Жизнь города

Об инфраструктуре в элитных поселках. О недвижимости и футболе. О дорогой воде в Новой Москве.

Цены на квартиры в Мещанском ниже, чем в других районах Центрального административного округа (ЦАО). Это отчасти объясняется невысоким качеством жилого фонда. Однако здесь появились знаковые новостройки, которые уже сейчас оказывают влияние на спрос. Хотя Мещанский — один из самых небольших районов на карте города, здесь нашлось место для таких интересных объектов, которые не только не позволили ему затеряться, но и помогли выделиться среди великанов.

Генеральный директор Ярмарки недвижимости Ольга Шульдинер рассказала какие мастер-классы и семинары смогут посетить гости мероприятия в этом году.

На очередном заседании правительство Москвы рассмотрело программу комплексного развития территории Восточного округа столицы. Ее приоритеты — благоустройство зеленых территорий и дорожно-транспортное строительство.

В поисках интересного предложения на рынке загородной недвижимости значительную помощь может оказать посещение специализированной выставки. Там можно познакомиться с максимальным числом проектов за минимальное время. Главное: не растеряться. Самое ближайшее подобное мероприятие – 25-ая «Ярмарка недвижимости», которая пройдет с 16 по 18 ноября в «Ленэкспо». Секция «Альтернатива города» откроет свои двери уже в 9-ый раз. О правилах грамотного посещения выставки, тенденциях на рынке и портрете потенциального покупателя нам рассказала креативный директор «Ярмарки недвижимости» Татьяна Ильина

Участники объединенной коллегии правительств Москвы и Московской области обсудили два вопроса: совместную разработку схем территориального планирования и развитие транспортной системы двух регионов. Как отметили в своих выступлениях столичный мэр Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Сергей Шойгу, приоритетом развития Московского транспортного узла в ближайшие годы станут железнодорожные перевозки. Не исключено и использование малой авиации.

Не секрет, что порой дома в Подмосковье возводят не в тех местах, которые были бы удобны будущим жителям, а там, где застройщику удалось получить разрешение. В результате то, что доступно по ценам, оказывается не самым доступным в транспортном отношении. Кто же приобретает такие квартиры и ликвидны ли они?

Сегодня создавать намывные территории можно практически везде — в зонах сейсмической активности, в особо охраняемых природных уголках и т.д. Поэтому главный вопрос, который стоит перед инициаторами и исполнителями этих проектов, — не «как?», а «зачем?».

Конфликты с соседями малоприятны. Как не попасть, а если попали, то как выйти с достоинством из спорной ситуации? Продолжаем тему, начатую в прошлом номере.

Продолжаем обзор ситуации на рынке новостроек в ближайших к Москве городах. Аналитики отмечают, что сентябрь выдался поистине бархатным сезоном — без резких колебаний и неприятных сюрпризов.

В районе бизнес-парка «Румянцево» на Киевском шоссе, в километре от МКАД, может появиться мини-город с офисами, технопарками, складами площадью более 1 млн кв. м. Потенциально здесь можно создать около 100 тыс. рабочих мест. Транспортную доступность нового центра приложения труда будет обеспечивать новая линия метро.

В настоящее время активно ведется строительство новых федеральных дорог (в том числе платных) и реконструкция уже существующих. Открытие коммерческого участка трассы «Дон» (М4), строительство скоростного дублера Минского шоссе, расширение до десяти полос магистрали «Холмогоры» в районе Пушкино… Эти и другие проекты улучшат транспортную доступность населенных пунктов в Московской области, что, как известно, повышает ликвидность уже существующих и новых объектов недвижимости и увеличивает их стоимость.

В соответствии с планом жилищного строительства в текущем году в Москве должно быть возведено почти 2,5 млн кв. м жилья, из них 530 тыс. кв. м — за счет городского бюджета (то есть эти площади не попадут в свободную продажу). По данным столичного стройкомплекса, на начало осени в Первопрестольной сдано в эксплуатацию 870 тыс. кв. м жилой недвижимости, включая более 100 тыс. кв. м на территориях, присоединенных к Москве.

В августе состоялись публичные слушания по проекту реорганизации производственной зоны № 28 «Ленино», прилегающей к микрорайону Царицыно. Здесь планируют построить жилой комплекс с социальной инфраструктурой, два торгово-развлекательных центра, храм, отделение УВД, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликультурный центр дополнительного образования, многоуровневый паркинг и т.д. Особое внимание будет уделено созданию зеленых зон: согласно проекту здесь появится четыре объекта рекреации с присвоенным им статусом природного комплекса. Сказать по этому поводу можно только одно: не всем промзонам так везет.

В конце 2012 — начале 2013 крупный петербургский застройщик массового жилья — группа компаний «ЦДС» планирует ввести в эксплуатацию порядка 200 тысяч квадратных метров нового жилья. В числе готовящихся к вводу в эксплуатацию объектов: две новостройки в черте города, два необычных для компании проекта — строительство жилья повышенной комфортности в популярных пригородных зонах, а также первый из двух строящихся Жилых комплексов «Северные высоты» в поселке Бугры. На начало 2013 года запланирован ввод первой очереди ЖК «Новое Мурино» у метро Девяткино.

Поистине грандиозные планы властей, связанные с застройкой столицы, уже сейчас вызывают бурные дискуссии. Да, жилья не хватает, строить нужно много, но что именно и как? Об этом говорили и спорили участники конференции «Доступное жилье и развитие инфраструктуры Московского региона», организованной в рамках выставки «Недвижимость-2012» в ЦДХ.

В настоящее время на западе столицы прокладывают более 60 км дорог. В ближайшие годы предстоит завершить реконструкцию Можайского и Рублевского шоссе, а также построить северный дублер Кутузовского проспекта. В минувшие выходные планы развития транспортной инфраструктуры в Западном административном округе Москвы обсуждали в процессе объезда территории заммэра по строительству Маратом Хуснуллиным.

Мы продолжаем знакомить читателей со средними ценовыми показателями московского жилья в районах и округах столицы.