шоссе почти нет светофоров, поскольку эти дороги – часть правительственной автотрассы, но за их пределами по всем направлениям – традиционные для Москвы пробки. Единственное, что спасает проспекты ЗАО от транспортного застоя – это ширина дорожного полотна, созданная советскими архитекторами с целью поддержания иллюзии простора. К тому же Ленинский, Кутузовский, Мичуринский проспекты и проспект Вернадского идут практически параллельно, дублируя друг друга в часы пик.
В Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково нет метро, зато есть железная дорога. К 2016 году в планах правительства Москвы продлить ветку Сокольнической линии в районы Тропарево, Румянцево, Солнцево, а также организовать пассажирские перевозки по Москве-реке и добавить сухопутные наземные маршруты для общественного автотранспорта.
Из Европы через автодороги ЗАО идут транзитом трейлеры-большегрузы, через округ проходит большая доля международных грузов по маршрутам транспортных международных коридоров, что дополнительно усугубляет ситуацию с заторами на дорогах.
Для улучшения проходимости дорог планируется провести работы по реконструкции нескольких радиальных магистралей в ЗАО: на Ленинском и Мичуринском проспекте, проспекте Вернадского, на Рублевском, Ленинградском и Можайском шоссе. Сейчас полным ходом идет реконструкция Можайского путепровода, к октябрю 2014 года власти города обещают открыть реконструированный участок МКАД – от Ленинского проспекта до Можайского шоссе.
Вредности
Промзоны Очаково (в районе Очаково-Матвеевское их несколько) и Солнцево засоряют атмосферу вредными выхлопами. Воздух «портят» большая ТЭЦ № 25, мазутохранилище, алкогольные заводы, автокомбинаты, ДСК № 2, завод резинотехнических изделий «Каучук», мясоперерабатывающий завод «Кампомос» и другие экологически вредные предприятия. В Филях до сих пор функционирует космический научно-производственный центр, производящий ракеты-носители «Протон». Вообще в промзонах ЗАО сосредоточено много действующих предприятий машиностроительной, строительной и пищевой отраслей.
В Можайском районе институт легких сплавов ВИЛС выбрасывает в атмосферу плохо очищенные продукты плавления металлов.
Тем не менее, в рамках программы вывода промзон за черту магаполиса в районах Очаково и Солнцево идет процесс закрытия вредных предприятий и реновация территорий со строительством нового жилья. Например, на месте бывшего завода ЖБИ был возведен микрорайон Мичуринский.
Сильно засоряют воздух и оживленные автотрассы в зоне крупных проспектов: Кутузовского, Мичуринского, Ломоносовского, а также в районах Можайка и Рублевка, на которых вечно пробки с газующими авто, создающие к тому же высокий шумовой фон.
Полезности
При всем при том Западный округ Москвы – «кислородная подушка» города, поскольку на его территории расположено много парков: Переделкино с его писательскими дачами, «Москворецкий» (в его составе – Крылатские холмы и Серебряный бор), «Верхняя Москва-река», ландшафтный заповедник «Крылатские холмы», утопающие в лесах Воробьевы горы, зоны отдыха «Рублево», «Мещерское», Татаровская пойма и природный заказник «Тропаревский», также Парк Победы на Поклонной горе, Филевский парк и пр. Недавно открылся скейт-парк в Останкино – самый большой в Европе. Природный комплекс округа составляет 1/5 всех зеленых насаждений Москвы.
По территории ЗАО протекают реки Москва, Сетунь, Раменка, здесь же расположены Олимпийские и Троекуровские пруды и Гребной канал. Недавно открыли стадион «Спартак» (официальное название – «Открытие-Арена») вместе с одноименной станцией метро. Благодаря наличию лесов, пешеходных зон и спортивных площадок, округ очень комфортен для людей, предпочитающих проводить досуг на открытом воздухе. Опять же, есть где погулять с детьми.
Инфраструктура
Инфраструктура в престижных районах ЗАО развита прекрасно, но все – недешево. Рядовые жители Ленинского, Кутузовского, Мичуринского проспектов, особенно пенсионеры, жалуются на то, что продукты в магазинах и лекарства в аптеках, а также услуги коммерческих структур на порядок дороже, чем в других районах столицы. Впрочем, в центре ценники выше в несколько раз…
В ЗАО расположены крупнейшие лечебные учреждения: хорошо оборудованная современной аппаратурой ГКБ № 31, Республиканский кардиоцентр и кардиологический диспансер, Окружной диагностический центр, более 50-ти поликлиник. Школы и детские сады – в шаговой доступности, классы и группы укомплектованы под завязку. В детсады, как и всюду по Москве, запись за полгода вперед. На территории Западного округа функционирует более 150 учреждений культуры (театры, музеи, Бородинская панорама, оборудованные Интернетом библиотеки, выставочные залы, Дома культуры, дворцы, детские студии и пр.) Много спортивных учреждений, теннисных кортов, фитнес-клубов. В одном Крылатском таких «точек» несколько (наследие «Олимпиады-80»): гольф-клубы, велотрек, конькобежный центр, катки, горнолыжный трамплин, трассы для сноуборда и мотокросса, трассы для роллеров.
По количеству вузов и академий ЗАО может соперничать разве что с центром столицы – тут их предостаточно.
Вторичка
Район Дорогомилово (дорогой, но милый) все еще радует глаз своими домами сталинской архитектуры. Основу других старых жилых районов ЗАО составляют панельные дома экспериментальных серий и многочисленные дома бизнес-класса. Во многих «сталинках» квартиры отремонтированы с участием дизайнеров, перестроены по европейским стандартам, и потому эти объекты вторичного рынка легко выдерживают конкуренцию с новомодными клубными домами. Но даже старые, давно не ремонтировавшиеся, «хоромы» в сталинских домах стоят дорого, благодаря их престижному местоположению. Некоторые дома дореволюционной постройки тоже были реконструированы, и квартиры в них имеют статус жилья бизнес- или даже премиум-класса.
Районы Ленинского, Кутузовского, Мичуринского проспектов, Можайского шоссе на протяжении последнего десятилетия активно уплотнялись объектами точечной застройки, при этом архитекторы старались следовать традиционному для этих мест стилю парадного монументализма.
Меж тем, в Кунцево и на Можайке много старых и ветхих домов, которые местами уже начали сносить, освобождая место под современную застройку. Районы Солнцево и Ново-Переделкино застроены новыми, современными домами бизнес-класса, но имеют пока что плохую транспортную доступность. Все ждут, когда там построят метро, тогда стоимость жилья возрастет в разы.
Зона аэропорта «Внуково» и прилегающих к нему домов – район старых построек и источник повышенного шума. Там живут в основном люди, чья профессия так или иначе связана с аэропортом и авиацией.
Новостройки: только бизнес-класс!
Западный округ лидирует в Москве по числу новостроек бизнес- и премиум-класса, что вполне логично, учитывая окружающий ландшафт и инфраструктуру.
Сектор «эконом» представлен в непопулярных у богачей районах Солнцево и Внуково, но большая часть округа все же относится к золотому квартирному фонду столицы.
Недавно достроен и продается жилой комплекс «Золотые ключи 2». Этот семейный комплекс домов премиум-класса на Минской улице занимает территорию в 10 гектаров с обширной собственной инфраструктурой: не только кафе, детские сады, рестораны, автомойки, службы сервиса, фитнес-центр, но даже собственный зоопарк. Рядом – Кутузовский проспект, Поклонная гора, зона отдыха «Воробьевы горы», Волынский лес и территория легендарного МГУ. Цена квартир – от 245 000 руб. за «квадрат».
Квартал «Воробьевы горы» – семь корпусов премиум-класса на едином стилобате, стоят на горе (девелоперы уверяют, что это самая высокая точка Москвы), наверху – видовые пентхаусы и смотровые площадки – круговые галереи с видом на панораму мегаполиса. В ЖК свои ТЭЦ, бассейн, зимние сады и разнообразная инфраструктура, подземный паркинг и, разумеется, серьезная охрана по периметру. Квартиры стоят от 270 000 руб. за кв. метр.
В Раменках строится сразу несколько домов бизнес-класса по индивидуальным проектам, с охраняемой территорией, своими парковками и инфраструктурой.
Монолитно-кирпичный, высотный (21-24-этажности) ЖК «Лобачевский» расположен в 30 минутах езды от метро «Университет». К 2017 году власти обещают построить рядом станцию железной дороги и две станции метро: «Аминьевское шоссе» и «Мичуринский проспект». 1-комнатная квартира метражом 45 кв. метр стоит на данном этапе 11 млн рублей. Однако пока что территория не облагорожена: рядом дымящая ТЭЦ № 25, промзона и пустыри. Тем не менее, объект заявлен как жилье бизнес-класса.
Там же в Раменках, на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц, строится ЖК премиум-класса «Долина Сетунь». Окружение комплекса благоприятное: рядом парк, озеро, зеленые зоны отдыха. 10 мин. на авто от метро «Университет». Пока цена – от 290 000 руб. за кв. метр.
В ЖК «Мосфильмовский» (кирпично-монолитный дом бизнес-класса) стоимость кв. метра – от 183 500 руб. Рядом – лесной массив природного заказника «Долина реки Сетунь». ЖК тоже в стадии строительства.
Тут же, к 2015 году, обещают достроить 29-этажный мультифункциональный комплекс с обещающим названием «Штаб-квартира на Мосфильмовской», с апартаментами (где присутствует витражное остекление комнат), подземным паркингом, офисным центром, ресторанами и торговой галереей. Цена за «квадрат» – от 170 000 руб.
В строящемся монолитном ЖК «Фили-Град» (рядом с природным комплексом «Филевский парк») будущие квартиры продаются по цене от 120 000 до 156 000 руб. за кв. метр.
Как альтернатива высоткам, у метро «Парк Победы» на Минской улице достраивается монолитный, 4-6-этажный ЖК «Снегири» (объект премиум-класса) на берегу озера. Квартиры площадью от 100 до 221 кв. метров. Цена на стадии строительства: от 200 000 руб./кв.метр.
В Крылатском – 7-этажный ЖК с романтичным названием «Долина грез», с зимним садом и свободной планировкой. «Двушка» площадью 83 кв. метров в нем стоит 38 млн руб.
В простеньком на вид, уже построенном компанией «ПИК» ЖК «Мичуринский», квартира площадью 85,5 кв. метров продается за 18,6 млн руб.
А в более сложном в плане архитектуры ЖК «Дипломат», рядом с МГУ, цена за квадрат – от 230 000 руб.
В ЖК «Суворов Парк» на Малой Филевской улице квартиры – от 33 000 руб. за кв. метр.
Немножко эконома
В ЗАО объектов эконом-класса мало, они построены и продаются в чуть менее престижных микрорайонах: ЖК «Золотой треугольник» в Фили-Давыдково построен на месте снесенных пятиэтажек. Комплекс состоит из двух корпусов общей жилой площадью около 32 000 кв. метров. Рядом – парки, Москва-река. Цена за квадрат – от 130 000 руб.
ЖК на Молодогвардейской ул., д. 15, был распродан еще на стадии строительства, хотя сдан недавно, и теперь квартиры в нем продаются только на вторичном рынке.
