Кому подходит каркасная пристройка
Каркасная пристройка к дому представляет собой дополнительное помещение, которое построили позднее и которое примыкает к основному зданию. Оно всегда имеет общую стену с домом и может быть как жилым, так и нежилым — гаражом, техпомещением, беседкой или отдельной комнатой. Строится такая конструкция на основе металлического или деревянного каркаса, который затем обшивается и утепляется.
Добавить пристройку можно к любым типам загородных домов. Но чтобы избежать возможных проблем зимой и весной, лучше использовать те же материалы, из которых сделано основное здание. Это позволяет добиться хорошего примыкания к дому и сводит к минимуму риск промерзания и намокания стыков.
С этой точки зрения самым надежным вариантом каркасная пристройка будет для владельцев деревянных домов (не обязательно каркасных).
Можно сделать каркасную пристройку и к блочному дому. В этом случае владельцы должны предусмотреть установку дополнительных фундаментных блоков для поддержки сооружения.
На момент написания статьи оптимальным с точки зрения баланса цены и качества является использование при строительстве бруса толщиной 150–200 мм и слоя плитного утеплителя в 200 мм. Утеплитель лучше укладывать перекрестным способом через контробрешетку, чтобы избежать мостиков холода.
Особенно важно использовать материалы хорошего качества тем, кто хочет эксплуатировать пристройку круглый год.
Технологические нюансы возведения пристройки могут различаться в зависимости от требований и особенностей конкретного проекта. Человек с опытом строительства, скорее всего, справится с этой задачей. Но если вы не обладаете нужными знаниями, велик риск того, что плод ваших трудов не протянет и года. Первые же весенние оттепели приведут конструкцию в негодность.
Плюсы и минусы каркасных пристроек к дому
К плюсам каркасных пристроек можно отнести:
- Возможность расширить внутреннее пространство дома через увеличение общей площади здания.
- Гибкость планировки. Сделать пространство без окон для фотостудии, опустить дверь ниже, чтобы создать комфортный вход для пожилого человека или ребенка — технология позволяет реализовать практически любую идею.
- Возможность выбора оптимального расположения окон и дверей. Благодаря этому помещение становится максимально комфортным для жильцов.
- Универсальность конструкции: к готовому дому можно пристроить дополнительную спальню, рабочий кабинет, мастерскую, зону хранения — всё, что угодно.
Однако строительство каркасных пристроек имеет и свои минусы:
- Ограниченные тепло- и звукоизоляционные свойства помещения. Это чревато тем, что в пристройке будет высокая слышимость, а зимой — еще и прохладно. Предотвращению обеих проблем нужно уделить особое внимание с самого начала строительства. И очень важно использовать только качественные материалы.
- Технические ограничения. Над каркасной пристройкой нельзя надстроить второй этаж.
- Невыдающаяся эстетика «самостроев». Создать красивую конструкцию без опыта и детального проекта невозможно. Поэтому возведенные непрофессионалами пристройки часто имеют неэстетичный вид.
- Из-за наличия пустот в каркасе нельзя исключать, что внутрь пристройки проникнут насекомые и грызуны. Это может стать проблемой для жителей дома и потребовать от них дополнительных мер по защите пространства.
Этапы строительства каркасной пристройки
Строительство каркасной пристройки включает девять этапов:
1. Подготовка: земляные работы, техническое обследование участка, разработка проекта пристройки и получение разрешительной документации (при необходимости). Занимаясь проектом самостоятельно, важно ничего не упустить. Например, предусмотреть сетку от грызунов, обработать брус антисептиком, рассчитать нагрузку на фундамент. Будет лучше, если вы хотя бы покажете свои наработки профессионалам.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»
Еще на этапе планирования нужно понять, является будущая пристройка капитальным объектом или облегченным. Капитальный объект — это полноценная пристройка к дому с коммуникациями для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо получить разрешение на строительство. И здесь владельцев дома подстерегает множество нюансов: от согласования во всех службах до получения согласия от других собственников ИЖС и даже соседей (например, если новая пристройка будет затенять их огород).
Терраса, гараж, антресоль могут быть объектами некапитального строительства — регистрации они не требуют. Но это не значит, что любой гуманитарий легко построит все самостоятельно. Особенно это касается антресольного этажа, где неправильный расчет и выбор материалов может привести к обрушению и травмам жильцов.
2. Возведение фундамента. Технологии здесь могут отличаться в зависимости от типа пристройки, но самое популярное решение — свайный фундамент. Он прост в монтаже, экономичен и подходит для большинства типов грунта.
Столбчатый, свайный и ленточный фундаменты
3. Монтаж каркаса. Деревянный каркас секционной пристройки собирается и устанавливается на готовом фундаменте в соответствии с проектом. Каркас состоит из стоек, стропил, ригелей и других элементов конструкции.
Каркас будущей веранды
4. Обустройство кровли. Сверху на перекрытия каркаса монтируется кровельное покрытие. Для этого можно использовать металлочерепицу, кликфальц, мягкую кровлю и т.д.
Обустройство кровли из профнастила
Фальцевая кровля — покрытие из металлических листов, на краях которых предусмотрен специальный загиб (фалец). Благодаря этому листы соединяются между собой без помощи гвоздей, шурупов и прочих креплений, для которых нужны отверстия.
5. Внешняя и внутренняя обшивка пристройки. Использовать можно такие материалы, как евровагонка, имитация бруса, гипсокартон — тут все зависит от бюджета и задач. Самым бюджетным вариантом сегодня является вагонка — ее можно купить по 1000 руб. за квадратный метр.
Обшивка каркаса листами ОСП
6. Утепление и обустройство пола. Для сохранения тепла в пристройке нужно утеплить стены, пол и потолок.
Утепление пола минеральной ватой
Возможны разные варианты обустройства пола:
- линолеум,
- ламинат,
- паркетная доска,
- ковровое покрытие и т.д.
Самое бюджетное решение — половая доска (700 руб. за кв. м на момент написания статьи), а дорогостоящим — паркет или инженерная доска (6000 руб. за кв. м).
7. Установка оконных и дверных рам, наличников и фурнитуры. Окна монтируются на посадочные места, фиксируются к стене саморезами, а свободное пространство заполняется монтажной пеной. Дверное полотно навешивается на петли, а оставшиеся щели закрываются рейками подходящего размера.
Объем монтажной пены увеличивается в 3 раза, так что не переборщите
8. Внутренняя отделка. После завершения основных работ можно приступать к внутренней отделке пристройки — установке электрики, сантехники, отделке стен, потолка и пола.
Отделка стен пристройки белой вагонкой
9. Завершающие работы. На этом этапе проводятся финишная внутренняя и наружная отделка пристройки: окраска, укладка плитки, монтаж декоративных элементов и др.
Возможные ошибки
При строительстве каркасной пристройки могут возникать различные трудности и ошибки:
1. Неправильный выбор материалов: использование некачественных или неподходящих материалов может вызвать проблемы с прочностью и долговечностью конструкции. Категорически не советуем использовать необработанную древесину, доски с трещинами или корой.
2. Неправильный проект. Огрехи в проектировании могут привести к дефектам конструкции или нарушению строительных норм и правил. Например, пристройка может перекоситься после зимы. Или бывает, что неопытный строитель представляет себе, как окна выглядят снаружи, не задумываясь, на какой высоте они будут находиться внутри. В итоге окна могут оказаться нефункциональными.
3. Ошибки при монтаже. Неправильные сборка и монтаж каркаса могут сделать конструкцию неустойчивой или вызвать проблемы с тепло- и гидроизоляцией. Например,
4. Нарушение технологии утепления. Неправильное утепление каркасной пристройки может привести к образованию конденсата (из-за чего дом обрастает плесенью), повышенным теплопотерям и возможным повреждениям конструкции.
5. Отсутствие вентиляции или ее малая мощность. Слабая вентиляция может привести к повышенной влажности и появлению плесени.
6. Нарушение правил пожарной безопасности. Неправильный выбор и установка электрического и отопительного оборудования может представлять угрозу пожара.
7. Самострой. Обязательно согласуйте строительство с органами власти. В каждом регионе для этого приняты разные правила и процедуры. Их несоблюдение приведет к штрафам и, что хуже, строительному браку вплоть до обвала конструкции. Конкретные требования вы можете узнать в органах муниципального управления.
Несмотря на популярность пристроек в прошлые годы, сегодня, согласно внутренним данным СК «Дачный Сезон», только 10% владельцев загородной недвижимости готовы возводить подобные сооружения.
Причина кроется в одном из описанных выше недостатков пристроек — над ними нельзя возвести второй этаж.
Если вы хотели бы 2 этажа, но пока не имеете на это средств, вам проще построить полноценный одноэтажный дом, чтобы в дальнейшем можно было без проблем надстроить на нем второй этаж. В итоге, накопив нужную сумму (от 35 000 до 60 000 руб. за квадратный метр), вы получите больше пространства для комфортной жизни.
Но если вы все же нуждаетесь в пристройке, обязательно проконсультируйтесь с архитектором и проясните технические требования властей, чтобы наверняка не ошибиться в материалах и характеристиках будущей конструкции.
За помощь в создании материала редакция Циан.Журнала благодарит креативного директора СК «Дачный Сезон» Тимура Дасаева и владельца СК «Дом Лазовского» Максима Лазовского.
Хотите дом с готовой пристройкой? Загляните в базу загородной недвижимости Циан!
