ЖК «Городок чекистов»: клубные дома Свердловского НКВД

Историческая справка

В 1928-1936 годах в границах улиц Ленина –Луначарского – Первомайская – Кузнечная по заказу Народного комиссариата внутренних дел был построен комплекс зданий для проживания командного состава. Официально комплекс назывался «Жилой комбинат НКВД», но постепенно за объектом закрепилось прозвище «Городок чекистов», хотя жили там не только собственно чекисты (сотрудники органов государственной безопасности – Ред.), но и милиционеры, пожарные, картографы и прочие служащие НКВД.      

В основе проекта лежала идея нового быта людей, объединенных в коммуну и максимально освобожденных от «домашнего рабства». Поэтому, наряду с жилыми домами и 11-этажным общежитием для «одиноких, малосемейных и командированных», городок включал Дом культуры им. Ф.Э. Дзержинского, где также располагалась столовая, и здания, в которых работали детский сад, поликлиника, баня, прачечная, парикмахерская и магазин. Попасть на территорию квартала можно было только по пропускам, на воротах стояли посты охраны.

«Городок чекистов» был построен в стиле конструктивизма, отличительными чертами которого считают использование геометрических форм, отказ от декора, выделение отдельных фигур и секций, выступающие объемные решения, перемежающиеся гладкими простенками, большие окна, часто идущие сплошной лентой по фасаду. Комплекс является памятником культуры федерального значения.

Как Баухаус появился в Германии и повлиял на весь мир — немецкий «брат» русского конструктивизма

В 20-х годах близлежащие кварталы Свердловска были заняты в основном 1-2-этажными деревянными домами, на фоне которых «Городок чекистов» смотрелся форпостом будущего. Постепенно частные дома сменились многоквартирными, но большое здание бывшего общежития необычный полукруглой формы, стоящее на углу Ленина — Луначарского, до сих пор является высотной доминантой этой части города. В 1958 году общежитие передали Горисполкому (аналог современной администрации города — Ред.), и в 1962 году переоборудовали в гостиницу. Сначала она называлась «Спорт», и на первом этаже работал магазин спорттоваров «Динамо». В 70-х «Спорт» стал «Исетью», а спортивный магазин — рестораном. Постепенно гостиница «Исеть» стала одним из символов Свердловска и регулярно появлялась на открытках и буклетах. В 2013 году гостиницу закрыли в связи с аварийным состоянием, но ресторан на первом этаже работает до сих пор, периодически меняя название и, возможно, владельцев.

Гостиница «Исеть»

В конце прошлого года губернатор Свердловской области подписал распоряжение о заключении в 2021 году концессионного соглашения, то есть государственно-частного партнерства, по сохранению гостиницы «Исеть». В документе назначение здания указано как «объект, используемый для организации отдыха граждан и туризма». В реконструкции объекта собиралась участвовать компания «Атомстройкомплекс», но, как сообщил нам представитель этого застройщика, тендер на проведение работ еще не объявлялся.  

ДК им. Дзержинского просуществовал до 90-х годов, изначально он задумывался как агитационная и пропагандистская площадка, центр публичной и общественной жизни для жителей «Городка чекистов». В нем регулярно проводились встречи с актерами, критиками, писателями, проходили спектакли и новогодние елки, работали кинозал, спортивные секции и кружки для детей и взрослых, базировались музыкальные коллективы, киностудия документальных фильмов, хоккейные команды. В 80-е в ДК находился Областной дом народного творчества, отвечающий за самодеятельность в регионе, а также проводились концерты групп, входивших в Свердловский рок-клуб.

Со стороны Кузнечной к ДК примыкает трехэтажное здание, в котором работал универмаг «Военторг», до Великой Отечественной войны обслуживавший только жителей «Городка чекистов». Также здесь располагались мастерские по пошиву военной одежды, мебельная мастерская и другие бытовые службы.   

В начале 90-х здание Дома культуры передали Свердловскому областному краеведческому музею, который переехал в него из церкви Вознесения (сейчас — Храм Вознесения Господня — Ред.). Музей по-прежнему размещается в этом доме, на Ленина, 69/10, а на месте столовой и раздаточной работает ресторан.

В корпусе 69/12, который стоит внутри периметра зданий, в центре городка, первоначально располагались детский сад и ясли. Здание давно передано в федеральное подчинение, сейчас там находится Главное управление ФСИН по Свердловской области. 

В корпусе 69/13 работает военная поликлиника, но она занимает только центральную часть П-образного 5-этажного здания, боковые стороны дома заняты квартирами. Остальные восемь корпусов «Городка чекистов» по-прежнему остаются жилыми домами.

В 50-70-е годы, когда идея «Городка чекистов» как жилого комплекса «общего быта» отошла в революционное прошлое, его концепция стала напоминать современный клубный дом — комфортное жилье, закрытая охраняемая территория, хороший двор и наличие в самом комплексе всей необходимой для жителей инфраструктуры. Если добавить сюда еще ценз для получения квартиры в ЖК, а также малую этажность домов, то сходство становится почти полным.

Управляющая компания. Собственники помещений на Ленина, 69/2-69/6 организовали в каждом доме ТСЖ; жители корпуса 2, организовавшие ТСЖ «Городок чекистов К2», заключили договор на обслуживание с УК «Лига ЖКХ». Корпуса 7, 8, 13 и 14 обслуживает УК «Фонд Радомир».

УК «Лига ЖКХ» сейчас обслуживает 34 дома в Екатеринбурге, а также ЖК в Березовском и Санкт-Петербурге. Дом 69/2 в «Городке чекистов» когда-то, в 2008 году, стал первым объектом этой компании. Сейчас «Лига ЖКХ» обслуживает как новостройки, так и дома старого фонда. Оплатить счета, оставить заявку и отследить ход ее исполнения, передать показания счетчиков можно на сайте компании или в мобильном приложении.

УК «Фонд Радомир» специализируется на управлении домами в Кировском районе Екатеринбурга, сейчас компания обслуживает 370 объектов, это одна из самых крупных УК города. На ее сайте можно оплатить коммунальные услуги.

«Управляющая компания “Лига ЖКХ” началась с ТСЖ во втором корпусе “Городка чекистов”, когда мои родители купили там квартиру, сделали в ней ремонт и решили улучшить подъезд и двор. В то время второй корпус был в плохом состоянии: например, в подвале был земляной пол, на который сотрудники старой УК сливали канализацию в случае засоров. Можно представить, какой там стоял аромат в условиях постоянной сырости.

Здания комплекса являются памятниками архитектуры федерального значения. Этот статус определяет эксплуатацию. Каждый собственник подписывает охранное обязательство, в котором перечислены предметы охраны. По большей части это касается внешней части зданий — окон, фасадов, — и без согласования их менять нельзя. Например, если ты хочешь организовать отдельную входную группу в офис или поменять окна в квартире, то должен идти и согласовывать изменение в специальном органе. К сожалению, многие законы у нас не действуют, потому вид всего «Городка чекистов» оставляет вопросы. То, что внутри помещений, охране не подлежит, то есть никто не заставляет при ремонте труб использовать материалы 30-х годов.   

Для управляющей компании работа с объектом-памятником — интересная. Во-первых, круто восстанавливать и сохранять то, что является наследием и было построено почти сто лет назад. Во-вторых, сделать так, чтобы старинный дом превосходил по качеству жизни в нем новостройки — это уже вызов. В таких домах УК не только эксплуатант, но и своего рода редевелопер, который призван не просто содержать здание в том же состоянии, как и получил, но и постоянно улучшать.

Но, конечно, все это требует времени и денег. Внимания такому дому от сотрудников УК нужно больше, да и сами сотрудники должны быть небезразличные — те, кто хочет что-то привнести в мир. Сейчас, например, мы планируем заменить входные группы во втором корпусе, сделать их как в доме Наркомфина в Москве (один из знаковых памятников архитектуры советского авангарда и конструктивизма —  Ред.). Они светопрозрачные, но вписываются в общую стилистику здания.

Вообще, «Городок чекистов», если к его обслуживанию подойти комплексно, — лучший клубный дом в Екатеринбурге: построен давно, прошел проверку временем, малая этажность, хорошая звукоизоляция, большой зеленый двор. Плюс исторический контекст и разнообразные мифы и легенды вокруг комплекса — живешь в “памятнике”. Я надеюсь, что придет то время, когда джентрификация (от англ. gentrification — реконструкция пришедших в упадок городских кварталов путем благоустройства и последующего привлечения более состоятельных жителей — Ред.) сделает свое дело, и в городке соберутся такие жители, которые готовы будут привести его в отличное состояние».

Дома

Сейчас в «Городке чекистов» девять жилых домов, здания 69/2-69/8 и 69/13 — пятиэтажные, а дом 69/14 — 6-8-этажный. Нумерация квартир в домах сквозная, она проходит по всем корпусам, а начиналась с номеров комнат общежития-гостиницы, поэтому первая квартира в доме 69/2 имеет номер 104.

«Городок чекистов» окружен жилыми, административными и коммерческими зданиями и находится в историческом центре города. Корпуса 2-5 стоят вдоль Луначарского, 6-8 — вдоль Кузнечной, корпус 14 построен вдоль Первомайской, а 13 — внутри городка, между 4 и 8 корпусами. Дома по Луначарского и Кузнечной смещены относительно друг друга и образуют «лесенку» вплотную примыкающих друг к другу зданий.

Комплекс построен из кирпича, перекрытия в зданиях деревянные, межквартирные стены кирпичные. Фасады зданий оштукатурены и окрашены в рыже-охряной цвет, кроме дома 69/2, который после ремонта в начале 2010-х годов перекрасили в первоначальный цвет комплекса — белый. Состояние фасадов далеко от идеального: краска поблекла, штукатурка облупилась, местами отпадает кусками, обнажая кирпичную кладку и балки перекрытий. Фасад второго корпуса в лучшем, по сравнению с другими домами, состоянии, но и на нем есть дефекты.

В целом состояние конкретного дома комплекса сильно зависит от работы УК или активности ТСЖ. Коммуникации и кровли домов, построенных более 80-ти лет назад, требуют ремонта и замены, что не везде проводится вовремя, а в зданиях тем временем происходят аварии и протечки, нисколько не улучшающие состояние чердаков, подвалов и МОП.

«Городок чекистов» подключен к городским системам тепловодоснабжения и канализации, квартиры оборудованы газовыми плитами. Изначально в комплексе была своя котельная, которая находилась в подвале 14 корпуса и топилась углем, но в конце 50-х дома подключили к городским сетям. Большинство квартир в 5-этажных домах сразу были оснащены телефонами, что для Свердловска тридцатых годов было редкостью, в городке работал собственный коммутатор, соединявший абонентов друг с другом.

В квартирах вертикальная разводка труб отопления, что делает невозможным установку поквартирных счетчиков тепла. Однако, возможность снизить затраты на отопление все-таки есть. Например, в доме 69/2 установили САРТ — систему автоматического регулирования тепла, — которая в зависимости от температуры на улице снижает подачу тепла от поставщика во внутренний контур отопления здания. Также в этом доме стоят общедомовые фильтры на горячую и холодную воду.  

В домах устроена приточно-вытяжная вентиляция, она представляет собой систему каналов, в которые воздух попадает через вентиляционные отверстия, а затем выводится в атмосферу через трубу на крыше. Такая система долговечна, так как работает без механических составляющих, но метеозависима — не всегда разница давления достаточна, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха, также требуется периодическая чистка вентканалов. Не все УК и ТСН проводят такую чистку вовремя, поэтому жалобы на неработающую вентиляцию, например, в ванной или на кухне — одни из частных среди жителей комплекса. Также в ветке обсуждения «Городка чекистов» на городском форуме жители недовольны состоянием коммуникаций, кровли и МОПов домов, высокими коммунальными платежами и качеством уборки двора.

Квартиры

Первоначально квартиры в жилых 5-этажных корпусах «Городка чекистов» предназначались для среднего и старшего командного состава, и там были запроектированы 2-3-комнатные планировки. В домах по 2-4 квартиры на этаже, в зависимости от корпуса. Некоторые подъезды отводились для высшего командного состава, в них находятся 3-4-комнатные квартиры площадью 95-115 м². В 6-8-этажном доме 69/14 квартиры были коммунальные, туда селили персонал, обслуживающий городок: работников столовой, шоферов, кладовщиков, дворников. В последствии коммуналки стали расселять, но некоторые существуют до сих пор.

Большинство квартир в комплексе «распашные», выходящие на две стороны. Делалось это для лучшей инсоляции и проветривания помещений. С этой же целью здесь запроектировали большие окна, которые есть, в том числе, в ванных, и потолки высотой 3-3,2 метра. В домах мало помещений с балконами, они есть только в некоторых торцевых квартирах, например, в корпусе 69/8.

В соответствии с идеей «общего быта», первоначальный проект не предусматривал наличия кухонь в большей части квартир — питание обеспечивала столовая, работавшая, в том числе, «на вынос». В коридорах квартир, в закрывающейся нише, располагалась 2-конфорочная газовая плита, позволявшая разогреть еду и вскипятить чайник. Начиная с конца 40-х в квартирах проводили перепланировки, чаще всего под кухню переделывали «фонарь» — так в обиходе жители городка называли эркерные окна (полукруглая или многогранная часть помещения, выходящая из плоскости фасада, частично или полностью остекленная, включенная в тепловой контур дома — Ред.). 

Также при перепланировках выделяли дополнительные комнаты, кладовки, делали антресоли, где, например, размещали фотомастерские

Комплекс плотно окружен кварталами жилых и административно-коммерческих зданий, большая часть из них имеет в высоту 4-6 этажей. Поэтому какой-то вид открывается только с 7-8 этажа 14 корпуса, из остальных квартир видны близстоящие здания или зеленый двор.

Отделка. Квартиры изначально передавались жителям с готовым ремонтом, установленной сантехникой и чаще всего с казенным комплектом мебели и посуды. В конце 50-х передача квартир вместе с казенным имуществом начала сходить на нет, а после снятия комплекса в конце 60-х с баланса КГБ (спецслужба-преемница НКВД с 1954 года — Ред.) — полностью прекратилась.

Окна с деревянными рамами сначала открывались наружу, из-за чего их было очень неудобно мыть. Замену рам централизованно проводили в 60-х годах. 

С появлением в 1990-х пластиковых окон собственники самостоятельно начали менять стеклопакеты, так как деревянные рамы за это время основательно обветшали, кроме того, пластиковые окна лучше сохраняют тепло и проще в уходе. Старых деревянных входных дверей в подъездах тоже практически не осталось, жильцы заменили их на железные и сейф-двери.

Цены

На вторичном рынке в «Городке чекистов» сейчас можно купить 2-комнатную квартиру площадью 48 м² за 4 200 000 ₽ (87 500 ₽/м²), 3-комнатную, 63 м² — за 4 795 000 ₽ (≈76 000 ₽/м²). 3-комнатную квартиру с дизайнерским ремонтом, 64 м², продают за 6 300 000 ₽ (≈98 000 ₽/м²). 

Средняя цена квадратного метра равна примерно 87 000 ₽. Учитывая расположение комплекса в самом центре города, цены кажутся невысокими, однако, стоимость квартиры в старом жилом фонде не всегда напрямую зависит от площади. Большую роль играет состояние коммуникаций в самой квартире и доме, того, была ли проведена замена стеклопакетов, какая в квартире проводка и все ли в порядке с документами. В домах, где перепланировки проводились «кто во что горазд» и в разное время, этот вопрос становится очень актуальным.

Если посмотреть предложения в радиусе 500 метров от «Городка чекистов» в домах-ровесниках, то, например, 2-комнатную квартиру на Ленина – Кузнечной площадью 58 м² продают за 4 050 000 ₽ (≈70 000 ₽/м²), большую 3-комнатную квартиру на Ленина – Бажова, 101 м², — за 7 200 000 ₽ (≈71 000 ₽/м²), а 4-комнатную квартиру на Ленина – Мичурина, 95 м², — за 7 999 000 ₽ (≈84 000 ₽/м²). Таким образом, квадратный метр в домах одного времени постройки с «Городком чекистов» стоит примерно 75 000 ₽, на 16% ниже средней цены в последнем.

Если рассмотреть предложения на похожие по характеристикам дома, но построенные на 15-30 лет позже, то, к примеру, 1-комнатную квартиру на Луначарского –  Ленина площадью 31 м² предлагают купить за 3 100 000 ₽ (100 000 ₽/м²), 2-комнатную квартиру на Мамина-Сибиряка, 46 м², продают за 4 100 000 ₽ (≈89 000 ₽/м²), а большую 2-комнатную квартиру на Ленина — Луначарского, 62 м², — за 6 300 000 ₽ (≈101 500 ₽/м²). Средняя цена в более «молодых» домах — примерно 97 000 ₽, что на 12% выше цены квадратного метра в «Городке чекистов». Разница, по-видимому, обусловлена тем, что дома более поздней постройки находятся в лучшем состоянии, коммуникации в них менее изношены, а планировки более предсказуемы.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в «Городке чекистов» равна средней по Екатеринбургу, хотя комплекс и расположен в центре города. Скорее всего, такой ценник обусловлен запущенным состоянием большинства домов, проблемами с коммуникациями и неясными перспективами реконструкции входящих в комплекс административно-культурных зданий.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в жилых домах «Городка чекистов» примерно такие же, как в аналогичных домах этого района.

«В этих домах счетчики тепла в квартирах не устанавливаются. Я вообще считаю, что они не нужны, и общедомового прибора учета хватает, так как общее потребление тепла не зависит от системы учета. Да и периодическая поверка счетчика обходится в 5–10 тыс. ₽, что съедает всю экономию.

Надо еще учитывать, что в «Городке чекистов» потолки намного выше, чем в обычных домах — 3,2 м. Поэтому отапливаемый объем также больше, и стоит быть готовыми к тому, что отопление может обходиться дороже, чем в новостройке с потолками в 2,6 м».

Подъезды 

Входная группа, МОП, этажи. В жилых домах «Городка чекистов» были запроектированы сквозные подъезды, что характерно для довоенных построек: парадный вход сделан с улицы, а черный — со двора. Однако из-за особого режима на территории комплекса парадные были закрыты, а ключи имелись у ограниченного количества жителей. Большая часть жильцов проходила сначала через КПП во двор и попадала в дома через черный ход. Парадные входы сохранились не во всех домах, в части зданий их передали под входные группы офисно-торговых помещений первого и цокольного этажей. 

Черный ход во второй корпус 

На входах в подъезды сейчас установлены металлические двери, домофонные панели смонтированы на улице, над дверями установлены козырьки. Входные группы сделаны или на уровне земли, или приподняты на 1–3 ступени.

Холлов в подъездах нет, за входными дверями идет небольшой коридор, где расположены почтовые ящики, а затем начинается лестница с очень характерными для домов 30-50-х годов постройки скругленными толстыми перилами. Окна в подъездах расположены на лестничных клетках и сделаны сплошными, без разрывов на межэтажных перекрытиях.

Стены МОП оштукатурены и окрашены, в основном, в синий или зеленый цвета разных оттенков. В доме 69/2 подъезды во время ремонта окрасили в светло-бежевый цвет, а для оформления пригласили студентов архитектурного университета, расписавших стены граффити в стиле живописи 20-х годов.

Состояние каждого конкретного домах зависит от работы УК или ТСЖ. В некоторых подъездах ремонт делали недавно или делают сейчас, попутно меняя и скрывая проводку и кабели слаботочных сетей, устанавливая новые двери в подвалы и на чердаки, реставрируя перила. Но есть и дома, в которых ремонта МОПов не было, кажется, с конца прошлого века.

Лифты. Лифты есть лишь в подъездах 8-этажной части дома 69/14, в 5-этажных корпусах и секциях предусмотрены только лестницы. Лестничные пролеты довольны узкие, примерно 1,2 м шириной.   

Двор

Пространство. «Городок чекистов» построен таким образом, что дома образуют практически закрытый периметр, промежутки между зданиями были сразу закрыты кованым забором, который сохранился до сих пор. Первоначально на воротах стояли КПП, машины во двор практически не заезжали, только со стороны Кузнечной подвозили уголь в котельную и вывозили мусор от места сбора ТБО. 

Вход во двор со стороны ул. Первомайской 

В 60-х охрану убрали, въезд стал свободным, что со временем стало доставлять неудобство жителям, поскольку с парковками в центре в рабочее время сложно, и въезды закрыли шлагбаумами. Но недавно их демонтировали, кроме шлагбаума около десятого корпуса, так что сейчас войти или проехать во двор можно беспрепятственно.

Въезд со стороны ул. Кузнечной 

Внутренняя придомовая территория имеет размер примерно 80 на 170 м, подъездная дорога идет по периметру двора. Со стороны гостиницы со времен постройки комплекса существует огороженный корт, на нем тренировались хоккейные команды городка и его до сих пор заливают зимой. Недавно обновленная детская площадка расположена в центре территории, между 12 и 13 корпусом, от подъездной дороги ее отделяет зеленая зона. 

Во дворе растут кустарники и старые деревья, в высоту достигающие четвертого этажа. Рядом с детской площадкой когда-то работал фонтан, но сейчас его переделали в клумбу. Небольшие цветники организованы и около подъездов, там же стоят лавочки. Зелень делает двор тенистым, а дома закрывают от шумных улиц. 

Парковка. Небольшие гостевые парковки есть во дворе около корпусов 13 и 14, также машины оставляют вдоль подъездной дороги, идущей по периметру двора, что затрудняет разъезд и работу коммунальных служб зимой. 

В домах почти 350 квартир, вечером найти место для парковки сложно. В дневное время ситуацию осложняют посетители административно-коммерческих организаций, расположенных в «Городке чекистов» или поблизости, так как парковка на Ленина, Луначарского и Первомайской вдоль дорог запрещена со стороны комплекса, а парковочных карманов практически нет. 

Инфраструктура вокруг

Административно «Городок чекистов» относится к Кировскому району, территориально комплекс находится в самом центре Екатеринбурга.

Детские сады. Ближайшие муниципальные детские сады 113 и 376 находятся на Шарташской, 16 и Бажова, 57а, в 10 минутах ходьбы от «Городка чекистов».

Детсад 113 имеет приоритетную специализацию «на физическое развитие детей». Родители в отзывах о нем высоко оценивают работу педагогического коллектива и проводимые занятия, но недовольны деятельностью администрации учреждения и состоянием здания.

Детсад 376

Детский сад 376 рассчитан на 140 человек, часть групп работает по программе компенсирующего вида для детей с логопедическими проблемами, есть ясельная группа. В отзывах родители хвалят работу воспитателей и логопеда, организацию занятий.

Частные детские сады «Домовенок», «Ромашка» и филиал сети «Детская страна» работают в 10-15 минутах ходьбы, в районе Бажова — Шарташской.

Школы. Дома «Городка чекистов» закреплены за лицеем 88 и гимназией 37. Последняя находится в 10 минутах ходьбы, на Первомайской, 59. Учреждение рассчитано на 950 учащихся, специализируется на углубленном изучении немецкого языка. Родители и учащиеся в отзывах о гимназии 37 акцентируют внимание на том, что здесь лучше всего учиться тем, кто заинтересован в освоении иностранного языка.

Гимназия 37 

В радиусе 700 м, в районе Мамина-Сибиряка – Толмачева, находится несколько расположенных в центре города факультетов Уральского федерального университета — крупнейшего на Урале учебного заведения, а также факультеты педагогического, аграрного, гуманитарного университетов и других высших учебных заведений города.

Уральский государственный университет 

Медицина. Второе отделение поликлиники 1 при ЦГБ 7 для взрослых расположено напротив «Городка чекистов», на Ленина, 53. Пациенты поликлиники недовольны очередями, работой регистратуры и call-центра, но хвалят некоторых специалистов.

Отделение детской городской поликлиники 13 находится почти в 3 км, на Уральской, 52/2. Учреждение обслуживает достаточно большой район и весьма загружено. Родители в положительном ключе отзываются о врачах и медперсонале поликлиники ДГП 13 на Уральской, но недовольны работой call-центра и очередями.

В ЖК «Бажовский», на Бажова – Шарташской, до которого можно дойти за 10 минут, работают два больших медицинских центра с детскими отделениями.

Ближайшая аптека «Живика» находится в доме на Ленина, 69/3. Круглосуточная аптека работает на Ленина, 38а, в 700 м от комплекса.

Спорт. Во дворе «Городка чекистов» есть огороженный спортивный корт, в зимнее время там заливают каток, летом играют в футбол.

 На Бажова, 68, в 700 м, расположен большой фитнес-клуб с бассейном Fresh Fitness. На Луначарского 139, также в 700 м от комплекса, работает отделение сети фитнес-клубов Drive Fitness.

Бассейн «Динамо»

В 2 км, рядом со станцией метро «Динамо», находятся одноименный спортивный комплекс и Дворец игровых видов спорта. Там для взрослых и детей проводят занятия различные спортивные секции, работают стрелковый клуб, тренажерные залы, бассейн. Зимой на стадионе заливают большой каток, снаряжение можно взять здесь же на прокат.

Магазины. На первых этажах домов «Городка чекистов» находятся различные специализированные магазины и сервисы. Например, магазины текстиля, корейской косметики, булочная-кондитерская, оптика, салон цветов и фотосалон, мясной магазин.

Супермаркет «Верный» работает через дорогу, на Ленина, 50а, а «Пятерочка» — на Первомайской, 32, в пяти минутах ходьбы. Напротив, на Ленина, 50, расположен ТК «СИТИ-ЦЕНТР», занятый, в основном, несетевыми магазинами одежды и обуви.

За пять минут на машине можно доехать до гипермаркета «Гипербола» на площади 1905 года или до «Мегамарта» на Советской, 6а.

Отдых. Чтобы прогуляться и приятно провести время, жителям Городка достаточно выйти на улицу. На проспекте Ленина есть комфортная прогулочная зона — широкие вымощенные тротуары с зелеными насаждениями. 

Вдоль «Городка чекистов» посередине проспекта идет пешеходная аллея со старыми раскидистыми деревьями

Вокруг комплекса очень много кофеен, баров, ресторанов на самый разный вкус и кошелек. В самом «Городке чекистов» тоже работают бары, крафт-кафе, рестораны. Последние находятся в зданиях гостиницы и краеведческого музея.

Сквер у театра оперы и балета 

Театр оперы и балета, который расположен в 250 м, на Ленина, 46а, окружает недавно отреставрированный сквер, где в летнее время работает фонтан. Далее в сторону центра находятся театр музкомедии, филармония, театр юного зрителя, камерный театр. Пешком до Плотинки, Исторического сквера или Литературного квартала идти 15-20 минут, в этом районе находятся 12 музеев.

В 10 минутах ходьбы, на Луначарского, 137, расположен кинотеатр «Дом кино».

Транспорт

К «Городку чекистов» можно подъехать по Ленина, Луначарского, Первомайской и Кузнечной. Заезды во двор организованы с Кузнечной, рядом с домами 69/6 и 69/14, и с Луначарского, между корпусом 69/2 и гостиницей «Исеть».

Проспект Ленина 

Проспект Ленина — центральная городская улица, в районе комплекса полосы движения на проспекте разделены широкой прогулочной аллеей и трамвайными путями. Луначарского и Первомайская насквозь проходят через центр города, на Луначарского середину дорожного полотна занимают трамвайные пути. Все три дороги сильно загружены, в часы пик в районе городка регулярно образуются пробки. Кузнечная — тихая узкая улица, на отрезке между Ленина и Первомайской на ней организовано одностороннее движение в сторону ЖД-вокзала.

Автобус. Остановка «Оперный театр» находится в 200 м от «Городка чекистов», на Ленина – Мамина-Сибиряка. Здесь проходят девять городских и два пригородных маршрута. На городских автобусах можно добраться до Втузгородка, ВИЗа, Пионерского, Завокзального, Шарташского рынка, ЖБИ, Автовокзала, Ботаники, Юго-Запада, Академического, Совхозного, Солнечного, Вторчермета, Птицефабрики, Компрессорного, Широкой Речки, Мичуринского, Уктуса, Химмаша, Синих Камней, Сортировки. Все городские маршруты, кроме автобуса 56, следуют через площадь 1905 года. На пригородных маршрутах 114 и 150 можно доехать до поселка Новоберезовский и города Березовский.

Автобусная остановка «Оперный театр»

Трамвай. Остановка «Гостиница Исеть» находится на Ленина – Луначарского, а «Оперный театр» — около одноименной автобусной остановки. Через них следуют 14 трамвайных маршрутов, на которых можно доехать до Пионерского, Эльмаша, Уралмаша, ВИЗа, Паркового, ЖД-вокзала, Втузгородка, ЖБИ, Юго-Запада, Сортировки, Автовокзала, Вторчермета. Через площадь 1905 года проезжают 2, 6 и 15 трамваи. На рельсовом транспорте очень удобно перемещаться по центру города в часы пик.

Трамвайная остановка «Гостиница Исеть» 

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине от «Городка чекистов» до площади 1905 года занимает 3-5 минут. От комплекса удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, Серовского, Березовского, Сибирского, Кольцовского трактов, дублера Сибирского тракта. Такси сюда приезжает за 2-4 минуты, поездка до площади 1905 года днем обойдется примерно в 90 ₽ за 4 минуты. До аэропорта ехать около 30 минут, цена поездки — около 360 ₽, до ЖД-вокзала — 5-7 минут по цене 105 ₽.

Соседи

Галина, преподаватель: «Моя семья живет в “Городке Чекистов” очень давно, бабушка с дедушкой переехали сюда перед войной. По рассказам моей мамы, тут был “настоящий коммунизм” — квартиру им выдали с мебелью, рядом с домом культуры был свой магазин, летом можно было поехать на дачу. Территория была закрытая, вход по пропускам или звонили с КПП и спрашивали: “К вам такие-то должны прийти?”. Правда, детей это правило не касалось, они проходили свободно, и ребят в гости с собой проводили. Кажется, в 60-х комплекс перешел к городу и «коммунизм» закончился, именно тогда в домах последний раз был капитальный ремонт.

В начале 90-х я с родителями жила в другом месте, но когда приезжала в гости к бабушке, то видела, что дома ветшают, и уже тогда по-хорошему все надо было ремонтировать. Соседи сверху постоянно жаловались на протечки с крыши, в подвале часто были аварии, и вода потом стояла, на верхних этажах был плохой напор воды, особенно горячей. Подъезды находились в ужасном состоянии — стены облезлые, двери рассохлись, рамы на честном слове держались, их старались не трогать, боялись, что вывалятся.

Позже как-то понемногу стали дома поддерживать. Если посмотреть, то видно, что во многих подъездах заменили окна, сделали ремонт, но в целом здания в плохом состоянии — фасады обваливаются, крыши по-прежнему текут, двери в подъезды поменяли, домофоны поставили, но сами крыльца не чинили. 

Выделяется дом 69/2, он у нас образцово-показательный — и коммуникации поменяли, и подвал в порядок привели, и фасад восстановили. Кстати, дома первоначально и были выкрашены в белый цвет, на старых фото это видно. Но во втором корпусе жильцы “костьми ложились”, всего этого добиваясь, потом еще судились несколько раз с Росимуществом из-за офисов в подвалах. Когда подвалы аварийные были, то никому не требовались, а когда их отремонтировали, сдали и начали на эти деньги дом ремонтировать, сразу нашлись желающие “взять имущество в управление”.

Что касается квартир, то они здесь хорошие, потолки 3-метровые. Но почти все квартиры с нестандартными кухнями. Сначала вместо кухонь были ниши для разогрева, снаружи выглядели как шкаф — и не догадаешься, что там кухонный уголок с плитой спрятан, — но как только контроль ослабили, все стали делать перепланировки. Поэтому кухни у всех разных размеров и не всегда удобны. В доме кирпичные стены, поэтому звукоизоляция отличная, соседей не слышно совершенно, хоть они на бас-гитарах играть будут.

Отдельная тема — ремонт в квартире. Когда мы с мужем переехали сюда в конце нулевых, то, наверное, вложили в ремонт половину стоимости этой квартиры. Меняли полы, проводку, батареи, трубы, двери, окна. Отдельно шло выравнивание стен. Мне кажется, мы грузовик штукатурки купили, пока смогли стены “вывести”. Хотели отреставрировать паркет, но во время ремонта отказались от этой идеи: он становился “золотым”, да и ухаживать за паркетным полом, даже современным, хлопотно, поэтому постелили ламинат. Так что, даже если вы купите здесь квартиру недорого, но там нет ремонта — готовьтесь хорошенько вложиться.

Двор у нас большой, зеленый, детскую площадку обновили, все комплексы там поменяли, а на хоккейном корте заменили ограждение, старое совсем разваливалось».

Коротко о главном

• «Городок чекистов» была построен в 30-х годах XX века и первоначально предназначался для командного состава НКВД. С современной точки зрения это был фактически клубный дом, обеспечивающий проживающих всей инфраструктурой: детским садом, поликлиникой, столовой, магазином, досуговым центром, парикмахерской, прачечной и так далее.
• В 1960-е комплекс был передан городу. Сейчас он включает девять 5-8-этажных жилых домов и три административных здания, одно из которых, гостиница «Исеть», находится в аварийном состоянии и практически не используется.
• Комплекс находится в границах улиц Ленина – Луначарского – Первомайская – Кузнечная. Здания образуют практически замкнутый периметр, внутри которого находятся еще два дома Сейчас вход/въезд на придомовую территорию свободный.
• В жилых домах «Городка чекистов» были запроектированы 2-4-комнатные квартиры. Исключением был дом 69/14, в котором квартиры были коммунальные, некоторые из них сохранились до сих пор. Первоначально многие планировки не предусматривали кухни, жильцы самостоятельно оборудовали их позже.
• Комплекс подключен к городским сетям отопления и водоснабжения, канализации. Во многих домах коммуникации изношены и нуждаются в капитальном ремонте. То же самое можно сказать о состоянии фасадов и подъездов.
• Средняя цена квадратного метра в «Городке чекистов» — примерно 87 тыс. ₽/м² и практически равна средней стоимости метра по городу.
• Большая часть инфраструктуры находится в шаговом доступе, так как «Городок чекистов» расположен в историческом и культурном центре города. Рядом есть сквер, парки, за 15 минут можно дойти до набережной Исети.
• Рядом с комплексом расположены трамвайные и автобусные остановки; маршрутная сеть проходящего здесь транспорта довольно разветвленная. Дорожная ситуация в часы пик около «Городка чекистов» сложная.